40 Bond Street Mahakarya NoHo Ikonik Herzog & de Meuron untuk Ian Schrager
Ikhtisar
40 Bond Street bukan sekadar kondominium - ini adalah tengara arsitektur. Rampung pada tahun 2007, bangunan ini merupakan proyek residensial pertama di Amerika Serikat karya arsitek peraih Pritzker Prize, Herzog & de Meuron, yang ditugaskan oleh legenda dunia hiburan malam dan perhotelan, Ian Schrager. Kolaborasi antara dua kekuatan kreatif paling berani di dunia menghasilkan sebuah bangunan yang secara permanen mengubah lanskap desain residensial mewah di New York City.
Fitur bangunan yang paling mudah dikenali adalah gerbang aluminium cor sepanjang 140 kaki yang terinspirasi grafiti - sebuah ambang berupa pahatan antara energi Bond Street dan ketenangan di dalamnya. Di atasnya, fasad berbentuk lonceng dari tembaga dan baja nirkarat memantulkan cahaya secara berbeda di setiap jam, menciptakan eksterior yang senantiasa berubah dan telah menjadi salah satu elemen arsitektur paling banyak difoto di NoHo.
Di sepanjang 11 lantai, 40 Bond Street menampung 33 residensi - 27 kondominium, 5 townhouse, dan sebuah penthouse mahkota - masing-masing dirancang sebagai lingkungan menyeluruh tempat arsitektur, desain interior, dan kehidupan sehari-hari menyatu dengan mulus. Bagi pembeli yang memandang rumah mereka sebagai pernyataan budaya sekaligus tempat tinggal, 40 Bond Street tetap menjadi tolok ukur yang menjadi acuan bagi semua yang lain.
40 Bond Street at a Glance
40 Bond Street, New York, NY 10012
Ian Schrager / RFR Realty
Herzog & de Meuron
2007
33
11
Kondominium
NoHo
Why Buyers Choose 40 Bond Street
40 Bond Street menarik para pembeli yang memahami bahwa tinggal di dalam sebuah karya dari salah satu praktik arsitektur paling termasyhur di dunia adalah fasilitas mewah tertinggi itu sendiri.
Arsitektur Peraih Pritzker Prize
Proyek residensial pertama Herzog & de Meuron di AS adalah keistimewaan yang tidak dapat diklaim oleh bangunan lain mana pun di Manhattan. Para arsitek di balik Tate Modern dan Beijing National Stadium menghadirkan tingkat ambisi yang sama pada 40 Bond - sebuah pedigri arsitektur yang nilainya meningkat seiring waktu.
Gerbang Aluminium Cor yang Ikonik
Gerbang sepanjang 140 kaki yang terinspirasi grafiti bukan sekadar dekoratif - ia telah menjadi salah satu tengara arsitektur paling mudah dikenali di NoHo. Tinggal di baliknya memberikan gengsi budaya yang melampaui metrik nilai real estat konvensional.
Visi Ian Schrager
Rekam jejak Ian Schrager - dari Studio 54 hingga revolusi hotel butik hingga pengembangan residensial yang digerakkan oleh arsitektur - memastikan bahwa setiap elemen 40 Bond dirancang dengan komitmen yang tak tergoyahkan terhadap keunggulan desain. Pembeli di sini berinvestasi pada visi salah satu tokoh budaya paling berpengaruh di New York.
Townhouse-di-Dalam-Bangunan
Lima townhouse di lantai dasar dengan pintu masuk pribadi dari jalan dan taman menawarkan sesuatu yang benar-benar tidak tersedia di tempat lain mana pun di Manhattan: kemandirian dan karakter sebuah townhouse di dalam keamanan dan layanan kondominium layanan-penuh karya firma peraih Pritzker Prize.
Pandangan Kami tentang 40 Bond Street
40 Bond Street adalah bangunan yang kami tunjukkan kepada klien yang telah mempersempit pencarian mereka pada residensi yang mengutamakan arsitektur di lingkungan-lingkungan tengara. Hampir dua dekade setelah rampung, bangunan ini tetap menjadi pernyataan definitif tentang apa yang terjadi ketika firma peraih Pritzker Prize dan pengembang visioner berkolaborasi tanpa batasan. Bangunan ini tidak sekadar menua dengan baik — ia justru memperoleh kedudukan budaya dengan berlalunya setiap tahun.
Keragaman tipe residensi merupakan keunggulan yang signifikan. Ke-27 kondominium menarik bagi pembeli yang menginginkan interior Herzog & de Meuron dengan kenyamanan layanan penuh. Kelima townhouse — dengan pintu masuk pribadi dari jalan dan taman — memikat mereka yang menginginkan kemandirian sebuah rumah mandiri di dalam kerangka yang signifikan secara arsitektur. Dan penthouse duplex berfungsi sebagai penawaran mahkota bagi pembeli yang mencari hunian NoHo panoramik pada tingkat tertinggi.
Dari sudut pandang pasar, 40 Bond Street diuntungkan oleh pedigri arsitektur yang benar-benar mustahil untuk direplikasi. Tidak akan pernah ada lagi proyek residensial pertama Herzog & de Meuron di AS. Dipadukan dengan visi pengembangan Ian Schrager, perlindungan tengara NoHo, dan relevansi budaya bangunan yang abadi, ini adalah salah satu investasi jangka panjang paling aman di downtown Manhattan.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 40 Bond Street
Koleksi Residensi
Kondominium
1,800-3,000 SF
Townhouse
3,000-4,500 SF
Penthouse
4,500+ SF
Residences from $5,000,000
World-Class Amenities
Gerbang Sepanjang 140 Kaki Terinspirasi Grafiti
Gerbang aluminium cor sepanjang 140 kaki milik bangunan ini - dirancang oleh Herzog & de Meuron dengan motif terinspirasi grafiti - adalah salah satu elemen arsitektur paling ikonik di seluruh New York City, mengubah momen kedatangan menjadi pengalaman artistik.
Fasad Tembaga & Baja Nirkarat
Fasad berbentuk lonceng yang dilapisi panel tembaga dan baja nirkarat memantulkan cahaya secara berbeda sepanjang hari, menciptakan eksterior yang terus berkembang dan telah menjadikan 40 Bond salah satu bangunan paling banyak difoto di NoHo.
Townhouse Pribadi
Lima townhouse di lantai dasar menawarkan pintu masuk pribadi dari jalan dan taman berlanskap di dalam selubung arsitektur karya desain peraih Pritzker Prize - sebuah tatanan hunian yang sepenuhnya unik di Manhattan.
Dapur & Kamar Mandi
- Dapur yang dirancang khusus oleh Herzog & de Meuron
- Peralatan Eropa terintegrasi premium
- Kamar mandi batu alam
- Bak rendam di residensi tertentu
Penyelesaian Interior
- Permukaan aksen beton tuang
- Lantai kayu keras papan lebar
- Dinding tirai kaca dari lantai hingga langit-langit
- Pelapisan panel kayu hangat dan pekerjaan kayu halus
Fitur Townhouse
- Pintu masuk pribadi setingkat jalan
- Taman berlanskap pribadi
- Tata ruang hunian bertingkat
- Akses langsung ke Bond Street
Layanan Bangunan
- Lobi berpenjaga dan doorman 24/7
- Layanan concierge penuh waktu
- Ruang paket penghuni
- Manajemen bangunan di lokasi
Kesehatan & Kebugaran
- Pusat kebugaran mutakhir
- Ruang perawatan spa
- Fasilitas sauna dan uap
- Studio yoga dan peregangan
Ruang Luar
- Taman pribadi untuk townhouse
- Teras atap penthouse
- Halaman berlanskap bersama
- Area jamuan terbuka
Teknologi & Keamanan
- Personel keamanan 24/7
- Interkom video dan pengawasan
- Akses lift berkunci pribadi
- Pra-pengkabelan rumah pintar
Parkir & Penyimpanan
- Garasi parkir berpenjaga
- Kandang penyimpanan pribadi
- Ruang penyimpanan sepeda
- Pintu masuk pengiriman aman
Para Visioner
Jacques Herzog & Pierre de Meuron
Arsitek - Herzog & de Meuron
Ian Schrager
Pengembang
NoHo - Tempat Seni, Arsitektur & Budaya Downtown Berpadu
40 Bond Street terletak di jantung NoHo, tempat arsitektur besi tuang bersejarah yang dilindungi, galeri kelas dunia, dan beberapa restoran terbaik di Manhattan menciptakan sebuah lingkungan dengan kepadatan budaya yang luar biasa. Bond Street sendiri adalah sebuah destinasi - satu blok yang menarik kalangan yang melek arsitektur dan terlibat secara budaya dari seluruh dunia.
Kuliner & Bersantap
Kancah restoran NoHo membentang dari fine dining inovatif hingga institusi lingkungan yang dicintai, dengan banyak pembukaan paling diperbincangkan di Manhattan bermunculan di blok-blok bersejarah ini.
Seni & Budaya
Dari galeri-galeri di Bowery hingga Public Theater dan sekitarnya, NoHo menghadirkan pencelupan harian ke dalam energi kreatif yang mendefinisikan downtown Manhattan.
Belanja & Desain
Bond Street dan blok-blok di sekitarnya menawarkan perpaduan terkurasi antara butik mode, desain, dan gaya hidup yang menarik klientel global.
Transportasi
NoHo menawarkan akses kereta bawah tanah yang sangat baik dengan beberapa jalur yang bertemu dalam jarak berjalan kaki singkat, menghubungkan penghuni ke setiap penjuru kota.
Apa yang Dibandingkan Pembeli
Buyers considering 40 Bond Street typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa yang membuat 40 Bond Street signifikan secara arsitektur?
40 Bond Street adalah proyek residensial pertama di Amerika Serikat karya arsitek peraih Pritzker Prize, Herzog & de Meuron, yang portofolionya mencakup Tate Modern di London dan Beijing National Stadium. Ditugaskan oleh Ian Schrager, bangunan ini memperkenalkan paradigma baru bagi desain residensial mewah yang digerakkan oleh arsitektur di New York City.
Apa itu gerbang terinspirasi grafiti di 40 Bond Street?
Gerbang aluminium cor sepanjang 140 kaki adalah elemen pahatan yang dirancang oleh Herzog & de Meuron yang membentang di sepanjang fasad lantai dasar bangunan. Polanya mengambil dari budaya grafiti lingkungan sekitar, menciptakan ambang antara energi publik Bond Street dan dunia pribadi di dalamnya.
Siapa Ian Schrager dan apa perannya di 40 Bond?
Ian Schrager adalah hotelier dan pengembang legendaris yang turut mendirikan Studio 54, menciptakan konsep hotel butik dengan Morgans Hotel, dan sejak itu mengembangkan beberapa proyek residensial paling ambisius secara arsitektur di Manhattan. Di 40 Bond, ia menugaskan Herzog & de Meuron untuk menciptakan sebuah bangunan yang akan menjadi karya seni tersendiri.
Jenis residensi apa saja yang tersedia di 40 Bond Street?
40 Bond Street menawarkan 33 residensi dalam tiga tipologi: 27 kondominium di lantai 2 hingga 9, 5 townhouse di lantai dasar dengan pintu masuk pribadi dan taman, serta sebuah penthouse duplex mahkota di dua lantai teratas dengan teras atap pribadi.
Apa itu fasad tembaga dan baja nirkarat?
Herzog & de Meuron merancang eksterior bangunan dengan profil berbentuk lonceng yang khas, dilapisi panel tembaga dan baja nirkarat. Material-material ini menciptakan fasad yang berubah penampilan sepanjang hari seiring pergeseran kondisi cahaya, memberikan bangunan kualitas yang hidup dan dinamis yang membedakannya dari bangunan residensial lain mana pun di Manhattan.
Seperti apa lingkungan NoHo itu?
NoHo (North of Houston) adalah lingkungan yang dilindungi di lower Manhattan yang terkenal dengan arsitektur besi tuang bersejarah, jalan berbatu bulat, galeri, dan restoran ternama. Bond Street adalah salah satu alamat paling bergengsi di dalam NoHo, menarik penghuni yang menghargai autentisitas arsitektur dan kekayaan budaya.
Private Availability at 40 Bond Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 40 Bond Street, request a confidential review with our advisory team.
40 Bond Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.