116 University Place Hunian Satu Lantai Penuh di Greenwich Village oleh Morris Adjmi
Ikhtisar
116 University Place berdiri sebagai salah satu penawaran hunian paling diskret di Greenwich Village - sebuah kondominium butik dengan hanya lima residensi satu lantai penuh yang dirancang oleh Morris Adjmi Architects. Rampung pada 2018, bangunan enam lantai ini memadukan warisan arsitektur bersejarah kawasan dengan keahlian kontemporer, menampilkan fasad bata corbelled yang mengacu pada lanskap jalan bersejarah Village sekaligus menyuarakan sesuatu yang benar-benar baru.
Di dalamnya, setiap residensi menempati satu lantai penuh, menghadirkan keleluasaan ruang dan privasi sebuah townhouse dengan kemudahan hunian kondominium. Interiornya menampilkan dapur Smallbone of Devizes - pembuat lemari asal Inggris yang dihormati dan jarang ditemukan dalam proyek hunian di New York - dipadukan dengan meja dan backsplash marmer Calacatta yang mengangkat setiap permukaan ke tingkat kehalusan setara galeri.
Bagi pembeli berselera tinggi yang menghargai eksklusivitas ketimbang kemegahan, 116 University Place menawarkan sesuatu yang semakin langka di Manhattan: kelangkaan sejati. Dengan hanya lima hunian di seluruh bangunan, penghuni menikmati keintiman dan rasa kepemilikan yang tidak dapat direplikasi oleh pengembangan berskala lebih besar.
116 University Place at a Glance
116 University Place, New York, NY 10003
Ranger Properties & Sagamore Capital
Morris Adjmi Architects
2018
5
6
Kondominium
Greenwich Village
116 University Place Condos for Sale
Why Buyers Choose 116 University Place
116 University Place menarik para pembeli yang memahami bahwa kemewahan sejati diukur dari kelangkaan dan keahlian, bukan dari jumlah fasilitas.
Eksklusivitas Tiada Banding
Dengan hanya lima residensi di seluruh bangunan, 116 University Place menawarkan tingkat privasi dan eksklusivitas yang nyaris mustahil ditemukan pada konstruksi baru di Greenwich Village. Satu residensi per lantai berarti tidak ada koridor bersama dan otonomi ruang yang menyeluruh.
Dapur Smallbone - Kelangkaan di New York
Dapur Smallbone of Devizes merupakan ciri khas residensi terbaik di dunia. Menemukan keahlian pembuatan lemari Inggris yang dipesan khusus pada tingkat ini di sebuah kondominium Manhattan adalah hal luar biasa, dan menandakan komitmen pengembang terhadap keahlian di atas konvensi.
Desain Kontekstual Morris Adjmi
Fasad bata corbelled karya Morris Adjmi tidak sekadar menghias - ia berdialog dengan warisan arsitektur Village. Pembeli di sini berinvestasi pada bangunan yang akan menua dengan anggun dan mempertahankan relevansinya di salah satu kawasan Manhattan yang paling sensitif secara arsitektur.
Kemudahan Berjalan Kaki di Greenwich Village
Beberapa langkah dari pusat transit, pasar hijau, dan ragam restoran Union Square, 116 University Place menghadirkan kemudahan sehari-hari yang tidak dapat direplikasi oleh menara penthouse di kawasan yang kurang terhubung. Inilah hunian Village sejati dalam wujud paling halusnya.
Pandangan Kami tentang 116 University Place
116 University Place bukanlah bangunan yang memasarkan dirinya sendiri — dan itu merupakan bagian penting dari daya tariknya. Dengan hanya lima residensi satu lantai penuh, bangunan ini beroperasi di luar radar sebagian besar pembeli Manhattan, yang justru menjadi preferensi penghuninya. Bagi klien kami yang mencari alamat di Greenwich Village dengan eksklusivitas sejati, ini secara konsisten menjadi salah satu rekomendasi pertama kami.
Dapur Smallbone dan sentuhan akhir marmer Calacatta menempatkan interiornya kokoh dalam kategori ultra-mewah, sementara arsitektur Morris Adjmi memastikan bangunan ini berkontribusi secara berarti pada lanskap jalan Village. Tidak seperti banyak pengembangan butik yang mengorbankan lokasi demi kebaruan, 116 University Place menghadirkan keduanya — berjalan satu menit ke Union Square adalah kemudahan yang luar biasa.
Dari perspektif investasi, kelangkaan ekstrem bangunan ini bekerja kuat demi keuntungan pemilik. Ketersediaan unit jual-kembali di 116 University Place langka menurut definisinya, dan daya tarik Greenwich Village yang bertahan lama memberikan fondasi stabil bagi apresiasi jangka panjang. Bagi pembeli yang mengutamakan kerahasiaan dan kualitas ketimbang kemegahan, bangunan ini layak dipertimbangkan secara serius.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 116 University Place
Koleksi Residensi
Residensi Satu Lantai Penuh
2,400-2,800 SF
Satu Lantai Penuh Premium
2,800-3,200 SF
Penthouse
3,200+ SF
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
Dapur Smallbone of Devizes
Setiap residensi menampilkan dapur Smallbone buatan tangan - desain khusus dari pembuat lemari legendaris asal Inggris yang dipadukan dengan marmer Calacatta dan peralatan terintegrasi kelas atas.
Privasi Satu Lantai Penuh
Dengan hanya satu residensi per lantai, setiap hunian menawarkan lobi lift pribadi dan kebebasan ruang layaknya townhouse tanpa dinding atau koridor bersama.
Alamat di Greenwich Village
Terletak di University Place antara 12th dan 13th Streets, penghuni hanya beberapa langkah dari Union Square, tempat bersantap kelas dunia, dan kekayaan budaya Village.
Dapur & Kamar Mandi
- Lemari Smallbone of Devizes
- Meja dan backsplash marmer Calacatta
- Peralatan Sub-Zero dan Wolf terintegrasi
- Lantai kamar mandi berpemanas radian
Sentuhan Akhir Interior
- Lantai kayu ek putih Eropa papan lebar
- Ketinggian langit-langit melebihi 10 kaki
- Jendela casement berukuran besar
- Millwork kustom di seluruh ruang
Layanan Bangunan
- Akses lift pribadi berkunci
- Sistem doorman virtual sepanjang waktu
- Ruang paket aman
- Penyimpanan sepeda
Iklim & Sistem
- Sistem HVAC sentral individual
- Mesin cuci dan pengering Miele di dalam unit
- Kontrol iklim multi-zona
- Sistem bangunan hemat energi
Ruang Luar Pribadi
- Teras atap bersama
- Teras pribadi penthouse
- Area komunal bertaman
- Pilihan menjamu al fresco
Teknologi
- Terpasang kabel untuk integrasi rumah pintar
- Konektivitas serat optik berkecepatan tinggi
- Sistem kontrol pencahayaan Lutron
- Stasiun pengisian daya USB dan terintegrasi
Keamanan
- Doorman virtual 24/7
- Lift pribadi berkunci
- Sistem interkom video
- Akses masuk aman dengan fob
Penyimpanan
- Penyimpanan pribadi tersedia
- Ruang sepeda aman
- Ruang paket dengan penyimpanan dingin
- Lemari walk-in di setiap residensi
Para Visioner
Morris Adjmi
Arsitek
Greenwich Village - Denyut Budaya Manhattan
116 University Place menempatkan Anda di persimpangan warisan budaya legendaris Greenwich Village dan kemudahan Manhattan modern. Beberapa langkah dari pasar hijau Union Square dan dikelilingi oleh sejumlah restoran, galeri, dan butik terbaik kota ini, alamat ini menghadirkan gaya hidup Village yang autentik yang hanya bisa ditandingi oleh sedikit pengembangan baru.
Bersantap & Hiburan Malam
Greenwich Village memiliki salah satu kumpulan restoran ternama terpadat di Manhattan, dari trattoria Italia yang intim hingga destinasi berbintang Michelin.
Taman & Ruang Hijau
Union Square Park menjadi jangkar kawasan ini dengan pasar hijau ikoniknya, acara musiman, dan ruang hijau terbuka - fasilitas harian yang hanya beberapa langkah dari pintu depan.
Belanja & Budaya
Dari toko buku independen di Village hingga toko flagship di sepanjang Broadway, lokasi ini menawarkan pengalaman belanja dan budaya yang tak tertandingi di mana pun di kota ini.
Transportasi
Union Square adalah salah satu pusat transit paling terhubung di Manhattan, menawarkan akses ke jalur kereta bawah tanah 4/5/6, N/Q/R/W, dan L - menjangkau nyaris setiap sudut kota dalam hitungan menit.
Apa yang Dibandingkan Pembeli
Buyers considering 116 University Place typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Berapa banyak residensi di 116 University Place?
116 University Place terdiri dari hanya lima residensi satu lantai penuh yang tersebar di enam lantai, menjadikannya salah satu kondominium butik paling eksklusif di Greenwich Village. Setiap hunian menempati satu lantai penuh dengan lobi lift pribadi.
Siapa yang merancang 116 University Place?
Bangunan ini dirancang oleh Morris Adjmi Architects, yang dikenal dengan desain kontekstual yang menghormati karakter kawasan. Fasad bata corbelled mencerminkan bahasa arsitektur bersejarah Greenwich Village sekaligus memperkenalkan sensibilitas yang khas modern.
Apa itu dapur Smallbone of Devizes?
Smallbone of Devizes adalah pembuat lemari bergengsi asal Inggris yang didirikan pada 1976, terkenal dengan desain dapur buatan tangan yang dipesan khusus. Di 116 University Place, setiap residensi menampilkan dapur Smallbone kustom - sebuah keistimewaan langka dalam pengembangan hunian di New York City.
Seperti apa kawasan Greenwich Village?
Greenwich Village adalah salah satu kawasan paling didambakan di Manhattan, terkenal dengan jalan-jalannya yang dinaungi pepohonan, townhouse bersejarah, kancah budaya yang semarak, dan tempat bersantap kelas dunia. 116 University Place terletak beberapa langkah dari Union Square, menawarkan kemudahan tak tertandingi berpadu dengan pesona Village.
Apakah ada ruang luar di 116 University Place?
Bangunan ini menampilkan teras atap bersama yang tersedia untuk seluruh penghuni, dan residensi penthouse mencakup teras pribadi dengan pemandangan luas ke arah cakrawala Greenwich Village dan sekitarnya.
Berapa kisaran harga di 116 University Place?
Residensi di 116 University Place dibanderol mulai dari sekitar $6.75 juta. Harga mencerminkan kelangkaan luar biasa bangunan ini - hanya lima hunian - beserta sentuhan akhir yang dipesan khusus termasuk dapur Smallbone dan marmer Calacatta di seluruh ruang.
Private Availability at 116 University Place
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 116 University Place, request a confidential review with our advisory team.
116 University Place, New York, NY 10003
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.