Wall Street South מיאמי: פיננסים, טכנולוגיה ונדל״ן

מאת Anthony Guerriero, מתווך, Manhattan Miami Real Estate · עודכן ב־17 באוקטובר 2026 · נתוני שוק לרבעון השלישי של 2026

מהו Wall Street South?

Wall Street South מתאר את התגבשותה של מיאמי כמרכז פיננסי אמריקאי מרכזי, על רקע מעברן של קרנות גידור, קרנות השקעות פרטיות וחברות לניהול הון מ-New York, מ-Chicago וממרכזי פיננסים מסורתיים אחרים.

המהלך הנוכחי החל להתגבש ב־2018, כאשר Barry Sternlicht העביר את Starwood Capital Group, חברת ההשקעות שלו בהיקף 115 מיליארד דולר, מ־Greenwich שב־Connecticut ל־Miami Beach. זה היה הימור נגד הזרם. אבל הוא ראה מוקדם את מה שאחרים יגלו: היעדר מס הכנסה מדינתי בפלורידה, סביבה ידידותית לעסקים ומאגר כישרונות משתפר הפכו אותה לחלופה מעשית למרכזים הפיננסיים המסורתיים.

ההגירה הואצה בתקופת מגפת COVID-19, כשפלורידה נותרה פתוחה לעסקים ברובה בעוד New York, קליפורניה ואילינוי הטילו סגרים מחמירים. אנשי פיננסים, טכנולוגיה וקריפטו שעברו לכאן באופן זמני גילו את מה ש-Sternlicht כבר ידע, ורבים מהם לא חזרו.

כיום, יותר מ-500 חברות לניהול כספים שמטן בפלורידה מנהלות נכסים בהיקף של כ-300 מיליארד דולר. מיאמי מדורגת כעת בין 25 המרכזים הפיננסיים המובילים בעולם.

אפקט Citadel: ההימור של Ken Griffin על מיאמי בהיקף $2.5 מיליארד

הרגע המכונן הגיע ב-2022, כאשר Ken Griffin הודיע כי Citadel, קרן הגידור שלו בהיקף $65 מיליארד, תעבור מ-Chicago למיאמי. Griffin צבר נדל״ן ב-Brickell בשווי של יותר מ-$670 מיליון, וכעת הוא מקים את הפרויקט המסחרי המשמעותי ביותר במיאמי: מגדל-על בגובה 1,049 רגל ב-1201 Brickell Bay Drive בתכנון Foster + Partners. הפרויקט, בעלות $2.5 מיליארד (לעומת אומדן מקורי של $1 מיליארד), יאכלס את המטה הגלובלי של Citadel על פני 1.3 מיליון רגל רבועה של שטחי משרדים בדירוג Class A, ובראשו מלון יוקרה בן 212 חדרים. הבנייה החלה ב-2026, ושלבים עתידיים יכללו שטחי משרדים נוספים ומגדל מגורים בן 100 יחידות. עם השלמתו הוא יהיה הבניין הגבוה במיאמי ואחד הגבוהים בחוף המזרחי מחוץ ל-New York.

המגדל ספג נסיגה. העבודות הופסקו לאחר שקריסת אסדת קידוח ב-14 בספטמבר 2026 פצעה ארבעה בני אדם, וצו הפסקת עבודה של Miami-Dade נותר בתוקף בזמן ש-OSHA חקרה את האירוע, לפי The Real Deal ו-Miami Herald.

ב־30 בספטמבר הודיעה Carnegie Mellon על קמפוס מתוכנן בשטח 35 אקר (כ־14.2 הקטר) ב־Wynwood, בתמיכת תרומה של 3 מיליארד דולר מ־Ken Griffin. מתוכם 2 מיליארד מיועדים ל־CMU Miami ומיליארד ל־Pittsburgh. הבנייה מתוכננת להתחיל ב־2027 והסטודנטים הראשונים לתארים מתקדמים צפויים ב־2028, בכפוף לאישורים רגולטוריים. הקמפוס המושלם במיאמי צפוי לשרת יותר מ־3,500 סטודנטים, קרוב ל־300 אנשי סגל ויותר מ־600 עובדים.

הפיננסים הגיעו ראשונים. הטכנולוגיה עשויה להיות השלב הבא.

אני חושב שהודעת Carnegie Mellon חשובה משום שהיא יכולה להעמיק את החלק בכלכלת מיאמי שעוד נבנה. מלבד Griffin, רבים מהמצטרפים הבולטים לאחרונה הגיעו מטכנולוגיה. CMU יכולה להביא כישרונות ויכולת מחקר; האפשרות החשובה יותר היא שחברות ייוולדו כאן במקום שרק יעברו לכאן.

זה לא מסביר את עסקאות הרבעון השלישי. ההודעה פורסמה ביום האחרון של הרבעון, והסטודנטים הראשונים עדיין במרחק שנים. אבל לאורך זמן, מייסדים, מנהלים בכירים, אנשי סגל ומשקיעים שייווצרו במערכת הזאת עשויים להוסיף ביקוש ב־Wynwood, ב־Miami Beach, במתחמים הפרטיים ובבניינים הטובים ביותר בשירות מלא. זה החלק בסיפור Wall Street South שטרם סופר במלואו.

קראו את ההודעה המקורית של Carnegie Mellon ואת הניתוח שלנו על עסקת Ken Griffin ב־Wynwood ו־CMU Miami.

הגעת Citadel סייעה לבסס את מיאמי כאפשרות עבור חברות אחרות. Goldman Sachs התרחבה ב־West Palm Beach ו־Blackstone הקימה פעילות במיאמי. Carl Icahn העביר את Icahn Enterprises ל־Sunny Isles Beach. ‏Thoma Bravo ו־Millennium Management פתחו משרדים ב־Brickell. כל מעבר הקל על הבא אחריו.

הבסיס הטכנולוגי מקבל נוכחות פיזית ממשית יותר

נדידת התאגידים חורגת מעבר לפיננסים. Microsoft שכרה 50,000 רגל רבועה ב-830 Brickell עבור המטה האזורי שלה לאמריקה הלטינית ב-2021. Amazon חתמה ב-2025 על חוזה השכירות המשרדי הגדול בתולדות Wynwood, 75,000 רגל רבועה ב-Wynwood Plaza, ובמקביל היא בונה מרכז מימושים בשטח מיליון רגל רבועה ב-South Dade. Apple התרחבה ב-45,000 רגל רבועה ב-Coral Gables ובחנות דגל קמעונאית ב-Miami Worldcenter.

משרדי עורכי דין גלובליים נוטעים דגל

לאן שהפיננסים הולכים, עורכי הדין הגדולים באים אחריהם. משרדי עורכי הדין הגדולים במדינה מיהרו לפתוח משרדים במיאמי כדי לשרת את לקוחותיהם העוברים לכאן:

• Kirkland & Ellis: 115,000 רגל רבועה ב-830 Brickell, חוזה השכירות המשרדי החדש-לשוק הגדול ביותר במיאמי ב-2022
• Sidley Austin: פתח משרד במיאמי ב-830 Brickell
• Winston & Strawn: התרחב ל-830 Brickell
• Baker McKenzie: שכר שטח ב-830 Brickell

830 Brickell, שפותח בידי OKO Group של Vlad Doronin, הפך לבניין המטה בפועל של מיאמי התאגידית, ובו המשרדים הזמניים של Citadel, וכן Microsoft, Thoma Bravo וארבעה ממשרדי עורכי הדין המובילים במדינה. ב-$125–$150 לרגל רבועה, דמי השכירות עולים על המחיר המבוקש הממוצע ב-Manhattan.

אילו מיליארדרים מחזיקים בנדל״ן במיאמי?

הראיות לבעלות על מגורים נרחבות, אך בעלות ומקום מושב עיקרי הן שאלות שונות. חלק מהרוכשים העבירו את ביתם העיקרי לפלורידה; אחרים הוסיפו נכס משמעותי במיאמי ושמרו על בתים וקשרים עסקיים במקומות אחרים.

מייסדי חברות טכנולוגיה: בעלות לעומת מקום מושב עיקרי

Jeff Bezos. הוא הודיע על מעבר מ־Seattle למיאמי בסוף 2023, ורכש שלושה נכסים ב־Indian Creek בסכום כולל מדווח של כ־237 מיליון דולר. זהו המעבר המתועד בבירור הרב ביותר לבית עיקרי בין מייסדי הטכנולוגיה בקבוצה. ראו את מדריך Billionaire Bunker והאיים הפרטיים.

Larry Page. רוכשים הקשורים אליו קנו שלושה נכסים על המים ב־Coconut Grove בכ־188.4 מיליון דולר, בין 29 בדצמבר 2025 ל־21 בינואר 2026. הרכישות מבססות נוכחות מגורים ועסקים משמעותית במיאמי, אך הפרסומים הפומביים אינם מוכיחים חד־משמעית שפלורידה היא מקום מושבו העיקרי.

Sergey Brin. חברת LLC מנבדה הקשורה אליו השלימה רכישת אחוזה על המים ב־6596 Allison Road ב־Miami Beach תמורת 51 מיליון דולר במרץ 2026. מידע זה מחליף את הדיווח הקודם שלפיו רק חיפש נכס. נכון לתאר את הנכס כבית נוסף; דיווחים עדכניים ממקמים את בסיסו העיקרי בנבדה.

Mark Zuckerberg ו־Priscilla Chan. בני הזוג השלימו את רכישת האחוזה הלא גמורה ב־7 Indian Creek Island Road תמורת 170 מיליון דולר ב־2 במרץ 2026, וקבעו שיא מכירת מגורים ב־Miami-Dade. הבעלות אושרה; מעבר קבוע מ־Palo Alto לא אושר בפומבי.

מערכת הון סיכון, בינה מלאכותית ופינטק

הראיות ב־2026 הולכות ונעשות תאגידיות, ולא רק סיפורים אישיים:

• Palantir שינתה את כתובת משרד ההנהלה הראשי ל־Aventura בפברואר 2026. זהו מעבר המטה הטכנולוגי המאומת הברור ביותר ל־Miami-Dade בתקופה זו.
• לפי הדיווחים, Google הרחיבה ב־2026 את משרדה ב־1450 Brickell מכ־10,000 רגל רבועה (כ־929 מ״ר) לכ־45,000 רגל רבועה (כ־4,181 מ״ר). זו התרחבות משמעותית, לא העברת מטה.
• הפמילי אופיס של Peter Thiel שכר 18,158 רגל רבועה (כ־1,687 מ״ר) בקומה ה־44 של 830 Brickell ביוני 2026, בשכר דירה שדווח כשיא למשרדים במיאמי. הוא נפרד מ־Founders Fund, שפתח משרד במיאמי ב־2021 והתחייב לטווח ארוך ב־Wynwood.
• Jack Abraham, מייסד Atomic, עבר למיאמי ב־2020. הסטודיו להקמת חברות מציין כיום את מיאמי כמטהו ושומר על משרד ב־San Francisco. ‏Golden Child, שצמחה במיאמי, הופיעה ב־2026 עם גיוס מדווח של 37 מיליון דולר בסבבי סיד ו־Series A.
• Keith Rabois נותר תומך בולט בטכנולוגיה במיאמי וכיום הוא מנהל בכיר ב־Khosla Ventures, ולא ב־Founders Fund.
• Nubank קיבל אישור מותנה להקמת בנק לאומי בארה״ב וציין את מיאמי כאחד ממרכזיו המוצעים. המייסדת השותפה Cristina Junqueira, ולא המנכ״ל David Vélez, היא המנהלת שמעברה למיאמי להובלת ההתרחבות בארה״ב מתועד בפומבי.

רכישות בולטות נוספות

עם הבעלים והתושבים ב־Indian Creek נמנים Jeff Bezos, ‏Mark Zuckerberg ו־Priscilla Chan, ‏Tom Brady, ‏Ivanka Trump ו־Jared Kushner ו־Carl Icahn. ראו את שכונות המיליארדרים במיאמי.

The Weeknd השלים רכישת אחוזה על המים ב־Gables Estates שב־Coral Gables תמורת 50 מיליון דולר באוקטובר 2025. הגרסה הקודמת מיקמה את הנכס בטעות ב־Coconut Grove.

Howard Schultz, מנכ״ל Starbucks לשעבר, רכש לפי הדיווחים פנטהאוז ב־Surfside תמורת 44 מיליון דולר בתחילת 2026, כחלק ממעבר מ־Seattle לדרום פלורידה.

תנועת ההון מהחוף המערבי

העסקאות האחרונות תומכות בטענה מדויקת יותר מהכללה על ״יציאה מקליפורניה״. מיאמי מושכת הון למגורים מקליפורניה, מ־Seattle ומשווקים יקרים אחרים, בעוד מחוז Palm Beach ממשיך למשוך קבוצה אחרת של רוכשים מבוגרים יותר המעדיפים אחוזות. חלקם מבססים מקום מושב בפלורידה; אחרים מוסיפים בית אסטרטגי ושומרים על בתים עיקריים וקשרים עסקיים במקומות אחרים.

ההשפעה על הנדל״ן עדיין משמעותית גם כשמקום המושב אינו מאומת. רכישות מרוכזות של מייסדים ופמילי אופיס מעמיקות את מאגר הרוכשים ב־Indian Creek, ב־Coconut Grove, ב־Miami Beach, ב־Surfside, ב־Bal Harbour, ב־Fisher Island ובמגורים ממותגים עם שירותים נרחבים שיכולים לשמש בית עיקרי.

נתוני העסקאות לרבעון השלישי של 2026 פחות אחידים. ב־Miami-Dade נסגרו 15 עסקאות קונדו ב־10 מיליון דולר ומעלה, לעומת 17 שנה קודם, ועסקאות הבתים באותה רמת מחיר עלו מ־29 ל־38. חציון הקונדו עלה ל־17 מיליון דולר; The Surf Club רשם את עסקת הקונדו הגבוהה ברבעון, 30.25 מיליון דולר, ואת המחיר המדווח הגבוה לרגל רבועה, 7,143 דולר.

מקורות עודכנו ב־17 באוקטובר 2026: עסקאות סגורות ב־Miami Realtors Matrix לרבעון השלישי של 2025 ושל 2026, נשלפו ב־15 באוקטובר 2026; אוניברסיטת Carnegie Mellon להודעה על קמפוס מיאמי; Miami Herald ו־The Real Deal לרכישות המייסדים המדווחות; קשרי משקיעים של Palantir, ‏Bloomberg, ‏Nubank והודעות חברות למהלכים התאגידיים.

נדל״ן אולטרה-יוקרתי במיאמי: הבנת שכבות המחיר

במיאמי מתפתחת שכבת קונדו יוקרתית במיוחד ומובחנת יותר, אך השוק המושלם עדיין מרוכז ברשימה קצרה של בניינים. מדריך זה משתמש במחיר מכירה בפועל של 10 מיליון דולר ומעלה כמסנן קבוע. ב־Miami-Dade נסגרו 15 עסקאות קונדו ברמה זו ברבעון השלישי של 2026.

ספי האולטרה-יוקרה נבדלים בין תתי-השווקים:

• Miami Beach (Surfside, Bal Harbour, South Beach, Fisher Island): $10M+ / $4,000+ לרגל רבועה
• Downtown Miami (Brickell, Coconut Grove, Coral Gables): $10M+ / $2,800+ לרגל רבועה

תתי-השווקים של Miami Beach גובים מחיר גבוה יותר לרגל רבועה בשל מחסור בקו החוף ופרמיית המגורים הממותגים, בעוד לאזורי Downtown נקודות כניסה נמוכות יותר אך הם מטפסים במהירות: Aston Martin Residences ו-Four Seasons Coconut Grove קבעו שניהם שיאים ביבשת בשנים האחרונות.

עסקאות אולטרה-יוקרה במיאמי לפי שנה

מקור: דוח ISG לרבעון הרביעי 2025

הפרויקטים עם המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה

צפו בהיצע הקונדו הנוכחי במיאמי וב־Miami Beach מעל 10 מיליון דולר

עסקאות שיא בבתים פרטיים & בקונדו (2024-2026)

Jeff Bezos הוציא יותר מ-$237 מיליון על הרכבת המתחם שלו ב-Indian Creek. Larry Page הוציא יותר מ-$188 מיליון (והספירה נמשכת) ב-Coconut Grove.

צפו בהיצע האחוזות הנוכחי במיאמי וב־Miami Beach מעל 10 מיליון דולר

מדוע קונדו אולטרה-יוקרתי צובר תאוצה

בעוד אחוזות דגל ממשיכות לגבות מחירי שיא, אילוצי היצע ושיקולים מעשיים מסיטים יותר רוכשים אמידים במיוחד לעבר דירות קונדו ברמה גבוהה.

מלאי מוגבל בחזית המים: המובלעות המבוקשות ביותר של בתים פרטיים במיאמי, Indian Creek (41 מגרשים), Star Island (34 מגרשים) ו-Fisher Island, נטולות קרקע פנויה כמעט לחלוטין. רוכשים כמו Bezos ו-Page נאלצים לרכוש אחוזות קיימות ולעיתים קרובות לצרף כמה נכסים כדי להגיע לקנה המידה שהם מבקשים.

נטל התפעול של אחוזה על המים: אוויר מלוח, גינון, הכנות להוריקנים, ביטוח וצוות בית הופכים את התפעול ליקר וגוזל זמן. לבעלים המחלקים את זמנם בין כמה בתים, קונדו בשירות מלא יכול להיות הבחירה המעשית יותר.

עליית האולטרה-יוקרה של ״החיים הקלים״: מגורים ממותגים כמו Four Seasons, Aman ו-St. Regis מציעים חלופה: פנטהאוזים ב-$4,000-$6,000+ לרגל רבועה עם שירות ברמת מלון, צוות במשרה מלאה ותחזוקה מוכנה לכניסה. עבור רוכשים המחלקים את זמנם בין מיאמי, New York ו-Aspen, קונדו ב-$30-50 מיליון עם שירותי קונסיירז’ יכול להיות מעשי יותר מאחוזה ב-$100 מיליון המחייבת מערך משק בית מלא.

השינוי הזה מסביר מדוע פרויקטים כמו Shore Club Private Collection ו-The Raleigh מתומחרים מעל $4,500 לרגל רבועה ומוצאים רוכשים: האמידים במיוחד רוצים יותר ויותר את הכתובת בלי כאב הראש התפעולי.

מקור: מפת התלת-ממד של Miami Downtown Development Authority

המהפך של Brickell: מגורים ממותגים משנים את קו הרקיע

Brickell, הרובע הפיננסי של מיאמי, עוברת את המהפך הדרמטי ביותר שלה זה עשורים. ויש לכך סיבה: פרופיל הרוכש השתנה מיסודו.

במשך עשורים היה Miami Beach ברירת המחדל של רוכשי היוקרה. אלא שאלה היו בעיקר רוכשי בית שני שחיפשו נכסי נופש. נדידת Wall Street South הביאה רוכש אחר: מנהלים, מייסדים ואנשי פיננסים שמעבירים לכאן את מקום מגוריהם העיקרי. עבור מי שנוסע למשרד ב-830 Brickell או במטה החדש של Citadel, נסיעה של 30 דקות מ-Miami Beach שמתארכת לשעה בשעות העומס פשוט אינה הגיונית. Brickell מציעה הליכתיות למקום העבודה, את Brickell City Centre לקניות ולמסעדות, קרבה ל-Coconut Grove ול-Coral Gables וגישה נוחה לתעופה פרטית ב-Opa-locka או ב-Miami International.

לכן משך Brickell צבר גדול של פרויקטי מגורים ממותגים. חלקם בוחנים כעת מחירים שבעבר נקשרו בעיקר לאזור Beach, אך ההשוואה תלויה עדיין בבניין, בדירה ובמודל השירות.

הרכישה של OKO Group בהיקף $520 מיליון

בדצמבר 2025 השלימו Oak Row Equities ו-OKO Group של Vlad Doronin את רכישת הקרקע הגדולה בתולדות פלורידה: $520 מיליון ($122 מיליון לאקר, שיא חדש) עבור 4.25 אקר ב-1001 וב-1111 Brickell Bay Drive עם 485 רגל של חזית מפרץ רציפה. המגרש מיועד ליותר מ-3 מיליון רגל רבועה של בנייה, די כדי לאכלס כמה מגדלי-על בגובה של עד 1,049 רגל, מה שמשווה אותו בצפיפותו למגדל בודד ב-Hudson Yards שב-Manhattan. זהו אתר הפיתוח האחרון בקנה מידה כזה על קו המים שנותר ב-Brickell.

מגורים ממותגים בטרום-בנייה ב-Brickell

מדוע מיליארדרים עוברים למיאמי? (מס, טכנולוגיה & אורח חיים)

ההגירה החלה להאיץ לאחר חוק Tax Cuts and Jobs Act משנת 2017 שהגביל את ניכוי המס המדינתי והמקומי (SALT) ל-$10,000, הוראה שפגעה באופן לא מידתי בבעלי הכנסות גבוהות ב-New York, בקליפורניה ובמדינות אחרות עם מיסוי גבוה. עבור בעלי הון עתק המשלמים מיליוני דולרים במס הכנסה מדינתי, תקרת ה-SALT ביטלה את הניכוי הפדרלי שריכך את המכה, והפכה את היעדר מס ההכנסה בפלורידה לאטרקטיבי הרבה יותר.

היסודות שמניעים את עלייתה של מיאמי:

1. אפס מס הכנסה מדינתי. בפלורידה אין מס הכנסה אישי, מה שחוסך לבעלי הכנסות גבוהות 10%-13% לעומת New York או קליפורניה
2. מסי עושר מוצעים, הצעות המס על מיליארדרים בקליפורניה מאיצות את עזיבתם של מייסדי טכנולוגיה
3. מהפכת העבודה מרחוק, אחרי המגפה, חברות טכנולוגיה כבר אינן דורשות נוכחות ב-SF/NYC
4. סביבה ידידותית לעסקים, אקלים רגולטורי המקבל בברכה יצירת עושר וחדשנות בקריפטו ובפינטק
5. קישוריות גלובלית, נמל תעופה בינלאומי גדול, קרבה להון ולשווקי הטכנולוגיה של אמריקה הלטינית
6. אורח חיים, מזג אוויר לאורך כל השנה, מסעדנות ברמה עולמית, Art Basel וחופים
7. אפקטי רשת, ברגע ש-Bezos, ש-Griffin וקרנות ההון סיכון המובילות עברו, האקוסיסטם בא אחריהם

רוכשים בינלאומיים & אפקט Art Basel

שוק היוקרה של מיאמי תמיד היה בינלאומי, אבל פרופיל הרוכש התפתח מן הקצה אל הקצה. הון מאמריקה הלטינית, ובעיקר מברזיל, מארגנטינה, מקולומביה, ממקסיקו ומוונצואלה, מעגן את השוק זה זמן רב, כשהרוכשים מחפשים יציבות פוליטית, נכסים נקובי דולר וקרבה לבית.

Art Basel Miami Beach, המתקיים מדי דצמבר מאז 2002, שינה את התפיסה העולמית של מיאמי. מה שהתחיל כיריד אמנות הפך לשבוע שלם של מפגש בין מיליארדרים, אספנים, אופנה ופיננסים. האירוע הציב את מיאמי על המפה עבור הון אירופי ומזרח-תיכוני, והביא רוכשים שאחרת היו מביטים רק ב-New York, בלונדון או במונקו.

כיום רוכשים בינלאומיים אחראים לחלק ניכר מעסקאות האולטרה-יוקרה של מיאמי. בניינים כמו Faena House, Surf Club Four Seasonsו-Aman Miami Beach תוכננו עם הרוכש הגלובלי הזה לנגד העיניים, ומציעים את רמות השירות, הפרטיות ורגישות העיצוב שמדברות אל אספנים ואל משרדי משפחה מ-São Paulo ועד ז’נבה.

לרוכש בינלאומי, החישוב במיאמי שונה מניו יורק, מלונדון או מסינגפור. ההשוואה מתמקדת במרחב, בשירות, בעלויות ההחזקה, בתושבות המס ובשימוש בפועל בנכס.

שאלות נפוצות

מה משמעות ״Wall Street South״?

Wall Street South מתאר את הפיכתה של מיאמי למרכז פיננסי אמריקאי מרכזי בעקבות מעברן של קרנות גידור, קרנות השקעות פרטיות וחברות לניהול הון מ-New York ומ-Chicago לדרום פלורידה. Starwood Capital של Barry Sternlicht הובילה את המהלך ב-2018, כשעברה מ-Greenwich ל-Miami Beach. ההגירה הואצה בתקופת COVID-19, כשפלורידה נותרה פתוחה בעוד מדינות אחרות נסגרו, והתחזקה בזכות היעדר מס הכנסה מדינתי בפלורידה וסביבה ידידותית לעסקים.

מדוע Ken Griffin העביר את Citadel למיאמי?

Ken Griffin ציין את הסביבה העסקית ואת איכות החיים במיאמי כש־Citadel הודיעה על המעבר מ־Chicago ב־2022. מאז ביססה החברה נוכחות משמעותית ב־Brickell והחלה בעבודות למתחם מטה מתוכנן. ההשפעה על המגורים בולטת במיוחד ב־Brickell, ב־Miami Beach ובמתחמים הפרטיים על המים המשמשים בעלי עניין ופמילי אופיס.

כמה עולה קונדו אולטרה-יוקרתי במיאמי?

מדריך זה משתמש ב־10 מיליון דולר כרף קבוע לעסקאות סגורות ביוקרה עילית. ברבעון השלישי של 2026 היה החציון בעסקאות הקונדו ב־Miami-Dade ברמה זו 17 מיליון דולר, והמחיר החציוני לרגל רבועה היה 3,950 דולר. הפער רחב משום שדירה גדולה ב־Brickell, קונדו עם שירותים מול האוקיינוס ובית באי פרטי הם מוצרים שונים.

לפירוט פלח ה־10 מיליון דולר ומעלה לפי בניין, כולל מחיר לרגל רבועה, המגדלים המאפיינים ופרופיל הרוכש, ראו את מדריך הקונדו היוקרתי במיוחד במיאמי.

אילו מיליארדרים מחזיקים בנדל״ן במיאמי?

Jeff Bezos, ‏Ken Griffin, ‏Larry Page, ‏Sergey Brin, ‏Mark Zuckerberg ו־Priscilla Chan נמנים עם הרוכשים או הבעלים הבולטים הקשורים לנכסים משמעותיים באזור מיאמי. אין לראות בבעלות הוכחה שכל רוכש קבע במיאמי את מקום מושבו העיקרי. גלו את שכונות המיליארדרים במיאמי ואת Billionaires Beach.

מה צריך רוכש יוקרה עילית להשוות במיאמי?

התחילו בפלח הנכס. אין להעריך בית עיקרי ב־Brickell, קונדו עם שירותים ב־Surfside ואחוזה על המים לפי אותו ממוצע כלל־מיאמי. השוו את הבניין או המתחם, ההיצע המתחרה שהושלם, מודל השירות, עלויות ההחזקה, הביטוח, הפרטיות ועומק העסקאות האחרונות באותה רמה.

מה הייתה עסקת הקונדו היקרה ביותר במיאמי ברבעון השלישי של 2026?

דירת S-1003 ב־The Surf Club נמכרה ב־30.25 מיליון דולר. ב־7,143 דולר לרגל רבועה היא רשמה גם את המחיר המדווח הגבוה לרגל רבועה בקובץ המלא של עסקאות הקונדו הסגורות ב־Miami-Dade לרבעון השלישי של 2026, שנבדק בדוח זה.

מה יכולה Carnegie Mellon Miami להביא לשוק הנדל״ן?

הקמפוס המתוכנן בשטח 35 אקר (כ־14.2 הקטר) ב־Wynwood עשוי להרחיב את בסיס הכישרונות לתארים מתקדמים, המחקר והקמת החברות במיאמי. ההשפעה על הנדל״ן תהיה ארוכת טווח: מייסדים, עובדים בכירים, סגל, משקיעים וחברות חדשות עשויים להוסיף ביקוש ב־Wynwood, ב־Miami Beach, במתחמים הפרטיים ובבניינים הטובים ביותר בשירות מלא. הקמפוס מתוכנן ואינו פתוח, ואין להשתמש בו להסבר מכירות הרבעון הנוכחי. קראו את הודעת Carnegie Mellon הרשמית.

מה אני בוחן עכשיו

שוק ה־10 מיליון דולר ומעלה פעיל, אך עדיין מצומצם מספיק כדי שמספר עסקאות ישנו את תמונת הרבעון. הייתי עוקב אחר הבניינים והשכונות לפני הסתמכות על ממוצע מחוזי.

• האם הרשימה הקצרה של בנייני הקונדו ביוקרה עילית שהושלמו מתרחבת מעבר ל־The Surf Club, ל־Apogee ולעוד כמה בניינים קיימים
• האם פרויקטים ממותגים חדשים הופכים הזמנות לעסקאות סגורות במחירים המצוטטים כעת
• האם חברות טכנולוגיה ומייסדים מגיעים בעקבות חברות הפיננסים שבנו את בסיס הביקוש הנוכחי במיאמי
• האם CMU Miami מתחילה לייצר שותפויות מחקר והקמת חברות שיכולות להפוך את הביקוש לקבוע

לרוכשים, ההשוואה נשארת בניין מול בניין. למוכרים, כותרת כללית על מיאמי אינה מספיקה; הנכס צריך להתחרות בפלח האמיתי שלו.

Manhattan Miami Real Estate מתמחה בשווקי היוקרה והאולטרה-יוקרה של מיאמי, עם מומחיות המשתרעת על Brickell, Miami Beach, Coconut Grove ו-Coral Gables.

יצירת קשר: Anthony Guerriero | aguerriero@manhattanmiami.com 

להמשך עיון בנדל״ן יוקרתי

גלו עוד מהנכסים היוקרתיים והשכונות הבלעדיות ביותר במיאמי ובניו יורק:

• 50 הפנטהאוזים המובילים במיאמי, מגורי השחקים המשובחים ביותר ב-Miami Beach
• הבתים היקרים ביותר במיאמי, אחוזות אולטרה-יוקרה ווילות חזית מים ברחבי דרום פלורידה
• 100 הנכסים היקרים ביותר במיאמי. ראו מה מוביל כרגע את שוק מיאמי
• מגורים ממותגים במיאמי, מגורים ממותגי מלונות יוקרה בדרום פלורידה
• בנייני המגורים האיקוניים של מיאמי, בנייני היוקרה האגדיים ביותר במיאמי
• 50 הפנטהאוזים המובילים בניו יורק, דירות הפנטהאוז הבלעדיות ביותר ב-Manhattan
• דירות ב-Billionaires Row, המסדרון האולטרה-יוקרתי הבלעדי ביותר של Manhattan
• 100 הנכסים היקרים ביותר ב-Manhattan, המודעות היקרות ביותר בניו יורק
• מגורים ממותגים בניו יורק, מגורים יוקרתיים ממותגי מלונות בניו יורק
• בנייני המגורים האיקוניים של ניו יורק, הכתובות המגוריות המפורסמות ביותר של Manhattan
• פרויקטים חדשים בניו יורק, הבנייה החדשה היוקרתית העדכנית ביותר ב-Manhattan
• מגורים ממותגים, המדריך המלא למגורים ממותגים ברחבי העולם

מקור השוק לרבעון השלישי של 2026: עסקאות סגורות ב־Miami Realtors Matrix, מ־1 ביולי עד 30 בספטמבר בשנים 2025 ו־2026; נשלפו ב־15 באוקטובר 2026. פרטי קמפוס Carnegie Mellon נלקחו מהודעת האוניברסיטה מ־30 בספטמבר 2026. עודכן ב־17 באוקטובר 2026.