25 Bond Street Hunian NoHo Berskala Loft oleh BKSK Architects & Tony Goldman
Ikhtisar
25 Bond Street adalah mahakarya hunian mendiang Tony Goldman - pengembang visioner yang mengubah seluruh kawasan dari SoHo hingga Wynwood di Miami. Rampung pada 2007 dan dirancang oleh BKSK Architects, kondominium delapan lantai dengan 10 residensi di salah satu blok paling bergengsi di NoHo ini menghadirkan hunian berskala loft dengan kemegahan yang tidak lagi ditemukan pada konstruksi baru di Manhattan.
Angka-angkanya saja sudah bercerita meyakinkan: ruang keluarga 90 kaki, residensi yang mencapai 7,300 kaki persegi, dan taman pribadi seluas 3,000 kaki persegi di lantai dasar. Fasad batu kapur Mesir bangunan ini dengan detail perunggu-dan-kaca menciptakan kehadiran yang sekaligus monumental dan berkelas - perwujudan yang tepat dari keyakinan Goldman bahwa arsitektur harus mengangkat lingkungan di sekitarnya.
Bagi pembeli yang menilai kemewahan dari keleluasaan ruang alih-alih daftar fasilitas, 25 Bond Street menempati kategori tersendiri. Proporsi berskala loftnya bersumber langsung dari warisan industri NoHo sembari menghadirkan sentuhan akhir kontemporer - dapur Bulthaup, pencahayaan berkualitas museum - yang memenuhi standar paling ketat. Di pasar yang kian didominasi denah ruang yang efisien, volume mewah bangunan ini terasa sebagai kemewahan yang langka dan abadi.
25 Bond Street at a Glance
25 Bond Street, New York, NY 10012
Goldman Properties (Tony Goldman)
BKSK Architects
2007
10
8
Kondominium
NoHo
Why Buyers Choose 25 Bond Street
25 Bond Street memikat pembeli yang mendefinisikan kemewahan melalui keleluasaan ruang dan visi artistik - mereka yang memahami bahwa luas semata tidak dapat menyampaikan pengalaman ruang keluarga 90 kaki.
Proporsi Loft yang Tak Tergantikan
Ruang keluarga sepanjang sembilan puluh kaki dan residensi yang mencapai 7,300 kaki persegi mewakili skala hunian yang tidak lagi dibangun di Manhattan. Peraturan zonasi saat ini, biaya konstruksi, dan tekanan pasar membuat dimensi ini nyaris mustahil ditiru pada proyek baru. Pembeli di sini memperoleh ruang yang benar-benar unik.
Warisan Kuratorial Tony Goldman
Tony Goldman tidak sekadar mengembangkan bangunan - ia mengurasi kawasan. Karyanya di SoHo, South Beach, dan Wynwood menunjukkan pola investasi visioner yang menciptakan nilai abadi. Memiliki hunian di 25 Bond Street berarti memiliki sebagian dari warisan tersebut di salah satu blok paling bergengsi di NoHo.
Taman Pribadi Seluas 3,000 SF
Ruang luar pribadi sebesar ini praktis tidak ada pada kondominium di kawasan pusat kota Manhattan. Residensi taman di lantai dasar menawarkan pengalaman hunian luar ruang yang menyaingi sebuah estat pedesaan - hanya beberapa langkah dari galeri dan restoran di Bond Street.
Keabadian Batu Kapur Mesir
Sementara banyak bangunan mewah mengandalkan dinding tirai kaca yang cepat ketinggalan zaman, fasad batu kapur Mesir dan perunggu karya BKSK dirancang untuk menua dengan anggun. Bangunan ini akan tampak lebih baik dalam 50 tahun mendatang dibandingkan hari ini - kualitas langka yang melindungi nilai jangka panjang.
Pandangan Kami tentang 25 Bond Street
25 Bond Street adalah bangunan yang kami rekomendasikan kepada klien yang telah melihat segalanya namun tetap tidak terpuaskan - karena yang sebenarnya mereka cari adalah ruang yang terasa benar-benar luar biasa, bukan sekadar mahal. Ruang keluarga 90 kaki dan tata ruang seluas 7,300 kaki persegi di sini menghadirkan pengalaman volume dan cahaya yang tidak dapat ditiru oleh sebanyak apa pun sentuhan akhir premium pada denah standar.
Keterlibatan Tony Goldman tetap menjadi pembeda yang kuat hampir dua dekade setelah rampung. Pendekatan kuratorialnya terhadap pengembangan - memperlakukan setiap proyek sebagai kontribusi budaya alih-alih transaksi finansial - menghasilkan bangunan yang sungguh mengangkat Bond Street. Fasad batu kapur Mesir, dapur Bulthaup, dan detail perunggu mencerminkan seorang pengembang yang bersikeras pada material keabadian alih-alih tren.
Dari perspektif pasar, 25 Bond Street diuntungkan oleh kelangkaan ekstrem - 10 residensi di kawasan cagar budaya yang praktis melarang konstruksi baru. Ketika unit tersedia, unit-unit tersebut cenderung berpindah tangan dengan cepat di antara pembeli yang memahami bahwa proporsi seperti ini memang tidak dapat ditemukan di tempat lain. Baik bagi investor maupun pengguna akhir, bangunan ini mewakili salah satu aset paling defensif di kawasan pusat kota Manhattan.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 25 Bond Street
Koleksi Residensi
Residensi Loft
3,500-5,000 SF
Loft Megah
5,000-7,300 SF
Residensi Taman
5,000+ SF ditambah taman 3,000 SF
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
Ruang Keluarga 90 Kaki
Residensi di 25 Bond Street menampilkan ruang keluarga 90 kaki yang mengingatkan pada loft industri megah NoHo - ruang luas nan penuh cahaya yang menampung koleksi seni, jamuan besar, dan gaya hidup yang ditentukan oleh kebebasan ruang.
Taman Pribadi 3,000 SF
Residensi di lantai dasar mencakup taman pribadi seluas 3,000 kaki persegi - fasilitas luar ruang luar biasa yang mengubah hunian kondominium di pusat kota menjadi sesuatu yang mendekati estat pedesaan.
Fasad Batu Kapur Mesir
BKSK Architects melapisi bangunan dengan batu kapur Mesir berdetail perunggu-dan-kaca, menciptakan fasad dengan materialitas abadi yang mengangkat seluruh blok Bond Street.
Dapur & Kamar Mandi
- Sistem dapur Bulthaup
- Peralatan terintegrasi premium
- Permukaan kamar mandi batu alam
- Lantai kamar mandi berpemanas radian
Sentuhan Akhir Interior
- Ruang keluarga berskala loft 90 kaki
- Ketinggian langit-langit melebihi 11 kaki
- Lantai kayu keras papan lebar
- Jendela berbingkai perunggu dari lantai hingga langit-langit
Ruang Luar Pribadi
- Taman pribadi 3,000 SF (lantai dasar)
- Teras pilihan di lantai atas
- Teras atap bersama
- Area bersama yang tertata lanskap
Layanan Bangunan
- Lobi berpetugas penuh waktu
- Layanan concierge
- Ruang paket yang aman
- Fasilitas penyimpanan penghuni
Seni & Pajangan
- Bentangan dinding berskala galeri
- Sistem pencahayaan berkualitas museum
- Langit-langit 14 kaki di lantai pilihan
- Denah terbuka untuk seni instalasi
Teknologi
- Terpasang kabel untuk sistem rumah pintar
- Konektivitas serat optik berkecepatan tinggi
- Kontrol pencahayaan terintegrasi
- Manajemen iklim multi-zona
Keamanan
- Lobi berpetugas 24/7
- Lift berkunci pribadi
- Sistem pengawasan video
- Akses masuk aman dengan fob
Iklim & Sistem
- HVAC sentral dengan kontrol individual
- Mesin cuci dan pengering di dalam unit
- Pemanas dan pendingin multi-zona
- Sistem mekanis hemat energi
Para Visioner
BKSK Architects
Arsitek
Tony Goldman
Pengembang - Goldman Properties
NoHo - Distrik Loft Bersejarah di Manhattan
25 Bond Street berada di jantung NoHo, salah satu kawasan Manhattan yang paling signifikan secara arsitektur dan semarak secara budaya. Bond Street sendiri merupakan sebuah destinasi - blok berjajar pepohonan dengan bangunan bersejarah, galeri, dan restoran yang mewakili hunian terbaik di kawasan pusat kota Manhattan.
Kuliner & Bersantap
NoHo dan blok-blok di sekitarnya menjadi rumah bagi sejumlah restoran Manhattan yang paling terpuji, mulai dari menu cicip inovatif hingga institusi lingkungan yang digemari.
Seni & Budaya
Kancah galeri NoHo, kedekatannya dengan New Museum dan institusi budaya, serta arsitektur bersejarahnya sendiri menciptakan kawasan yang merupakan galeri hidup itu sendiri.
Belanja
Bond Street dan blok-blok di sekitarnya menawarkan perpaduan terkurasi antara butik desainer, toko vintage, dan peritel independen yang menarik klien yang berselera tinggi.
Transportasi
NoHo menawarkan akses transit yang sangat baik dengan beberapa jalur kereta bawah tanah yang bertemu di dekatnya, memberikan koneksi cepat ke seluruh Manhattan dan ke seluruh borough terluar.
Apa yang Dibandingkan Pembeli
Buyers considering 25 Bond Street typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Seberapa luas residensi di 25 Bond Street?
Residensi di 25 Bond Street berkisar dari sekitar 3,500 hingga 7,300 kaki persegi, dengan ruang keluarga 90 kaki khasnya yang mengingatkan pada tradisi loft industri megah NoHo. Residensi di lantai dasar menambahkan taman pribadi seluas 3,000 kaki persegi, menciptakan salah satu ruang hunian paling luar biasa di kawasan pusat kota Manhattan.
Siapa Tony Goldman dan apa hubungannya dengan 25 Bond Street?
Tony Goldman adalah salah satu visioner properti paling berpengaruh di generasinya, dikenal karena mengubah kawasan-kawasan termasuk SoHo, South Beach, dan Wynwood Arts District di Miami. 25 Bond Street merupakan proyek hunian andalannya di NoHo, mencerminkan keyakinannya bahwa arsitektur dan desain yang luar biasa dapat mengangkat seluruh blok kota.
Apa yang membuat fasad 25 Bond Street istimewa?
BKSK Architects merancang fasad menggunakan batu kapur Mesir dengan detail perunggu-dan-kaca - material yang dipilih karena kualitasnya yang abadi dan kemampuannya menua dengan anggun. Hasilnya adalah bangunan yang menghadirkan wibawa di Bond Street sembari menghormati karakter historis distrik bersejarah NoHo.
Apa itu dapur Bulthaup?
Bulthaup adalah produsen asal Jerman yang terkenal dengan sistem dapur minimalis berpresisi tinggi yang mewakili puncak desain dapur. Di 25 Bond Street, dapur Bulthaup terintegrasi secara mulus ke dalam ruang hunian berskala loft, memberikan keindahan estetis sekaligus fungsionalitas berkelas profesional.
Seperti apa kawasan NoHo?
NoHo (North of Houston) adalah kawasan yang dilindungi sebagai cagar budaya di kawasan bawah Manhattan, dikenal dengan arsitektur besi tuangnya, jalanan berbatu, serta perpaduan semarak galeri, restoran, dan butik. Bond Street merupakan salah satu alamat paling bergengsi di dalam NoHo, menarik penghuni yang menghargai baik kekayaan budaya maupun keaslian arsitektur.
Apakah ada ruang luar pribadi di 25 Bond Street?
Ya. Residensi taman di lantai dasar mencakup taman pribadi tertata lanskap seluas 3,000 kaki persegi - salah satu ruang luar pribadi terbesar yang menyatu dengan kondominium mana pun di kawasan pusat kota Manhattan. Residensi di lantai atas juga dapat memiliki teras pribadi, dan seluruh penghuni memiliki akses ke teras atap bersama.
Private Availability at 25 Bond Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 25 Bond Street, request a confidential review with our advisory team.
25 Bond Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.