10 Sullivan Keunggulan Arsitektur di Jantung SoHo
Tempat Visi Arsitektur Berpadu dengan Keunggulan Downtown
Menjulang 16 lantai di persimpangan SoHo dan Hudson Square, 10 Sullivan Street berdiri sebagai salah satu pernyataan residensial paling memikat di downtown Manhattan. Dirancang oleh Cary Tamarkin yang terkemuka dan dikembangkan oleh Madison Equities dan Property Markets Group, kondominium butik ini memadukan warisan industri bersejarah kawasan ini dengan visi yang sepenuhnya kontemporer untuk hunian mewah.
Siluet bangunan yang mencolok menarik perhatian dari setiap sudut pandang. Haluan khas menyerupai Flatiron, dibalut bata Norman korbel hitam dan pirang yang dipasang dengan tangan, menggemakan keahlian bangunan loft bersejarah SoHo, sementara jendela melengkung berkisi-kisi membanjiri setiap residensi dengan cahaya alami dan pemandangan kota yang luas. Dengan hanya 20 residensi di 16 lantai, eksklusivitas terjalin dalam setiap serat alamat ini.
Setiap detail di dalam 10 Sullivan telah dipertimbangkan dengan presisi yang cermat. Tata letak satu lantai penuh menghadirkan sekitar 2,950 kaki persegi ruang hunian, langit-langit setinggi 11 kaki memperkuat kesan keleluasaan, dan lantai kayu ek Denmark oil-rubbed dengan penghangat radian memberikan kehangatan di bawah kaki. Pencahayaan, HVAC, dan tirai bermotor yang dikendalikan Savant menghadirkan seluruh rumah dalam genggaman Anda. Teras mengelilingi pribadi, tersedia di residensi tertentu, memperluas pengalaman hunian ke luar ruangan dengan pemandangan panorama cakrawala downtown.
10 Sullivan at a Glance
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
2016
20
16
Kondominium
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Condos for Sale
Why Buyers Choose 10 Sullivan
10 Sullivan memikat para pembeli paling berselera tinggi di pasar Manhattan, mereka yang memahami bahwa kemewahan sejati ditentukan bukan oleh skala melainkan oleh niat. Dari fasadnya yang signifikan secara arsitektural hingga interiornya yang bertaraf artisan, setiap elemen kondominium butik ini dirancang untuk menghadirkan pengalaman yang sungguh tak dapat ditiru.
Keistimewaan Arsitektur Karya Cary Tamarkin
Cary Tamarkin termasuk di antara arsitek residensial paling dihormati yang berkarya di New York City, dan 10 Sullivan secara luas dianggap sebagai salah satu pencapaian terbaiknya. Eksterior bata Norman korbel yang dipasang dengan tangan, jendela kaca melengkung, dan komposisi massa yang terinspirasi Flatiron menciptakan kehadiran ikonik yang melampaui tren dan kian bermakna seiring waktu.
Eksklusivitas Butik dengan Hunian Berlayanan Lengkap
Dengan hanya 20 residensi di 16 lantai, 10 Sullivan menawarkan tingkat privasi dan eksklusivitas yang tak dapat ditandingi oleh proyek berskala lebih besar. Namun skala yang intim ini tidak mengorbankan layanan. Penjaga pintu 24 jam, concierge penuh waktu, pusat kebugaran, dan parkir pribadi di lokasi menghadirkan gaya hidup berlayanan lengkap yang diharapkan para pembeli mewah eksklusif.
Kualitas Interior Tanpa Kompromi
Setiap residensi di 10 Sullivan diselesaikan dengan material dan sistem yang mewakili tingkatan tertinggi dalam konstruksi residensial. Dari langit-langit setinggi 11 kaki dan lantai kayu ek Denmark oil-rubbed dengan penghangat radian hingga otomatisasi rumah pintar Savant yang terintegrasi penuh, interiornya mencerminkan mentalitas seorang pembangun yang berfokus pada kualitas yang bertahan lama alih-alih hiasan yang dangkal.
Alamat Trofi di SoHo
SoHo tetap menjadi salah satu kawasan hunian paling didambakan di dunia, dan 10 Sullivan menempati posisi sudut utama di persimpangan SoHo dan Hudson Square. Alamat ini menawarkan akses langsung ke destinasi budaya, kuliner, dan ritel yang mendefinisikan downtown Manhattan, sekaligus menikmati karakter Sullivan Street yang lebih tenang dan rindang pepohonan.
Perspektif Seorang Penasihat tentang 10 Sullivan
10 Sullivan mewakili kategori properti Manhattan yang secara konsisten menunjukkan ketangguhan dan apresiasi nilai jangka panjang: kondominium mewah berskala butik yang signifikan secara arsitektural di lokasi downtown terkemuka. Bangunan berkaliber ini, dengan kurang dari 25 residensi dan dirancang oleh arsitek sekelas Cary Tamarkin, jarang diperjualbelikan dan menuntut premi yang substansial ketika hal itu terjadi.
Submarket SoHo dan Hudson Square telah mengalami transformasi luar biasa selama dekade terakhir, berkembang dari distrik yang sebagian besar komersial menjadi salah satu koridor hunian paling diminati di Manhattan. Penyewa korporat besar termasuk Google dan Disney telah membangun kehadiran signifikan di Hudson Square, mendorong investasi kawasan, peningkatan infrastruktur, dan permintaan yang berkelanjutan untuk hunian premium.
Dari perspektif portofolio, 10 Sullivan menawarkan nilai diversifikasi yang luar biasa. Profil arsitekturnya yang unik, lokasi yang tak tergantikan, dan jumlah unit yang terbatas menciptakan kelangkaan alami yang melindunginya dari dinamika pasokan yang memengaruhi proyek baru berskala lebih besar. Bagi pembeli yang mencari aset warisan di salah satu pasar properti terpenting di dunia, gedung ini layak dipertimbangkan dengan serius.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 10 Sullivan
Koleksi Residensi
Residensi Satu Lantai Penuh
3 Kamar Tidur
- Teras mengelilingi pribadi hingga 404 SF
- Langit-langit setinggi 11 kaki di seluruh unit
- Lantai kayu ek Denmark oil-rubbed dengan penghangat radian
- Otomatisasi rumah pintar Savant
- Dapur chef dengan peralatan premium
Residensi Dupleks
4+ Kamar Tidur
- Ruang hunian berlangit-langit ganda
- Tangga internal pribadi
- Beberapa teras dengan pemandangan cakrawala
- Denah lantai megah untuk menjamu tamu
- Pekerjaan kayu dan sentuhan akhir kustom
Townhouse
5+ Kamar Tidur
- Townhouse pribadi selebar 25 kaki di Sullivan Street
- Basemen gaya English dan teras atap dengan dapur luar ruangan
- Beberapa perapian dan lift pribadi
- Home theater dan ruang media
- Sepenuhnya independen dari rencana kondominium
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
Penjaga Pintu & Concierge 24 Jam
Staf berlayanan lengkap yang berdedikasi memastikan kedatangan dan kepergian yang mulus, penanganan paket, dan bantuan concierge yang dipersonalisasi sepanjang waktu.
Garasi Parkir Pribadi
Fasilitas yang sangat langka di downtown Manhattan, garasi parkir pribadi di lokasi menawarkan kemudahan bagi penghuni berupa ruang parkir khusus yang tersedia untuk dibeli.
Pusat Kebugaran Berteknologi Mutakhir
Pusat kebugaran yang lengkap memungkinkan penghuni menjaga rutinitas kesehatan mereka tanpa meninggalkan gedung, dilengkapi peralatan kardio dan latihan kekuatan premium.
{name=Hunian Berlayanan Lengkap, items=[Penjaga pintu 24 jam, Concierge penuh waktu, Penerimaan dan pengelolaan paket, Fasilitas penyimpanan penghuni]}
- Penjaga pintu 24 jam
- Concierge penuh waktu
- Penerimaan dan pengelolaan paket
- Fasilitas penyimpanan penghuni
{name=Kebugaran & Kesehatan, items=[Pusat kebugaran berteknologi mutakhir, Peralatan kardio premium, Area latihan kekuatan, Desain berfokus kesehatan]}
- Pusat kebugaran berteknologi mutakhir
- Peralatan kardio premium
- Area latihan kekuatan
- Desain berfokus kesehatan
{name=Parkir & Transportasi, items=[Garasi parkir pribadi di lokasi, Ruang parkir tersedia untuk dibeli, Ruang penyimpanan sepeda, Beberapa langkah dari jalur kereta bawah tanah utama]}
- Garasi parkir pribadi di lokasi
- Ruang parkir tersedia untuk dibeli
- Ruang penyimpanan sepeda
- Beberapa langkah dari jalur kereta bawah tanah utama
{name=Teknologi Rumah Pintar, items=[Pencahayaan yang dikendalikan Savant di seluruh unit, Sistem HVAC otomatis, Tirai jendela bermotor, Kontrol rumah pintar terintegrasi]}
- Pencahayaan yang dikendalikan Savant di seluruh unit
- Sistem HVAC otomatis
- Tirai jendela bermotor
- Kontrol rumah pintar terintegrasi
{name=Hunian Luar Ruangan, items=[Teras mengelilingi pribadi, Pemandangan panorama downtown, Ruang hiburan luar ruangan, Teras atap pada townhouse]}
- Teras mengelilingi pribadi
- Pemandangan panorama downtown
- Ruang hiburan luar ruangan
- Teras atap pada townhouse
{name=Fitur Interior, items=[Langit-langit setinggi 11 kaki, Lantai kayu ek Denmark oil-rubbed, Penghangat lantai radian, Jendela melengkung dari lantai hingga langit-langit]}
- Langit-langit setinggi 11 kaki
- Lantai kayu ek Denmark oil-rubbed
- Penghangat lantai radian
- Jendela melengkung dari lantai hingga langit-langit
{name=Fasilitas Hewan Peliharaan, items=[Kebijakan gedung ramah hewan peliharaan, Taman dan ruang hijau terdekat, Bantuan penjaga pintu untuk layanan hewan peliharaan, Fasilitas hewan peliharaan lingkungan yang praktis]}
- Kebijakan gedung ramah hewan peliharaan
- Taman dan ruang hijau terdekat
- Bantuan penjaga pintu untuk layanan hewan peliharaan
- Fasilitas hewan peliharaan lingkungan yang praktis
{name=Keamanan & Privasi, items=[Kehadiran keamanan 24 jam, Skala butik dengan hanya 20 residensi, Akses gedung terkontrol, Pendaratan lift pribadi]}
- Kehadiran keamanan 24 jam
- Skala butik dengan hanya 20 residensi
- Akses gedung terkontrol
- Pendaratan lift pribadi
Para Visioner
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Tamarkin Co. (Arsitektur Interior)
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Street menempati posisi berharga di persimpangan SoHo dan Hudson Square, dua kawasan Manhattan yang paling dinamis dan diminati. Bentangan lower Manhattan ini memadukan warisan artistik dan arsitektur besi tuang SoHo dengan energi yang tumbuh dari koridor kreatif dan teknologi Hudson Square.
Apa yang Dibandingkan Pembeli
Buyers considering 10 Sullivan typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Bagaimana arsitektur dan desain 10 Sullivan Street?
10 Sullivan dirancang oleh arsitek terkemuka Cary Tamarkin dan menampilkan siluet khas terinspirasi Flatiron yang dibalut bata Norman korbel hitam dan pirang yang dipasang dengan tangan. Jendela melengkung berkisi-kisi pada bangunan menciptakan haluan dramatis menghadap selatan di persimpangan Sullivan Street dan Broome Street, menjadikannya salah satu residensi paling signifikan secara arsitektural di SoHo.
Berapa banyak residensi di 10 Sullivan Street dan tipe apa saja yang tersedia?
10 Sullivan adalah kondominium butik yang intim dengan hanya 20 residensi di 16 lantai. Gedung ini menawarkan residensi kondominium satu lantai penuh seluas sekitar 2,950 kaki persegi, unit dupleks yang lebih besar, sebuah penthouse, dan tiga townhouse independen selebar 25 kaki yang berjajar di sepanjang Sullivan Street yang terpisah dari rencana kondominium.
Apa saja fitur interior khas residensi di 10 Sullivan?
Residensi di 10 Sullivan menampilkan langit-langit setinggi 11 kaki, lantai kayu keras ek Denmark oil-rubbed dengan penghangat radian, dan otomatisasi rumah pintar Savant penuh yang mengendalikan pencahayaan, HVAC, dan tirai jendela bermotor. Residensi tertentu mencakup teras mengelilingi pribadi seluas hingga 404 kaki persegi dengan pemandangan luas downtown Manhattan.
Apakah 10 Sullivan Street menyediakan parkir?
Ya. 10 Sullivan adalah salah satu dari sedikit kondominium di downtown Manhattan yang menyertakan garasi parkir pribadi di lokasi. Ruang parkir khusus tersedia untuk dibeli oleh penghuni, menawarkan kemudahan luar biasa yang sangat jarang ditemukan di SoHo.
Seperti apa lingkungan di sekitar 10 Sullivan Street?
10 Sullivan terletak di persimpangan SoHo dan Hudson Square yang semarak, salah satu kawasan paling didambakan di Manhattan. Penghuni menikmati kuliner kelas dunia, galeri, belanja butik, dan institusi budaya hanya beberapa langkah dari pintu mereka. Gedung ini juga terhubung baik dengan jalur kereta bawah tanah utama dan menawarkan akses mudah ke West Village, Tribeca, dan Greenwich Village.
Siapa pengembang 10 Sullivan Street?
10 Sullivan dikembangkan sebagai usaha patungan antara Robert Gladstone dari Madison Equities dan Kevin Maloney dari Property Markets Group (PMG). Proyek senilai $112 juta ini rampung pada 2016 setelah para pengembang memperoleh persetujuan penataan ulang zona yang bersejarah untuk mengubah lokasi yang sebelumnya komersial dan industri menjadi kondominium residensial.
Private Availability at 10 Sullivan
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 10 Sullivan, request a confidential review with our advisory team.
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.