75 Kenmare Street Kehalusan Rock-and-Roll Berpadu dengan Autentisitas Downtown
Ketika Jiwa Downtown Berpadu dengan Desain Tanpa Kompromi
75 Kenmare Street bukanlah bangunan yang meminta izin. Menjulang tujuh lantai di salah satu blok paling legendaris di downtown Manhattan, kondominium berisi 35 residensi ini memperkenalkan dirinya sebagai sesuatu yang benar-benar berbeda ketika rampung pada tahun 2019 - sebuah kolaborasi antara Andre Kikoski Architect dan Kravitz Design yang memadukan ambisi artistik dengan energi murni NoLita. Ini adalah bangunan dengan sudut pandang tersendiri, dan sudut pandang itu tak kenal kompromi.
Eksteriornya menyampaikan pernyataan bahkan sebelum Anda melangkah masuk. Andre Kikoski merancang fasad beton cor beralur dengan bingkai perunggu berwarna sampanye yang tampil sekaligus sebagai karya pahatan dan berakar kuat pada karakter industrial lingkungannya. Ini adalah bangunan yang memang menjadi bagian dari Kenmare Street - bukan sesuatu yang diletakkan dari konteks lain, melainkan lahir dari intensitas kreatif downtown Manhattan. Volumenya sengaja dibuat terkendali pada tujuh lantai, menghormati skala NoLita sekaligus menghadirkan kehadiran arsitektural yang memikat perhatian dari segala sudut.
Lalu ada interiornya. Lenny Kravitz, melalui studionya Kravitz Design, menghadirkan kepekaan estetika di 75 Kenmare yang tak mungkin ditiru oleh desainer interior konvensional mana pun. Tekstur yang kaya, materialitas yang hangat, perangkat kuningan dan perunggu buatan khusus, serta kecanggihan bernuansa dramatis yang terasa dihuni alih-alih sekadar dipajang. Inilah residensi yang dirancang oleh seorang seniman yang memahami bahwa sebuah hunian harus memiliki jiwa - bukan sekadar permukaan. Dipadukan dengan peralatan Gaggenau di dapur dan penyelesaian berkualitas spa di kamar mandi, hasilnya adalah pengalaman hunian yang sama halusnya dengan keistimewaannya.
75 Kenmare Street at a Glance
75 Kenmare Street, New York, NY 10012
DHA Capital / AMS Acquisitions
Andre Kikoski Architect
2019
35
7
Kondominium
NoLita
75 Kenmare Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 75 Kenmare Street
Satu-satunya Residensi Karya Kravitz Design di Manhattan
Tidak ada bangunan lain di New York tempat Anda dapat tinggal di dalam interior rancangan Lenny Kravitz. Perangkat kuningan dan perunggu buatan khusus, palet material yang kaya, serta kecanggihan bernuansa dramatis dari residensi ini tidak tersedia di tempat lain mana pun. Ini bukan dukungan selebritas; ini adalah kolaborasi kreatif sejati yang menghasilkan sesuatu dengan jiwa dan karakter yang nyata.
Parkir Otomatis di Downtown Manhattan
Jika Anda memiliki mobil dan tinggal di selatan Houston Street, Anda memahami kesulitannya. 75 Kenmare menghilangkannya sepenuhnya dengan sistem parkir bawah tanah robotik yang mengantarkan kendaraan Anda ke permukaan jalan sesuai permintaan. Ini bukan garasi biasa dengan petugas; ini adalah solusi berteknologi maju yang benar-benar langka di bagian kota ini dan merupakan kemudahan sehari-hari yang berarti.
Fasad yang Membangkitkan Kekaguman
Eksterior beton cor beralur karya Andre Kikoski dengan bingkai perunggu berwarna sampanye merupakan salah satu fasad baru paling khas di downtown Manhattan. Ini adalah bangunan yang tampak dirancang, bukan sekadar dirakit. Di lingkungan yang penuh dengan loteng alih fungsi dan tambahan berbentuk kotak kaca, 75 Kenmare tampil penuh tujuan, artistik, dan dibangun untuk bertahan lama.
Skala Butik di Lokasi Downtown Utama
Dengan hanya 35 residensi di tujuh lantai, 75 Kenmare menawarkan tingkat keintiman dan eksklusivitas yang tak dapat ditandingi oleh proyek berskala lebih besar. NoLita menghadirkan energi downtown dan kemudahan berjalan kaki yang didambakan para pembeli, sementara skala bangunan yang sederhana memastikan Anda benar-benar mengenal tetangga Anda. Ketersediaan yang terbatas di setiap tingkat harga memperkuat nilai jangka panjang.
Our Take on 75 Kenmare Street
75 Kenmare Street adalah bangunan yang kami rekomendasikan kepada para pembeli yang mencari sesuatu dengan keistimewaan kreatif sejati di downtown Manhattan. Perpaduan interior Kravitz Design, fasad pahatan karya Andre Kikoski, dan alamat NoLita menciptakan proposisi yang benar-benar tidak ada di tempat lain. Ketika seorang pembeli mengatakan kepada kami bahwa mereka menginginkan hunian yang berkarakter — bukan sekadar kilau — inilah salah satu alamat pertama yang kami bahas.
Dari perspektif investasi, fundamentalnya kuat. NoLita tetap menjadi salah satu mikro-lingkungan paling diminati di Manhattan, dengan permintaan yang berkelanjutan didorong oleh kemudahan berjalan kaki, ragam kulinernya, dan kedekatannya dengan SoHo serta Lower East Side. 35 residensi bangunan ini mewakili kelangkaan sejati, dan reputasi Kravitz Design memberinya keistimewaan pemasaran yang akan terus bergema di kalangan profil pembeli yang spesifik — dan bermodal kuat. Parkir bawah tanah otomatis menambahkan nilai premium praktis yang nyaris mustahil ditemukan di tempat lain di downtown.
Perlu kami catat bahwa 75 Kenmare paling cocok bagi para pembeli yang menghargai keteguhan desain dan autentisitas lingkungan di atas skala fasilitas. Ini bukan menara berlayanan lengkap dengan kolam renang dan lapangan basket; ini adalah bangunan butik yang desainnya sendiri merupakan fasilitas utamanya. Bagi mereka yang memahami perbedaan itu, nilainya jelas. Dengan senang hati kami menyediakan ketersediaan terkini, transaksi pembanding terbaru, dan penilaian yang jujur mengenai bagaimana 75 Kenmare sesuai dengan pencarian Anda.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 75 Kenmare Street
Koleksi Residensi
Residensi Studio & Satu Kamar Tidur
800-1,200 sq ft
Dua & Tiga Kamar Tidur Premier
1,400-2,100 sq ft
Koleksi Penthouse
2,200-2,800 sq ft
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Parkir Bawah Tanah Otomatis
Sistem parkir robotik mengantarkan kendaraan Anda ke permukaan jalan hanya dengan menekan tombol - sebuah kemewahan yang nyaris tak terdengar di downtown Manhattan yang menghilangkan frustrasi sehari-hari mencari garasi di selatan Houston.
Teras Atap Bertaman
Teras atap yang ditata dengan indah dengan pemandangan panoramik cakrawala downtown dan lanskap jalanan NoLita di bawahnya. Latar yang ideal untuk menjamu tamu atau merenung dalam ketenangan di atas salah satu lingkungan paling semarak di Manhattan.
Pusat Kebugaran Mutakhir
Pusat kebugaran berperlengkapan profesional yang dirancang dengan perhatian pada detail dan kualitas material yang sama seperti yang menjadi ciri residensi di atasnya.
{name=Kesehatan & Kebugaran, items=[Pusat kebugaran mutakhir, Area yoga dan peregangan, Ruang ganti bernuansa spa]}
- Pusat kebugaran mutakhir
- Area yoga dan peregangan
- Ruang ganti bernuansa spa
{name=Lounge Penghuni & Sosial, items=[Lounge penghuni, Teras atap bertaman dengan pemandangan cakrawala, Area santap dan menjamu di luar ruangan]}
- Lounge penghuni
- Teras atap bertaman dengan pemandangan cakrawala
- Area santap dan menjamu di luar ruangan
{name=Anak & Keluarga, items=[Ruang bermain anak, Area bersama yang ramah keluarga]}
- Ruang bermain anak
- Area bersama yang ramah keluarga
{name=Bisnis & Produktivitas, items=[Ruang pertemuan pribadi, WiFi berkecepatan tinggi di seluruh area bersama]}
- Ruang pertemuan pribadi
- WiFi berkecepatan tinggi di seluruh area bersama
{name=Parkir & Penyimpanan, items=[Parkir robotik bawah tanah otomatis, Unit penyimpanan pribadi, Penyimpanan sepeda]}
- Parkir robotik bawah tanah otomatis
- Unit penyimpanan pribadi
- Penyimpanan sepeda
{name=Layanan, items=[Lobi berpetugas 24 jam dan layanan concierge, Pengawas gedung yang tinggal di lokasi, Ruang paket dan penyimpanan dingin]}
- Lobi berpetugas 24 jam dan layanan concierge
- Pengawas gedung yang tinggal di lokasi
- Ruang paket dan penyimpanan dingin
{name=Ramah Hewan Peliharaan, items=[Bangunan ramah hewan peliharaan, Berdekatan dengan Sara D. Roosevelt Park dan Elizabeth Street Garden]}
- Bangunan ramah hewan peliharaan
- Berdekatan dengan Sara D. Roosevelt Park dan Elizabeth Street Garden
Para Visioner
NoLita
NoLita adalah lingkungan mewah paling intim di downtown Manhattan - jaringan padat jalan-jalan berpohon rindang tempat butik independen, kuliner kelas dunia, dan energi kreatif berpadu. Inilah antitesis dari Manhattan korporat dan perwujudan autentisitas downtown.
Apa yang Dibandingkan Pembeli
Buyers considering 75 Kenmare Street typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Siapa yang merancang interior di 75 Kenmare Street?
Interiornya dirancang oleh Kravitz Design, firma desain yang didirikan oleh Lenny Kravitz. Estetikanya yang khas menghadirkan perpaduan ketajaman rock-and-roll, pengaruh global, dan kerajinan halus yang menjadikan setiap residensi di 75 Kenmare benar-benar orisinal.
Seperti apa lingkungan NoLita?
NoLita, singkatan dari North of Little Italy, adalah salah satu lingkungan downtown paling dicari di Manhattan. Dikenal karena butik independen, restoran ternama, ruang galeri, dan suasana jalanan yang semarak, lingkungan ini menarik para pembeli berjiwa kreatif yang paling teliti.
Berapa jumlah unit di 75 Kenmare Street?
Bangunan ini berisi 35 residensi, mempertahankan skala butik yang menjamin privasi dan eksklusivitas. Ukuran yang intim ini berarti para penghuni menikmati pengalaman hunian yang lebih personal di jantung NoLita.
Fasilitas apa saja yang ditawarkan 75 Kenmare?
Para penghuni menikmati lobi berpetugas 24 jam, pusat kebugaran mutakhir, taman halaman dalam bertaman, ruang bermain anak, penyimpanan pribadi, penyimpanan sepeda, dan lounge penghuni yang menakjubkan yang dirancang oleh Kravitz Design.
Apakah 75 Kenmare berupa kondominium atau koperasi perumahan (co-op)?
75 Kenmare Street adalah kondominium yang menawarkan kepemilikan penuh (fee-simple) tanpa memerlukan persetujuan dewan. Struktur ini ideal bagi investor, pembeli internasional, dan siapa pun yang mencari kepemilikan yang fleksibel di downtown Manhattan.
Apa yang membuat desain di 75 Kenmare berbeda dari bangunan lain?
Kravitz Design menghadirkan visi yang sepenuhnya unik yang memadukan material artisanal, perangkat buatan khusus, dan detail berinspirasi global yang tidak akan Anda temukan di bangunan Manhattan lainnya. Setiap penyelesaian menceritakan kisah kerajinan dan visi kreatif.
Private Availability at 75 Kenmare Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 75 Kenmare Street, request a confidential review with our advisory team.
75 Kenmare Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.