The Residences of Shell Bay
Shell Bay के प्राइवेट क्लब परिवेश में Auberge आवास
परिचय
The Residences of Shell Bay, Hallandale Beach की कॉन्डोमिनियम परियोजना है, जो गोल्फ और जलतटीय मनोरंजन पर केंद्रित समुदाय में स्थित है। आवासीय पेशकश Auberge Collection से संबद्ध है।
बिक्री टीम की नवीनतम सामग्री में 20 मंज़िला भवन और एक से चार बेडरूम वाले आवास बताए गए हैं। गोल्फ कोर्स और रैकेट खेलों का कार्यक्रम इस परिवेश के केंद्र हैं।
The Residences of Shell Bay एक नज़र में
501 Diplomat Parkway, Hallandale Beach, FL 33009
PPG Development and Witkoff
20
कॉन्डोमिनियम
Hallandale Beach
खरीदार The Residences of Shell Bay को क्यों चुनते हैं
गोल्फ पर केंद्रित परिवेश
आवासों से Greg Norman द्वारा डिज़ाइन किए गए गोल्फ कोर्स के दृश्य मिलते हैं। नियमित रूप से खेलने वाले खरीदार के लिए घर और कोर्स का संबंध निर्णय का व्यावहारिक हिस्सा है।
Auberge का आतिथ्य
Auberge, Shell Bay को आवासीय और होटल गंतव्य बताता है। आवासीय सेवाओं और होटल तक पहुँच की शर्तों को मालिकों के संघ के बजट के साथ देखें।
रैकेट खेलों का विस्तृत कार्यक्रम
क्लब में चार Grand Slam प्रतियोगिताओं की सतहों पर टेनिस उपलब्ध है। बिक्री सामग्री में पैडल और पिकलबॉल भी बताए गए हैं। सदस्यता और बुकिंग की शर्तों की पुष्टि करें।
जलतटीय क्लब समुदाय
मरीना, Shell Bay के व्यापक कार्यक्रम का हिस्सा है। आवास के स्वामित्व का मूल्यांकन मरीना तक पहुँच, क्लब सदस्यता और सशुल्क सेवाओं से अलग करना चाहिए।
The Residences of Shell Bay पर हमारा दृष्टिकोण
Shell Bay में प्रश्न यह है कि आप क्लब का कितना उपयोग करेंगे। यदि गोल्फ और रैकेट खेल आपकी दिनचर्या का हिस्सा हैं, तो यह परिवेश ध्यान से देखने योग्य है।
अपार्टमेंट के दस्तावेज़ और क्लब की शर्तें एक साथ प्राप्त करें। संभव है कि मासिक आवासीय शुल्क से सदस्यता, अतिथियों के प्रवेश या नौका उपयोग की पूरी लागत का पता न चले।
The Residences of Shell Bay के बारे में
Shell Bay समुदाय के भीतर आवास
आवासीय योजनाओं में एक से चार बेडरूम वाले घर और पेंटहाउस शामिल हैं। केवल आकार से आवास का आकलन करने से पहले फ़्लोर प्लान और गोल्फ कोर्स से उसके संबंध की तुलना करें।
वर्तमान कीमतें, अग्रिम भुगतान और उपलब्ध इकाइयाँ अनुरोध पर दी जाती हैं। खरीदे जा रहे आवास से जुड़े लाभों की पुष्टि करें; सदस्यता के विशेष अधिकार लिखित रूप में निर्धारित होने चाहिए।
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अद्वितीय जीवनशैली
Shell Bay waterfront and marina. Project marketing image.
आवासीय संग्रह
निजी आवास
1 से 4 बेडरूम
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पेंटहाउस
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रेज़िडेंस वर्तमान कीमतें माँगें से
विश्वस्तरीय सुविधाएँ
गोल्फ और रैकेट खेलों का परिवेश
- Greg Norman द्वारा डिज़ाइन किया गया चैम्पियनशिप गोल्फ कोर्स
- गोल्फ अभ्यास सुविधाएँ
- Grand Slam टेनिस सतहें
- पैडल और पिकलबॉल
आतिथ्य और जलतट
- Auberge का आतिथ्य कार्यक्रम
- फिटनेस और समग्र स्वास्थ्य के स्थान
- निजी यॉट क्लब और मरीना कार्यक्रम
दूरदर्शी रचनाकार
PPG Development and Witkoff
विकास
Hallandale Beach
Hallandale Beach, Miami और Fort Lauderdale के बीच स्थित है। Shell Bay का गोल्फ और क्लब परिवेश, समुद्रतटीय कॉन्डोमिनियम से अलग दैनिक लय देता है। समुद्रतट और उन स्थानों तक ड्राइव की तुलना करें जिनका आप सबसे अधिक उपयोग करेंगे।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
The Residences of Shell Bay कहाँ है?
परियोजना Hallandale Beach में 501 Diplomat Parkway पर, Shell Bay के गोल्फ और जलतटीय क्लब समुदाय के भीतर स्थित है।
किस प्रकार के आवास उपलब्ध हैं?
बिक्री टीम की सामग्री में एक से चार बेडरूम वाले आवास बताए गए हैं। वर्तमान फ़्लोर प्लान और पेंटहाउस की जानकारी अनुरोध पर उपलब्ध है।
क्या खरीद में क्लब की सदस्यता शामिल है?
यह न मानें कि क्लब के हर लाभ को शामिल किया गया है। वर्तमान दस्तावेज़ों में सदस्यता, उपयोग शुल्क, अतिथियों के अधिकार और मरीना तक पहुँच की पुष्टि करें।
क्या वर्तमान कीमतें और उपलब्धता प्रकाशित हैं?
ऐसी दिनांकित उपलब्धता सूची माँगें जिसमें इकाई और माँगी गई कीमत स्पष्ट हो। इस पृष्ठ पर कीमतों और अग्रिम भुगतान की शर्तों की पुष्टि नहीं की गई है।
The Residences of Shell Bay में निजी उपलब्धता
The Residences of Shell Bay में वर्तमान उपलब्धता, मूल्य इतिहास, फ़्लोर प्लान और ऑफ़-मार्केट अवसरों के लिए हमारी सलाहकार टीम से गोपनीय समीक्षा का अनुरोध करें।
501 Diplomat Parkway, Hallandale Beach, FL 33009
इस फ़ॉर्म को सबमिट करने पर, Manhattan Miami Real Estate LLC आपसे संपर्क कर सकती है। हमारी गोपनीयता नीति देखें.
Miami रियल एस्टेट बाजार बुद्धिमत्ता
बाजार संदर्भ: Miami-से-Northeast और Miami-से-California प्रवास महामारी-काल के उछाल से संरचनात्मक स्थानांतरण में परिवर्तित हो गया है। Miami’की करोड़पति आबादी 2013 और 2023 के बीच लगभग 78% बढ़ी। भौगोलिक बाधा बाध्यकारी है: समुद्र, खाड़ी और Everglades आपूर्ति को सीमित करते हैं। दिसंबर 2025 के माध्य: Miami Beach कॉन्डो $620K, Brickell कॉन्डो $580K। विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम मूल्य प्रति वर्ग फुट: $1,200-$3,500+, Fisher Island पर $2,000-$4,500+ और South of Fifth पर $1,800-$4,000+ तक विस्तारित।
मूल्य उप-बाजार: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF)। ट्रॉफी उप-बाजार: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, सघन ब्रांडेड-रेजिडेंस इन्वेंट्री), South of Fifth। ब्रांडेड बेंचमार्क में Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF), और Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF) शामिल हैं। Miami अब किसी भी अन्य Western Hemisphere शहर की तुलना में अधिक होटल-ब्रांडेड रेजिडेंस रखता है।
संरचनात्मक कारक संयुक्त होते हैं: कोई राज्य आयकर नहीं (बनाम 10.9% NY, 13.3% CA), कोई संपदा कर नहीं, 78% दशकीय करोड़पति वृद्धि, और निर्माण-लागत मुद्रास्फीति। वर्तमान निर्माण-पूर्व इन्वेंट्री का वित्तपोषण और निर्माण आरंभ इस्पात, एल्युमीनियम, कंक्रीट और लकड़ी पर 20-50% टैरिफ लगने से पहले हुआ था, प्रभावी रूप से टैरिफ-पूर्व मूल्य निर्धारण की अंतिम किस्त। Florida SB 264 सैन्य प्रतिष्ठानों के 10 मील के भीतर कुछ देशों के नागरिकों द्वारा अधिग्रहण को प्रतिबंधित करता है और अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए अनुबंध चरण पर इसकी जांच की जानी चाहिए।
मुख्य तथ्य
- Miami Beach कॉन्डो माध्य (दिसंबर 2025): $620K
- Brickell कॉन्डो माध्य (दिसंबर 2025): $580K
- विलासितापूर्ण कॉन्डो $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- बाजार में औसत दिन: 95
- समापन लागत: 2-3% (नकद), 3-4% (वित्तपोषित)
- संपत्ति कर: निर्धारित मूल्य का वार्षिक ~2%
- करोड़पति आबादी वृद्धि: +78% (2013-2023)
- राज्य आयकर: 0% (बनाम NY 10.9%, CA 13.3%)
खरीदारों को क्या जानना चाहिए
Miami’की करोड़पति आबादी 2013 और 2023 के बीच लगभग 78% बढ़ी, जहां कोई राज्य आयकर नहीं है और कठोर भौगोलिक बाधाएं (समुद्र, खाड़ी, Everglades) आपूर्ति को सीमित करती हैं। विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम मूल्य प्रति वर्ग फुट $1,200-$3,500+ है, जो Fisher Island पर $2,000-$4,500+ और South of Fifth पर $1,800-$4,000+ तक विस्तारित होता है। Miami अब किसी भी अन्य Western Hemisphere शहर की तुलना में अधिक होटल-ब्रांडेड रेजिडेंस रखता है।
Miami रियल एस्टेट सामान्य प्रश्न
Miami’के वर्तमान कॉन्डोमिनियम माध्य क्या हैं?
दिसंबर 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K। विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम स्टॉक $1,200-$3,500+ प्रति वर्ग फुट है, जो Fisher Island पर $2,000-$4,500 और South of Fifth पर $1,800-$4,000 तक विस्तारित होता है।
Miami संरचनात्मक रूप से UHNW पूंजी को क्यों आकर्षित कर रहा है?
शून्य राज्य आयकर (बनाम NY 10.9%, CA 13.3%), कोई संपदा कर नहीं, करोड़पति आबादी में 78% दशकीय वृद्धि (2013-2023), और भौगोलिक बाधाएं जो दीर्घकालिक आपूर्ति को सीमित करती हैं। ये संरचनात्मक कारक हैं, चक्रीय नहीं।
निर्माण-लागत टैरिफ वातावरण का वर्तमान इन्वेंट्री के लिए क्या अर्थ है?
वर्तमान निर्माण-पूर्व इन्वेंट्री का वित्तपोषण और निर्माण आरंभ इस्पात, एल्युमीनियम, कंक्रीट और लकड़ी पर 20-50% टैरिफ लगने से पहले हुआ था। अगले विकास चक्र पर प्रतिस्थापन-लागत मूल्य निर्धारण के पर्याप्त रूप से बढ़ने की संभावना है। वर्तमान आवंटन टैरिफ-पूर्व मूल्य निर्धारण की अंतिम किस्त का प्रतिनिधित्व करते हैं।
Florida SB 264 क्या है और यह अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को कैसे प्रभावित करता है?
Florida SB 264 सैन्य प्रतिष्ठानों के 10 मील के भीतर सात देशों (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) के नागरिकों द्वारा संपत्ति अधिग्रहण को प्रतिबंधित करता है। इस प्रतिबंध की जांच अनुबंध चरण पर की जानी चाहिए और अनुपालन के लिए एंटिटी-संरचना समायोजन की आवश्यकता हो सकती है।
Miami कॉन्डोमिनियम पर सामान्य मासिक वहन लागत क्या हैं?
HOA $0.80-$2.50 प्रति वर्ग फुट प्रति माह, संपत्ति कर निर्धारित मूल्य का वार्षिक ~2%, HO-6 बीमा वार्षिक $2,000-$5,000+, बाढ़ बीमा $500-$3,000+। एक 2,000 वर्ग फुट कॉन्डो में अकेले HOA पर $1,600-$5,000 प्रति माह लगता है।
Surfside-पश्चात निरीक्षण आवश्यकताएं क्या हैं?
3+ मंजिल वाली इमारतों को वर्ष 30 पर (तटीय होने पर वर्ष 25) संरचनात्मक निरीक्षण कराना होगा, फिर प्रत्येक 10 वर्ष में। एसोसिएशनों को रिजर्व का पूर्ण वित्तपोषण करना होगा; रिजर्व छूट अब अनुमत नहीं है। पुरानी इमारतें विशेष-निर्धारण जोखिम रखती हैं; उचित-परिश्रम पर निरीक्षण और रिजर्व-अध्ययन समीक्षा आवश्यक है।