The Carlyle Alamat Paling Bersejarah di Manhattan Sejak 1930
The Carlyle at a Glance
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Moses Ginsberg / Rosewood Hotels
Bien & Prince
1930
60
35
Kondominium
Upper East Side
Why Buyers Choose The Carlyle
Our Take on The Carlyle
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About The Carlyle
Koleksi Residensi
Residensi Co-op Klasik
800-1,600 sq ft
Residensi Premier
1,800-3,200 sq ft
Residensi Grand & Penthouse
3,500-5,500 sq ft
Residences from $1,500,000
Para Visioner
Bien & Prince
Arsitek
Firma arsitektur Bien & Prince, yang dipimpin oleh Sylvan Bien, merancang The Carlyle pada akhir dekade 1920-an. Bien merupakan salah satu praktisi terdepan arsitektur residensial Art Deco di New York, dan The Carlyle berdiri sebagai pencapaian puncaknya - sebuah menara yang siluet berundak dan mahkota dekoratifnya telah mendefinisikan kaki langit Upper East Side selama hampir satu abad.
Dorothy Draper
Desainer Interior
Dorothy Draper yang legendaris menghadirkan estetika berani khasnya ke ruang-ruang publik The Carlyle, membentuk identitas dekoratif yang berani, teatrikal, dan tak diragukan lagi mewah. Pengaruhnya terhadap desain interior Amerika bersifat transformatif, dan The Carlyle tetap menjadi salah satu kanvas paling termasyhur bagi pendekatan visionernya.
Rosewood Hotels & Resorts
Pengelolaan Hotel
Rosewood Hotels & Resorts, salah satu merek keramahan ultra-mewah terdepan di dunia, mengelola operasi hotel dan layanan residensial The Carlyle. Di bawah pengelolaan Rosewood, bangunan ini terus menghadirkan layanan personal yang sempurna, yang telah mendefinisikan pengalaman The Carlyle selama beberapa generasi.
Upper East Side
Compare The Carlyle to Nearby Buildings
Buyers considering The Carlyle typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu The Carlyle?
The Carlyle adalah hotel residensial paling legendaris di Manhattan, sebuah landmark Art Deco setinggi 35 lantai di Upper East Side yang telah menjadi kediaman dan tempat peristirahatan bagi para presiden, keluarga kerajaan, dan ikon budaya sejak selesai dibangun pada tahun 1930. Dikelola oleh Rosewood Hotels, ia tetap menjadi standar emas kemewahan New York.
Apakah The Carlyle sebuah co-op atau kondominium?
The Carlyle beroperasi sebagai co-operative (koperasi perumahan dengan struktur kepemilikan saham), yang mengharuskan persetujuan dewan untuk seluruh pembelian. Struktur kepemilikan eksklusif ini telah lama disukai oleh pembeli yang menghargai privasi, kerahasiaan, dan selektivitas yang mencirikan gedung co-op paling bergengsi di Manhattan.
Layanan apa saja yang tersedia bagi penghuni?
Penghuni The Carlyle menikmati rangkaian lengkap layanan hotel Rosewood termasuk concierge 24 jam, layanan kamar, tata graha, binatu dan valet, Carlyle Restaurant yang legendaris, Bemelmans Bar, dan venue kabaret Cafe Carlyle yang intim.
Berapa banyak unit hunian di The Carlyle?
The Carlyle memiliki sekitar 60 residensi co-op yang dimiliki secara pribadi di samping kamar dan suite hotel. Inventaris hunian yang sangat terbatas ini menjadikan peluang untuk membeli di The Carlyle luar biasa langka dan sangat didambakan.
Apa makna arsitektural dari The Carlyle?
Dirancang oleh Bien and Prince dan selesai dibangun pada tahun 1930, The Carlyle adalah mahakarya arsitektur Art Deco dan landmark resmi Kota New York. Siluetnya yang khas di kaki langit Upper East Side telah menjadi ikon keanggunan Manhattan selama hampir satu abad.
Apa keunggulan lokasi The Carlyle?
Terletak di 35 East 76th Street di Upper East Side, The Carlyle berada beberapa langkah dari Central Park, belanja di Madison Avenue, Museum Mile, dan institusi budaya terbaik di dunia. Hanya sedikit alamat di Manhattan yang menawarkan kombinasi antara prestise, kenyamanan, dan daya tarik abadi ini.
Private Availability at The Carlyle
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Carlyle, request a confidential review with our advisory team.
35 East 76th Street, New York, NY 10021
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.