The Belnord Cagar Budaya Satu Blok Penuh yang Dirancang Ulang oleh Robert A.M. Stern
Ikhtisar
The Belnord adalah salah satu bangunan hunian termegah di Manhattan — sebuah cagar budaya bergaya Italian Renaissance Revival tahun 1909 yang menempati satu blok kota penuh di Upper West Side, dirancang ulang oleh Robert A.M. Stern Architects menjadi kondominium mewah. Halaman dalam sentral bangunan sepanjang 231 kaki, salah satu halaman dalam hunian terbesar di New York City, dirancang ulang oleh Hollander Design dan menjadi jantung arsitektur bangunan ini.
Dikembangkan oleh HFZ Capital Group dan Westbrook Partners, konversi ini menawarkan 215 hunian dengan konfigurasi dua hingga enam kamar tidur, disertai peluang penggabungan unit bagi pembeli yang menginginkan denah lebih luas. Desain konversi RAMSA menghormati status cagar budaya bangunan sekaligus menghadirkan sentuhan akhir mewah modern dan Belnord Club seluas 30,000 kaki persegi — kompleks fasilitas dua lantai yang dilengkapi lapangan olahraga berlangit-langit ganda, pusat kebugaran, lounge klub, ruang makan, ruang bermain anak, dan ruang remaja.
The Belnord memperoleh sorotan budaya tambahan sebagai inspirasi untuk 'The Arconia' dalam serial Only Murders in the Building dari Hulu. Namun daya tariknya bagi pembeli berakar pada substansi: perpaduan arsitektur cagar budaya, kredibilitas desain RAMSA, halaman dalam, dan lokasi Upper West Side menciptakan pengalaman hunian yang berakar secara historis sekaligus sepenuhnya modern.
The Belnord at a Glance
225 West 86th Street, New York, NY 10024
HFZ Capital Group
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
2018
215
13
Kondominium
Upper West Side
The Belnord Condos for Sale
Why Buyers Choose The Belnord
The Belnord menarik bagi pembeli yang mencari karakter cagar budaya dengan kemewahan modern.
Halaman Dalam 231 Kaki
Salah satu halaman dalam hunian terbesar di Manhattan.
Reputasi Konversi RAMSA
Konversi karya Robert A.M. Stern menjamin keunggulan desain.
Belnord Club 30,000 SF
Lapangan olahraga berlangit-langit ganda dan fasilitas lengkap.
Cagar Budaya Satu Blok Penuh
Cagar Budaya NYC dan National Register — tak tergantikan.
Pandangan Kami tentang The Belnord
The Belnord menghadirkan apa yang hanya bisa diberikan oleh segelintir bangunan: karakter cagar budaya sejati dengan konversi mewah modern oleh salah satu firma paling dihormati di industri ini. Halaman dalam sepanjang 231 kaki sungguh luar biasa, dan Belnord Club seluas 30,000 kaki persegi menyediakan fasilitas yang menyaingi bangunan baru.
Konversi RAMSA dilakukan dengan cermat dan penuh penghormatan — bangunan ini terasa historis sekaligus kekinian. Lokasi Upper West Side, dengan aksesnya ke Central Park, Riverside Park, dan institusi budaya, ideal bagi keluarga dan pembeli yang menghargai budaya.
Konversi masih berlangsung seiring keluarnya penyewa dengan sewa terstabilkan (rent-stabilized), yang berarti potensi penuh bangunan ini masih terus diwujudkan. Beberapa unit mungkin memerlukan pembaruan di luar konversi dasar. Namun bagi pembeli yang menginginkan arsitektur cagar budaya, halaman dalam legendaris, dan kualitas RAMSA dengan harga UWS, The Belnord sangat memikat.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About The Belnord
Koleksi Residensi
Dua & Tiga Kamar Tidur
1,500 - 2,800 SF
Empat Kamar Tidur
2,800 - 4,500 SF
Hunian Grand
4,500+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Halaman Dalam 231 Kaki
Salah satu halaman dalam hunian terbesar di Manhattan, dirancang ulang oleh Hollander Design. Taman pribadi di dalam cagar budaya satu blok penuh.
Belnord Club 30,000 SF
Kompleks fasilitas dua lantai dengan lapangan olahraga berlangit-langit ganda, pusat kebugaran, lounge klub berperapian, ruang makan, dan berbagai ruang berkumpul.
Lapangan Olahraga Berlangit-Langit Ganda
Lapangan olahraga setinggi standar di dalam Belnord Club — salah satu fasilitas bangunan paling mengesankan di Upper West Side.
Kebugaran & Rekreasi
- Lapangan olahraga berlangit-langit ganda
- Pusat kebugaran mutakhir
- Studio peregangan dan gerak
- Jalur pejalan kaki di halaman dalam
Sosial
- Lounge klub berperapian
- Ruang makan terpisah
- Ruang bermain anak
- Ruang remaja
Luar Ruangan
- Halaman dalam berlanskap sepanjang 231 kaki karya Hollander Design
- Area tempat duduk di halaman dalam
- Fitur air mancur
- Jalur taman
Layanan
- Layanan concierge 24 jam
- Penjaga pintu penuh waktu
- Ruang penyimpanan paket
- Penyimpanan sepeda
Dapur
- Dapur rancangan RAMSA
- Peralatan premium
- Meja dapur batu alam
- Kabinet buatan khusus
Kamar Mandi
- Sentuhan akhir batu alam
- Perlengkapan modern
- Lantai berpemanas radian di unit tertentu
- Sentuhan akhir berkualitas spa
Ruang Hunian
- Langit-langit tinggi
- Jendela besar
- Proporsi pra-perang
- Detail konversi RAMSA
Warisan
- Cagar Budaya Resmi NYC
- National Register of Historic Places
- Menempati satu blok kota penuh
- Arsitektur Italian Renaissance Revival
Para Visioner
HFZ Capital Group
Pengembang
Robert A.M. Stern Architects
Arsitektur Konversi
Hollander Design
Desain Halaman Dalam
Upper West Side
Upper West Side.
Taman
Central Park dan Riverside Park.
Budaya
Institusi budaya.
Kuliner
Kuliner UWS.
Transportasi
Akses kereta bawah tanah.
Compare The Belnord to Nearby Buildings
Buyers considering The Belnord typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu The Belnord?
The Belnord adalah bangunan cagar budaya bergaya Italian Renaissance Revival tahun 1909 di 225 West 86th Street, yang dikonversi menjadi kondominium mewah oleh HFZ Capital Group dengan arsitektur karya Robert A.M. Stern. Bangunan ini menempati satu blok kota penuh dan memiliki halaman dalam sepanjang 231 kaki.
Apakah ini bangunan dari serial Only Murders in the Building?
Ya — The Belnord menjadi inspirasi untuk 'The Arconia' dalam serial Only Murders in the Building dari Hulu, yang menambah sorotan budayanya.
Seberapa luas halaman dalamnya?
Dengan panjang 231 kaki, halaman dalam The Belnord adalah salah satu halaman dalam hunian terbesar di Manhattan. Halaman ini dirancang ulang oleh Hollander Design dengan 22,000 kaki persegi ruang berlanskap.
Apa itu Belnord Club?
Belnord Club adalah kompleks fasilitas seluas 30,000 kaki persegi yang dilengkapi lapangan olahraga berlangit-langit ganda, pusat kebugaran, lounge klub berperapian, ruang makan, ruang bermain anak, dan ruang remaja.
Siapa yang merancang konversinya?
Robert A.M. Stern Architects memimpin desain konversi, dengan Hollander Design menangani perancangan ulang halaman dalam. Bangunan asli tahun 1909 dirancang oleh Hiss & Weekes.
Berapa harga huniannya?
Harga berkisar dari sekitar $3 juta hingga lebih dari $10 juta, dengan rata-rata $2,229-$2,705 per kaki persegi. Hubungi Manhattan Miami untuk ketersediaan terkini.
Private Availability at The Belnord
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Belnord, request a confidential review with our advisory team.
225 West 86th Street, New York, NY 10024
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.