Se estima que el 15% de las transacciones inmobiliarias que se producen en Manhattan son realizadas por compradores extranjeros. Estas personas suelen buscar diversidad y seguridad invirtiendo en condominios en Nueva York. A menudo, buscan un hogar para sus hijos que estudian en el extranjero, un segundo hogar para ellos o una propiedad de inversión que les proporcione rendimiento y revalorización del capital. En todos los casos, estos compradores tienen necesidades e inquietudes únicas. si eres un ciudadano extranjero que compra bienes raíces de lujo en los EE. UU., aquí hay una lista de verificación para guiar su búsqueda.
Para conocer el marco completo, lea nuestra guía de pilares: Cómo los compradores internacionales compran bienes raíces de lujo en EE. UU. →
- Decida qué tipo de propiedad residencial en Nueva York desea
- Haz una lista de deseos
- Determine cuánto quiere gastar y si debe tomar una hipoteca
- Haga una búsqueda enfocada
- Conozca las reglas y regulaciones
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La importancia de utilizar un agente del comprador de bienes raíces en Nueva York
1. Decida qué tipo de propiedad en Nueva York desea
El mercado inmobiliario residencial de Manhattan se compone de tres tipos básicos de propiedades: condominios, cooperativas y casas adosadas. Las cooperativas constituyen la mayor parte del mercado, pero sus reglas de propiedad y proceso de aprobación para nuevos miembros pueden hacer que el proceso de compra de una residencia cooperativa sea casi imposible para los compradores extranjeros. Muchos inversores extranjeros compran condominios recientemente desarrollados en Manhattan, con la seguridad de saber que si quieren alquilar la propiedad, ya sea en el momento de la compra o eventualmente, pueden hacerlo sin restricciones, a diferencia de las cooperativas. Otros quieren una casa adosada o residencias de piedra rojiza, pero estas pueden ser opciones costosas, a partir de alrededor de $ 8 millones.
"Diferencia entre casa adosada y condominio"
2.Haz una lista de deseos
Es importante confirmar con su agente qué elementos de su lista de deseos de propiedades residenciales en Manhattan no son negociables y qué comodidades o características podría estar dispuesto a ceder. Esto no sólo le ayudará a centrar su búsqueda, sino que también le ayudará a determinar el precio esperado de la propiedad. Un raro vista de parque central aumentará exponencialmente el precio de venta de un apartamento. Por lo tanto, es importante descubrir qué cosas son imprescindibles y aquellas que son sólo deseos.
3. Determine cuánto quiere gastar y si debe tomar una hipoteca
Una vez que hayas hecho una lista de deseos, tendrás una mejor idea de cuánto costará el apartamento que deseas. En este punto, un comprador extranjero podría considerar la posibilidad de obtener una hipoteca, lo que proporcionaría influencia a los inversores. Los bienes raíces son una de las pocas inversiones que permiten a los inversionistas usar el dinero de otras personas (es decir, el dinero del banco) para comprar la propiedad. Los bancos minoristas como HSBC y Wells Fargo ofrecen Hipotecas a extranjeros hasta el 70% LTV, es decir con un pago inicial del 30%. Generalmente, los compradores extranjeros pagarán una tasa de interés ½ por ciento más alta que la local. compradores de vivienda. Además, algunos bancos privados como JP Morgan Private, BNY Mellon Private y Citi Private ofrecen hipotecas a tasas similares a los ciudadanos estadounidenses.
4. Haga una búsqueda enfocada
Una vez que sepa lo que está buscando y cuánto está dispuesto a gastar, es hora de que usted y su corredor comiencen a buscar la oportunidad adecuada. Dependiendo de sus especificaciones, es posible que haya muchas opciones para revisar o que deba pasar tiempo esperando encontrar la propiedad adecuada. No se preocupe, los expertos como nosotros sabemos que para el comprador extranjero dedicado, siempre aparece la oportunidad adecuada de inversión inmobiliaria en Nueva York.
5. Conozca las reglas y regulaciones
Antes de comenzar a buscar una propiedad residencial en cualquier lugar de los Estados Unidos, es importante que un comprador extranjero conozca las reglas que debe cumplir., cómo afectará el código fiscal actual a su compra, tarifas y otras regulaciones, y más. Si bien un corredor o abogado fiscal puede comprender cada detalle, el comprador extranjero aún debe comprender los conceptos básicos para su propia seguridad. Por eso creemos que es mejor asociarse con un equipo que tenga experiencia en atender a compradores extranjeros y explicar estos detalles en muchos escenarios diferentes.
6. La importancia de utilizar un agente del comprador de bienes raíces en Nueva York
A corredor inmobiliario de lujo no es el único experto con el que un comprador extranjero de bienes raíces en Manhattan necesita trabajar. También es importante que un comprador desarrolle relaciones con un prestamista para obtener financiamiento inmobiliario a tasas competitivas, un abogado de bienes raíces y un contador público certificado (CPA). Tenemos excelentes relaciones con profesionales en estas industrias para ayudar a nuestros clientes a trabajar con lo mejor de lo mejor desde el principio.
El hecho es que cada comprador de bienes raíces debe tener su propio agente de compras, ya sea que ese comprador sea un residente actual, se haya mudado desde otro estado de los EE. UU. o país, o comprar un apartamento en Nueva York.
¿Qué es exactamente un corredor de compradores?
Él o ella es un profesional de bienes raíces con licencia que representa únicamente al comprador y los intereses del comprador en una transacción determinada. El agente del vendedor representa al vendedor y sus intereses.
Esto es importante durante la búsqueda de vivienda.
Porque su corredor comprador exclusivo no tendrá ningún interés personal en instarlo a seleccionar una propiedad específica. En cambio, se concentrará en encontrar exactamente lo que usted desea, sin importar con quién esté listado.
Es importante a la hora de decidir el precio correcto a ofrecer.
El bienes raíces en manhattan El mercado es diverso y complicado, con precios que varían de un barrio a otro. Su corredor del comprador conoce el mercado, conoce el barriosy le brindará un análisis honesto del valor real de la vivienda en el mercado tal como estaba el día en que realizó la oferta. Los agentes de cotización, por otro lado, estarían obligados a instarle a hacer un precio completo o una oferta más alta.
Es importante durante las negociaciones.
Porque el corredor de su comprador sólo tiene que proteger sus intereses. Recuerde que las negociaciones tratan de algo más que el precio. También debe considerar las fechas de cierre, las concesiones del vendedor y las contingencias del comprador.
¿Cuánto cuesta tener un corredor de compradores?
Nada. El vendedor paga a los corredores de bienes raíces en ambos lados de la transacción, por lo que no hay absolutamente ninguna razón para no tener a alguien que lo represente en su compra. La industria de bienes raíces de EE. UU. es muy transparente y siempre el vendedor paga la comisión, por lo que no hay conflictos de intereses para las unidades que le presenta el corredor de su comprador.
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A partir de febrero 2020, había aproximadamente 6.760 condominios y cooperativas a la venta en Nueva York. Eso significa que lo primero que necesita es un guía experto. El corredor de su comprador sabrá cómo tomar sus necesidades y preferencias y realizar una búsqueda que reducirá las opciones a un número manejable.
Una vez que haya elegido la casa que desea, lo ayudaremos a presentar una oferta que sea atractiva para el vendedor, sin que usted tenga que pagar de más por la casa. Los trámites de compra y venta son extensos, pero te guiaremos paso a paso para que comprendas cada una de las decisiones que debes tomar en el camino.
Si su oferta se acepta tal como está, ¡lo celebraremos con usted! Si no, le ayudaremos a negociar.
También estamos ahí para resolver problemas. Pocas transacciones de bienes raíces están completamente exentas de problemas, pero la mayoría de los problemas pueden resolverse satisfactoriamente siempre que su corredor actúe rápidamente durante el proceso de compra de la vivienda.
Encontrar lo correcto manhattan comprar una casa y negociar su compra es sólo una parte del rompecabezas. Necesitarás un Abogado de bienes raíces de Nueva York para garantizar que toda la documentación relacionada con una compra internacional se presente correctamente. También necesitarás un inspector de viviendas, a seguro de título empresa y planificador patrimonial. Y, a menos que compre 100% en efectivo, necesitará un Prestamista hipotecario de Manhattan. Hemos establecido relaciones con todos estos profesionales, profesionales que se especializan en ayudar a compradores y vendedores internacionales.
¿Por qué trabajar con un solo corredor de compradores?
Cuando elige un solo corredor de compradores, tendrá a alguien a su lado que comprenderá sus gustos y aversiones, así como preferencias como metros cuadrados, dormitorios, baños y otras comodidades. También tendrá un agente de bienes raíces dedicado a encontrar la casa adecuada.
Cuando se comunica con varios corredores, ninguno pondrá todas sus energías en localizar una casa "perfecta" para usted, porque sabrán que es posible que ya haya hecho una oferta por otra casa. Además, cada corredor puede programar citas para mostrarle las mismas casas, lo que resulta en una gran pérdida de tiempo para usted, los corredores y los propietarios.
Para finalizar,
En última instancia, esta lista de verificación es sólo el comienzo de la búsqueda de condominios en Nueva York por parte de un comprador extranjero. Si eres europeo, Un comprador singapurense o chino, con estos detalles en la mano, cualquier individuo estará preparado para hacer una oferta sobre bienes raíces residenciales cuando se presente la oportunidad adecuada. Si tiene preguntas sobre estos u otros aspectos de cómo convertirse en un inversionista extranjero en bienes raíces residenciales en Manhattan, estamos aquí para ayudarlo.
¿Aún tienes preguntas sobre la inversión extranjera en Nueva York o Miami? Consulte nuestros recursos:
"Análisis del mercado de condominios en Manhattan"
"¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Estados Unidos?"
"Los mejores barrios de Manhattan para comprar un condominio"
