Der Ultraluxusmarkt in Miami-Dade hat sich im dritten Quartal in zwei Richtungen geteilt. Die Abschlüsse bei Condos ab 10 Millionen $ sanken von 17 auf 15. Die Abschlüsse bei Häusern in derselben Preisklasse stiegen von 29 auf 38. Wer beides zusammenfasst, verdeckt das aufschlussreichere Ergebnis: Die Nachfrage nach Trophy-Häusern wurde stärker, während der Markt für fertiggestellte Ultraluxus-Condos klein und konzentriert blieb.
Die Zahlen zu den Condos sandten dennoch ein deutliches Preissignal. Der Median des Verkaufspreises stieg auf 17 Millionen $, der Median des Preises pro Quadratfuß erreichte 3.950 $. Bei nur 15 Abschlüssen können jedoch wenige außergewöhnliche Objekte beide Kennzahlen erheblich verschieben. Dies ist ein Markt, den man Gebäude für Gebäude betrachtet, nicht anhand eines Durchschnitts für das gesamte County.
Marktsignal im Ultraluxussegment, Q3
| Kennzahl | Q3 2025 | Q3 2026 | Einordnung |
|---|---|---|---|
| Condo-Abschlüsse ab 10 Mio. $ | 17 | 15 | Zwei Abschlüsse weniger als im Vorjahr. |
| Verkaufsvolumen bei Condos | 277,5 Mio. $ | 265,3 Mio. $ | Minus 4,4 %. |
| Median des Verkaufspreises bei Condos | 14,765 Mio. $ | 17 Mio. $ | Höher, aber auf Basis eines kleinen und wechselnden Verkaufsmixes. |
| Median des Preises pro Quadratfuß bei Condos | $3.288 | $3.950 | Höher, da sich der Mix zu hochwertigeren Objekten verschob. |
| Median der Tage am Markt bei Condos | 135 | 93 | Bei vier Verkäufen im Q3 2026 war die Datenabdeckung unvollständig. |
| Haus-Abschlüsse ab 10 Mio. $ | 29 | 38 | Plus 31 %. |
| Verkaufsvolumen bei Häusern | 544,4 Mio. $ | 823,4 Mio. $ | Die Nachfrage nach Trophy-Häusern war der stärkere Teil des Quartals. |
The Surf Club setzte die Condo-Referenz des Quartals
Residence S-1003 in The Surf Club wurde für 30,25 Millionen $ verkauft, der höchste Preis eines Condo-Abschlusses in Miami-Dade in der geprüften Q3-Datei. Mit 7.143 $ pro Quadratfuß verzeichnete sie in dieser Datei zudem den höchsten gemeldeten Condo-Preis pro Quadratfuß des Quartals.
Das Ergebnis sollte nicht pauschal auf andere Gebäude übertragen werden. Käufer im Ultraluxussegment vergleichen Residenz, Aussicht, Privatsphäre, Servicemodell, Architektur und Wiederverkaufshistorie. Die Adresse zählt, das konkrete Objekt zählt mehr.
Konzentration ist wichtig
Die 15 Condo-Abschlüsse verteilten sich auf 11 Gebäude, fünf davon entfielen auf The Surf Club. Diese Konzentration gehört zum Gesamtbild. Miami hat teure Eigentumswohnungen, doch das fertiggestellte Angebot, das auf höchstem internationalem Niveau konkurriert, beschränkt sich weiterhin auf eine kurze Liste.
In Miami gibt es seit Langem Ultraluxus-Häuser. Einen etablierten Markt für Ultraluxus-Eigentumswohnungen gab es bisher nicht. Einige wenige außergewöhnliche Gebäude existieren, darunter Apogee, The Surf Club und Seaway at The Surf Club, aber wenige Gebäude machen noch keinen Markt.
Diese Kategorie wird nun aufgebaut. Zur nächsten Generation gehören Shore Club Private Collection, Aman Miami Beach, Rosewood Residences at The Raleigh, Six Fisher Island, Rivage Bal Harbour, Four Seasons Private Residences Coconut Grove, St. Regis Residences in Brickell und Sunny Isles sowie The Residences at Mandarin Oriental, Miami auf Brickell Key.
Mehrere dieser Objekte werden erst zwischen 2027 und 2030 fertiggestellt. Die Abschlussdaten des dritten Quartals beschreiben deshalb den kleinen fertiggestellten Markt, der heute besteht, und nicht den breiteren Markt, den Käufer bereits einpreisen. Reservierungen und unterzeichnete Verträge sollten nicht als Abschlüsse behandelt werden.
Luxus und Ultraluxus sind nicht dasselbe Raster
Im begleitenden Marktbericht zu Miami für das dritte Quartal bedeutet Luxus die teuersten 10 % der geprüften Abschlüsse bei Condos, Co-ops und Townhouses in der jeweiligen Region. Die Einstiegsschwelle lag im Q3 2026 bei 2,8 Millionen $ in Miami Beaches und bei 1,55 Millionen $ in Miami Coastal Mainland.
Ultraluxus bezeichnet auf dieser Seite einen festen tatsächlichen Verkaufspreis von 10 Millionen $ oder mehr in ganz Miami-Dade. Die feste Schwelle ermöglicht den Vergleich mit dem Vorjahr, doch der Preis allein macht nicht jede Residenz gleichwertig. Die gebäudebezogene Sicht finden Sie im Leitfaden zu Ultraluxus-Condos in Miami.
Carnegie Mellon könnte den künftigen Käuferkreis erweitern
Der geplante Miami-Campus von Carnegie Mellon ist ein längerfristiger Nachfragefaktor, keine Erklärung für die Verkäufe im Q3. Die Universität gab den Campus in Wynwood am 30. September bekannt, dem letzten Tag des Quartals. Ken Griffins Spende von 3 Milliarden $ sieht 2 Milliarden $ für Miami und 1 Milliarde $ für Pittsburgh vor. Der Baubeginn ist für 2027 geplant, die ersten Studierenden werden vorbehaltlich der Genehmigungen 2028 erwartet.
Der Bezug zum Ultraluxussegment sind nicht die Studierenden. Es sind die Gründer, leitenden Forscher, Führungskräfte und Investoren, die rund um den Campus Unternehmen aufbauen oder unterstützen könnten. In Miamis jüngstem Zuzugszyklus kam zuerst die Finanzbranche. Eine tiefere Basis aus Technologie und Forschung könnte mit der Zeit die nächste Quelle vermögender Nachfrage schaffen. Die Ankündigung von Carnegie Mellon lesen.
Was das Quartal für Käufer und Verkäufer bedeutet
Für Käufer: Vergleichen Sie die konkrete Residenz, das Gebäude und die Serviceplattform. Ein Verkauf über 10 Millionen $ an anderer Stelle im County ist nicht automatisch ein brauchbarer Vergleichswert.
Für Verkäufer: Der Käuferkreis ist vorhanden, aber selektiv. Der Preis muss durch Belege aus demselben Gebäude, durch Aussicht, Zustand, Privatsphäre, Stockwerkshöhe und die Qualität des Betriebs gestützt sein.
Für Käufer, die Neubauprojekte prüfen: Trennen Sie den fertiggestellten Markt von der Projektpipeline. Einzahlungsstruktur, Lieferrisiko, Erfolgsbilanz des Bauträgers und das spätere Wettbewerbsumfeld gehören in die Analyse.
Häufig gestellte Fragen
Wie viele Condos in Miami-Dade wurden im Q3 2026 für 10 Millionen $ oder mehr verkauft?
Fünfzehn Condo-Abschlüsse in Miami-Dade erreichten im Q3 2026 die Schwelle von 10 Millionen $, gegenüber 17 im Q3 2025.
Was war der höchste Preis für einen Condo-Abschluss in Miami im Q3 2026?
Residence S-1003 in The Surf Club wurde für 30,25 Millionen $ verkauft. Mit 7.143 $ pro Quadratfuß hatte sie zudem den höchsten gemeldeten Condo-Preis pro Quadratfuß in der geprüften Abschlussdatei von Miami-Dade für das dritte Quartal.
Hat sich Miamis Ultraluxusmarkt im Q3 2026 verbessert?
Das hing von der Objektart ab. Die Haus-Abschlüsse ab 10 Millionen $ stiegen um 31 %, während die Condo-Abschlüsse von 17 auf 15 sanken. Der Median des Condo-Preises und der Median des Preises pro Quadratfuß stiegen, die Stichprobe war jedoch klein und konzentriert.
Was unterscheidet Luxus von Ultraluxus in Miami?
Luxus ist hier als die teuersten 10 % der geprüften Abschlüsse innerhalb einer bestimmten Region definiert. Ultraluxus verwendet in ganz Miami-Dade eine feste Schwelle von 10 Millionen $ als tatsächlichen Verkaufspreis. Die Gruppen überschneiden sich, beantworten aber unterschiedliche Fragen.
Gibt es in Miami einen etablierten Markt für Ultraluxus-Eigentumswohnungen?
Noch nicht. Miami hat seit Langem Ultraluxus-Häuser und einige wenige außergewöhnliche Gebäude, darunter Apogee, The Surf Club und Seaway at The Surf Club. Die tiefere Kategorie der Eigentumswohnungen entsteht erst jetzt, unter anderem durch Shore Club Private Collection, Aman Miami Beach, Rosewood Residences at The Raleigh, Six Fisher Island, Rivage Bal Harbour, Four Seasons Private Residences Coconut Grove, St. Regis Residences in Brickell und Sunny Isles sowie The Residences at Mandarin Oriental, Miami.
Enthält der Bericht Pre-Construction-Verträge?
Nein. Der Bericht erfasst vollzogene Abschlüsse vom 1. Juli bis 30. September 2026. Direkte Verkäufe von Bauträgern erscheinen möglicherweise nicht in den Quelldaten, und Reservierungen oder unterzeichnete Verträge werden nicht als Abschlüsse gezählt.
Sie benötigen einen Vergleich Gebäude für Gebäude? Ein privates Briefing zum Ultraluxusmarkt in Miami anfragen.
Quelle und Methode: MIAMI REALTORS Matrix, abgerufen am 15. Oktober 2026. Die Auswahl umfasst Condo- und Einfamilienhaus-Abschlüsse in Miami-Dade vom 1. Juli bis 30. September mit einem tatsächlichen Verkaufspreis von 10 Millionen $ oder mehr. Der Condo-Preis pro Quadratfuß basiert auf der gemeldeten Wohnfläche. Die Felder zu Tagen am Markt und zum Abschlag auf den letzten Angebotspreis waren bei einigen Transaktionen unvollständig; fehlende Werte wurden ausgeschlossen. Direkte Verkäufe von Bauträgern und andere Verkäufe außerhalb von Matrix fehlen möglicherweise. Von Anthony Guerriero, Broker, Manhattan Miami Real Estate LLC.