40 Bleecker Street Keanggunan Streamlined Moderne di Jantung NoHo
Tempat Arsitektur Streamlined Moderne Bertemu dengan Visi Tunggal Ryan Korban
40 Bleecker Street berdiri sebagai salah satu pencapaian paling langka dalam pengembangan Manhattan kontemporer - sebuah kondominium mewah yang dibangun dari nol di dalam batas-batas lindung Distrik Bersejarah NoHo. Rawlings Architects mengambil inspirasi dari warisan arsitektur yang kaya sejarah di lingkungan ini untuk merancang fasad dua belas lantai dengan lengkungan yang menyapu, limestone yang diselesaikan dengan tangan, dan detail perunggu yang terasa sekaligus abadi dan tak diragukan lagi modern.
Di dalam, desainer Ryan Korban - yang menghadirkan debut residensialnya yang terkenal - melapisi setiap residensi dengan material yang kaya. Lantai kayu keras Listone Giordano yang diolah dari tong anggur Italia daur ulang menjadi fondasi interior yang ditentukan oleh pekerjaan kayu kustom, marmer Calacatta, dan jendela dari lantai hingga langit-langit yang membingkai pemandangan jalanan berbatu di bawah. Vogue menyebutnya sebagai salah satu kolaborasi desain yang paling dinanti dalam ingatan belakangan ini.
Arsitektur lanskap Edmund Hollander memperluas kepekaan halus bangunan ini ke dalam ruang taman pribadi dan motor court yang ditata lanskapnya, sementara rangkaian fasilitas pilihan yang berpusat pada kolam renang sepanjang 58 kaki memastikan bahwa kehidupan sehari-hari di 40 Bleecker menyaingi klub-klub pribadi terbaik di kota ini.
40 Bleecker Street at a Glance
40 Bleecker Street, New York, NY 10012
Broad Street Development
Rawlings Architects
2019
61
12
Kondominium
NoHo
Why Buyers Choose 40 Bleecker Street
40 Bleecker Street menarik para pembeli berselera tinggi yang memahami kelangkaan kemewahan konstruksi baru di dalam distrik cagar budaya Manhattan yang dilindungi. Inilah yang menarik mereka ke alamat ini.
Kelangkaan Distrik Cagar Budaya
Sebagai salah satu dari sedikit kondominium mewah yang dibangun dari nol yang diizinkan di dalam Distrik Bersejarah NoHo, 40 Bleecker menawarkan kelangkaan yang pada dasarnya mustahil untuk ditiru. Kepemilikan di sini membawa keistimewaan tinggal di sebuah bangunan yang memperoleh persetujuan dari salah satu komite pelestarian paling ketat di New York.
Debut Residensial Ryan Korban
Interior karya Ryan Korban - diliput di Vogue sebagai salah satu kolaborasi desain residensial yang paling dinanti - menghadirkan tingkat kecanggihan kuratorial yang biasanya hanya diperuntukkan bagi residensi pribadi yang dibuat khusus. Dari lantai kayu keras tong anggur daur ulang hingga marmer Calacatta, setiap material dipilih dengan ketelitian yang luar biasa.
Fasilitas Berkelas Resor
Kolam renang dalam ruangan sepanjang 58 kaki, pusat kebugaran satu lantai penuh, lounge penghuni yang dirancang Ryan Korban, ruang makan pribadi, dan ruang pemutaran film menghadirkan gaya hidup yang menyaingi klub-klub pribadi paling eksklusif di kota - tanpa perlu meninggalkan gedung.
Karakter NoHo yang Tak Tergantikan
Jalanan berbatu NoHo, arsitektur cagar budaya, dan kepadatan restoran ternama serta tempat-tempat budaya menciptakan pengalaman lingkungan yang tidak dapat direkayasa. Tinggal di 40 Bleecker menempatkan penghuni di pusat enklave kreatif paling autentik di downtown Manhattan.
Mengapa 40 Bleecker Street Menarik Perhatian di Pasar Saat Ini
40 Bleecker menempati posisi tersendiri di pasar mewah Manhattan sebagai kondominium konstruksi baru di dalam Distrik Bersejarah NoHo — sebuah keistimewaan yang praktis tidak dimiliki bangunan lain mana pun. Kelangkaan ini saja menjadikannya salah satu aset jangka panjang paling menarik di downtown Manhattan, karena tidak ada pengembangan di masa depan yang dapat menyamai asal-usulnya di dalam zona cagar budaya yang dilindungi ini.
Kolaborasi antara Rawlings Architects, Ryan Korban, dan Edmund Hollander menghasilkan sebuah bangunan dengan narasi desain yang melampaui pengembangan mewah pada umumnya. Debut residensial Korban merupakan momen budaya yang sejati, dan interior yang dihasilkan — dengan lantai tong anggur daur ulang dan marmer Calacatta — telah bertahan dengan sangat baik seiring waktu, mempertahankan minat pembeli yang kuat bertahun-tahun setelah penyerahan.
Dari perspektif pasar, NoHo terus mengalami pasokan baru yang sangat terbatas, dan 40 Bleecker diuntungkan oleh evolusi lingkungan ini menjadi salah satu enklave residensial paling dicari di Manhattan. Kombinasi keistimewaan arsitektur, sentuhan akhir tingkat desainer, fasilitas lengkap, dan lokasi yang tak tergantikan memposisikan bangunan ini secara menguntungkan untuk apresiasi nilai yang berkelanjutan.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 40 Bleecker Street
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Residensi 1 Kamar Tidur
1
- Lantai kayu keras Listone Giordano dari tong anggur daur ulang
- Dapur kustom Ryan Korban dengan meja marmer Calacatta
- Jendela dari lantai hingga langit-langit dengan pemandangan jalanan NoHo
- HVAC sentral dengan kontrol iklim individual
Residensi 2 Kamar Tidur
2
- Tata letak sudut dengan paparan ganda
- Suite utama dengan walk-in closet dan kamar mandi lima perlengkapan
- Rangkaian peralatan Miele dengan pendingin anggur
- Mesin cuci dan pengering di dalam unit
3-5 Kamar Tidur & Penthouse
3-5
- Pendaratan lift pribadi dan pintu masuk galeri
- Ruang tinggal dan menjamu yang luas dengan langit-langit setinggi 10 kaki
- Teras pribadi dengan desain lanskap Edmund Hollander
- Sentuhan akhir kustom Ryan Korban di seluruh unit
Residences from $2,000,000
Fasilitas Berkelas Dunia di 40 Bleecker
Dikurasi oleh Ryan Korban dengan desain lanskap oleh Edmund Hollander, 40 Bleecker menawarkan rangkaian fasilitas halus yang disesuaikan untuk kehidupan NoHo yang berselera tinggi.
Kesehatan & Kebugaran
- Kolam renang dalam ruangan sepanjang 58 kaki
- Pusat kebugaran tercanggih
- Studio yoga dan peregangan
- Ruang uap dan sauna
Hiburan & Sosial
- Lounge penghuni yang dirancang Ryan Korban
- Ruang makan pribadi dengan dapur katering
- Ruang bermain anak
- Ruang pemutaran film dan media
Ruang Luar Ruangan
- Taman berlanskap Edmund Hollander
- Motor court yang ditata lanskapnya
- Teras residensial pribadi
- Teras atap dengan pemandangan NoHo
Layanan & Kemudahan
- Lobi berpetugas 24 jam dan concierge
- Manajer penghuni yang tinggal di gedung
- Penyimpanan dingin dan ruang paket
- Penyimpanan sepeda
Para Visioner
Rawlings Architects
Arsitektur
Ryan Korban
Desain Interior
Edmund Hollander
Arsitektur Lanskap
Broad Street Development
Pengembang
NoHo
NoHo - North of Houston - adalah sudut istimewa di downtown Manhattan tempat fasad besi cor cagar budaya, jalanan berbatu, dan warisan kreatif yang berakar dalam berpadu. Dahulu merupakan wilayah para seniman dan penampil yang menghuni bangunan loft megahnya, lingkungan ini telah berkembang menjadi salah satu alamat residensial paling eksklusif di kota sambil tetap mempertahankan vitalitas budaya yang mendefinisikan karakternya.
Apa yang Dibandingkan Pembeli
Buyers considering 40 Bleecker Street typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Jelajahi Kondominium Mewah
Kondominium Mewah NYC
Kondominium paling bergengsi di Manhattan
Billionaires' Row
Koridor residensial paling eksklusif di dunia
Manhattan New Developments
Kondominium pra-konstruksi dengan inventaris sponsor
Pembeli Internasional
Pajak, proses & kepemilikan bagi pembeli asing
Jelajahi Kondominium Mewah di Miami →
Branded residence & hunian tepi laut di South Florida
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa yang membuat 40 Bleecker Street signifikan secara arsitektur di NoHo?
40 Bleecker adalah salah satu kondominium mewah konstruksi baru yang sangat langka yang diizinkan di dalam Distrik Bersejarah NoHo. Rawlings Architects merancang bangunan dua belas lantai ini dengan gaya Streamlined Moderne, menampilkan fasad limestone melengkung dan perunggu khas yang secara terhormat melengkapi arsitektur cagar budaya lingkungan sambil memperkenalkan siluet yang jelas kontemporer ke jalanan.
Siapa yang merancang interior di 40 Bleecker Street?
Interiornya mewakili debut Ryan Korban yang terkenal dalam desain residensial - sebuah kolaborasi yang diliput secara menonjol di Vogue. Korban melapisi setiap residensi dengan material yang kaya, termasuk lantai kayu keras Listone Giordano yang diolah dari tong anggur Italia daur ulang, permukaan marmer Calacatta, pekerjaan kayu kustom, dan pilihan perangkat keras terkurasi yang mendefinisikan estetika khasnya.
Fasilitas apa saja yang tersedia bagi penghuni di 40 Bleecker?
Rangkaian fasilitas ini berpusat pada kolam renang dalam ruangan sepanjang 58 kaki, dilengkapi dengan pusat kebugaran satu lantai penuh, studio yoga, ruang uap, dan sauna. Ruang sosial mencakup lounge penghuni yang dirancang Ryan Korban, ruang makan pribadi, ruang pemutaran film, dan ruang bermain anak. Arsitektur lanskap Edmund Hollander meluas hingga motor court yang ditata lanskapnya dan taman-taman pribadi.
Bagaimana harga dan komposisi unit di 40 Bleecker Street?
Bangunan ini terdiri dari 61 residensi mulai dari hunian satu kamar tidur yang dibanderol sekitar $2 juta hingga penthouse yang luas. Residensi dua kamar tidur tersedia mulai dari sekitar $3,5 juta, sementara tata letak tiga kamar tidur dan yang lebih besar dimulai dari $7 juta. Setiap hunian menampilkan sentuhan akhir khas Ryan Korban, paket peralatan premium, dan proporsi yang lapang.
Seperti apa lingkungan NoHo bagi penghuni 40 Bleecker?
NoHo adalah salah satu enklave residensial paling diidamkan di Manhattan, terkenal dengan jalanan berbatunya, arsitektur besi cor cagar budaya, dan perpaduan dinamis restoran, galeri, serta butik ternama. Lingkungan ini menawarkan akses langsung ke stasiun kereta bawah tanah Astor Place dan Broadway-Lafayette, Washington Square Park, serta institusi budaya di East Village maupun West Village.
Siapa yang mengembangkan 40 Bleecker Street dan kapan selesai dibangun?
40 Bleecker dikembangkan oleh Broad Street Development dan selesai dibangun pada 2019. Tim pengembang menghimpun trio desain berkelas dunia: Rawlings Architects untuk desain bangunan, Ryan Korban untuk desain interior, dan Edmund Hollander untuk arsitektur lanskap - sebuah kolaborasi yang menjadikan 40 Bleecker sebagai salah satu residensi baru paling maju secara desain di downtown Manhattan.
Your 40 Bleecker Street Awaits
Para spesialis kami akan memberikan daftar harga, denah lantai, dan insentif pengembang eksklusif yang dipersonalisasi.
40 Bleecker Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.