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Seaway at The Surf Club
Seaway at The Surf Club ist das Ensemble zweier Eigentumswohnanlagen direkt am Meer von Fort Partners am nördlichen Ende des Surf Club Campus in Surfside: Seaway South und Seaway North. Laut The Real Deal (6. Mai 2026) ist Seaway South ein 11-geschossiges Gebäude mit 26 Einheiten, das 2024 fertiggestellt und von Joseph Dirand entworfen wurde; Seaway North an der 9165 Collins Avenue umfasst 10 Einheiten.
Ein Projektexposé von MiamiPRE beschreibt bei Seaway einen Pool und Gartenanlagen von Peter Wirtz, einen privaten Veranstaltungsraum, ein Signature-Restaurant sowie den Zugang zum Four Seasons Spa, zum Restaurant The Surf Club Restaurant von Thomas Keller und zu den historischen Strandcabanas des Surf Club.
The Real Deal berichtete, dass die Verkäufe bei Seaway North 386,4 Millionen US-Dollar erreicht hatten, durchschnittlich 38,6 Millionen US-Dollar je Einheit bei 10 Einheiten, und dass ein Käufer im November 2025 mit 86 Millionen US-Dollar einen Rekordpreis für ein Penthouse in Seaway South zahlte. Die von dem Medium zitierten Makler sagten, es sei wenig oder nichts verfügbar, sodass sich die meisten Gelegenheiten auf Wiederverkäufe beschränken. Sprechen Sie uns auf aktuelle Angebote an.
Seaway at The Surf Club im Überblick
9149 und 9165 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Fort Partners
Joseph Dirand; KKAID (Kobi Karp)
2024
34 bis 36
11
Eigentumswohnanlage
Surfside
Warum sich Käufer für Seaway at The Surf Club entscheiden
Käufer schätzen an Seaway die Lage auf dem Surf Club Campus, die überschaubare Größe und die jüngsten Verkaufsnachweise. Diese Angaben stammen von The Real Deal und aus einem MiamiPRE-Projektexposé.
Der Surf Club Campus
Seaway liegt am nördlichen Ende des Surf Club Campus, und die Bewohner von Seaway haben laut The Real Deal und dem MiamiPRE-Exposé Zugang zu den Einrichtungen des Campus.
Design von Joseph Dirand
The Real Deal nennt Joseph Dirand als Architekten von Seaway South. KKAID (Kobi Karp Architecture and Interior Design) führt Seaway Surfside unter seinen Projekten auf.
Boutique-Größe
The Real Deal nennt 26 Einheiten in Seaway South und 10 in Seaway North.
Jüngste Verkaufsnachweise
Die Verkäufe in Seaway North lagen laut The Real Deal im Schnitt bei 38,6 Millionen US-Dollar je Einheit bei 10 Einheiten, und ein Penthouse in Seaway South wurde im November 2025 für rekordhohe 86 Millionen US-Dollar verkauft.
Unsere Sicht auf Seaway at The Surf Club
Seaway erweitert den Surf Club Campus nach Norden; Seaway South wurde 2024 fertiggestellt und Seaway North laut The Real Deal kürzlich. Wir sehen es als passend für Käufer, die in einem kleinen Haus Zugang zum Surf Club wünschen.
Beachten Sie die Einzelheiten. Seaway gilt als ausverkauft; ein Erwerb bedeutet daher einen Wiederverkauf oder ein Gespräch mit einem Eigentümer, und die erfassten Verkäufe in Seaway North lagen im Schnitt bei 38,6 Millionen US-Dollar. Die laufenden Kosten sind erheblich: The Real Deal nennt geschätzte Hausgelder von 15.123 US-Dollar pro Monat für eine Surf-Club-Einheit, die für 31,5 Millionen US-Dollar angeboten wurde. Prüfen Sie Budget und Unterlagen für das jeweilige Gebäude.
Wir können aktuelle Abschlüsse auf dem gesamten Campus zusammenstellen und Ihnen die Unterlagen gemeinsam mit den Zahlen zusenden.
Über Seaway at The Surf Club
Seaway at The Surf Club ist das Ensemble zweier Eigentumswohnanlagen direkt am Meer von Fort Partners, Seaway South und Seaway North, an der 9149 und 9165 Collins Avenue in Surfside. Laut The Real Deal (6. Mai 2026) ist Seaway South ein 11-geschossiges Gebäude mit 26 Einheiten, das 2024 fertiggestellt und von Joseph Dirand entworfen wurde, und Seaway North umfasst 10 Einheiten. Ein MiamiPRE-Projektexposé nennt 34 Residenzen; bitte gleichen Sie die Anzahl daher mit den Kondominiumunterlagen ab.
Die Gebäude liegen am nördlichen Ende des Surf Club Campus, der mit den Four Seasons Residences at the Surf Club begann, 2017 fertiggestellt und von Richard Meier und Kobi Karp entworfen. Die Bewohner von Seaway haben Zugang zu den Einrichtungen des Campus, die ein MiamiPRE-Exposé als Four Seasons Spa, The Surf Club Restaurant von Thomas Keller, historische Strandcabanas, Fitnessbereiche und vier Swimmingpools beschreibt, dazu ein Pool und Gärten bei Seaway.
The Real Deal berichtete, dass die Verkäufe bei Seaway North 386,4 Millionen US-Dollar erreicht hatten, durchschnittlich 38,6 Millionen US-Dollar je Einheit, und dass ein Penthouse in Seaway South im November 2025 für rekordhohe 86 Millionen US-Dollar verkauft wurde. Die von dem Medium zitierten Makler sagten, es sei wenig oder nichts verfügbar, sodass sich die meisten Gelegenheiten auf Wiederverkäufe beschränken. Sprechen Sie uns auf aktuelle Angebote und jüngste Abschlüsse an.
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Residenzkollektion
Seaway South
Grundrisse variieren
Größen variieren je nach Residenz
Aktuelle Preise auf Anfrage (ein Penthouse wurde im November 2025 für 86 Mio. US-Dollar verkauft, laut The Real Deal)
- 11 Geschosse und 26 Einheiten, 2024 fertiggestellt, laut The Real Deal
- Entworfen von Joseph Dirand, laut The Real Deal
Seaway North
Grundrisse variieren
Erfasste Verkäufe von etwa 1.300 bis 9.200 SF (The Real Deal)
Durchschnitt 38,6 Mio. US-Dollar bei 10 Einheiten (The Real Deal, 6. Mai 2026)
- 10 Einheiten an der 9165 Collins Avenue
- Zweigeschossiges Penthouse mit privatem Pool, laut Kondominiumunterlagen, die The Real Deal zitiert
Residenzen ab Preis auf Anfrage
Ausstattung auf Weltklasseniveau
Pool und Gärten bei Seaway
Ein Swimmingpool bei Seaway sowie ein begrünter Innenhof und Gärten von Peter Wirtz, laut einem MiamiPRE-Projektexposé.
Four Seasons Spa und Fitness
Das Four Seasons Spa direkt am Meer und moderne Fitnessbereiche im Surf Club, laut MiamiPRE-Exposé.
Gastronomie
The Surf Club Restaurant von Thomas Keller, Restaurants von Le Sirenuse und eine Champagnerbar sowie ein Signature-Restaurant bei Seaway, laut MiamiPRE-Exposé.
Historische Strandcabanas
Historische Strandcabanas im Surf Club und vier Swimmingpools, darunter ein Pool nur für Bewohner, laut MiamiPRE-Exposé.
Die Visionäre
Joseph Dirand
Architektur
The Real Deal nennt Joseph Dirand als Architekten von Seaway South, und ein MiamiPRE-Exposé führt ihn für das Projekt Seaway auf.
KKAID (Kobi Karp)
Architektur
Kobi Karp Architecture and Interior Design führt Seaway Surfside unter seinen Projekten auf und beschreibt eine vom europäischen Modernismus inspirierte Gestaltung mit Terrassen und raumhohen Glasflächen.
Fort Partners
Bauträger
Fort Partners unter der Leitung von Nadim Ashi hat den Surf Club in Surfside neu entwickelt. Den Anfang machten die Four Seasons Residences at the Surf Club, 2017 fertiggestellt; hinzu kamen Seaway South, Seaway North und das geplante Surf House, laut The Real Deal.
Surfside: das Boutique-Dorf am Meer in Miami Beach
Bal Harbour Shops
Bal Harbour Shops, ein Luxus-Einkaufszentrum, liegt nur eine kurze Autofahrt nördlich.
Dorfcharakter
Lokale Restaurants, Geschäfte und eine Wohngemeinde.
Strand am Atlantik
Der Strand von Surfside liegt am Atlantik, in ruhigerer Lage als South Beach.
Gute Erreichbarkeit
Günstig gelegen zu Miami Beach und Aventura.
Häufig gestellte Fragen
Was ist Seaway at The Surf Club?
Seaway at The Surf Club ist das Ensemble zweier Eigentumswohnanlagen direkt am Meer von Fort Partners, Seaway South und Seaway North, an der 9149 und 9165 Collins Avenue in Surfside, am nördlichen Ende des Surf Club Campus. The Real Deal (6. Mai 2026) beschreibt Seaway South als 11-geschossiges Gebäude mit 26 Einheiten, 2024 fertiggestellt, und Seaway North als Gebäude mit 10 Einheiten.
Wie viele Residenzen gibt es in Seaway?
The Real Deal nennt 26 Einheiten in Seaway South und 10 in Seaway North, insgesamt 36. Ein MiamiPRE-Projektexposé gibt 34 Residenzen an. Gleichen Sie die Anzahl mit den Kondominiumunterlagen ab.
Wer hat Seaway entworfen?
The Real Deal nennt Joseph Dirand als Architekten von Seaway South, und das MiamiPRE-Exposé führt ihn für das Projekt auf. KKAID führt Seaway Surfside unter seinen Projekten auf. Richard Meier entwarf die ursprünglichen Four Seasons Residences at The Surf Club, 2017 fertiggestellt, nicht Seaway.
In welcher Beziehung stehen Seaway und Four Seasons?
Seaway gehört zum Surf Club Campus, der mit den Four Seasons Residences at the Surf Club begann. The Real Deal berichtet, dass die Bewohner von Seaway South, Seaway North und Surf House alle Zugang zu den Einrichtungen des Surf Club haben. Fragen Sie uns, welche Leistungen für eine bestimmte Residenz gelten.
Welche Gastronomie gibt es auf dem Campus?
Ein MiamiPRE-Projektexposé nennt The Surf Club Restaurant von Thomas Keller, Restaurants von Le Sirenuse und eine Champagnerbar im Surf Club sowie ein Signature-Restaurant bei Seaway.
Kann ich jetzt bei Seaway kaufen?
Die von The Real Deal am 6. Mai 2026 zitierten Makler sagten, zu diesem Zeitpunkt sei nichts verfügbar gewesen, und ein MiamiPRE-Exposé beschreibt das Projekt als ausverkauft. Sprechen Sie uns an, und wir informieren Sie, sobald eine Residenz auf den Markt kommt.
Diskrete Verfügbarkeitsanfrage für Seaway at The Surf Club
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preisverlauf, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten bei Seaway at The Surf Club fordern Sie eine vertrauliche Prüfung durch unser Beraterteam an.
9149 und 9165 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
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Marktinformationen zu Miami Real Estate
Marktumfeld: Die Zuwanderung aus dem Nordosten und aus Kalifornien nach Miami hat sich vom Pandemiesprung zu einer strukturellen Verlagerung entwickelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs laut dem USA Wealth Report 2025 von Henley & Partners zwischen 2014 und 2024 um 94 %. Die geografische Begrenzung ist bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen werden Gebäude für Gebäude festgelegt und unterscheiden sich zwischen den Teilmärkten deutlich, wobei Fisher Island und South of Fifth an der Spitze des Marktes stehen. Fragen Sie uns nach aktuellen Abschlüssen in dem Gebäude, das Sie in Betracht ziehen.
Value-Teilmärkte: Brickell, Edgewater und Downtown Miami. Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (dichter Bestand an Branded Residences) und South of Fifth. Zu den Branded-Referenzen zählen Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles und Porsche Design Tower. Der Preis pro Quadratfuß unterscheidet sich nach Gebäude, Etage und Aussicht, daher ziehen wir für jede Adresse Ihrer engeren Auswahl aktuelle Abschlüsse heran. Laut dem Residence Report 2026 von Knight Frank ist Miami der zweitgrößte Markt der Welt für Branded Residences.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene, keine Erbschaftsteuer auf Bundesstaatsebene, 94 % Wachstum der Millionärsbevölkerung in einem Jahrzehnt (Henley & Partners, 2014 bis 2024) und steigende Baukosten. Bauträger legen Preise je Release fest und passen sie an; fragen Sie daher nach der datierten Preisliste. Das Gesetz SB 264 von Florida beschränkt manche Käufe durch Personen mit Wohnsitz in sieben genannten Ländern und muss bei internationalen Käufern bei Vertragsabschluss geprüft werden.
Wichtige Fakten
- Median-Kaufpreis für Eigentumswohnungen: monatlich von Miami Realtors veröffentlicht
- Mediane in Miami Beach und Brickell: je nach Gebäude und Größe unterschiedlich
- Preis pro Quadratfuß bei Luxus-Eigentumswohnungen: gebäudespezifisch
- Preis pro Quadratfuß auf Fisher Island: gebäudespezifisch
- Vermarktungsdauer: je nach Gebäude und Preissegment unterschiedlich
- Abschlusskosten: vom Closing Agent aufgeschlüsselt
- Grundsteuer: vom County veranlagt, Hebesatz variiert
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +94 % (2014 bis 2024)
- Einkommensteuer des Bundesstaats: keine in Florida
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs laut dem USA Wealth Report 2025 von Henley & Partners zwischen 2014 und 2024 um 94 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene und harten geografischen Grenzen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot begrenzen. Der Preis pro Quadratfuß bei Luxus-Eigentumswohnungen variiert je nach Gebäude, wobei Fisher Island und South of Fifth an der Spitze des Marktes stehen. Laut dem Residence Report 2026 von Knight Frank ist Miami der zweitgrößte Markt der Welt für Branded Residences.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Miami
Wie hoch sind die aktuellen Mediane für Eigentumswohnungen in Miami?
Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Miami werden Gebäude für Gebäude festgelegt. Fisher Island und South of Fifth stehen an der Spitze des Marktes, und Miami Beach und Brickell haben den tiefsten Wiederverkaufsbestand. Fragen Sie uns nach aktuellen Abschlüssen an der Adresse, die Sie in Betracht ziehen.
Warum zieht Miami strukturell UHNW-Kapital an?
Keine Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene (anders als in New York und Kalifornien), keine Erbschaftsteuer auf Bundesstaatsebene, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung um 94 % in einem Jahrzehnt (2014 bis 2024, Henley & Partners) und geografische Grenzen, die das langfristige Angebot begrenzen. Das sind strukturelle, keine zyklischen Faktoren.
Was bedeutet das Umfeld bei den Baukosten und Zöllen für den aktuellen Bestand?
Jeder Bauträger legt Preise je Release fest und passt sie an; die Baukosten, einschließlich importierter Materialien, sind dabei ein Faktor unter mehreren. Fragen Sie nach der datierten Preisliste und lesen Sie den Kaufvertrag im Hinblick auf Preisanpassungs- und Anzahlungsbedingungen.
Was ist das Gesetz SB 264 von Florida, und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Das Gesetz SB 264 von Florida untersagt Personen mit Wohnsitz in China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela oder Syrien, die weder US-Staatsbürger noch rechtmäßige ständige Einwohner sind, den Erwerb von Grundeigentum in Florida im Umkreis von 10 Meilen um eine Militäranlage oder eine kritische Infrastruktureinrichtung. Für Nichtstaatsbürger mit Wohnsitz in China gilt das Verbot weiter gefasst, mit begrenzten Ausnahmen. Käufer werden gebeten, eine Compliance-Erklärung zu unterzeichnen, und wir prüfen dies bei Vertragsabschluss.
Wie hoch sind die typischen monatlichen Unterhaltskosten einer Eigentumswohnung in Miami?
Die laufenden Kosten des Eigentums sind gebäudespezifisch: Hausgeld, Grundsteuer, HO-6-Versicherung und Flutversicherung hängen jeweils vom Gebäude und von der Einheit ab. Fordern Sie vor Ihrem Angebot das aktuelle Betriebsbudget, die Rücklagenstudie und die Versicherungsübersicht des Gebäudes an, und wir helfen Ihnen bei der Auswertung.
Welche Inspektionsanforderungen gelten seit Surfside?
Nach dem Florida Statute 553.899 benötigen Kondominien- und Genossenschaftsgebäude mit drei oder mehr bewohnbaren Geschossen eine strukturelle Meilensteininspektion nach 30 Jahren, oder nach 25 Jahren, wenn die örtliche Vollzugsbehörde dies verlangt, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen zudem Rücklagenstudien zur strukturellen Integrität erstellen, und seit 2025 (HB 913) dürfen sie die Finanzierung der strukturellen Positionen dieser Studien nicht mehr aussetzen. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektionen und Rücklagenstudien ist bei der Due Diligence erforderlich.
Wohnungssuche in Miami
Die besten Luxuswohnungen und Hochhaus-Eigentumswohnanlagen in Miami
Für die meisten Käufer, die nach „besten Wohnungen in Miami“ oder „Miami Hochhauswohnungen“ suchen, geht es um die Passung des Gebäudes: Wasserblick oder Stadtblick, urbanes Zentrum zu Fuß oder privater Resortcharakter, Vermietungsflexibilität oder Stabilität für Selbstnutzer, etablierte ältere Türme oder neue Branded-Projekte.
Brickell bietet den größten Hochhausbestand und die stärkste Mietnachfrage. Miami Beach, Surfside und Bal Harbour bündeln Luxus am Meer. Fisher Island und Coconut Grove bieten Privatsphäre bei geringerer Dichte. Edgewater und Downtown Miami bieten neuere Türme an der Bucht mit einfacher Anbindung an den Arts & Entertainment District und Brickell.