עודכן בפברואר 2026

מיאמי עברה מיעד נופש לבירת הון עולמית. מה שהתחיל כ-Wall Street South, כלומר נדידת קרנות הגידור והחברות הפיננסיות, התרחב לרילוקיישן מלא של מייסדי חברות טכנולוגיה, יזמים מיליארדרים ומשפחות בעלות הון עתק. התוצאה: שוק נדל״ן אולטרה-יוקרתי שגובה מעל $4,000 לרגל רבועה ב-Miami Beach ומעל $2,800 ב-Brickell, עם ביקוש חסר תקדים לנכסי דגל.

מהו Wall Street South?

Wall Street South מתאר את התגבשותה של מיאמי כמרכז פיננסי אמריקאי מרכזי, על רקע מעברן של קרנות גידור, קרנות השקעות פרטיות וחברות לניהול הון מ-New York, מ-Chicago וממרכזי פיננסים מסורתיים אחרים.

אפשר לטעון שהתנועה החלה ב-2018, כאשר Barry Sternlicht העביר את Starwood Capital Group, חברת ההשקעות שלו בהיקף $115 מיליארד, מ-Greenwich שבקונטיקט ל-Miami Beach. באותה עת זה נחשב הימור נגד הזרם. אלא ש-Sternlicht ראה את מה שאחרים יגלו זמן קצר לאחר מכן: היעדר מס הכנסה מדינתי בפלורידה, סביבה ידידותית לעסקים ומאגר כישרונות משתפר הפכו אותה לחלופה ממשית למרכזי הפיננסים המסורתיים.

ההגירה הואצה בתקופת מגפת COVID-19, כשפלורידה נותרה פתוחה לעסקים ברובה בעוד New York, קליפורניה ואילינוי הטילו סגרים מחמירים. אנשי פיננסים, טכנולוגיה וקריפטו שעברו לכאן באופן זמני גילו את מה ש-Sternlicht כבר ידע, ורבים מהם לא חזרו.

כיום, יותר מ-500 חברות לניהול כספים שמטן בפלורידה מנהלות נכסים בהיקף של כ-300 מיליארד דולר. מיאמי מדורגת כעת בין 25 המרכזים הפיננסיים המובילים בעולם.

אפקט Citadel: ההימור של Ken Griffin על מיאמי בהיקף $2.5 מיליארד

הרגע המכונן הגיע ב-2022, כאשר Ken Griffin הודיע כי Citadel, קרן הגידור שלו בהיקף $65 מיליארד, תעבור מ-Chicago למיאמי. Griffin צבר נדל״ן ב-Brickell בשווי של יותר מ-$670 מיליון, וכעת הוא מקים את הפרויקט המסחרי המשמעותי ביותר במיאמי: מגדל-על בגובה 1,049 רגל ב-1201 Brickell Bay Drive בתכנון Foster + Partners. הפרויקט, בעלות $2.5 מיליארד (לעומת אומדן מקורי של $1 מיליארד), יאכלס את המטה הגלובלי של Citadel על פני 1.3 מיליון רגל רבועה של שטחי משרדים בדירוג Class A, ובראשו מלון יוקרה בן 212 חדרים. הבנייה מתחילה בתחילת 2026, ושלבים עתידיים יכללו שטחי משרדים נוספים ומגדל מגורים בן 100 יחידות. עם השלמתו הוא יהיה הבניין הגבוה במיאמי ואחד הגבוהים בחוף המזרחי מחוץ ל-New York.

הגעתה של Citadel זירזה נדידה רחבה יותר. Goldman Sachs הרחיבה את חטיבת ניהול הנכסים שלה ל-West Palm Beach עם יותר מ-100 סוחרים. Blackstone הקימה פעילות במיאמי. Carl Icahn העביר את מטה Icahn Enterprises ל-Sunny Isles Beach. Thoma Bravo ו-Millennium Management פתחו משרדים ב-Brickell. המומנטום מזין את עצמו: כל הגעה משמעותית מאשררת את מיאמי עבור הבאה בתור.

ענקיות הטכנולוגיה בעקבות Wall Street

נדידת התאגידים חורגת מעבר לפיננסים. Microsoft שכרה 50,000 רגל רבועה ב-830 Brickell עבור המטה האזורי שלה לאמריקה הלטינית ב-2021. Amazon חתמה ב-2025 על חוזה השכירות המשרדי הגדול בתולדות Wynwood, 75,000 רגל רבועה ב-Wynwood Plaza, ובמקביל היא בונה מרכז מימושים בשטח מיליון רגל רבועה ב-South Dade. Apple התרחבה ב-45,000 רגל רבועה ב-Coral Gables ובחנות דגל קמעונאית ב-Miami Worldcenter.

משרדי עורכי דין גלובליים נוטעים דגל

לאן שהפיננסים הולכים, עורכי הדין הגדולים באים אחריהם. משרדי עורכי הדין הגדולים במדינה מיהרו לפתוח משרדים במיאמי כדי לשרת את לקוחותיהם העוברים לכאן:

• Kirkland & Ellis: 115,000 רגל רבועה ב-830 Brickell, חוזה השכירות המשרדי החדש-לשוק הגדול ביותר במיאמי ב-2022
• Sidley Austin: פתח משרד במיאמי ב-830 Brickell
• Winston & Strawn: התרחב ל-830 Brickell
• Baker McKenzie: שכר שטח ב-830 Brickell

830 Brickell, שפותח בידי OKO Group של Vlad Doronin, הפך לבניין המטה בפועל של מיאמי התאגידית, ובו המשרדים הזמניים של Citadel, וכן Microsoft, Thoma Bravo וארבעה ממשרדי עורכי הדין המובילים במדינה. ב-$125–$150 לרגל רבועה, דמי השכירות עולים על המחיר המבוקש הממוצע ב-Manhattan.

אילו מיליארדרים עברו למיאמי?

נדידת ההון חורגת הרבה מעבר ל-Wall Street. מייסדי חברות טכנולוגיה, משקיעי הון סיכון ומיליארדרים מרחבי העולם קובעים את מיאמי כמקום מגוריהם העיקרי או המשני. הקצב אף מואץ, כשמסי העושר המוצעים בקליפורניה דוחפים מיליארדרים מתחום הטכנולוגיה לחפש חלופות ידידותיות למס.

מייסדי טכנולוגיה & היציאה מקליפורניה

Jeff Bezos: עבר מ-Seattle בשלהי 2023 ומרכיב מתחם בשווי $237 מיליון באי Indian Creek (בונקר המיליארדרים)

Larry Page: מייסד-שותף של Google רכש $188 מיליון+ בנכסי חזית מים ב-Coconut Grove (דצמבר 2025-ינואר 2026), ובכללם שלוש אחוזות המרכיבות מתחם אחד

Sergey Brin: מייסד-שותף של Google, מתעניין לפי הדיווחים ב- Miami Beach , שם הוא מחפש אחוזות

Mark Zuckerberg - מנכ״ל Facebook/Meta, נכון לפברואר 2026, נמצא בחוזה לרכישת מתחם בשווי $150 - $200 מיליון באי Indian Creek 

כלומר 4 מתוך 10 האנשים העשירים ביותר בארה״ב מקיימים את מגוריהם העיקריים במיאמי; כולם בשלוש השנים האחרונות. 

הון סיכון & אקוסיסטם טכנולוגי

המייסדים הביאו איתם אקוסיסטם שלם:

• Founders Fund (קרן ההון סיכון של Peter Thiel), ביססה נוכחות במיאמי
• Keith Rabois (שותף כללי ב-Khosla Ventures), אחד ממקדמי הטכנולוגיה הקולניים ביותר של מיאמי, השקיע רבות בנדל״ן מקומי
• Atomic (סטודיו היזמות של Jack Abraham), העביר את מטהו מ-San Francisco
• David Vélez (מייסד Nubank, האדם העשיר ביותר בברזיל), מתגורר במיאמי
• סטארטאפים רבים בתחומי הקריפטו, הפינטק והבינה המלאכותית קוראים כיום למיאמי בית

תושבים בולטים נוספים

תושבי Indian Creek נוספים: Tom Brady, Ivanka Trump & Jared Kushner, Carl Icahn, לצפייה בכל שכונות המיליארדרים

The Weeknd (Abel Tesfaye), רכש לאחרונה מגה-אחוזה ב-Coconut Grove, ובכך הצטרף ל-Larry Page באותה שכונה

צינור ההגעה מקליפורניה

קצב נדידת ההון מואץ. לפי דיווחים, לפחות שלושה מיליארדרים מקליפורניה שזהותם לא נמסרה פעלו עם מתווכים במיאמי בדצמבר 2025 כדי לבסס תושבות בפלורידה, וחמישה נוספים מחפשים נכסים בדרום פלורידה באופן פעיל. מספר המיליארדרים בפלורידה זינק בשנים האחרונות מ-6 ל-119. עם זאת, מיליארדרים מבוגרים רבים התמקמו ב-Palm Beach (שקטה יותר, כסף ותיק ומבוסס), בעוד Miami-Dade מושכת מייסדים צעירים יותר, מנהלי טכנולוגיה ומי שמחפשים אורח חיים עירוני יותר.

״נדידת ההון״ שמניעה את התוצאות הללו אינה מראה סימני האטה. פלורידה הוסיפה 1,350 איש ביום ב-2025 (שיא חדש), כשהדרום-מזרח קלט 1.7 מיליון מתוך גידול אוכלוסייה כולל של 3.3 מיליון בארה״ב. ISG צופה שזוהי ״שנה חמש בדפוס הגירה בן 20 שנה״.

הנתונים מאשרים את המגמה: פלורידה רשמה ב-2025 17 עסקאות אולטרה-יוקרה מעל $50 מיליון (שיא חדש), לעומת 12 בלבד ב-New York ו-10 בקליפורניה. מיאמי עקפה את New York כיעד המוביל לרוכשי בית שני בעלי הון עתק.

מקור: דוח ISG לרבעון הרביעי 2025; Knight Frank Wealth Report 2025; נתוני סוף השנה של Christie’s International Real Estate

נדל״ן אולטרה-יוקרתי במיאמי: הבנת שכבות המחיר

לראשונה, מיאמי חווה פיתוח מגורים אולטרה-יוקרתי אמיתי בקנה מידה גדול. ההגדרה של ״יוקרה״ השתנתה מן הקצה אל הקצה: מה שנחשב ככזה ב-$600,000 לפני עשור מתחיל כיום קרוב יותר ל-$2.5 מיליון, בעוד אולטרה-יוקרה מתחילה ב-$10-15 מיליון.

ספי האולטרה-יוקרה נבדלים בין תתי-השווקים:

• Miami Beach (Surfside, Bal Harbour, South Beach, Fisher Island): $10M+ / $4,000+ לרגל רבועה
• Downtown Miami (Brickell, Coconut Grove, Coral Gables): $10M+ / $2,800+ לרגל רבועה

תתי-השווקים של Miami Beach גובים מחיר גבוה יותר לרגל רבועה בשל מחסור בקו החוף ופרמיית המגורים הממותגים, בעוד לאזורי Downtown נקודות כניסה נמוכות יותר אך הם מטפסים במהירות: Aston Martin Residences ו-Four Seasons Coconut Grove קבעו שניהם שיאים ביבשת בשנים האחרונות.

עסקאות אולטרה-יוקרה במיאמי לפי שנה

מקור: דוח ISG לרבעון הרביעי 2025

הפרויקטים עם המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה

===>>> לצפייה בדירות קונדו זמינות במיאמי וב-Miami Beach >$10M

עסקאות שיא בבתים פרטיים & בקונדו (2024-2026)

Jeff Bezos הוציא יותר מ-$237 מיליון על הרכבת המתחם שלו ב-Indian Creek. Larry Page הוציא יותר מ-$188 מיליון (והספירה נמשכת) ב-Coconut Grove.

===>>> לצפייה בבתים פרטיים זמינים במיאמי וב-Miami Beach >$10M

מדוע קונדו אולטרה-יוקרתי צובר תאוצה

בעוד אחוזות דגל ממשיכות לגבות מחירי שיא, אילוצי היצע ושיקולים מעשיים מסיטים יותר רוכשים אמידים במיוחד לעבר דירות קונדו ברמה גבוהה.

מלאי מוגבל בחזית המים: המובלעות המבוקשות ביותר של בתים פרטיים במיאמי, Indian Creek (41 מגרשים), Star Island (34 מגרשים) ו-Fisher Island, נטולות קרקע פנויה כמעט לחלוטין. רוכשים כמו Bezos ו-Page נאלצים לרכוש אחוזות קיימות ולעיתים קרובות לצרף כמה נכסים כדי להגיע לקנה המידה שהם מבקשים.

העלות הנסתרת של בעלות על אחוזה במיאמי: האקלים הלח ומלוח האוויר של דרום פלורידה אכזרי לאחוזות על קו המים. תחזוקת חוץ, טיפוח הגינון, היערכות להוריקנים וניהול צוות עשויים לעלות בין $500,000 ליותר מ-$1 מיליון בשנה, לפני ארנונה. הביטוח מוסיף שכבה נוספת: פוליסות לאחוזות חזית מים במיאמי חורגות כיום באופן שגרתי מ-$200,000-$500,000 לשנה, ואחוזות אולטרה-יוקרתיות מסוימות ניצבות מול פרמיות שנתיות של יותר מ-$1 מיליון לאחר שההוריקנים האחרונים הידקו את השוק. מיליארדרים רבים, הרגילים לכמה בתי מגורים, מוצאים זאת מכביד תפעולית.

עליית האולטרה-יוקרה של ״החיים הקלים״: מגורים ממותגים כמו Four Seasons, Aman ו-St. Regis מציעים חלופה: פנטהאוזים ב-$4,000-$6,000+ לרגל רבועה עם שירות ברמת מלון, צוות במשרה מלאה ותחזוקה מוכנה לכניסה. עבור רוכשים המחלקים את זמנם בין מיאמי, New York ו-Aspen, קונדו ב-$30-50 מיליון עם שירותי קונסיירז’ יכול להיות מעשי יותר מאחוזה ב-$100 מיליון המחייבת מערך משק בית מלא.

השינוי הזה מסביר מדוע פרויקטים כמו Shore Club Private Collection ו-The Raleigh מתומחרים מעל $4,500 לרגל רבועה ומוצאים רוכשים: האמידים במיוחד רוצים יותר ויותר את הכתובת בלי כאב הראש התפעולי.

מקור: מפת התלת-ממד של Miami Downtown Development Authority

המהפך של Brickell: מגורים ממותגים משנים את קו הרקיע

Brickell, הרובע הפיננסי של מיאמי, עוברת את המהפך הדרמטי ביותר שלה זה עשורים. ויש לכך סיבה: פרופיל הרוכש השתנה מיסודו.

במשך עשורים היה Miami Beach ברירת המחדל של רוכשי היוקרה. אלא שאלה היו בעיקר רוכשי בית שני שחיפשו נכסי נופש. נדידת Wall Street South הביאה רוכש אחר: מנהלים, מייסדים ואנשי פיננסים שמעבירים לכאן את מקום מגוריהם העיקרי. עבור מי שנוסע למשרד ב-830 Brickell או במטה החדש של Citadel, נסיעה של 30 דקות מ-Miami Beach שמתארכת לשעה בשעות העומס פשוט אינה הגיונית. Brickell מציעה הליכתיות למקום העבודה, את Brickell City Centre לקניות ולמסעדות, קרבה ל-Coconut Grove ול-Coral Gables וגישה נוחה לתעופה פרטית ב-Opa-locka או ב-Miami International.

השינוי הזה מסביר מדוע צינור המגורים הממותגים של Brickell התפוצץ. ומדוע התמחור מתכנס עם שווקי החוף. רוכשי בית ראשי רוצים נוחות עירונית, לא מגורי נופש.

הרכישה של OKO Group בהיקף $520 מיליון

בדצמבר 2025 השלימו Oak Row Equities ו-OKO Group של Vlad Doronin את רכישת הקרקע הגדולה בתולדות פלורידה: $520 מיליון ($122 מיליון לאקר, שיא חדש) עבור 4.25 אקר ב-1001 וב-1111 Brickell Bay Drive עם 485 רגל של חזית מפרץ רציפה. המגרש מיועד ליותר מ-3 מיליון רגל רבועה של בנייה, די כדי לאכלס כמה מגדלי-על בגובה של עד 1,049 רגל, מה שמשווה אותו בצפיפותו למגדל בודד ב-Hudson Yards שב-Manhattan. זהו אתר הפיתוח האחרון בקנה מידה כזה על קו המים שנותר ב-Brickell.

Doronin, הבעלים והמנכ״ל של Aman, משיק ככל הנראה מותג מלונאי שלישי, Atma, לפרויקטים עירוניים גדולים יותר בשימוש מעורב. בקשות לרישום סימני מסחר ומסמכי מימון המזכירים את ״Atma Miami by Aman״ (185 סוויטות) מרמזים שאתר Brickell Bay עשוי להיות הבכורה של המותג החדש.

מגורים ממותגים בטרום-בנייה ב-Brickell

מדוע מיליארדרים עוברים למיאמי? (מס, טכנולוגיה & אורח חיים)

ההגירה החלה להאיץ לאחר חוק Tax Cuts and Jobs Act משנת 2017 שהגביל את ניכוי המס המדינתי והמקומי (SALT) ל-$10,000, הוראה שפגעה באופן לא מידתי בבעלי הכנסות גבוהות ב-New York, בקליפורניה ובמדינות אחרות עם מיסוי גבוה. עבור בעלי הון עתק המשלמים מיליוני דולרים במס הכנסה מדינתי, תקרת ה-SALT ביטלה את הניכוי הפדרלי שריכך את המכה, והפכה את היעדר מס ההכנסה בפלורידה לאטרקטיבי הרבה יותר.

היסודות שמניעים את עלייתה של מיאמי:

1. אפס מס הכנסה מדינתי. בפלורידה אין מס הכנסה אישי, מה שחוסך לבעלי הכנסות גבוהות 10%-13% לעומת New York או קליפורניה
2. מסי עושר מוצעים, הצעות המס על מיליארדרים בקליפורניה מאיצות את עזיבתם של מייסדי טכנולוגיה
3. מהפכת העבודה מרחוק, אחרי המגפה, חברות טכנולוגיה כבר אינן דורשות נוכחות ב-SF/NYC
4. סביבה ידידותית לעסקים, אקלים רגולטורי המקבל בברכה יצירת עושר וחדשנות בקריפטו ובפינטק
5. קישוריות גלובלית, נמל תעופה בינלאומי גדול, קרבה להון ולשווקי הטכנולוגיה של אמריקה הלטינית
6. אורח חיים, מזג אוויר לאורך כל השנה, מסעדנות ברמה עולמית, Art Basel וחופים
7. אפקטי רשת, ברגע ש-Bezos, ש-Griffin וקרנות ההון סיכון המובילות עברו, האקוסיסטם בא אחריהם

רוכשים בינלאומיים & אפקט Art Basel

שוק היוקרה של מיאמי תמיד היה בינלאומי, אבל פרופיל הרוכש התפתח מן הקצה אל הקצה. הון מאמריקה הלטינית, ובעיקר מברזיל, מארגנטינה, מקולומביה, ממקסיקו ומוונצואלה, מעגן את השוק זה זמן רב, כשהרוכשים מחפשים יציבות פוליטית, נכסים נקובי דולר וקרבה לבית.

Art Basel Miami Beach, המתקיים מדי דצמבר מאז 2002, שינה את התפיסה העולמית של מיאמי. מה שהתחיל כיריד אמנות הפך לשבוע שלם של מפגש בין מיליארדרים, אספנים, אופנה ופיננסים. האירוע הציב את מיאמי על המפה עבור הון אירופי ומזרח-תיכוני, והביא רוכשים שאחרת היו מביטים רק ב-New York, בלונדון או במונקו.

כיום רוכשים בינלאומיים אחראים לחלק ניכר מעסקאות האולטרה-יוקרה של מיאמי. בניינים כמו Faena House, Surf Club Four Seasonsו-Aman Miami Beach תוכננו עם הרוכש הגלובלי הזה לנגד העיניים, ומציעים את רמות השירות, הפרטיות ורגישות העיצוב שמדברות אל אספנים ואל משרדי משפחה מ-São Paulo ועד ז’נבה.

התוצאה: מיאמי מתחרה לא רק ב-New York ובלוס אנג’לס, אלא בבירות ההון של העולם. פנטהאוז ב-$20 מיליון במיאמי מציע יותר שטח, מזג אוויר טוב יותר ועלויות אחזקה נמוכות יותר מנכסים דומים בלונדון או בסינגפור, וללא מס הכנסה מדינתי.

מיאמי הפכה ליעד מספר 1 לרוכשי בית שני בעלי הון עתק, ממש לפני New York.

בניינים ותיקים מול בנייה חדשה: מה שרוכשים צריכים לדעת

הסיקור התקשורתי של היטלים מיוחדים בבנייני קונדו בפלורידה יצר בלבול בקרב רוכשים. הקשר חשוב:

קריסת Champlain Towers South ב-Surfside ב-2021 (98 הרוגים, בניין משנת 1981) הובילה לחקיקה מדינתית חדשה המחייבת בדיקות מבניות ומימון מלא של קרנות תחזוקה בבניינים בני יותר מ-30 שנה. ועדי בתים ותיקים רבים ניצבים כיום מול היטלים מיוחדים של $50,000-$100,000+ ליחידה.

הסוגיות הללו נוגעות לבניינים משנות ה-70 עד ה-90, לא לפרויקטי יוקרה או אולטרה-יוקרה. נכסים כמו Surf Club Four Seasons, Aman, Una Residences ו-Shore Club נבנו לפי תקני הנדסה מודרניים, עם מימון קרנות תקין וניהול ברמה מוסדית. מחירי הקונדו בבניינים בני פחות מ-30 שנה עלו ב-13% בין 2023 ל-2025, לפי ISG.

תנאי השוק ב-2026

סביבת המימון

ריביות המשכנתאות התמתנו מ-7.25% בינואר 2025 לכ-6.25% בינואר 2026, כשהתחזיות צופות ריביות באמצע טווח ה-5% עד אמצע 2026. עם זאת, לכך השפעה מוגבלת על פלח האולטרה-יוקרה. 70% מהעסקאות מעל $1,000 לרגל רבועה הן רכישות במזומן מלא.

צינור הבנייה

צינור הפיתוח הנוכחי כולל 153 בניינים ובהם 16,400 יחידות בסך הכול, מהן 8,200 בבנייה. כ-60% מהיחידות נמכרו מראש, מה שמעיד על ספיגה בריאה. זהו צינור ממושמע בהשוואה למחזורים קודמים. היזמים שמרו על כוח תמחור באמצעות הגבלת ההיצע.

מחזור עסקאות שיא

מחזור הדולרים הכולל ב-MLS הגיע ל-$62.2 מיליארד ב-2025, שיא חדש, לעומת $52.6 מיליארד ב-2024. מספר העסקאות שנסגרו הגיע ל-66,700, אף הוא שיא חדש, ומעיד על חוזק שוק רחב מעבר לשכבת האולטרה-יוקרה בלבד.

שאלות נפוצות

מה משמעות ״Wall Street South״?

Wall Street South מתאר את הפיכתה של מיאמי למרכז פיננסי אמריקאי מרכזי בעקבות מעברן של קרנות גידור, קרנות השקעות פרטיות וחברות לניהול הון מ-New York ומ-Chicago לדרום פלורידה. Starwood Capital של Barry Sternlicht הובילה את המהלך ב-2018, כשעברה מ-Greenwich ל-Miami Beach. ההגירה הואצה בתקופת COVID-19, כשפלורידה נותרה פתוחה בעוד מדינות אחרות נסגרו, והתחזקה בזכות היעדר מס הכנסה מדינתי בפלורידה וסביבה ידידותית לעסקים.

מדוע Ken Griffin העביר את Citadel למיאמי?

Ken Griffin העביר את Citadel מ-Chicago למיאמי ב-2022, בנימוקים של איכות חיים, סביבה ידידותית לעסקים והיעדר מס הכנסה מדינתי בפלורידה. מאז השקיע יותר מ-$670 מיליון בנדל״ן ב-Brickell, והוא מקים מגדל מטה בעלות $2.5 מיליארד, המגדל הבודד היקר ביותר שתוכנן אי פעם במיאמי.

כמה עולה קונדו אולטרה-יוקרתי במיאמי?

קונדו אולטרה-יוקרתי במיאמי מתחיל ב-$4,000+ לרגל רבועה ב-Miami Beach (Surfside, Bal Harbour, South Beach) וב-$2,800+ לרגל רבועה ב-Downtown Miami (Brickell, Coconut Grove). הכניסה לאולטרה-יוקרה מתחילה בדרך כלל ב-$10-15 מיליון, ופנטהאוזי דגל חוצים את $50 מיליון. שיא עסקת הקונדו ב-Miami-Dade עומד על $86 מיליון ב-Seaway שב-Surfside.

לפירוט בניין אחר בניין של פלח ה-$10M+ (מחיר לרגל רבועה, המגדלים המגדירים ופרופיל הרוכש), ראו את המדריך שלנו ל קונדו אולטרה-יוקרתי במיאמי.

אילו מיליארדרים גרים במיאמי?

בין המיליארדרים הבולטים שעברו למיאמי נמנים Jeff Bezos (Amazon), Ken Griffin (Citadel), Larry Page (Google), Carl Icahn ו-Tom Brady. רבים מהם מתגוררים באי Indian Creek, המכונה ״בונקר המיליארדרים״. גלו את שכונות המיליארדרים במיאמי ואת Billionaires Beach.

האם נדל״ן במיאמי הוא השקעה טובה ב-2026?

הנדל״ן האולטרה-יוקרתי במיאמי הגיע לשוויון תמחור עם New York, לונדון וסינגפור, ובה בעת ממשיך למשוך זרמי הון חסרי תקדים. השוק נהנה מנדידת הון (1,350 איש ביום עוברים לפלורידה, שיא חדש), מהיצע קרקע מוגבל על קו המים ומיתרונות המס של פלורידה. עם זאת, על רוכשים לבצע בדיקת נאותות על גיל הבניין ועל מימון קרנות התחזוקה.

מהו בניין הקונדו היקר ביותר במיאמי?

המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה שנרשם במיאמי הוא $6,731 ב-Surf Club Four Seasons ב-Surfside. פרויקטים בטרום-בנייה כמו Shore Club Private Collection מתמחרים $4,500-$11,000 לרגל רבועה.

תחזית 2026: מונדיאל FIFA & מעבר לו

עם מונדיאל FIFA 2026, שצפוי למשוך עד מיליון מבקרים למיאמי, תשומת הלב העולמית תתעצם. יסודות השוק נותרים איתנים:

• נדידת הון מתמשכת ממדינות עם מיסוי גבוה (1,350 איש ביום, שיא חדש)
• היצע מוגבל של קרקע על קו המים
• צינור פיתוח חדש באיכות מוסדית (153 בניינים, 60% נמכרו מראש)
• נוכחות פיננסית בינלאומית גדלה
• ריביות משכנתה מתמתנות (תחזית לאמצע טווח ה-5% עד אמצע 2026)

כפי ש-Ken Griffin ציין: ״מיאמי מייצגת את עתידה של אמריקה.״

השאלה כבר אינה אם מקומה של מיאמי לצד New York, לונדון וסינגפור. השאלה היא אם מיאמי עשויה לעקוף אותן.

Manhattan Miami Real Estate מתמחה בשווקי היוקרה והאולטרה-יוקרה של מיאמי, עם מומחיות המשתרעת על Brickell, Miami Beach, Coconut Grove ו-Coral Gables.

יצירת קשר: Anthony Guerriero | aguerriero@manhattanmiami.com 

להמשך עיון בנדל״ן יוקרתי

גלו עוד מהנכסים היוקרתיים והשכונות הבלעדיות ביותר במיאמי ובניו יורק:

• 50 הפנטהאוזים המובילים במיאמי, מגורי השחקים המשובחים ביותר ב-Miami Beach
• הבתים היקרים ביותר במיאמי, אחוזות אולטרה-יוקרה ווילות חזית מים ברחבי דרום פלורידה
• 100 הנכסים היקרים ביותר במיאמי. ראו מה מוביל כרגע את שוק מיאמי
• מגורים ממותגים במיאמי, מגורים ממותגי מלונות יוקרה בדרום פלורידה
• בנייני המגורים האיקוניים של מיאמי, בנייני היוקרה האגדיים ביותר במיאמי
• 50 הפנטהאוזים המובילים בניו יורק, דירות הפנטהאוז הבלעדיות ביותר ב-Manhattan
• דירות ב-Billionaires Row, המסדרון האולטרה-יוקרתי הבלעדי ביותר של Manhattan
• 100 הנכסים היקרים ביותר ב-Manhattan, המודעות היקרות ביותר בניו יורק
• מגורים ממותגים בניו יורק, מגורים יוקרתיים ממותגי מלונות בניו יורק
• בנייני המגורים האיקוניים של ניו יורק, הכתובות המגוריות המפורסמות ביותר של Manhattan
• פרויקטים חדשים בניו יורק, הבנייה החדשה היוקרתית העדכנית ביותר ב-Manhattan
• מגורים ממותגים, המדריך המלא למגורים ממותגים ברחבי העולם