The Apthorp Palazzo Renaisans Italia Seluas Satu Blok Penuh di Upper West Side
Gambaran Umum
The Apthorp adalah salah satu bangunan hunian paling ikonik di Manhattan — sebuah palazzo bergaya Italian Renaissance Revival seluas satu blok penuh yang dibangun pada tahun 1908 oleh Clinton & Russell untuk kepemilikan keluarga Astor, dikonversi menjadi kondominium sekitar tahun 2010, dan ditetapkan sebagai Landmark Kota New York atas nilai arsitektur dan kultural yang luar biasa. Bangunan ini menempati seluruh blok yang dibatasi oleh West 78th dan 79th Streets, Broadway, dan West End Avenue, dengan gerbang besi tempa yang termasyhur membuka ke halaman tengah yang megah dengan air mancur dan taman yang tertata.
163 residensi menampilkan langit-langit setinggi 11 kaki, galeri masuk berlantai mosaik, pintu French berpanel kaca, perapian dekoratif, dan lis mahkota (crown molding) yang rumit — detail arsitektur yang sama sekali tidak dapat direplikasi dalam konstruksi baru. Fasad batu kapur, skala megah dari halaman tengah, dan empat lobi yang dijaga secara terpisah menciptakan pengalaman hunian yang lebih menyerupai istana pribadi Eropa daripada gedung apartemen di Manhattan.
Prestise kultural The Apthorp tak tertandingi di Upper West Side. Penghuni terdahulu maupun kini antara lain Al Pacino, Nora Ephron, dan Lena Horne, dan bangunan ini telah muncul dalam berbagai film dan acara televisi. Bagi pembeli yang mencari residensi dengan silsilah arsitektur yang autentik, karakter historis, dan rasa tempat yang hanya dapat dihadirkan oleh satu abad hunian terpandang, The Apthorp berdiri tanpa tandingan.
The Apthorp at a Glance
2211 Broadway, New York, NY 10024
William Waldorf Astor / Area Property Partners
Clinton & Russell
1908
163
12
Kondominium
Upper West Side
The Apthorp Condos for Sale
Why Buyers Choose The Apthorp
The Apthorp menarik pembeli yang menghargai warisan arsitektur, nilai kultural, dan kemegahan hunian yang sama sekali tidak dapat dibangun kembali di masa kini.
Landmark Seluas Satu Blok Penuh
The Apthorp menempati satu blok kota penuh — skala pengembangan hunian yang pada dasarnya mustahil direplikasi di Manhattan modern. Arsitektur Italian Renaissance Revival, gerbang besi tempa, dan halaman tengah menciptakan pengalaman kedatangan yang tak dapat ditandingi oleh bangunan baru mana pun.
Langit-Langit Setinggi 11 Kaki dan Detail Prewar (Pra-Perang)
Langit-langit setinggi 11 kaki, galeri berlantai mosaik, perapian dekoratif, dan lis mahkota merepresentasikan tingkat keahlian dari tahun 1908 yang sama sekali tidak ada dalam konstruksi baru. Pembeli yang menghargai detail arsitektur autentik secara konsisten menempatkan fitur-fitur ini sebagai faktor penentu.
Provenans Kultural
Al Pacino, Nora Ephron, Lena Horne — daftar penghuni The Apthorp bagaikan katalog tokoh terkemuka kehidupan kultural New York. Provenans ini menambahkan nilai kepemilikan yang tak berwujud namun nyata.
Fleksibilitas Kondominium
Berbeda dengan koperasi perumahan (co-op) di Upper West Side, struktur kondominium The Apthorp menawarkan fleksibilitas untuk penyewaan ulang (sublet), pembelian melalui LLC, dan pembeli asing — keunggulan praktis yang signifikan bagi pembeli mewah modern.
Pandangan Kami tentang The Apthorp
The Apthorp adalah bangunan yang kami rekomendasikan bagi pembeli yang ingin tinggal di dalam bagian dari sejarah New York. Palazzo Italian Renaissance seluas satu blok penuh, halaman tengah dengan air mancurnya, empat lobi berpenjaga, langit-langit setinggi 11 kaki — inilah elemen-elemen yang tak dapat diciptakan oleh sejumlah uang berapa pun dalam bangunan baru. Bagi pembeli yang lebih menghargai keautentikan, nilai kultural, dan kemegahan arsitektur ketimbang fasilitas modern dan minimalisme berpola bersih, The Apthorp tak tertandingi di Upper West Side.
Struktur kondominium merupakan keunggulan yang nyata: berbeda dengan koperasi perumahan (co-op) prewar yang megah, The Apthorp mengizinkan pembelian melalui LLC, penyewaan ulang yang fleksibel, dan kepemilikan asing. Suite fasilitas seluas 6,500 kaki persegi dengan ruang spa, kebugaran, dan hiburan menghadirkan kemudahan modern dalam suasana landmark. Dan lokasinya — hanya beberapa langkah dari Central Park maupun Riverside Park, dengan Lincoln Center dan Museum of Natural History di dekatnya — sungguh khas Upper West Side.
Secara jujur, konversi bangunan ini bukannya tanpa kontroversi, dan sebagian unit menampakkan usianya lebih dari unit lainnya. Paket fasilitas, meski solid, tidak dapat bersaing dengan proyek baru. Unit yang menghadap halaman tengah bisa lebih gelap daripada unit yang menghadap jalan. Dan tata letak prewar — meski memesona — mungkin kurang menarik bagi pembeli yang lebih menyukai hunian berkonsep terbuka. Namun bagi pembeli yang tepat, hal-hal ini bukanlah kekurangan; melainkan karakter.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About The Apthorp
Koleksi Residensi
Residensi Classic
1,800 - 3,000 SF
Residensi Grand
3,000 - 5,000 SF
Residensi Trophy
5,000+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Halaman Tengah
Halaman tengah The Apthorp yang megah dengan air mancur dan taman yang tertata adalah salah satu ruang luar hunian paling terkenal di New York — oasis pribadi yang tampak melalui gerbang besi tempa ikonik bangunan ini.
Suite Fasilitas Seluas 6,500 SF
Ruang fasilitas modern meliputi spa, pusat kebugaran, ruang yoga, ruang uap (steam room), sauna, dan suite hiburan dengan bar dan dapur.
Empat Lobi Berpenjaga
Empat lobi yang dijaga secara terpisah menyediakan beberapa titik masuk serta tingkat keamanan dan layanan yang istimewa.
Kesehatan & Kebugaran
- Pusat kebugaran
- Ruang yoga dan latihan
- Ruang uap
- Sauna
Sosial & Hiburan
- Suite hiburan dengan bar
- Dapur katering
- Lounge penghuni
- Halaman tengah
Anak-Anak
- Ruang bermain anak
- Area bermain di halaman
- Bangunan ramah keluarga
- Kedekatan dengan Central Park
Layanan
- Empat lobi berpenjaga
- Penjaga pintu 24 jam
- Ruang paket
- Penyimpanan sepeda
Dapur
- Dapur yang direnovasi pada unit yang diperbarui
- Paket peralatan premium
- Meja dapur batu alam
- Kabinet custom
Kamar Mandi
- Renovasi bergaya spa tersedia
- Sentuhan akhir batu alam
- Ubin asli dipertahankan pada sebagian unit
- Perlengkapan modern
Ruang Hunian
- Langit-langit setinggi 11 kaki
- Galeri masuk berlantai mosaik
- Perapian dekoratif
- Lis mahkota dan pintu French
Warisan Bangunan
- Landmark Resmi NYC
- Arsitektur Italian Renaissance Revival
- Gerbang besi tempa dan halaman
- Menempati satu blok kota penuh
Para Visioner
Clinton & Russell
Arsitektur Asli (1908)
Area Property Partners
Pengembang Konversi
Upper West Side — Kekayaan Kultural dan Karakter Hunian
Upper West Side menawarkan salah satu lingkungan hunian paling diminati di Manhattan, memadukan kedekatan dengan Central Park dan Riverside Park dengan institusi kultural kelas dunia, sekolah-sekolah unggulan, dan karakter lingkungan yang telah memikat kalangan intelektual, seniman, dan keluarga selama lebih dari satu abad.
Taman
Central Park dan Riverside Park mengapit lingkungan ini.
Budaya
Lincoln Center, American Museum of Natural History, dan Beacon Theatre.
Kuliner
Kuliner di sepanjang Broadway dan Amsterdam Avenue.
Transportasi
Jalur kereta bawah tanah 1/2/3 dan B/C.
Compare The Apthorp to Nearby Buildings
Buyers considering The Apthorp typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu The Apthorp?
The Apthorp adalah Landmark Resmi NYC yang dibangun pada tahun 1908, menempati satu blok kota penuh di Upper West Side. Awalnya dibangun sebagai gedung sewa oleh Clinton & Russell untuk kepemilikan keluarga Astor, bangunan ini dikonversi menjadi 163 kondominium mewah sekitar tahun 2010. Bangunan ini terkenal karena arsitektur Italian Renaissance Revival, halaman tengah yang ikonik, dan nilai kulturalnya.
Berapa harga apartemennya?
Harga berkisar dari sekitar $3 juta hingga $23.5 juta, bergantung pada luas, lantai, status renovasi, dan pemandangan. Rata-rata harga per kaki persegi (per ft²) berkisar dari sekitar $1,776 hingga $2,212.
Siapa saja yang pernah tinggal di The Apthorp?
The Apthorp pernah menjadi kediaman sejumlah tokoh kultural paling terkemuka di New York, termasuk Al Pacino, Nora Ephron, dan Lena Horne. Prestise kultural bangunan ini tak tertandingi di Upper West Side.
Apakah The Apthorp berupa koperasi perumahan (co-op) atau kondominium?
The Apthorp adalah kondominium, dikonversi dari apartemen sewa sekitar tahun 2010. Ini berarti pembeli memiliki fleksibilitas lebih besar terkait penyewaan ulang (sublet), pembelian melalui LLC, dan kepemilikan asing dibandingkan dengan koperasi perumahan (co-op) di Upper West Side.
Seperti apa halaman tengahnya?
Halaman tengah The Apthorp adalah salah satu ruang luar hunian paling terkenal di Manhattan — taman yang tertata dengan air mancur, dapat diakses melalui gerbang besi tempa ikonik bangunan ini di sisi Broadway. Halaman ini menghadirkan suasana pribadi bak taman di jantung Upper West Side.
Berapa tinggi langit-langitnya?
Residensi menampilkan langit-langit setinggi 11 kaki di seluruh ruangan, disertai galeri masuk berlantai mosaik, pintu French berpanel kaca, perapian dekoratif, dan lis mahkota rumit yang mencerminkan kualitas konstruksi bangunan tahun 1908.
Private Availability at The Apthorp
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Apthorp, request a confidential review with our advisory team.
2211 Broadway, New York, NY 10024
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.