995 Fifth Avenue
Butik Intim Robert A.M. Stern di Museum Mile
Tentang 995 Fifth Avenue
995 Fifth Avenue merupakan salah satu gedung residensial mewah baru yang paling signifikan yang hadir di Upper East Side, Manhattan, dalam beberapa tahun terakhir. Dirancang oleh Robert A.M. Stern Architects dan diselesaikan pada tahun 2023, gedung batu kapur setinggi 19 lantai ini merupakan tambahan langka berupa konstruksi baru pada bentang Fifth Avenue yang menghadap Central Park, sebuah koridor di mana lahan yang tersedia sangatlah langka. Tim kami langsung menyadari bahwa proyek ini akan menarik para pembeli yang telah lama menginginkan alamat di Fifth Avenue dengan pemandangan taman, tetapi tidak bersedia menjalani proses dewan koperasi (co-op) di gedung-gedung pra-perang bersejarah. 995 Fifth menawarkan alternatif kondominium yang telah lama mereka nantikan.
Rancangan RAMSA untuk 995 Fifth Avenue adalah sebuah studi tentang keanggunan kontekstual. Fasad batu kapurnya merujuk pada gedung-gedung pra-perang megah yang mendefinisikan bentang Fifth Avenue ini, dengan jendela-jendela berproporsi seimbang, detail klasik, dan kesederhanaan yang memungkinkan gedung ini berdiri selaras di samping tetangga-tetangganya yang legendaris. Di dalamnya, residensi diselesaikan dengan standar luar biasa, dengan pekerjaan kayu kustom, lantai pola herringbone, kamar mandi berlapis batu, dan tata ruang yang mengutamakan proporsi anggun khas hunian pra-perang alih-alih minimalisme denah terbuka yang umum pada sebagian besar konstruksi baru. Hasilnya terasa seperti gedung baru yang telah menyerap pelajaran terbaik dari gedung-gedung lama, menawarkan sistem modern, kualitas konstruksi, dan kepemilikan kondominium dalam selubung berinspirasi klasik.
Dari sudut pandang pasar, 995 Fifth Avenue menempati posisi ultra-premium. Sebuah kondominium baru di Fifth Avenue yang menghadap Central Park adalah produk yang sangat langka, dan harganya mencerminkan kelangkaan tersebut. Gedung ini tidak begitu bersaing dengan proyek baru lainnya, melainkan lebih dengan koperasi (co-op) pra-perang di sepanjang bentang Fifth Avenue yang sama, menawarkan kepada para pembeli pemandangan taman dan alamat bergengsi tanpa pembatasan koperasi atas pembiayaan, kepemilikan asing, dan penjualan kembali. Khususnya bagi pembeli internasional, 995 Fifth Avenue membuka segmen pasar Manhattan yang sebelumnya tidak dapat diakses. Tim kami menganggapnya sebagai salah satu penawaran paling menarik di Upper East Side bagi para pembeli yang menuntut yang terbaik.
995 Fifth Avenue at a Glance
995 Fifth Avenue, New York, NY 10028
995 Fifth Avenue LLC
Robert A.M. Stern Architects
2023
30
19
Kondominium
Upper East Side
995 Fifth Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 995 Fifth Avenue
Pemandangan Central Park dari Fifth Avenue
Tidak ada alamat yang lebih didambakan dalam real estat Manhattan selain Fifth Avenue yang menghadap Central Park. Pemandangan dari 995 Fifth Avenue terlindungi secara permanen oleh taman itu sendiri, memastikan bahwa garis pandang tidak akan pernah terganggu oleh konstruksi di masa depan. Bagi para pembeli yang selalu memimpikan hunian di Fifth Avenue yang menghadap Central Park, gedung ini mewujudkan visi tersebut dalam wujud konstruksi baru. Pengalaman memandang taman di setiap musim, mekarnya bunga di musim semi, rimbunnya dedaunan di musim panas, warna-warni musim gugur, hingga lanskap musim dingin, adalah sesuatu yang digambarkan klien kami sebagai benar-benar mengubah cara pandang. Inilah pengalaman hidup khas New York yang sesungguhnya.
Kebebasan Kondominium di Kawasan Koperasi
Bentang Fifth Avenue ini telah didominasi oleh gedung-gedung koperasi (co-op) pra-perang selama hampir satu abad, dan meskipun gedung-gedung tersebut megah, kepemilikan koperasi disertai pembatasan yang signifikan. Proses persetujuan dewan bisa tidak dapat diprediksi dan bersifat menyelidik. Pilihan pembiayaan sering kali terbatas. Pembeli asing kerap dikecualikan sepenuhnya. 995 Fifth Avenue menawarkan alamat bergengsi dan pemandangan taman yang sama tanpa kendala-kendala tersebut. Bagi pembeli internasional, ini adalah sebuah terobosan. Bagi pembeli Amerika yang lebih menyukai sifat langsung dari kepemilikan kondominium, ini menghilangkan hambatan besar untuk tinggal di salah satu jalan residensial terhebat di dunia.
Rancangan Kontekstual Robert A.M. Stern
Rancangan RAMSA untuk 995 Fifth Avenue menunjukkan mengapa mereka adalah firma terkemuka untuk arsitektur residensial mewah di Manhattan. Gedung ini tidak berupaya menonjol atau membuat pernyataan kontemporer di sebuah jalan berciri klasik. Sebaliknya, gedung ini menyatu secara mulus dengan tetangga-tetangga pra-perangnya, menggunakan batu kapur, jendela berproporsi seimbang, dan referensi klasik untuk menciptakan fasad yang layak berada di blok ini. Di dalamnya, filosofi yang sama berlaku: proporsi anggun, pekerjaan kayu kustom, dan sentuhan akhir yang terasa abadi alih-alih mengikuti tren. Bagi para pembeli yang menginginkan hunian mereka menua dengan indah dan tidak pernah tampak ketinggalan zaman, pendekatan RAMSA sangat menenangkan.
Nilai yang Didorong oleh Kelangkaan
Konstruksi kondominium baru di Fifth Avenue yang menghadap Central Park adalah kejadian yang nyaris mustahil terjadi. Lahan pengembangan yang tersedia pada bentang jalan ini praktis tidak ada dalam jumlah yang berarti, yang berarti 995 Fifth Avenue menempati posisi pasar yang tidak mungkin terulang selama bertahun-tahun, bahkan mungkin selamanya. Kelangkaan ini menopang harga premium dan nilai jangka panjang dengan cara yang tidak dapat ditandingi oleh lokasi yang lebih mudah direplikasi. Bagi para pembeli yang memandang real estat dari sisi ketaktergantikannya, perpaduan antara jalan bergengsi, pemandangan taman, dan struktur kondominium menciptakan sebuah produk yang berdiri sendiri di pasar Manhattan.
Pandangan Kami tentang 995 Fifth Avenue
995 Fifth Avenue adalah jenis gedung yang benar-benar membuat tim kami antusias, karena gedung ini menyelesaikan persoalan yang telah ada di pasar mewah Manhattan selama beberapa dekade. Pembeli yang menginginkan alamat di Fifth Avenue yang menghadap Central Park secara tradisional hanya memiliki satu pilihan: membeli di koperasi (co-op) pra-perang dan menjalani proses dewan, pembatasan pembiayaan, serta keterbatasan kepemilikan yang menyertainya. 995 Fifth mengubah persamaan itu sepenuhnya.
Rancangan Robert A.M. Stern sungguh sempurna untuk lokasi ini. Rancangan tersebut menghormati warisan arsitektur jalan ini tanpa menirunya, dan interiornya menghadirkan kualitas dan proporsi yang dituntut oleh alamat ini. Klien kami yang telah mengunjungi gedung ini secara konsisten mengatakan kepada kami bahwa gedung ini terasa seolah memang selayaknya berada di sana, yang merupakan pujian tertinggi yang dapat diberikan kepada sebuah gedung baru di blok bersejarah.
Pertimbangan yang jujur adalah soal harga. Sebuah kondominium baru di Fifth Avenue dengan pemandangan taman akan mematok harga ultra-premium, dan 995 Fifth tidak terkecuali. Pembeli perlu merasa nyaman membayar untuk kelangkaan dan ketaktergantikan, yang merupakan pendorong nilai yang nyata namun tak berwujud. Alasan finansialnya bertumpu pada kenyataan bahwa lokasi ini dan jenis produk ini pada dasarnya mustahil untuk direplikasi.
Bagi pembeli internasional, 995 Fifth sangat menarik. Struktur kondominium menghilangkan hambatan yang secara historis diterapkan oleh dewan koperasi (co-op) terhadap pembeli asing, membuka segmen Manhattan yang sebelumnya terlarang. Kami bekerja dengan banyak klien internasional yang bagi mereka gedung ini merupakan kesempatan realistis pertama untuk memiliki hunian di kawasan atas Fifth Avenue.
Hubungi tim kami untuk diskusi rahasia tentang inventaris yang tersedia dan bagaimana 995 Fifth Avenue dibandingkan dengan setiap pilihan lain di Upper East Side. Ini adalah gedung yang sangat kami yakini.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 995 Fifth Avenue
Available Residences
Currently available at 995 Fifth Avenue
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Dua Kamar Tidur
2 BR
2,000–2,800 SF
Mulai dari $10M
Tiga Kamar Tidur
3 BR
3,000–4,200 SF
Mulai dari $18M
Empat Kamar Tidur
4 BR
4,500–6,000 SF
Mulai dari $30M
Penthouse
5+ BR
7,000+ SF
Mulai dari $50M
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
Kebugaran & Kesehatan
- Pusat kebugaran mutakhir
- Kolam renang
- Spa dan ruang perawatan
- Sauna dan ruang uap
Rekreasi & Hiburan
- Ruang santai penghuni
- Ruang makan pribadi
- Perpustakaan
- Ruang bermain anak
Ruang Terbuka
- Teras atap bertanam lanskap
- Pemandangan Central Park
- Halaman taman pribadi
Layanan Gedung
- Penjaga pintu dan concierge 24 jam
- Layanan parkir valet
- Penyimpanan pribadi
- Penyimpanan dingin untuk kiriman
- Penyimpanan sepeda
Para Visioner
995 Fifth Avenue LLC
Pengembang
Entitas pengembangan di balik kondominium eksklusif Fifth Avenue ini, yang menghadirkan residensi ultra-mewah di salah satu alamat paling bergengsi di dunia.
Robert A.M. Stern Architects
Arsitektur
Firma arsitektur yang diakui secara internasional, dikenal atas klasisisme kontekstual dan rancangan abadi, yang menghadirkan keanggunan bersahaja ke Upper East Side.
Upper East Side, New York
Terletak langsung di Fifth Avenue yang menghadap Central Park, 995 Fifth Avenue menempatkan penghuni di puncak gaya hidup Upper East Side. Lingkungan ini menawarkan akses tak tertandingi ke Museum Mile, santapan kelas dunia, dan sekolah-sekolah swasta paling bergengsi di kota ini.
Compare 995 Fifth Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 995 Fifth Avenue typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Jelajahi Kondominium Mewah
Kondominium Mewah NYC
Kondominium paling bergengsi di Manhattan
Billionaires' Row
Koridor residensial paling eksklusif di dunia
Manhattan New Developments
Kondominium pra-konstruksi dengan inventaris sponsor
Pembeli Internasional
Pajak, proses & kepemilikan bagi pembeli asing
Jelajahi Kondominium Mewah di Miami →
Branded residence & hunian tepi laut di South Florida
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa yang membuat 995 Fifth Avenue istimewa?
Ini adalah salah satu dari sedikit gedung kondominium baru di Fifth Avenue yang langsung menghadap Central Park, sebuah jenis produk yang sangat langka. Bentang jalan ini telah didominasi oleh koperasi (co-op) pra-perang selama hampir satu abad, menjadikan kondominium konstruksi baru di sini sebagai penawaran yang praktis belum pernah ada sebelumnya di pasar modern. Bagi pembeli yang menginginkan alamat di Fifth Avenue dengan pemandangan taman tanpa pembatasan koperasi atas kepemilikan dan pembiayaan, 995 Fifth pada dasarnya adalah satu-satunya pilihan sejenisnya.
Siapa yang merancang 995 Fifth Avenue?
Robert A.M. Stern Architects, salah satu firma yang paling dihormati dan berprestasi dalam arsitektur Amerika, merancang gedung ini dengan pendekatan kontekstual khas mereka. RAMSA dikenal merancang gedung-gedung baru yang menghormati, memperkaya, dan melengkapi lingkungan bersejarahnya alih-alih bersaing dengannya. Fasad batu kapur dan detail klasik di 995 Fifth berpadu indah di samping koperasi (co-op) pra-perang yang telah mendefinisikan bentang jalan bergengsi ini selama beberapa generasi.
Apakah 995 Fifth Avenue merupakan koperasi (co-op) atau kondominium?
995 Fifth Avenue adalah sebuah kondominium, yang merupakan pembeda yang sangat penting pada bentang Fifth Avenue ini di mana hampir setiap gedung lainnya adalah koperasi (co-op). Berbeda dengan koperasi pra-perang di sekitarnya, yang menerapkan proses persetujuan dewan yang ketat, pembatasan pembiayaan, dan pembatasan atas kepemilikan asing, struktur kondominium menawarkan fleksibilitas dan aksesibilitas yang jauh lebih besar kepada pembeli. Hal ini menjadikannya sangat menarik bagi pembeli internasional dan pembeli yang lebih menyukai kepemilikan langsung tanpa campur tangan dewan.
Seperti apa pemandangannya?
Residensi yang menghadap taman menikmati pemandangan Central Park secara langsung tanpa halangan dari salah satu bentang Fifth Avenue yang paling didambakan di seluruh Manhattan. Pemandangan ini terlindungi secara permanen oleh taman itu sendiri, yang berarti tidak akan pernah tertutup oleh pengembangan di masa depan. Lantai-lantai yang lebih tinggi menikmati panorama luas yang membentang di seluruh rimbunnya taman, reservoir, dan cakrawala Manhattan di kejauhan. Ini termasuk pemandangan yang paling berharga dan paling abadi di seluruh real estat Manhattan.
Bagaimana 995 Fifth Avenue dibandingkan dengan koperasi (co-op) pra-perang di sekitarnya?
Koperasi (co-op) pra-perang di Fifth Avenue menawarkan pesona arsitektur bersejarah, skala apartemen yang luar biasa, dan prestise sosial mendalam yang terbangun selama beberapa generasi. 995 Fifth menawarkan pemandangan dan prestise alamat yang setara dengan keunggulan penting dari konstruksi baru: sistem gedung modern, sentuhan akhir kontemporer yang sempurna, fleksibilitas kepemilikan kondominium, dan tanpa persyaratan persetujuan dewan. Bagi pembeli yang mengutamakan lokasi di atas segalanya tetapi menginginkan kebebasan kepemilikan dan kualitas modern, 995 Fifth jelas merupakan pilihan yang lebih unggul.
Seperti apa bagian dalam residensinya?
Residensi menampilkan tata ruang berinspirasi klasik dengan pekerjaan kayu kustom, lantai kayu keras berpola herringbone, kamar mandi berlapis batu dengan perlengkapan premium, dan tingkat kualitas penyelesaian yang mencerminkan standar rancangan RAMSA yang cermat. Proporsinya lapang dan anggun di seluruh ruang, mengumandangkan kepekaan pra-perang berupa ruangan yang tertata jelas alih-alih minimalisme denah terbuka kontemporer. Dapur dilengkapi sepenuhnya dengan peralatan premium dan kabinet kustom. Setiap detail di seluruh residensi mencerminkan kualitas yang disengaja dan keahlian yang abadi.
Siapa target pembeli untuk 995 Fifth Avenue?
Pembeli berkekayaan sangat tinggi (ultra-high-net-worth) yang menginginkan alamat di Fifth Avenue yang menghadap Central Park dengan fleksibilitas dan kebebasan kepemilikan kondominium. Kami melihat minat yang sangat kuat dari pembeli internasional yang secara historis tidak dapat membeli di koperasi (co-op) di sepanjang koridor ini, pembeli Amerika yang lebih memilih menghindari proses persetujuan dewan yang menyelidik, dan pembeli cermat yang menginginkan kualitas konstruksi baru di jalan residensial paling bergengsi di dunia.
Dapatkah tim Anda membantu pembelian di 995 Fifth Avenue?
Ya, dan kami dengan senang hati menyambut kesempatan tersebut. Tim kami memiliki pengetahuan mendalam tentang pasar kawasan atas Fifth Avenue dan dapat memberikan panduan menyeluruh mengenai 995 Fifth Avenue, termasuk ketersediaan terkini, analisis harga yang terperinci, dan perbandingan menyeluruh dengan koperasi (co-op) di sekitarnya serta alternatif konstruksi baru lainnya. Kami menawarkan peninjauan pribadi dan layanan konsultasi yang jujur serta berfokus pada pembeli yang dirancang untuk tingkat pasar ini. Hubungi kami untuk konsultasi rahasia.
Your 995 Fifth Avenue Awaits
Para spesialis kami akan memberikan daftar harga, denah lantai, dan insentif pengembang eksklusif yang dipersonalisasi.
995 Fifth Avenue, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.