Fouquet's Hotel & Residences
पेरिस की मेहमाननवाज़ी, मियामी में निजी जीवन के लिए नए रूप में
Fouquet's अपनी पेरिसियन होटल परंपरा को Design District में ला रहा है
Fouquet's Hotel & Residences, 3995 N Miami Avenue पर David Chipperfield द्वारा डिज़ाइन की गई परियोजना की नई घोषित पहचान है। 25-मंज़िला यह टावर 143 निजी आवासों को Fouquet's के पाँच सितारा प्रबंधन और आतिथ्य के साथ जोड़ेगा।
इस डिज़ाइन में David Chipperfield Architects, RDAI और Perry Guillot एक साथ आए हैं। एक से चार बेडरूम वाले आवासों में निजी टैरेस हैं, जबकि 40,000 वर्ग फुट (3,716 m²) से अधिक की भीतरी और बाहरी सुविधाएँ आवासीय अनुभव को रूफ़टॉप तक ले जाती हैं।
Fouquet's Hotel & Residences एक नज़र में
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates and Constellation Hotels Holding Ltd.
David Chipperfield Architects
To be announced
143
25
कॉन्डोमिनियम
Design District
क्रेता Fouquet's Hotel & Residences को क्यों चुनते हैं
आतिथ्य का वास्तविक प्रस्ताव
Fouquet's इमारत पर केवल एक नाम नहीं है। आवास कार्यक्रम में होटल प्रबंधन, 24 घंटे कॉन्सियर्ज और वैलेट, तथा दैनिक जीवन के लिए वैकल्पिक सेवाओं की एक सूची शामिल है।
संयम से भरी वास्तुकला
David Chipperfield Architects मियामी के जाने-पहचाने पूरी तरह काँच वाले टावर के बजाय स्तंभ-पंक्ति वाले प्रवेश, काँच और खनिज आवरण, तथा सावधानी से संतुलित अनुपातों का उपयोग करता है।
एक से चार बेडरूम
143 आवासों का यह संग्रह व्यावहारिक एक बेडरूम आवासों से लेकर बड़े तीन और चार बेडरूम वाले प्लान तक फैला है, सभी में निजी टैरेस हैं और कई में स्टडी (den) है।
Design District तक पहुँच
यह पता निवासियों को Design District के फ़ैशन, समकालीन कला, डिज़ाइन और भोजन के केंद्र के बीच रखता है, जबकि Midtown और Wynwood बिल्कुल पास हैं।
Fouquet's Hotel & Residences पर हमारी राय
महत्वपूर्ण बदलाव एक स्पष्ट रूप से पहचाने जा सकने वाले आतिथ्य और आवासीय प्रस्ताव का शुभारंभ है। जो परियोजना Miami Design Residences के नाम से चर्चा में थी, वह अब Fouquet's Hotel & Residences के रूप में प्रस्तुत है, जिसमें एक निश्चित संचालक, यूनिट मिश्रण, सुविधाओं का कार्यक्रम, डिज़ाइन टीम और शुरुआती कीमतों का ढाँचा है।
खरीदारों के लिए सबसे उपयोगी तुलना केवल Design District की अन्य परियोजनाओं से नहीं है। सेवा मॉडल की आवर्ती लागत, भीतरी और टैरेस के वर्ग फुट, मंज़िल और दिशा, जमा राशि की हर किस्त का समय, और यह कि Fouquet's की अलग से चुनी जाने वाली सेवाएँ आवास के वास्तविक उपयोग के अनुरूप हैं या नहीं, इन सबकी तुलना करनी चाहिए।
वर्तमान सामग्री में पूर्णता का वर्ष नहीं दिया गया है। इसलिए उपलब्धता और कीमतों की समीक्षा निर्माण की नवीनतम समयसारणी और लागू खरीद अनुबंध के साथ की जानी चाहिए।
Fouquet's Hotel & Residences के बारे में
Miami Design District में Fouquet's Hotel & Residences
Fouquet's Hotel & Residences, 3995 N Miami Avenue पर लगभग दो एकड़ पर प्रस्तावित 25-मंज़िला, होटल-सेवा वाला कॉन्डोमिनियम है। आधिकारिक प्रस्ताव में निजी टैरेस वाले एक से चार बेडरूम के 143 आवास शामिल हैं, जिनकी वास्तुकला David Chipperfield Architects की, इंटीरियर RDAI के और लैंडस्केप आर्किटेक्चर Perry Guillot Inc. का है।
आवास और वर्तमान शुरुआती कीमतें
11 सितंबर 2026 की मूल्य सूची में एक बेडरूम के आवास 1,804,000 अमेरिकी डॉलर से, दो बेडरूम 2,695,000 अमेरिकी डॉलर से, तीन बेडरूम 6,000,300 अमेरिकी डॉलर से और स्टडी सहित चार बेडरूम का आवास 10,186,400 अमेरिकी डॉलर से शुरू होता है। उस सूची में आंतरिक क्षेत्र 902 से 2,975 वर्ग फुट (84 से 276 m²) तक है, साथ में पर्याप्त बाहरी स्थान भी है। कीमतें और उपलब्धता बिना पूर्व सूचना के बदल सकती हैं।
Fouquet's की सेवाएँ और 40,000 से अधिक वर्ग फुट की सुविधाएँ
घोषित कार्यक्रम में 70 फुट का रूफ़टॉप पूल और बार, फ़िटनेस सेंटर, निजी प्रशिक्षण स्टूडियो, पुरुषों और महिलाओं के लिए अलग-अलग स्पा, कोल्ड प्लंज, सौना, स्टीम रूम, जकूज़ी, गोल्फ़ सिम्युलेटर, मीडिया रूम, एग्ज़ीक्यूटिव लाउंज, एंटरटेनिंग सुइट, बच्चों का प्लेरूम, हरियाली से सजा मोटर कोर्ट, 24 घंटे कॉन्सियर्ज और वैलेट शामिल हैं। Fouquet's वैकल्पिक हाउसकीपिंग, पेंट्री में सामान भरना, लॉन्ड्री, शोफ़र, पर्सनल ट्रेनिंग और इवेंट सेवाओं की भी योजना बना रहा है।
खरीदारों के लिए मार्गदर्शन
खरीदारों को भीतरी और टैरेस के वर्ग फुट, मंज़िल और दिशा, सेवा तथा साझा शुल्कों का ढाँचा, जमा राशि का समय और निर्माण की नवीनतम समयसारणी की तुलना करनी चाहिए। वर्तमान आधिकारिक ब्रोशर और फ़ैक्ट शीट में पूर्णता का वर्ष नहीं बताया गया है, इसलिए समयसीमा संबंधी अनुमानों की पुष्टि सीधे वर्तमान प्रस्ताव सामग्री और खरीद अनुबंध से की जानी चाहिए।
देखें मियामी की प्री-कंस्ट्रक्शन परियोजनाएँ या हमारी सलाहकार टीम से वर्तमान उपलब्धता, फ़्लोर प्लान और जमा राशि की शर्तों का अनुरोध करें।
आवासीय संग्रह
एक बेडरूम
1 BR और 1 BR + स्टडी
902-1,196 वर्ग फुट आंतरिक क्षेत्र (84-111 m²)
1,804,000 अमेरिकी डॉलर से
दो बेडरूम
2 BR और 2 BR + स्टडी
1,341-1,891 वर्ग फुट आंतरिक क्षेत्र (125-176 m²)
2,695,000 अमेरिकी डॉलर से
तीन बेडरूम
3 BR और 3 BR + स्टडी
1,922-2,598 वर्ग फुट आंतरिक क्षेत्र (179-241 m²)
6,000,300 अमेरिकी डॉलर से
चार बेडरूम
4 BR + स्टडी
2,975 वर्ग फुट आंतरिक क्षेत्र (276 m²)
10,186,400 अमेरिकी डॉलर से
रेज़िडेंस $1,804,000 से
World-Class Amenities
रूफ़टॉप और सामाजिक स्थान
- 70 फुट का रूफ़टॉप पूल
- रूफ़टॉप पर बैठने की व्यवस्था और बार
- एग्ज़ीक्यूटिव लाउंज और टैरेस
- एंटरटेनिंग सुइट और कैटरिंग किचन
- मीडिया और बैठक कक्ष
वेलनेस
- फ़िटनेस सेंटर
- निजी प्रशिक्षण स्टूडियो
- पुरुषों और महिलाओं के लिए अलग-अलग स्पा
- कोल्ड प्लंज, सौना और स्टीम रूम
- जकूज़ी और सेरेनिटी लाउंज
परिवार और मनोरंजन
- गोल्फ़ सिम्युलेटर
- बच्चों का प्लेरूम
- बाहरी टैरेस
- अलग-अलग चुनी जाने वाली सेवाओं के लिए सैलून सुइट
सेवा और आगमन
- हरियाली से सजा मोटर कोर्ट
- 28 फुट ऊँची लॉबी और लाउंज
- 24 घंटे कॉन्सियर्ज
- वैलेट और भूतल के नीचे स्वयं पार्किंग
- खरीद के लिए उपलब्ध आवासीय स्टोरेज
दूरदर्शी रचनाकार
Raycliff Capital, Fort Partners, MDDA और Constellation Hotels Holding
विकास साझेदारी
आधिकारिक फ़ैक्ट शीट इन चारों संगठनों को विकास साझेदारी के रूप में पहचानती है।
David Chipperfield Architects
वास्तुकला
प्रिट्ज़कर पुरस्कार से सम्मानित वास्तुकला, जो अनुपात, सामग्री और परिवेश पर आधारित है।
RDAI
इंटीरियर डिज़ाइन
पेरिस के इस स्टूडियो ने आवासों और रिसॉर्ट से प्रेरित सुविधाओं के आंतरिक भाग डिज़ाइन किए।
Perry Guillot Inc.
लैंडस्केप आर्किटेक्चर
Southampton स्थित इस फ़र्म द्वारा लैंडस्केप डिज़ाइन।
Fouquet's
होटल सेवाएँ और सुविधाएँ
पाँच सितारा प्रबंधन, आतिथ्य और वैकल्पिक आवासीय सेवाएँ।
Miami Design District
3995 N Miami Avenue पर यह परियोजना Miami Design District में स्थित है, जहाँ इसकी लक्ज़री रिटेल, समकालीन कला, डिज़ाइन और भोजन की जगहें पास हैं, और Midtown तथा Wynwood भी निकट हैं।
Design District की रिटेल और भोजन की जगहें
Institute of Contemporary Art
Midtown और Wynwood के निकट
Miami Beach और शहरी केंद्र तक पहुँच
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
Fouquet's Hotel & Residences Miami Design District क्या है?
Fouquet's Hotel & Residences, Miami Design District में लगभग दो एकड़ पर प्रस्तावित 25-मंज़िला, होटल-सेवा वाला कॉन्डोमिनियम है। आधिकारिक प्रस्ताव में निजी टैरेस वाले एक से चार बेडरूम के 143 आवास शामिल हैं।
Fouquet's Hotel & Residences को किसने डिज़ाइन किया?
वास्तुकला David Chipperfield Architects ने डिज़ाइन की, आवासों और सुविधाओं के आंतरिक भाग पेरिस स्थित RDAI ने डिज़ाइन किए, और Perry Guillot Inc. लैंडस्केप आर्किटेक्ट है।
कौन-से आवास उपलब्ध हैं?
घोषित संग्रह में एक, दो, तीन और चार बेडरूम के 143 आवास शामिल हैं। कई लेआउट में स्टडी (den) है, और हर आवास में निजी टैरेस है।
वर्तमान शुरुआती कीमतें क्या हैं?
11 सितंबर 2026 की मूल्य सूची के अनुसार एक बेडरूम 1,804,000 अमेरिकी डॉलर से, दो बेडरूम 2,695,000 अमेरिकी डॉलर से, तीन बेडरूम 6,000,300 अमेरिकी डॉलर से और स्टडी सहित चार बेडरूम के आवास 10,186,400 अमेरिकी डॉलर से शुरू होते हैं। कीमतें और उपलब्धता बिना पूर्व सूचना के बदल सकती हैं।
कौन-सी सुविधाएँ प्रस्तावित हैं?
आधिकारिक कार्यक्रम भीतर और बाहर 40,000 वर्ग फुट (3,716 m²) से अधिक में फैला है, जिसमें 70 फुट का रूफ़टॉप पूल और बार, फ़िटनेस सेंटर, निजी प्रशिक्षण स्टूडियो, गोल्फ़ सिम्युलेटर, मीडिया रूम, बैठक कक्ष, एग्ज़ीक्यूटिव लाउंज, एंटरटेनिंग सुइट, बच्चों का प्लेरूम, पुरुषों और महिलाओं के लिए अलग-अलग स्पा, कोल्ड प्लंज, सौना, स्टीम रूम और जकूज़ी शामिल हैं।
Fouquet's कौन-सी सेवाएँ देगा?
Fouquet's पाँच सितारा प्रबंधन और आतिथ्य, तथा 24 घंटे कॉन्सियर्ज और वैलेट उपलब्ध कराएगा। अलग से चुनी जाने वाली सेवाओं में हाउसकीपिंग, लॉन्ड्री और प्रेसिंग, पेंट्री में सामान भरना, आवास का रखरखाव, पर्सनल ट्रेनिंग, शोफ़र सेवा, कुत्ते को टहलाना, बेबीसिटिंग और इवेंट प्लानिंग शामिल होने की अपेक्षा है।
जमा राशि का कार्यक्रम क्या है?
वर्तमान फ़ैक्ट शीट के अनुसार हार्ड कॉन्ट्रैक्ट पर 10%, अनुबंध निष्पादन के 90 दिनों के भीतर 10%, निर्माण शुरू होने की सूचना (groundbreaking) के बाद 10%, संरचना के शीर्ष तक पहुँचने की सूचना (topping off) के बाद 10% और क्लोज़िंग पर 60% देय है। खरीदारों को हस्ताक्षर से पहले अनुबंध का लागू कार्यक्रम पुष्ट कर लेना चाहिए।
परियोजना कब पूरी होगी?
वर्तमान आधिकारिक ब्रोशर और फ़ैक्ट शीट में पूर्णता का वर्ष नहीं बताया गया है। खरीदारों को वर्तमान उपलब्धता पैकेज के साथ निर्माण और क्लोज़िंग की नवीनतम समयसारणी माँगनी चाहिए।
Fouquet's Hotel & Residences में उपलब्ध रेज़िडेंस की गोपनीय जानकारी
Fouquet's Hotel & Residences में वर्तमान उपलब्धता, मूल्य इतिहास, फ़्लोर प्लान और ऑफ़-मार्केट अवसरों के लिए हमारी सलाहकार टीम से गोपनीय समीक्षा का अनुरोध करें।
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
इस फ़ॉर्म को सबमिट करने पर, Manhattan Miami Real Estate LLC आपसे संपर्क कर सकती है। हमारी गोपनीयता नीति देखें.
Miami रियल एस्टेट बाजार बुद्धिमत्ता
बाजार संदर्भ: Miami-से-Northeast और Miami-से-California प्रवास महामारी-काल के उछाल से संरचनात्मक स्थानांतरण में परिवर्तित हो गया है। Miami’की करोड़पति आबादी 2013 और 2023 के बीच लगभग 78% बढ़ी। भौगोलिक बाधा बाध्यकारी है: समुद्र, खाड़ी और Everglades आपूर्ति को सीमित करते हैं। दिसंबर 2025 के माध्य: Miami Beach कॉन्डो $620K, Brickell कॉन्डो $580K। विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम मूल्य प्रति वर्ग फुट: $1,200-$3,500+, Fisher Island पर $2,000-$4,500+ और South of Fifth पर $1,800-$4,000+ तक विस्तारित।
मूल्य उप-बाजार: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF)। ट्रॉफी उप-बाजार: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, सघन ब्रांडेड-रेजिडेंस इन्वेंट्री), South of Fifth। ब्रांडेड बेंचमार्क में Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF), और Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF) शामिल हैं। Miami अब किसी भी अन्य Western Hemisphere शहर की तुलना में अधिक होटल-ब्रांडेड रेजिडेंस रखता है।
संरचनात्मक कारक संयुक्त होते हैं: कोई राज्य आयकर नहीं (बनाम 10.9% NY, 13.3% CA), कोई संपदा कर नहीं, 78% दशकीय करोड़पति वृद्धि, और निर्माण-लागत मुद्रास्फीति। वर्तमान निर्माण-पूर्व इन्वेंट्री का वित्तपोषण और निर्माण आरंभ इस्पात, एल्युमीनियम, कंक्रीट और लकड़ी पर 20-50% टैरिफ लगने से पहले हुआ था, प्रभावी रूप से टैरिफ-पूर्व मूल्य निर्धारण की अंतिम किस्त। Florida SB 264 सैन्य प्रतिष्ठानों के 10 मील के भीतर कुछ देशों के नागरिकों द्वारा अधिग्रहण को प्रतिबंधित करता है और अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए अनुबंध चरण पर इसकी जांच की जानी चाहिए।
मुख्य तथ्य
- Miami Beach कॉन्डो माध्य (दिसंबर 2025): $620K
- Brickell कॉन्डो माध्य (दिसंबर 2025): $580K
- विलासितापूर्ण कॉन्डो $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- बाजार में औसत दिन: 95
- समापन लागत: 2-3% (नकद), 3-4% (वित्तपोषित)
- संपत्ति कर: निर्धारित मूल्य का वार्षिक ~2%
- करोड़पति आबादी वृद्धि: +78% (2013-2023)
- राज्य आयकर: 0% (बनाम NY 10.9%, CA 13.3%)
खरीदारों को क्या जानना चाहिए
Miami’की करोड़पति आबादी 2013 और 2023 के बीच लगभग 78% बढ़ी, जहां कोई राज्य आयकर नहीं है और कठोर भौगोलिक बाधाएं (समुद्र, खाड़ी, Everglades) आपूर्ति को सीमित करती हैं। विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम मूल्य प्रति वर्ग फुट $1,200-$3,500+ है, जो Fisher Island पर $2,000-$4,500+ और South of Fifth पर $1,800-$4,000+ तक विस्तारित होता है। Miami अब किसी भी अन्य Western Hemisphere शहर की तुलना में अधिक होटल-ब्रांडेड रेजिडेंस रखता है।
Miami रियल एस्टेट सामान्य प्रश्न
Miami’के वर्तमान कॉन्डोमिनियम माध्य क्या हैं?
दिसंबर 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K। विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम स्टॉक $1,200-$3,500+ प्रति वर्ग फुट है, जो Fisher Island पर $2,000-$4,500 और South of Fifth पर $1,800-$4,000 तक विस्तारित होता है।
Miami संरचनात्मक रूप से UHNW पूंजी को क्यों आकर्षित कर रहा है?
शून्य राज्य आयकर (बनाम NY 10.9%, CA 13.3%), कोई संपदा कर नहीं, करोड़पति आबादी में 78% दशकीय वृद्धि (2013-2023), और भौगोलिक बाधाएं जो दीर्घकालिक आपूर्ति को सीमित करती हैं। ये संरचनात्मक कारक हैं, चक्रीय नहीं।
निर्माण-लागत टैरिफ वातावरण का वर्तमान इन्वेंट्री के लिए क्या अर्थ है?
वर्तमान निर्माण-पूर्व इन्वेंट्री का वित्तपोषण और निर्माण आरंभ इस्पात, एल्युमीनियम, कंक्रीट और लकड़ी पर 20-50% टैरिफ लगने से पहले हुआ था। अगले विकास चक्र पर प्रतिस्थापन-लागत मूल्य निर्धारण के पर्याप्त रूप से बढ़ने की संभावना है। वर्तमान आवंटन टैरिफ-पूर्व मूल्य निर्धारण की अंतिम किस्त का प्रतिनिधित्व करते हैं।
Florida SB 264 क्या है और यह अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को कैसे प्रभावित करता है?
Florida SB 264 सैन्य प्रतिष्ठानों के 10 मील के भीतर सात देशों (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) के नागरिकों द्वारा संपत्ति अधिग्रहण को प्रतिबंधित करता है। इस प्रतिबंध की जांच अनुबंध चरण पर की जानी चाहिए और अनुपालन के लिए एंटिटी-संरचना समायोजन की आवश्यकता हो सकती है।
Miami कॉन्डोमिनियम पर सामान्य मासिक वहन लागत क्या हैं?
HOA $0.80-$2.50 प्रति वर्ग फुट प्रति माह, संपत्ति कर निर्धारित मूल्य का वार्षिक ~2%, HO-6 बीमा वार्षिक $2,000-$5,000+, बाढ़ बीमा $500-$3,000+। एक 2,000 वर्ग फुट कॉन्डो में अकेले HOA पर $1,600-$5,000 प्रति माह लगता है।
Surfside-पश्चात निरीक्षण आवश्यकताएं क्या हैं?
3+ मंजिल वाली इमारतों को वर्ष 30 पर (तटीय होने पर वर्ष 25) संरचनात्मक निरीक्षण कराना होगा, फिर प्रत्येक 10 वर्ष में। एसोसिएशनों को रिजर्व का पूर्ण वित्तपोषण करना होगा; रिजर्व छूट अब अनुमत नहीं है। पुरानी इमारतें विशेष-निर्धारण जोखिम रखती हैं; उचित-परिश्रम पर निरीक्षण और रिजर्व-अध्ययन समीक्षा आवश्यक है।