क्यों ज़ाहा हदीद, रेन्ज़ो पियानो और नॉर्मन फोस्टर ने मियामी लक्जरी रियल एस्टेट को हमेशा के लिए बदल दिया

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हम 20 वर्षों से अधिक समय से मैनहट्टन और मियामी में लक्जरी रियल एस्टेट बेच रहे हैं। जब ग्राहक पूछते हैं क्यों One Thousand Museum तुलनीय डाउनटाउन विलासिता पर इतना महत्वपूर्ण प्रीमियम है, उत्तर उन्हें आश्चर्यचकित करता है।

यह सुविधाएं नहीं है. यह ख़त्म नहीं हुआ है. यह दृश्य भी नहीं है.

महत्वपूर्ण यह है किसने डिज़ाइन किया है.

वो इमारतें जिन्होंने सब कुछ बदल दिया

मियामी में सैकड़ों लक्जरी कॉन्डो टावर हैं। दशकों तक, उन्होंने एक ही सूत्र का पालन किया: समुद्र के किनारे का स्थान, रिसॉर्ट-शैली की सुविधाएं, फर्श से छत तक कांच, सक्षम वास्तुकला।

फिर तीन इमारतें आईं जिन्होंने इस पैटर्न को पूरी तरह तोड़ दिया।

Faena House नॉर्मन फ़ॉस्टर को मियामी बीच पर लाया गया। फेना आर्ट डिस्ट्रिक्ट में उनके वायुगतिकीय ग्लास टॉवर ने वास्तुशिल्प परिष्कार का एक ऐसा स्तर पेश किया जो मियामी ने आवासीय अचल संपत्ति में कभी नहीं देखा था।

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वन थाउज़ेंड म्यूज़ियम ने मियामी को अपनी एकमात्र ज़ाहा हदीद इमारत दी। वह घुमावदार एक्सोस्केलेटन सिर्फ आकर्षक नहीं है, यह एक मूर्तिकला कथन है जिसने इस बाजार में लक्जरी आवासीय वास्तुकला से खरीदारों की अपेक्षाओं को मौलिक रूप से बदल दिया है।

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Eighty Seven Park साबित हुआ कि रेन्ज़ो पियानो का दृष्टिकोण मियामी में काम करता है। सार्वजनिक पार्क के साथ एकीकृत केवल छियासठ आवास, यह दर्शाते हैं कि वास्तविक कमी और वास्तुशिल्प महत्व मानक विलासिता की तुलना में अलग खरीदार व्यवहार बनाते हैं।

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ये सिर्फ "प्रसिद्ध वास्तुकारों द्वारा बनाई गई अच्छी इमारतें" नहीं थीं। उन्होंने कुछ ऐसी चीज़ का प्रतिनिधित्व किया जो मियामी में कभी नहीं थी: वास्तु प्रवचन.

मैंने मैनहट्टन के चिह्न बेचकर क्या सीखा

हमने लेनदेन बंद कर दिया है Central Park Tower, 53 W 53rd St, 56 Leonard, 15 Central Park West, और 220 Central Park South मैनहट्टन में. यहां बताया गया है कि उन अनुभवों ने मुझे क्या सिखाया कि प्रतिष्ठित इमारतों को मानक विलासिता से कैसे अलग किया जाता है:

Central Park Tower खरीदार ऊंचाई का रिकॉर्ड और एड्रियन स्मिथ की वंशावली चाहते हैं। वे विश्व स्तर पर उनके काम को जानते हैं, बुर्ज खलीफा के वास्तुकार यूं ही कहीं दिखाई नहीं देते। खरीदार समझते हैं कि वे वास्तुशिल्प महत्व के साथ इंजीनियरिंग उत्कृष्टता खरीद रहे हैं।

53 West 53rd Street खरीदार सांस्कृतिक संबंध चाहते हैं। जीन नोवेल का डायग्रिड टॉवर सिर्फ MoMA के निकट नहीं है, यह वास्तुशिल्प रूप से इसमें अंतर्निहित है। ये खरीदार इमारत को केवल अपने पते के रूप में नहीं, बल्कि अपनी सांस्कृतिक पहचान के हिस्से के रूप में देखते हैं।

56 Leonard खरीदार कला के रूप में संरचनात्मक नवाचार की सराहना करते हैं। हर्ज़ोग एंड डी मेरॉन का कैंटिलीवर "जेंगा टॉवर" इंजीनियरिंग के माध्यम से हर मंजिल पर अद्वितीय आउटडोर छत बनाता है। ये खरीदार प्रित्ज़कर पुरस्कार विजेता वास्तुकला की तलाश करते हैं जो स्थानिक समस्याओं का समाधान करती है। वे समझते हैं कि न्यूयॉर्क में हर्ज़ोग एंड डी मेरॉन का एकमात्र आवासीय टॉवर उनके टेट मॉडर्न या बीजिंग नेशनल स्टेडियम के समान सांस्कृतिक महत्व रखता है।

15 Central Park West खरीदार इसे सुविधाओं के लिए नहीं चुन रहे थे (हालाँकि निजी भोजन और स्क्रीनिंग रूम उत्कृष्ट हैं)। उन्होंने इसे इसलिए चुना क्योंकि रॉबर्ट ए.एम. स्टर्न का चूना पत्थर का डिज़ाइन पूरी तरह से आधुनिक होते हुए भी ऐसा लगता है जैसे यह हमेशा से मौजूद है। यह इमारत उन खरीदारों को आकर्षित करती है जो केवल विलासिता ही नहीं बल्कि वास्तुकला को भी समझते हैं।

220 Central Park South खरीदार समझते हैं कि वे स्टर्न की वास्तुशिल्प विरासत को खरीद रहे हैं। जब वह रिकॉर्ड तोड़ने वाला पेंटहाउस बिका, तो यह केवल आकार या दृश्य के बारे में नहीं था। यह स्टर्न के आवासीय कार्य के शिखर पर स्वामित्व के बारे में था।

नमूना: वास्तुशिल्प महत्व इन खरीदारी को संचालित करता है, सुविधा सूचियों या वर्ग फुटेज की गणना को नहीं।

क्यों वैश्विक खरीदार स्टार्चिटेक्ट बिल्डिंगों को लक्ष्य बनाते हैं

जब मैं अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के साथ काम करता हूं, तो वे तुलनीय चीज़ों को देखते हुए एमएलएस ब्राउज़ नहीं करते हैं। वे मियामी आते हैं विशिष्ट इमारतों को लक्षित करना क्योंकि उन्हें किसने डिज़ाइन किया है।

लंदन में एक खरीदार हर्ज़ोग एंड डी मेरॉन को टेट मॉडर्न से जानता है। जब वे सनी आइल्स में जेड सिग्नेचर देखते हैं, तो वे तुरंत फर्म के फ़ेसटेड ग्लास मिनिमलिज़्म को पहचान लेते हैं।

हांगकांग में एक संग्रहकर्ता समकालीन कला का मालिक है। वे ज़ाहा हदीद अपार्टमेंट को उसी तरह देखते हैं जैसे वे एक महत्वपूर्ण कलाकृति को देखते हैं, इसका वित्तीय मूल्य है, लेकिन सांस्कृतिक महत्व भी है जिसे दोहराया नहीं जा सकता।

कमी मायने रखती है: मियामी में एक ज़ाहा हदीद आवासीय टावर है। एक रेन्ज़ो पियानो भवन। एक नॉर्मन फोस्टर समुद्र तट टॉवर। आप अधिक आपूर्ति नहीं बना सकते.

क्या एक इमारत को प्रतिष्ठित बनाम महज़ विलासिता बनाता है?

मैनहट्टन की सबसे महत्वपूर्ण इमारतों को बेचने और मियामी के लक्जरी रियल एस्टेट बाजार को विकसित होते देखने के बाद, मैंने पहचान लिया है कि स्थलों को मानक विलासिता से क्या अलग करता है:

प्रित्ज़कर पुरस्कार-विजेता आर्किटेक्ट्स या मान्यता प्राप्त स्टार्चिटेक्ट्स

सिर्फ "अच्छे आर्किटेक्ट" नहीं। ऐसे आर्किटेक्ट जिनके काम का विश्व स्तर पर अध्ययन, बहस और संग्रह किया जाता है। ज़हा हदीद. नॉर्मन फोस्टर. रेन्ज़ो पियानो. हर्ज़ोग एंड डी मेरॉन। रिचर्ड मेयर. बर्जर्के इंगल्स समूह।

जब हांगकांग, लंदन या साओ पाउलो में खरीदार Google पर खोजे बिना आर्किटेक्ट का नाम पहचान लेते हैं, तो वह स्टार्चिटेक्ट होता है।

भवन एक नई श्रेणी स्थापित करता है

पॉर्श डिज़ाइन टॉवर ने केवल कार लिफ्ट को एक सुविधा के रूप में नहीं जोड़ा, डेज़र्वेटर सिस्टम ने एक पूरी तरह से नई लक्जरी अवधारणा बनाई। इसने मौलिक रूप से बदल दिया कि आवासीय भवन कैसा हो सकता है।

अपोजी ने केवल फिफ्थ के दक्षिण में निर्माण नहीं किया। इसने पांचवें के दक्षिण में गंभीर कमी और बुटीक स्थिति के साथ अति-विशिष्टता को परिभाषित किया।

त्वरित दृश्य पहचान

अपनी आँखें बंद करें और वन थाउज़ेंड म्यूज़ियम के घुमावदार बाह्यकंकाल की तस्वीर लें। ग्रैंड बे के घुमावदार टावरों पर ग्रोव। फेना हाउस का वायुगतिकीय रूप।

आप उन्हें देख सकते हैं, है ना? यही चीज़ आइकॉनिक को जेनेरिक से अलग करती है।

इमारत शान से पुरानी हो गई

Continuum साउथ बीच दो दशक पहले खुला था। इसकी कीमत आज भी प्रीमियम है। कालातीत वास्तुकला रुझानों से आगे रहती है, यही कारण है कि 2000 के दशक की शुरुआत से स्टर्न का काम अभी भी ताज़ा लगता है जबकि इतने सारे समकालीन पहले से ही पुराने लगते हैं।

रियल एस्टेट से परे सांस्कृतिक महत्व

ये इमारतें दुनिया भर के वास्तुकला प्रकाशनों में दिखाई देती हैं। वे सेलिब्रिटी खरीदारों को आकर्षित करते हैं। वे मियामी की पहचान का हिस्सा बन जाते हैं।

डेविड बेकहम द्वारा वन थाउज़ेंड म्यूज़ियम को चुनना वर्गाकार फ़ुटेज के बारे में नहीं है, यह ज़ाहा हदीद के आवास के मालिक होने के बारे में है। वह भेद मायने रखता है.

Miami's Next Wave: The Future Icons

फ़ेना हाउस, वन थाउज़ेंड म्यूज़ियम और अस्सी सेवन पार्क द्वारा स्थापित पैटर्न अब मियामी की अगली पीढ़ी की स्टार्चिटेक्ट इमारतों के साथ दोहराया जा रहा है:

The Raleigh (पीटर मैरिनो, 2027) - चार दशकों तक चैनल, डायर और लुई वुइटन के लिए फ्लैगशिप डिजाइन करने के बाद मैरिनो का पहला आवासीय टावर। केवल चालीस समुद्र तटीय इकाइयाँ प्रसिद्ध 1940 रैले होटल का जीर्णोद्धार कर रही हैं। जब मैरिनो के स्तर का कोई डिज़ाइनर पहली बार आवासीय में प्रवेश करता है, तो यह महत्वपूर्ण होता है।

The Delmore (ज़ाहा हदीद आर्किटेक्ट्स, 2029) - हदीद का कार्यालय उनके दृष्टिकोण को आगे बढ़ा रहा है। सर्फ़साइड के सबसे विशिष्ट समुद्री तट गलियारे पर केवल सैंतीस आवास, प्रत्येक औसतन सात हजार वर्ग फुट से अधिक। वन थाउज़ेंड म्यूज़ियम ने साबित कर दिया कि मियामी में हदीद का काम सफल है, डेलमोर ने इसे बुटीक प्रारूप में परिष्कृत किया है।

Waldorf Astoria Miami (2027) - शीर्ष पर पहुंचने पर फ्लोरिडा की सबसे ऊंची इमारत 1,049 फीट। यह घुमावदार सुपरटाल शहर के क्षितिज को स्थायी रूप से फिर से परिभाषित करेगा। शहर में कहीं से भी चूकना असंभव है।

Villa Miami (टेरा + वन थाउजेंड ग्रुप, 2028) - जब अस्सी सेवन पार्क और वन थाउजेंड म्यूजियम के डेवलपर्स मेजर फूड ग्रुप के कार्बोन एकीकरण के साथ सहयोग करते हैं, तो यह तीन सिद्ध प्रतिष्ठित ट्रैक रिकॉर्ड का संयोजन होता है। केवल बहत्तर आवासों में पूर्ण आतिथ्य एकीकरण के साथ कास्ट कांस्य एक्सोस्केलेटन।

Faena Downtown (टीबीडी) - एलन फेना मियामी बीच से ब्रिकेल के शहरी केंद्र तक अपनी कला-अग्रेषित दृष्टि का विस्तार कर रहे हैं। दोनों टावर एक ऊंचे स्काईब्रिज से जुड़े होंगे, जो मियामी लक्जरी आवासीय में एक अभूतपूर्व विशेषता है जो आकाश में एक रिसॉर्ट जैसा परिसर बनाता है। यह वास्तुशिल्प इशारा ही इसे अलग करता है।

साथ ही Mandarin Oriental ब्रिकेल की पर आवास, सनी आइल्स बीच में सेंट रेगिस ट्विन टावर, बेंटले रेजीडेंस, सेंट रेगिस बाहिया मार का मोनाको से प्रेरित नौकायन गंतव्य, और कोकोनट ग्रोव के एकमात्र निजी द्वीप पर ग्रोव आइल में वीटा।

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पूर्व-निर्माण बनाम स्थापित प्रतीक: व्यापार-बंद

ग्राहक अक्सर पूछते हैं: क्या मुझे एक स्थापित आइकन या पूर्व-निर्माण अवसर खरीदना चाहिए?

स्थापित प्रतीक (One Thousand Museum, Eighty Seven Park, Faena House):

• तत्काल कब्ज़ा और आनंद
• सिद्ध पुनर्विक्रय ट्रैक रिकॉर्ड और वेग
• अब आप वास्तुकला का अनुभव करें
• उच्च प्रवेश मूल्य (प्रीमियम पहले से ही स्थापित)

निर्माण-पूर्व चिह्न (The Raleigh, The Delmore, Villa Miami):

• निर्माण के दौरान अनुकूलन के अवसर
• पूर्व-प्रशंसा मूल्य निर्धारण पर प्रवेश
• पूरा होने का बहुवर्षीय इंतजार
• जोखिम: डिलीवरी तक अप्रमाणित

मैनहट्टन में, मैंने निर्माण के दौरान खरीदारों को 56 लियोनार्ड और 220 सेंट्रल पार्क साउथ से गुजरते देखा क्योंकि वे महंगे या जोखिम भरे लग रहे थे। आज, उन्हीं खरीदारों को किसी भी कीमत पर इन्वेंट्री नहीं मिल रही है। अवसर पैटर्न को जल्दी पहचानने का था।

भविष्य के आइकन का मूल्यांकन कैसे करें

किसी प्रसिद्ध वास्तुकार के साथ प्रत्येक पूर्व-निर्माण इमारत प्रतिष्ठित नहीं बनती है। मैं जिन तीन संकेतकों की तलाश करता हूं:

1. वास्तुकार वंशावली - क्या इस आर्किटेक्ट ने पहले भी आइकन वितरित किए हैं?

पीटर मैरिनो (द रैले) ने चालीस वर्षों तक दुनिया का सबसे शानदार खुदरा वातावरण बनाया है, वैश्विक स्तर पर चैनल, डायर, लुई वुइटन फ्लैगशिप। यह उनकी आवासीय वास्तुकला की पहली फिल्म है। उच्चतम स्तर पर लक्जरी रिटेल से आवासीय तक का परिवर्तन महत्वपूर्ण है।

2. डेवलपर ट्रैक रिकॉर्ड - क्या उन्होंने साबित कर दिया है कि वे इस स्तर पर कार्यान्वित कर सकते हैं?

टेरा ग्रुप ने रेन्ज़ो पियानो के साथ अस्सी सेवन पार्क प्रस्तुत किया। वन थाउज़ेंड ग्रुप ने ज़ाहा हदीद के साथ वन थाउज़ेंड म्यूज़ियम बनाया। जब विला मियामी दोनों डेवलपर्स को एक साथ लाता है, तो यह दो सिद्ध प्रतिष्ठित ट्रैक रिकॉर्ड का सहयोग होता है। सफलता की संभावना नाटकीय रूप से बढ़ जाती है।

3. वास्तविक कमी - क्या स्थिति सचमुच अप्राप्य है?

1940 के आर्ट डेको होटल के साथ रैले के समुद्र तटीय विरासत स्थल की कभी नकल नहीं की जा सकती, यह एक ऐतिहासिक संपत्ति है जिसे रूपांतरित किया जा रहा है। ग्रोव आइल में वीटा कोकोनट ग्रोव का एकमात्र निजी द्वीप आवासीय है। फ़ेना डाउनटाउन का दो टावरों को जोड़ने वाला ऊंचा स्काईब्रिज मियामी लक्जरी आवासीय में अभूतपूर्व है।

यदि कोई इमारत इन तीनों की जांच करती है, तो इसमें विपणन प्रचार से परे वास्तविक प्रतिष्ठित क्षमता है।

मध्य-समुद्रतट/सर्फ़साइड गलियारा: अमेरिका का स्टार्चिटेक्ट एकाग्रता

कोलिन्स एवेन्यू के साथ 29वीं स्ट्रीट और 96वीं स्ट्रीट के बीच और बाल हार्बर में समुद्र के किनारे के गलियारे में अब वास्तुशिल्प महत्व की एक असाधारण एकाग्रता है:

• Faena House (Norman Foster)
• Eighty Seven Park (Renzo Piano)
• Surf Club Four Seasons (Richard Meier)
• निर्माणाधीन रैले (पीटर मैरिनो)
• The Delmore breaking ground (Zaha Hadid Architects)

प्रित्ज़कर पुरस्कार विजेता आर्किटेक्ट्स या विश्व स्तर पर मान्यता प्राप्त स्टार्चिटेक्ट्स द्वारा पांच इमारतें, सभी समुद्र के किनारे पंद्रह मिनट की पैदल दूरी के भीतर हैं।

अमेरिका में कहीं और पानी पर प्रित्ज़कर-स्तरीय आवासीय वास्तुकला की इतनी सघनता नहीं है।

मैनहट्टन में, 220 सीपीएस के साथ सेंट्रल पार्क साउथ और बिलियनेयर्स रो, 15 सेंट्रल पार्क वेस्ट और सेंट्रल पार्क टॉवर एक समान स्टार्च घनत्व का निर्माण करेंगे। वह एकाग्रता अपनी स्वयं की बाज़ार गतिशीलता बनाती है।

यह ख़रीदारों और विक्रेताओं के लिए क्यों मायने रखता है?

यदि आप खरीद रहे हैं:

मानक विलासिता का मूल्य कार की तरह कम हो जाता है। प्रतिष्ठित वास्तुकला को कला की तरह सराहा जाता है।

जब आप वन थाउज़ेंड म्यूज़ियम खरीदते हैं, तो आप केवल वर्ग फ़ुटेज और दृश्य नहीं खरीद रहे होते हैं। आप पश्चिमी गोलार्ध में एकमात्र ज़ाहा हदीद आवासीय टावर खरीद रहे हैं। वह कमी स्थायी मूल्य पैदा करती है।

इन इमारतों के लिए खरीदार पूल अलग है, आप वैश्विक संग्राहकों को बेच रहे हैं जो विशेष रूप से इन वास्तुकारों के काम की तलाश करते हैं, न कि स्थानीय खरीदार जो सुविधा सूचियों की तुलना करते हैं।

यदि आप बेच रहे हैं:

यदि आपके पास एक स्टार्चिटेक्ट इमारत है, तो आप मानक लक्जरी की तुलना में एक अलग खरीदार समूह को बेच रहे हैं। आपकी प्रतिस्पर्धा "पड़ोस में तुलनीय लक्जरी कॉन्डो" नहीं है, यह वैश्विक स्तर पर अन्य वास्तुशिल्प रूप से महत्वपूर्ण इमारतें हैं।

हम इन संपत्तियों को अलग-अलग स्थिति में रखते हैं। हम उन संग्राहकों को लक्षित करते हैं जो इन वास्तुकारों के काम को समझते हैं और विशेष रूप से इसकी तलाश करते हैं। जिन खरीदारों ने स्टर्न के 220 सेंट्रल पार्क साउथ में रिकॉर्ड कीमतों का भुगतान किया, वे वही खरीदार हैं जो पियानो के अस्सी सेवन पार्क या हदीद के वन थाउजेंड संग्रहालय को देख रहे हैं।

हमारा बहु-बाज़ार परिप्रेक्ष्य

मैनहट्टन और मियामी दोनों में लक्जरी अचल संपत्ति बेचने से हमें वह संदर्भ मिलता है जो केवल मियामी के अन्य दलालों के पास नहीं है।

हमने देखा है कि कैसे सेंट्रल पार्क टॉवर, 15 सेंट्रल पार्क वेस्ट, 220 सेंट्रल पार्क साउथ, और 56 लियोनार्ड वर्षों से न्यूयॉर्क में मानक विलासिता से अलग व्यापार करते हैं। महीने नहीं. हम समझते हैं कि केवल एक शहर में ही नहीं, बल्कि सभी बाजारों में इमारतों को प्रतिष्ठित क्यों बनाया जाता है।

मैनहट्टन की स्टार्चिटेक्ट इमारतों में मूल्य बढ़ाने वाले वही सिद्धांत मियामी में लागू होते हैं:

• वास्तुशिल्प वंशावली मूल्य निर्धारण प्रीमियम और वेग लाभ पैदा करती है
• वैश्विक मान्यता अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को आकर्षित करती है जो विशेष रूप से इन इमारतों को लक्षित करते हैं
• परिभाषा के अनुसार सीमित आपूर्ति कमी पैदा करती है
• सांस्कृतिक महत्व वर्ग फुटेज और सुविधाओं से परे मूल्य प्रदान करता है

चाहे आप आज वन थाउज़ेंड म्यूज़ियम या 2027 डिलीवरी के लिए द रैले का मूल्यांकन कर रहे हों, हम आपको बता सकते हैं कि ये इमारतें मानक लक्जरी इन्वेंट्री से अलग तरीके से कैसे संचालित होती हैं। और आपकी विशिष्ट स्थिति के लिए इसका क्या अर्थ है।

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