The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher di 36 Bleecker Street bukanlah bangunan yang dirancang di layar komputer. Bangunan ini lahir pada tahun 1883, ketika arsitek Edward E. Raht menciptakan sebuah rumah percetakan bergaya Romanesque Revival untuk keluarga Schumacher di salah satu blok paling bersejarah di downtown Manhattan. Lebih dari 130 tahun kemudian, Stillman Development dan Morris Adjmi Architects telah mengubah struktur landmark ini menjadi 20 residensi ultra-mewah yang menghormati setiap detail aslinya sekaligus menghadirkan performa dan penyelesaian akhir yang dituntut oleh para pembeli paling berselera tinggi masa kini.
Yang membedakan The Schumacher dari gelombang menara kaca konstruksi baru yang mengubah cakrawala Manhattan adalah keautentikan yang tidak dapat direkayasa. Bata asli, ornamen terracotta, detail batu kapur, dan jendela berlengkung yang berirama telah dilestarikan dengan sangat teliti — sebuah fasad yang menuturkan kisah yang tak dapat direplikasi oleh proyek pengembangan mana pun yang dibangun dari nol. Di dalamnya, langit-langit berkubah barrel dan elemen struktural yang kokoh menciptakan interior dengan kedalaman dan karakter yang sama sekali tidak ada pada produk mewah konvensional.
Morris Adjmi, salah satu arsitek paling dihormati di kota ini untuk desain kontekstual, mendekati konversi ini dengan filosofi kesahajaan dan penghormatan. Tujuannya tidak pernah untuk menghapus masa lalu industrial bangunan ini, melainkan untuk mengangkatnya — memadukan presisi kontemporer di atas kanvas keahlian abad ke-19. Hasilnya adalah bangunan yang terasa abadi sekaligus tak diragukan lagi merupakan bagian dari masa kini.
The Schumacher at 36 Bleecker at a Glance
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
Stillman Development
Morris Adjmi Architects
2015
20
7
Kondominium
NoHo
Why Buyers Choose The Schumacher at 36 Bleecker
Arsitektur Romanesque Revival Tahun 1883 yang Tak Tergantikan
Fasad The Schumacher — bata asli, terracotta, batu kapur, dan jendela berlengkung rancangan Edward E. Raht — adalah sepenggal sejarah New York yang tak dapat direplikasi oleh bangunan konstruksi baru mana pun. Ini adalah arsitektur dengan asal-usul, karakter, dan permanensi.
Konversi Ulung Karya Morris Adjmi
Morris Adjmi Architects menghadirkan salah satu kepekaan desain paling dihormati di kota ini ke dalam konversi ini, melestarikan langit-langit berkubah barrel dan elemen struktural bersejarah sekaligus menghadirkan interior yang diselesaikan dengan standar kontemporer tertinggi.
Taman Halaman Dalam & Taman Atap Ken Smith
Ruang hijau pribadi yang dirancang oleh seorang arsitek lanskap berkelas internasional merupakan kelangkaan luar biasa di NoHo. Taman halaman dalam dan taman atap menyediakan tempat perlindungan dari energi downtown Manhattan yang tidak dapat ditawarkan oleh sebagian besar bangunan di lingkungan ini.
Skala Butik Hanya dengan 20 Residensi
Dengan hanya 20 hunian yang tersebar di tujuh lantai, The Schumacher menghadirkan tingkat eksklusivitas, privasi, dan layanan personal yang mendefinisikan pengalaman ultra-mewah butik yang dicari oleh para pembeli downtown.
Our Take on The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher di 36 Bleecker menempati posisi yang unik dalam lanskap ultra-mewah Manhattan. Ini bukanlah bangunan yang bersaing dalam hal ketinggian langit-langit atau jumlah lantai. Bangunan ini bersaing dalam hal keautentikan — jenis DNA arsitektural yang hanya lahir dari konversi landmark asli tahun 1883 yang dikerjakan oleh salah satu arsitek kontekstual terbaik di kota ini. Bagi para pembeli yang memahami perbedaan antara kemewahan buatan dan yang sesungguhnya, 36 Bleecker berdiri dalam kelasnya sendiri.
NoHo secara diam-diam telah menjadi salah satu lingkungan hunian yang paling dicari di downtown Manhattan, menarik para pembeli yang menghargai lanskap jalanan berstatus landmark, kancah bersantap kelas dunia, serta kedekatan dengan energi budaya East Village maupun prestise ritel SoHo. The Schumacher berdiri di jantung daya tarik itu, di sebuah blok yang mewujudkan segala sesuatu yang membuat lingkungan ini begitu istimewa.
Tim penasihat kami dapat menyediakan analisis denah lantai yang terperinci, ketersediaan terkini, serta perbandingan harga terhadap konversi butik pesaing di NoHo, SoHo, dan Tribeca. Baik ini merupakan tempat tinggal utama Anda maupun tambahan strategis bagi portofolio Manhattan, kami menghadirkan wawasan dan dukungan transaksi yang diperlukan untuk bertindak dengan tegas di pasar ini.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About The Schumacher at 36 Bleecker
Koleksi Residensi
Residensi Loft
1.800-2.600 ft² (167-242 m²)
Residensi Premier
2.800-3.500 ft² (260-325 m²)
Koleksi Penthouse
3.800-4.500 ft² (353-418 m²)
Residences from $4,250,000
Para Visioner
NoHo
NoHo adalah salah satu lingkungan Manhattan yang paling signifikan secara arsitektural dan paling semarak secara budaya — sebuah kawasan berstatus landmark dengan fasad besi tuang, jalanan berbatu, dan loft hasil konversi yang telah berevolusi menjadi salah satu alamat hunian paling didambakan di kota ini. The Schumacher berdiri di pusat transformasi ini, dikelilingi oleh tempat bersantap kelas dunia, galeri, butik independen, dan energi kreatif yang mendefinisikan downtown Manhattan pada puncaknya. Posisi NoHo di antara East Village, Greenwich Village, dan SoHo memastikan akses tak tertandingi ke denyut nadi budaya dan kuliner New York.
Apa yang Dibandingkan Pembeli
Buyers considering The Schumacher at 36 Bleecker typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Jelajahi Kondominium Mewah
Kondominium Mewah NYC
Kondominium paling bergengsi di Manhattan
Billionaires' Row
Koridor residensial paling eksklusif di dunia
Manhattan New Developments
Kondominium pra-konstruksi dengan inventaris sponsor
Pembeli Internasional
Pajak, proses & kepemilikan bagi pembeli asing
Jelajahi Kondominium Mewah di Miami →
Branded residence & hunian tepi laut di South Florida
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa sejarah di balik The Schumacher di 36 Bleecker?
Dibangun pada tahun 1883, The Schumacher adalah landmark NoHo yang direstorasi dengan cermat dan pernah berfungsi sebagai showroom tekstil Schumacher. Konversi ini melestarikan karakter bersejarah bangunan yang tak tergantikan sekaligus menghadirkan residensi mewah yang sepenuhnya modern.
Berapa jumlah residensi di The Schumacher?
The Schumacher terdiri dari hanya 20 residensi eksklusif, memastikan pengalaman hunian ultra-butik di jantung NoHo. Koleksi terbatas ini berarti privasi yang luar biasa serta rasa kebersamaan yang sejati di antara para pemilik yang berselera tinggi.
Detail arsitektur apa saja yang telah dilestarikan?
Konversi ini mempertahankan fasad besi tuang asli, jendela berlengkung, bata ekspos, langit-langit yang menjulang tinggi, serta detail millwork bergaya zamannya. Elemen-elemen abad ke-19 yang tak tergantikan ini dipadukan secara mulus dengan penyelesaian akhir mewah kontemporer.
Seperti apa lingkungan NoHo?
NoHo adalah salah satu lingkungan downtown Manhattan yang paling didambakan, terkenal dengan arsitektur berstatus landmark, tempat bersantap kelas dunia, galeri terkemuka, serta kedekatannya dengan East Village, SoHo, dan Greenwich Village. Kawasan ini merupakan pusat budaya downtown.
Fasilitas apa saja yang ditawarkan The Schumacher?
Para penghuni menikmati lobi berpetugas, pusat kebugaran pribadi, lounge penghuni, penyimpanan berpendingin, penyimpanan sepeda, serta unit penyimpanan pribadi. Skala butiknya memastikan layanan personal yang tidak dapat direplikasi oleh bangunan yang lebih besar.
Apakah The Schumacher berupa kondominium atau koperasi perumahan?
The Schumacher adalah sebuah kondominium (unit yang dimiliki secara perorangan dalam bangunan yang dikelola), menawarkan kepada para pembeli kepemilikan penuh (fee-simple) tanpa proses persetujuan dewan pengurus. Struktur ini memberikan fleksibilitas maksimal bagi para investor, pembeli pied-à-terre, maupun penghuni utama.
The Schumacher at 36 Bleecker Awaits
Para spesialis kami akan memberikan daftar harga, denah lantai, dan insentif pengembang eksklusif yang dipersonalisasi.
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.