Selene Oceanfront Residences
Fort Lauderdale Beach के सबसे ऊँचे टावर, अब सौंपे जा चुके
अवलोकन
Selene Oceanfront Residences एक नज़र में
151 N. Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33304
Kolter Urban
Kobi Karp Architects
2025
194
26
Fort Lauderdale
खरीदार Selene Oceanfront Residences को क्यों चुनते हैं
Fort Lauderdale Beach के सबसे ऊँचे आवासीय टावर
खरीदार Selene की ओर इसलिए आकर्षित होते हैं, और हमारी नज़र में पहला कारण सीधा है: यह Fort Lauderdale Beach का सबसे ऊँचा आवासीय पता है। 26 मंज़िला और 300 फ़ीट ऊँचे जुड़वाँ टावर ऐसी दृष्टि-रेखाएँ देते हैं जो इस तटरेखा पर कोई और इमारत नहीं दे सकती। Kolter Urban द्वारा विकसित और Kobi Karp के वास्तु-डिज़ाइन वाली यह इमारत 151 N. Seabreeze Boulevard पर अटलांटिक के सीधे समुद्र तट की 2.6 एकड़ भूमि पर बनी है। नौ में से सात फ़्लोर प्लान काँच के कोनों पर हैं, जिससे समुद्र का विस्तृत नज़ारा रहने की जगहों को घेर लेता है, केवल एक दिशा में नहीं टिकता। जिन खरीदारों ने इलाके की प्रतिस्पर्धी परियोजनाएँ देखी हैं, वे हमसे बार-बार कहते हैं कि यहाँ का नज़ारा अलग ही स्तर का है।
सौंपा जा चुका और तुरंत रहने के लिए तैयार
ऐसे बाज़ार में जहाँ निर्माण-पूर्व परियोजनाओं की समय-सीमाएँ 2028 या उससे आगे तक खिंची हैं, Selene पहले ही सौंपा जा चुका है। इमारत 2025 की दूसरी तिमाही में पूरी हुई, इसलिए न निर्माण का जोखिम है, न बेकार पड़ी जमा राशि, और न यह अनुमान लगाने की ज़रूरत कि तैयार उत्पाद कैसा दिखेगा। Northeast से आने वाले हमारे खरीदार इसे विशेष रूप से महत्व देते हैं। आप तैयार इकाई देख सकते हैं, ID & Design International की फ़िनिशिंग खुद परख सकते हैं और कुछ ही हफ़्तों में सौदा पूरा कर सकते हैं। चुनिंदा आवास और पेंटहाउस तुरंत रहने के लिए उपलब्ध हैं, और इमारत के स्थिर होने के साथ हमें पुनर्बिक्री की स्वस्थ गतिविधि भी दिख रही है।
वास्तविक विस्तार वाले काँच-कोने के फ़्लोर प्लान
Fort Lauderdale के कई प्रतिस्पर्धियों से Selene को अलग करता है फ़्लोर प्लान की विविधता और विशालता। सामान्य आवास 1,400 से 3,200 वर्ग फ़ीट के हैं, जबकि पेंटहाउस 4,962 से 5,435 वर्ग फ़ीट के भीतरी क्षेत्र के साथ 940 से 1,205 वर्ग फ़ीट की निजी बालकनी भी देते हैं। पूरी इमारत में कीमतें लगभग $2.7M से $10.8M तक हैं, यानी प्रति वर्ग फ़ीट लगभग $1,300 से $1,700। Fort Lauderdale में समुद्र तट की संपत्तियों की तुलना करने वाले खरीदारों के लिए हमारा अनुभव है कि समान स्थिति वाले टावरों की तुलना में Selene प्रतिस्पर्धी प्रति-फ़ुट कीमत पर अधिक रहने योग्य क्षेत्र देता है।
समुदाय को ध्यान में रखकर बने डिज़ाइन में रिज़ॉर्ट सुविधाएँ
Selene ने Fort Lauderdale के लग्ज़री बाज़ार में सचमुच कुछ नया पेश किया: समुदाय से जुड़ा डिज़ाइन, जिसमें 120 सार्वजनिक पार्किंग स्थान, आम जनता के लिए खुला 5,400 वर्ग फ़ीट का समुद्र-तटीय रेस्तराँ और तीन सार्वजनिक प्लाज़ा शामिल हैं। निवासियों के लिए सुविधाओं में दो मंज़िला फ़िटनेस सेंटर, 75 फ़ीट का लैप पूल और स्पा, ऊँचा उठाया गया समुद्र-तटीय सुविधा डेक और रोज़ाना इस्तेमाल के लिए बनाए गए सामाजिक स्थान शामिल हैं। मुख्य ठेकेदार Coastal Construction रहा, जिससे संस्थागत स्तर की निर्माण गुणवत्ता मिली। जो खरीदार निजी विलासिता और आसपास के इलाके से जुड़ी इमारत, दोनों को महत्व देते हैं, उन्हें यहाँ यह संतुलन मिलता है।
Selene Oceanfront Residences पर हमारा दृष्टिकोण
Selene Oceanfront Residences, Fort Lauderdale Beach के बाज़ार में दुर्लभ स्थिति रखता है: यह समुद्र तट की सबसे ऊँची आवासीय परियोजना है, पहले ही सौंपी जा चुकी है, और इसे Kolter Urban ने बनाया है, जिसका Palm Beach County और उससे आगे मज़बूत रिकॉर्ड है। केवल इन तीन तथ्यों से ही यह हमारे बहुत से ग्राहकों की शॉर्टलिस्ट में आ जाता है।
जब खरीदार हमसे पूछते हैं कि Selene की तुलना Fort Lauderdale Beach के अन्य विकल्पों से कैसे होती है, तो हम फ़्लोर प्लान से शुरुआत करते हैं। नौ में से सात लेआउट काँच के कोनों पर हैं, जो ऐसी डिज़ाइन विशेषता है जिसे Kobi Karp Architects ने बिना रुकावट के समुद्री नज़ारे को अधिकतम करने के लिए साकार किया। सामान्य इकाइयाँ 1,400 से 3,200 वर्ग फ़ीट की हैं, जबकि पेंटहाउस लगभग 4,962 से 5,435 वर्ग फ़ीट के भीतरी क्षेत्र के साथ उदार बालकनियाँ देते हैं। ID & Design International के भीतरी डिज़ाइन बहुत फ़ैशनेबल हुए बिना परिष्कृत हैं, जो समय के साथ अच्छी तरह टिकते हैं।
सौंपे जा चुके होने की स्थिति अभी सचमुच अलग पहचान देती है। Fort Lauderdale तटरेखा पर अधिकांश आकर्षक उत्पाद अभी पूरे होने से वर्षों दूर हैं। Selene में आप गलियारों में चल सकते हैं, फ़िनिश परख सकते हैं, शोर का स्तर जाँच सकते हैं और चेक लिखने से पहले पड़ोसियों के मिश्रण का अंदाज़ा लगा सकते हैं। जिन खरीदारों के बाज़ारों में तैयार इन्वेंटरी ही सामान्य है, उनके लिए यह किसी भी रेंडरिंग से ज़्यादा मायने रखता है।
दूसरी ओर, हम ग्राहकों को बताते हैं कि इमारत की 204 इकाइयों का अर्थ है कि यह कोई अंतरंग बुटीक आवास नहीं है। सार्वजनिक रेस्तराँ और प्लाज़ा जैसी समुदाय-उन्मुख विशेषताएँ पैदल पहुँच के लिए आकर्षक हैं, पर इनका अर्थ भूतल पर कुछ साझा आवाजाही भी है। किराया साल में दो बार, न्यूनतम 90 दिन के साथ अनुमत है, और अधिकतम 2 पालतू जानवरों की अनुमति है, दोनों नीतियाँ स्वयं रहने वाले मालिकों का आधार स्थिर रखती हैं और लचीलापन भी देती हैं।
लगभग $2.7M से $10.8M तक की कीमतें, यानी प्रति वर्ग फ़ीट लगभग $1,300 से $1,700, इस गलियारे में सीधे समुद्र तट की संपत्ति के लिए प्रतिस्पर्धी हैं। हमारी सिफ़ारिश: यदि आप Fort Lauderdale Beach पर वास्तविक विस्तार और बिना रुकावट नज़ारे के साथ तुरंत रहने की सुविधा चाहते हैं, तो Selene आपकी विज़िट सूची में सबसे ऊपर होना चाहिए।
Selene Oceanfront Residences के बारे में
Selene Oceanfront Residences, Fort Lauderdale Beach पर 151 N. Seabreeze Boulevard में 26 मंज़िला जुड़वाँ टावरों वाली लग्ज़री कॉन्डोमिनियम परियोजना है। तटरेखा से 300 फ़ीट ऊपर उठे ये टावर Fort Lauderdale Beach की सबसे ऊँची आवासीय इमारतें हैं, जिन्हें Palm Beach स्थित Kolter Urban ने विकसित किया है, वास्तु-डिज़ाइन Kobi Karp Architects का है और भीतरी डिज़ाइन ID & Design International का। इमारत 2025 की दूसरी तिमाही में सौंपी गई और इसमें लगभग $2.7M से $10.8M तक की कीमत वाले 204 लग्ज़री आवास हैं।
Selene की निर्णायक वास्तु-विशेषता फ़्लोर प्लान का काँच के कोनों पर होना है। नौ में से सात लेआउट काँच के कोनों पर स्थित हैं, जिससे समुद्र का विस्तृत नज़ारा रहने की जगहों को घेरता है, काँच की एक दीवार पर समाप्त नहीं होता। सामान्य आवास 1,400 से 3,200 वर्ग फ़ीट के हैं, जबकि पेंटहाउस 4,962 से 5,435 वर्ग फ़ीट के भीतरी रहने के क्षेत्र के साथ 940 से 1,205 वर्ग फ़ीट की निजी बालकनी भी देते हैं। प्रति वर्ग फ़ीट कीमत $1,300 से $1,700 के दायरे में है, जो Selene को Broward County के सीधे समुद्र-तटीय विकासों के बीच प्रतिस्पर्धी स्थिति में रखती है।
Selene अटलांटिक के सीधे समुद्र तट की 2.6 एकड़ भूमि पर है, जिससे निवासियों को सड़क पार किए बिना या साझा सार्वजनिक रास्तों से गुज़रे बिना तुरंत समुद्र तट तक पहुँच मिलती है। सुविधाओं में दो मंज़िला अत्याधुनिक फ़िटनेस सेंटर, 75 फ़ीट का लैप पूल और स्पा, और रोज़ाना इस्तेमाल के लिए बनाया गया ऊँचा उठाया गया समुद्र-तटीय सुविधा डेक शामिल हैं। मनोरंजन और सामाजिक सुविधाएँ वेलनेस सुविधाओं की पूरक हैं और इमारत के भीतर रिज़ॉर्ट स्तर की जीवनशैली बनाती हैं। Selene ने Fort Lauderdale के लग्ज़री विकास में नया समुदाय-एकीकृत तत्व भी जोड़ा: 120 सार्वजनिक पार्किंग स्थान, जनता के लिए खुला 5,400 वर्ग फ़ीट का समुद्र-तटीय रेस्तराँ और तीन सार्वजनिक प्लाज़ा जो संपत्ति को आसपास के इलाके और समुद्र तट की सैरगाह से जोड़ते हैं।
Selene के पीछे की विकास टीम अवधारणा से सौंपे जाने तक संस्थागत स्तर का क्रियान्वयन दर्शाती है। Kolter Urban South Florida के सबसे सक्रिय और सुदृढ़ पूँजी वाले लग्ज़री डेवलपरों में से एक है, जिसके पोर्टफ़ोलियो में क्षेत्र भर की कई सफल परियोजनाएँ हैं। Florida के सबसे बड़े सामान्य ठेकेदारों में से एक Coastal Construction ने निर्माण किया। बिक्री का प्रबंधन Douglas Elliman ने किया। इमारत साल में दो बार, न्यूनतम 90 दिन के पट्टे के साथ किराये की अनुमति देती है और प्रति आवास अधिकतम दो पालतू जानवरों की अनुमति देती है, ये नीतियाँ स्थिर, स्वयं रहने वाले मालिकों का समुदाय बनाए रखती हैं और अंशकालिक निवासियों के लिए लचीलापन भी देती हैं।
Fort Lauderdale Beach के लग्ज़री बाज़ार का आकलन करने वाले खरीदारों के लिए, ऐसे परिदृश्य में जहाँ निर्माण-पूर्व समय-सीमाएँ 2027 और उसके बाद तक खिंची हैं, Selene का सौंपा जा चुका होना बड़ा लाभ है। Selene तुरंत रहने की सुविधा देता है, और खरीदने से पहले तैयार आवास परखने, निर्माण गुणवत्ता जाँचने और इमारत के समुदाय को खुद आँकने का अवसर मिलता है। समुद्र तट का सबसे ऊँचा दृष्टिकोण, विस्तृत समुद्री नज़ारे वाले काँच-कोने के फ़्लोर प्लान, रिज़ॉर्ट स्तर की सुविधाएँ और भरोसेमंद डेवलपर मिलकर Selene Oceanfront Residences को Fort Lauderdale में लग्ज़री समुद्र-तटीय जीवन के सबसे आकर्षक विकल्पों में से एक बनाते हैं। वर्तमान उपलब्धता जानने और निजी विज़िट तय करने के लिए हमारी टीम से संपर्क करें।
Miami की निर्माण-पूर्व परियोजनाएँ देखें या Billionaires' Beach Miami देखें। अंतरराष्ट्रीय खरीदार हमारी विदेशी खरीदारों के लिए Miami गाइड पढ़ें।
आवासीय संग्रह
आवास
2 बेडरूम / 2 बाथरूम
1,400–2,000 वर्ग फ़ीट
$2.7M से शुरू
आवास
3 बेडरूम / 3 बाथरूम
2,200–3,200 वर्ग फ़ीट
$3.5M से शुरू
पेंटहाउस
3 बेडरूम और स्टडी / 3 बाथरूम
4,962–5,435 वर्ग फ़ीट + 940–1,205 वर्ग फ़ीट बालकनी
$10.8M से शुरू
पेंटहाउस
4 बेडरूम और स्टडी / 4 बाथरूम
5,000+ वर्ग फ़ीट + 1,000+ वर्ग फ़ीट बालकनी
जानकारी माँगें
रेज़िडेंस $2,700,000 से
विश्वस्तरीय सुविधाएँ
वेलनेस
- दो मंज़िला अत्याधुनिक फ़िटनेस सेंटर
- 75 फ़ीट का लैप फ़िटनेस पूल और स्पा
मनोरंजन
- Wave Entertainment Lounge (सिम्युलेटेड वीडियो, ताश की मेज़ें)
- थिएटर रूम
- कुत्तों के लिए दौड़ने की जगह और पार्क
मेलजोल और भोजन
- Seasons Gathering Lounge (पुस्तकालय, वाइन वॉल, साझा भोजन-स्थल)
- 5,400 वर्ग फ़ीट का समुद्र-तटीय रेस्तराँ (जनता के लिए खुला)
- साउंडप्रूफ़ पॉड और कॉन्फ़्रेंस रूम वाला कोवर्किंग सेंटर
बाहरी सुविधाएँ और सेवाएँ
- ऊँचा उठाया गया समुद्र-तटीय सुविधा डेक
- रिज़ॉर्ट शैली का पूल
- आधुनिक पूलसाइड कैबाना और डेबेड
- बाहरी रसोई
- कई फ़ायर पिट लाउंज
- मंडप की छाया वाला पूल बार
- तीन सार्वजनिक प्लाज़ा
रसोई और उपकरण
- वैकल्पिक लग्ज़री फ़िनिश पैकेज उपलब्ध
- Wolf उपकरण (वैकल्पिक अपग्रेड)
- Sub-Zero रेफ़्रिजरेशन (वैकल्पिक अपग्रेड)
- आधुनिक कैबिनेट और काउंटरटॉप
फ़र्श और फ़िनिश
- पोर्सिलेन फ़र्श (वैकल्पिक अपग्रेड)
- पूरे आवास में आधुनिक डिज़ाइन
- फ़र्श से छत तक की खिड़कियाँ
रहने के स्थान
- पूरे आवास में फ़र्श से छत तक की खिड़कियाँ
- काँच-कोने वाले लेआउट (9 में से 7 प्लान)
- समुद्र के नज़ारे वाली विशाल बालकनियाँ
- खुले ढंग के रहने और भोजन के क्षेत्र
इमारत और नियम
- पालतू जानवरों की अनुमति (प्रति आवास 2)
- किराये की अनुमति (न्यूनतम 90 दिन, साल में 2 बार)
- ID & Design International के भीतरी डिज़ाइन
- Coastal Construction की निर्माण गुणवत्ता
दूरदर्शी रचनाकार
Kolter Urban
डेवलपर
Kobi Karp Architects
वास्तुकला
Fort Lauderdale Beach
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
Selene Oceanfront Residences क्या है?
Selene Oceanfront Residences, Fort Lauderdale, Florida में 151 N. Seabreeze Boulevard पर 26 मंज़िला जुड़वाँ टावरों वाली समुद्र-तटीय परियोजना है, जिसमें 204 लग्ज़री आवास हैं। 300 फ़ीट पर ये Fort Lauderdale Beach के सबसे ऊँचे आवासीय टावर हैं, जिन्हें Kolter Urban ने विकसित किया है और जिनका वास्तु-डिज़ाइन Kobi Karp Architects का है। 2025 की दूसरी तिमाही में सौंपे गए।
क्या Selene Oceanfront में इकाइयाँ उपलब्ध हैं?
हाँ, Selene Oceanfront के चुनिंदा आवास और पेंटहाउस तुरंत रहने के लिए उपलब्ध हैं। इमारत 2025 की दूसरी तिमाही में सौंपी गई थी और इकाइयाँ अभी क्लोज़िंग और पुनर्बिक्री के चरण में हैं।
Selene के फ़्लोर प्लान को क्या अनोखा बनाता है?
Selene Oceanfront Residences के नौ में से सात फ़्लोर प्लान काँच के कोनों पर हैं, जो बिना रुकावट समुद्र का विस्तृत नज़ारा देते हैं। सामान्य आवास 1,400 से 3,200 वर्ग फ़ीट के हैं, जबकि पेंटहाउस 4,962 से 5,435 वर्ग फ़ीट का भीतरी क्षेत्र और 940 से 1,205 वर्ग फ़ीट की बालकनी देते हैं।
क्या मैं Selene Oceanfront में अपनी इकाई किराये पर दे सकता हूँ?
हाँ, Selene Oceanfront Residences में साल में दो बार किराये की अनुमति है, और न्यूनतम पट्टा अवधि 90 दिन है। इमारत पालतू जानवरों के अनुकूल भी है और प्रति आवास अधिकतम 2 पालतू जानवरों की अनुमति देती है।
क्या Selene Oceanfront अब सौंपा जा चुका है और रहने के लिए तैयार है?
हाँ, Selene Oceanfront Residences 2025 की दूसरी तिमाही में सौंपा गया और तुरंत रहने की सुविधा देता है। जो खरीदार तैयार आवास देखना चाहते हैं, असली नज़ारा देखना चाहते हैं और कई वर्षों के निर्माण का इंतज़ार किए बिना रहने आना चाहते हैं, उनके लिए यह बड़ा लाभ है। सौंपी जा चुकी इमारत होने के कारण Selene पारंपरिक मॉर्गेज वित्तपोषण के लिए भी पात्र है (केवल निर्माण ऋण के लिए नहीं), जिससे खरीदारों का दायरा काफ़ी बढ़ता है। पुनर्बिक्री की वर्तमान उपलब्धता जानने और तैयार इकाइयों की निजी विज़िट तय करने के लिए ManhattanMiami.com पर हमारी टीम से संपर्क करें।
Selene को Fort Lauderdale Beach के सबसे ऊँचे आवासीय टावर क्या बनाता है?
Selene Oceanfront Residences में 151 N. Seabreeze Boulevard पर लगभग 300 फ़ीट ऊँचे 26 मंज़िला जुड़वाँ टावर हैं, जो Fort Lauderdale Beach पर सीधे बनी सबसे ऊँची आवासीय इमारतें हैं। इस ऊँचाई का अर्थ है कि ऊपरी मंज़िलों के निवासियों को बिना रुकावट समुद्र का विस्तृत नज़ारा मिलता है, जिसकी बराबरी नीची समुद्र-तटीय इमारतें नहीं कर सकतीं। Kobi Karp Architecture का जुड़वाँ टावर डिज़ाइन विविध दिशाएँ और फ़्लोर प्लान विकल्प भी देता है, दोनों टावरों में कुल 204 आवास हैं।
Selene Oceanfront में मासिक सामान्य शुल्क और कर कितने हैं?
Selene Oceanfront Residences का मासिक रखरखाव शुल्क पूरी रिज़ॉर्ट शैली की सुविधाओं को कवर करता है, जिसमें वेलनेस स्पा का संचालन, फ़िटनेस सेंटर का स्टाफ़, पूल और समुद्र तट का रखरखाव, 24/7 सुरक्षा और कॉन्सियर्ज, वैले पार्किंग, समुद्र-तटीय रेस्तराँ का संचालन और जुड़वाँ टावरों के 204 आवासों की इमारत का रखरखाव शामिल हैं। सौंपी जा चुकी इमारत होने के कारण वास्तविक शुल्क-तालिकाएँ अब तय हैं, अनुमानित नहीं। Broward County में संपत्ति कर निर्धारित मूल्य का लगभग 1.8–2.0% है। प्रत्येक इकाई के सटीक वर्तमान शुल्क के लिए ManhattanMiami.com से संपर्क करें।
क्या विदेशी नागरिक Selene Oceanfront Residences में खरीद सकते हैं?
हाँ, विदेशी नागरिक Selene Oceanfront Residences में बिना किसी स्वामित्व प्रतिबंध के खरीद सकते हैं। सौंपी जा चुकी इमारत होने के कारण Selene अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए विशेष रूप से आकर्षक है, जो खरीदने से पहले तैयार इकाइयाँ देख सकते हैं और निर्माण-पूर्व जोखिम से बच सकते हैं, जिससे कुछ विदेशी खरीदार बचना पसंद करते हैं। नकद खरीद सीधी-सादी है, और पूरी हो चुकी इमारत होने के कारण अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को सेवा देने वाले ऋणदाताओं से पारंपरिक मॉर्गेज विकल्प भी उपलब्ध हैं। हमारी ब्रोकरेज नियमित रूप से अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों को Fort Lauderdale Beach की लग्ज़री खरीद में सहायता देती है।
Selene में काँच-कोने वाले फ़्लोर प्लान नज़ारा कैसे देते हैं?
Selene Oceanfront Residences के 9 में से 7 लेआउट काँच-कोने वाले हैं, जहाँ फ़र्श से छत तक की खिड़कियाँ इमारत के कोनों को घेरकर बिना दृश्य-रुकावट का विस्तृत नज़ारा बनाती हैं। Kobi Karp का यह वास्तु-विवरण प्राकृतिक रोशनी और समुद्र की ओर खुलाव को अधिकतम करता है और खुलेपन का नाटकीय अहसास देता है। कोने की इकाइयों से कई दिशाओं का नज़ारा मिलता है, अक्सर एक ही आवास से सीधा समुद्र, तटरेखा और Intracoastal के दृश्य एक साथ दिखते हैं। ID & Design International ने इन विशाल काँच की दीवारों के अनुरूप भीतरी डिज़ाइन तैयार किया।
Selene में समुद्र-तटीय रेस्तराँ और सार्वजनिक प्लाज़ा का अनुभव कैसा है?
Selene Oceanfront Residences में भूतल पर समुद्र-तटीय रेस्तराँ है, जो निवासियों और आम जनता दोनों के लिए खुला है और टावरों के आधार पर जीवंत भोजन-स्थल बनाता है। इमारत में सार्वजनिक प्लाज़ा और सुनियोजित बाहरी स्थान भी हैं, जो परियोजना को Fort Lauderdale Beach के समुदाय से जोड़ते हैं। निवासियों के लिए इसका अर्थ है परिसर छोड़े बिना, दरवाज़े पर पैदल पहुँच में उम्दा भोजन। रेस्तराँ और प्लाज़ा की अवधारणा शहर की स्वीकृति प्रक्रिया का हिस्सा थी, जो सार्वजनिक-निजी एकीकरण पर Fort Lauderdale के ज़ोर को दर्शाती है।
Selene की तुलना St. Regis Bahia Mar या Pier Sixty-Six से कैसे होती है?
Fort Lauderdale की प्रीमियम पेशकशों में Selene अकेला सौंपा जा चुका समुद्र-तटीय लग्ज़री टावर होने के कारण अनूठी स्थिति में है। St. Regis Bahia Mar (2030 में सौंपा जाना है) प्रतिष्ठित मरीना स्थल पर St. Regis बटलर सेवा देगा, पर इसके लिए कई वर्षों का इंतज़ार करना होगा। Pier Sixty-Six (सितंबर 2025 में सौंपा गया) $3.85M से सुपरयॉट मरीना की सुविधा देता है, पर वह Intracoastal पर है, समुद्र तट पर नहीं। Selene ($2.7M से शुरू, सौंपा जा चुका) निर्माण जोखिम के बिना समुद्र तट पर तुरंत रहने की सुविधा देता है, जो उन खरीदारों के लिए आदर्श है जो 4 से अधिक वर्ष इंतज़ार करने के बजाय अभी लग्ज़री चाहते हैं।
2026 में Selene Oceanfront में पुनर्बिक्री की वर्तमान उपलब्धता क्या है?
2025 की दूसरी तिमाही में सौंपे जाने के कारण Selene Oceanfront Residences में 2026 में डेवलपर की इन्वेंटरी और शुरुआती पुनर्बिक्री इकाइयाँ, दोनों उपलब्ध हैं। पुनर्बिक्री बाज़ार सक्रिय है क्योंकि कुछ मूल निर्माण-पूर्व खरीदार सौंपे जाने की तिथि के मूल्य-वृद्धि लाभ को भुनाना चाहते हैं, जबकि डेवलपर की इकाइयाँ अब भी प्रतिस्पर्धी कीमत पर उपलब्ध हो सकती हैं। वर्तमान इन्वेंटरी लगभग $2.7M से शुरू होने वाले दो बेडरूम आवासों से लेकर $10.8M से ऊपर के पेंटहाउस तक है। वास्तविक समय की उपलब्धता जानने और तैयार आवासों के निजी दौरे तय करने के लिए ManhattanMiami.com पर हमारी टीम से संपर्क करें।
Selene Oceanfront Residences में कौन-से फ़्लोर प्लान उपलब्ध हैं?
Selene अपने 26 मंज़िला जुड़वाँ टावरों में 9 अलग फ़्लोर प्लान विन्यास देता है, जिनमें 7 में विशिष्ट काँच-कोने वाला डिज़ाइन है। लेआउट में लगभग $2.7M से शुरू होने वाले दो बेडरूम आवास (लगभग 1,800 वर्ग फ़ीट से), $3.5M से तीन बेडरूम आवास (लगभग 2,400–3,000 वर्ग फ़ीट) और $10.8M से पेंटहाउस शामिल हैं, जिनमें ऊँची छतें और विशाल छतें हैं। सभी 204 आवासों में फ़र्श से छत तक की खिड़कियाँ, खुले ढंग के रहने के क्षेत्र और ID & Design International की डिज़ाइनर रसोई हैं। सौंपी जा चुकी इमारत होने के कारण खरीदार वास्तविक तैयार इकाइयाँ देख सकते हैं।
क्या Selene Oceanfront Residences में किराये की नीति है?
Selene Oceanfront Residences में किराये की अनुमति है, जो इसे निवेशक-खरीदारों के लिए आकर्षक बनाती है। इमारत की समुद्र-तटीय स्थिति, समुद्र तट पर सबसे ऊँची होने की पहचान, रिज़ॉर्ट सुविधाएँ और समुद्र-तटीय रेस्तराँ मिलकर लग्ज़री मौसमी और वार्षिक किरायेदारों से मज़बूत किराया-माँग पैदा करते हैं। सौंपी जा चुकी इमारत होने के कारण किराये की आय तुरंत शुरू हो सकती है, जबकि निर्माण-पूर्व परियोजनाओं में किराये की आय वर्षों दूर होती है। पालतू जानवरों की अनुमति वाली नीति भी किरायेदारों का दायरा बढ़ाती है। न्यूनतम पट्टा अवधि, वर्तमान किराये की दरों और अनुमानित प्रतिफल पर हमारी टीम सलाह दे सकती है।
Selene Oceanfront Residences को किसने विकसित किया?
Selene Oceanfront Residences को Kolter Urban ने विकसित किया, जो Kolter Group की लग्ज़री शाखा है और दक्षिण-पूर्वी संयुक्त राज्य अमेरिका के सबसे बड़े निजी रियल एस्टेट डेवलपरों में से एक है। Kolter के पोर्टफ़ोलियो में पूरे हो चुके और नियोजित विकास कार्यों का मूल्य $30 अरब से अधिक है। वास्तुकला Kobi Karp की है, जो South Florida के सबसे प्रमुख वास्तुकारों में से एक हैं और जिन्हें समुद्र-तटीय टावरों का व्यापक अनुभव है, और भीतरी डिज़ाइन ID & Design International का है, जो लग्ज़री हॉस्पिटैलिटी और आवासीय डिज़ाइन में विशेषज्ञता रखने वाली फ़र्म है। यह परियोजना शुरू से सौंपे जाने तक संस्थागत स्तर के विकास को दर्शाती है।
Selene Oceanfront Residences में निजी उपलब्धता
Selene Oceanfront Residences में वर्तमान उपलब्धता, मूल्य इतिहास, फ़्लोर प्लान और ऑफ़-मार्केट अवसरों के लिए हमारी सलाहकार टीम से गोपनीय समीक्षा का अनुरोध करें।
151 N. Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33304
इस फ़ॉर्म को सबमिट करने पर, Manhattan Miami Real Estate LLC आपसे संपर्क कर सकती है। हमारी गोपनीयता नीति देखें.
Miami रियल एस्टेट बाजार बुद्धिमत्ता
बाजार संदर्भ: Miami-से-Northeast और Miami-से-California प्रवास महामारी-काल के उछाल से संरचनात्मक स्थानांतरण में परिवर्तित हो गया है। Miami’की करोड़पति आबादी 2013 और 2023 के बीच लगभग 78% बढ़ी। भौगोलिक बाधा बाध्यकारी है: समुद्र, खाड़ी और Everglades आपूर्ति को सीमित करते हैं। दिसंबर 2025 के माध्य: Miami Beach कॉन्डो $620K, Brickell कॉन्डो $580K। विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम मूल्य प्रति वर्ग फुट: $1,200-$3,500+, Fisher Island पर $2,000-$4,500+ और South of Fifth पर $1,800-$4,000+ तक विस्तारित।
मूल्य उप-बाजार: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF)। ट्रॉफी उप-बाजार: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, सघन ब्रांडेड-रेजिडेंस इन्वेंट्री), South of Fifth। ब्रांडेड बेंचमार्क में Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF), और Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF) शामिल हैं। Miami अब किसी भी अन्य Western Hemisphere शहर की तुलना में अधिक होटल-ब्रांडेड रेजिडेंस रखता है।
संरचनात्मक कारक संयुक्त होते हैं: कोई राज्य आयकर नहीं (बनाम 10.9% NY, 13.3% CA), कोई संपदा कर नहीं, 78% दशकीय करोड़पति वृद्धि, और निर्माण-लागत मुद्रास्फीति। वर्तमान निर्माण-पूर्व इन्वेंट्री का वित्तपोषण और निर्माण आरंभ इस्पात, एल्युमीनियम, कंक्रीट और लकड़ी पर 20-50% टैरिफ लगने से पहले हुआ था, प्रभावी रूप से टैरिफ-पूर्व मूल्य निर्धारण की अंतिम किस्त। Florida SB 264 सैन्य प्रतिष्ठानों के 10 मील के भीतर कुछ देशों के नागरिकों द्वारा अधिग्रहण को प्रतिबंधित करता है और अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए अनुबंध चरण पर इसकी जांच की जानी चाहिए।
मुख्य तथ्य
- Miami Beach कॉन्डो माध्य (दिसंबर 2025): $620K
- Brickell कॉन्डो माध्य (दिसंबर 2025): $580K
- विलासितापूर्ण कॉन्डो $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- बाजार में औसत दिन: 95
- समापन लागत: 2-3% (नकद), 3-4% (वित्तपोषित)
- संपत्ति कर: निर्धारित मूल्य का वार्षिक ~2%
- करोड़पति आबादी वृद्धि: +78% (2013-2023)
- राज्य आयकर: 0% (बनाम NY 10.9%, CA 13.3%)
खरीदारों को क्या जानना चाहिए
Miami’की करोड़पति आबादी 2013 और 2023 के बीच लगभग 78% बढ़ी, जहां कोई राज्य आयकर नहीं है और कठोर भौगोलिक बाधाएं (समुद्र, खाड़ी, Everglades) आपूर्ति को सीमित करती हैं। विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम मूल्य प्रति वर्ग फुट $1,200-$3,500+ है, जो Fisher Island पर $2,000-$4,500+ और South of Fifth पर $1,800-$4,000+ तक विस्तारित होता है। Miami अब किसी भी अन्य Western Hemisphere शहर की तुलना में अधिक होटल-ब्रांडेड रेजिडेंस रखता है।
Miami रियल एस्टेट सामान्य प्रश्न
Miami’के वर्तमान कॉन्डोमिनियम माध्य क्या हैं?
दिसंबर 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K। विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम स्टॉक $1,200-$3,500+ प्रति वर्ग फुट है, जो Fisher Island पर $2,000-$4,500 और South of Fifth पर $1,800-$4,000 तक विस्तारित होता है।
Miami संरचनात्मक रूप से UHNW पूंजी को क्यों आकर्षित कर रहा है?
शून्य राज्य आयकर (बनाम NY 10.9%, CA 13.3%), कोई संपदा कर नहीं, करोड़पति आबादी में 78% दशकीय वृद्धि (2013-2023), और भौगोलिक बाधाएं जो दीर्घकालिक आपूर्ति को सीमित करती हैं। ये संरचनात्मक कारक हैं, चक्रीय नहीं।
निर्माण-लागत टैरिफ वातावरण का वर्तमान इन्वेंट्री के लिए क्या अर्थ है?
वर्तमान निर्माण-पूर्व इन्वेंट्री का वित्तपोषण और निर्माण आरंभ इस्पात, एल्युमीनियम, कंक्रीट और लकड़ी पर 20-50% टैरिफ लगने से पहले हुआ था। अगले विकास चक्र पर प्रतिस्थापन-लागत मूल्य निर्धारण के पर्याप्त रूप से बढ़ने की संभावना है। वर्तमान आवंटन टैरिफ-पूर्व मूल्य निर्धारण की अंतिम किस्त का प्रतिनिधित्व करते हैं।
Florida SB 264 क्या है और यह अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को कैसे प्रभावित करता है?
Florida SB 264 सैन्य प्रतिष्ठानों के 10 मील के भीतर सात देशों (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) के नागरिकों द्वारा संपत्ति अधिग्रहण को प्रतिबंधित करता है। इस प्रतिबंध की जांच अनुबंध चरण पर की जानी चाहिए और अनुपालन के लिए एंटिटी-संरचना समायोजन की आवश्यकता हो सकती है।
Miami कॉन्डोमिनियम पर सामान्य मासिक वहन लागत क्या हैं?
HOA $0.80-$2.50 प्रति वर्ग फुट प्रति माह, संपत्ति कर निर्धारित मूल्य का वार्षिक ~2%, HO-6 बीमा वार्षिक $2,000-$5,000+, बाढ़ बीमा $500-$3,000+। एक 2,000 वर्ग फुट कॉन्डो में अकेले HOA पर $1,600-$5,000 प्रति माह लगता है।
Surfside-पश्चात निरीक्षण आवश्यकताएं क्या हैं?
3+ मंजिल वाली इमारतों को वर्ष 30 पर (तटीय होने पर वर्ष 25) संरचनात्मक निरीक्षण कराना होगा, फिर प्रत्येक 10 वर्ष में। एसोसिएशनों को रिजर्व का पूर्ण वित्तपोषण करना होगा; रिजर्व छूट अब अनुमत नहीं है। पुरानी इमारतें विशेष-निर्धारण जोखिम रखती हैं; उचित-परिश्रम पर निरीक्षण और रिजर्व-अध्ययन समीक्षा आवश्यक है।