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Über Apogee South Beach
Apogee South Beach nimmt eine der begehrtesten Lagen in ganz Miami Beach ein: die Südspitze von South Pointe, wo die Biscayne Bay auf den Atlantischen Ozean trifft. Das 2008 von The Related Group fertiggestellte Gebäude wurde mit Architektur von Sieger Suarez als Ultra-Luxus-Residenz im Boutique-Format konzipiert, mit nur 67 Einheiten auf 22 Etagen. Das sichert eine Exklusivität, die größere Türme schlicht nicht bieten können. Raumhohe Verglasung, private Aufzugszugänge und weitläufige Terrassen prägen das Wohnerlebnis, und die Ausrichtung des Gebäudes eröffnet von nahezu jeder Residenz einen Panoramablick aufs Wasser. Fast zwei Jahrzehnte nach der Fertigstellung bleibt Apogee eine Referenzadresse in South Beach, ein Beleg für die Qualität der ursprünglichen Bauausführung und die anhaltende Begehrtheit der Mikrolage South Pointe.
Apogee South Beach auf einen Blick
800 S Pointe Dr, Miami Beach, FL 33139
The Related Group
Sieger Suarez Architects
2008
67
22
Eigentumswohnanlage
South Beach
Apogee South Beach Eigentumswohnungen zum Verkauf
Warum sich Käufer für Apogee South Beach entscheiden
Die Adresse in South Pointe
Wir erleben, dass Käufer sich vor allem wegen der Lage für Apogee entscheiden. Die Südspitze von Miami Beach bietet etwas, das sich nicht nachbilden lässt: eine Kombination aus Bucht-, Meer- und Inlet-Blick mit direktem Zugang zum Park. Unsere Mandanten sagen uns immer wieder, dass andere Lagen in Miami Beach im Vergleich dazu überlaufen wirken, sobald sie den Lebensstil in South Pointe erlebt haben.
Boutique-Größe und Privatsphäre
Mit nur 67 Einheiten arbeitet Apogee in einem Maßstab, den größere Türme nicht erreichen. Käufer, die zuvor in Gebäuden mit 200 oder 300 Einheiten gelebt haben, nennen die Intimität von Apogee häufig als ausschlaggebenden Faktor. Private Aufzugsfoyers, ein überschaubares Pooldeck und eine Lobby, in der die Bewohner einander tatsächlich kennen. Diese Details zählen für das Käuferprofil, das dieses Gebäude anzieht.
Bewährter Werterhalt
Marktdaten stützen die Stellung von Apogee als einer der widerstandsfähigsten Immobilien in Miami Beach. Das Gebäude hat seit 2008 über mehrere Marktzyklen hinweg einen starken Preis pro Quadratfuß gehalten, und die Fluktuation im Bestand ist auffallend gering. Wir weisen Mandanten darauf hin, dass Knappheit, sowohl bei der Zahl der Einheiten als auch bei vergleichbaren Alternativen in South Pointe, der wichtigste Treiber dieser Stabilität ist.
Qualität der Grundrisse und Raumhöhen
Die Grundrisse von Apogee wurden großzügig dimensioniert und sind auch gegenüber neueren Bauten konkurrenzfähig. Zehn Fuß hohe Decken, tiefe Terrassen und effiziente Raumaufteilungen vermitteln ein Raumgefühl, das Käufer bei Besichtigungen sofort bemerken. Einige Eigentümer haben im Lauf der Jahre Einheiten zusammengelegt und so größere Konfigurationen geschaffen.
Fußläufigkeit ohne Kompromisse
Unsere Mandanten, die in Apogee kaufen, nennen häufig die Möglichkeit, zu Fuß zum Abendessen, in den Park, an den Strand und zur Marina zu gehen, ohne ein Auto zu brauchen. South of Fifth bietet ein echtes Wohnviertel-Erlebnis. Das ist auf dem Luxus-Eigentumswohnungsmarkt Miamis überraschend selten, wo viele Spitzenobjekte isoliert an Abschnitten der Collins Avenue oder in abgeschlossenen Inselgemeinschaften liegen.
Unsere Einschätzung zu Apogee South Beach
Apogee nimmt auf dem Luxusmarkt von Miami eine klar umrissene Stellung ein: Es ist das Gebäude für Käufer, die Ultra-Premium-Wohnen am Wasser in einem fußläufigen, gewachsenen Viertel suchen, ohne den Markenaufschlag von Hotelresidenzen. Der typische Käufer von Apogee ist eine vermögende Privatperson oder Familie, die einen Haupt- oder Zweitwohnsitz sucht, kein Investor auf der Jagd nach Rendite. Es ist ein Kauf aus Überzeugung für einen Lebensstil, und das Gebäude zieht Menschen an, die das verstehen.
Was Apogee außergewöhnlich gut leistet, ist eine Lage in South Pointe mit der Exklusivität eines Boutique-Hauses. Die Position in South Pointe ist unersetzlich, und mit 67 Einheiten bleibt die Wohnatmosphäre erhalten, die Gebäude mit der drei- oder vierfachen Größe nicht bieten können. Die Eigentümergemeinschaft wird gut geführt, die Rücklagen sind solide, und der Gesamtzustand der Gemeinschaftsbereiche spiegelt eine Eigentümerschaft wider, die auf ihre Immobilie stolz ist.
Käufer sollten einige praktische Aspekte kennen. Apogee wurde 2008 übergeben, und obwohl die Bausubstanz hervorragend ist, benötigen einzelne Einheiten je nach Pflege durch die Vorbesitzer eine Modernisierung im Innenbereich. Die laufenden Kosten sind erheblich: Hausgeld (HOA), Grundsteuer und Versicherung fallen alle ins Gewicht, und wir nennen Ihnen gern die aktuellen Zahlen für eine bestimmte Residenz.
Wir empfehlen Apogee Mandanten, denen Lage, Privatsphäre und langfristiger Wert wichtiger sind als Neuheit. Wer die neuesten Ausstattungen und die aktuellste Smart-Home-Technik bereits eingebaut wünscht, findet sie in neueren Gebäuden fertig vor. Wer jedoch an einer der besten Adressen von Miami Beach leben möchte, in einem Gebäude mit bewährter Bilanz und einer Eigentümergemeinschaft von Substanz, für den bleibt Apogee eine unserer stärksten Empfehlungen.
Über Apogee South Beach
Apogee South Beach ist eine Boutique-Eigentumswohnanlage am Wasser am 800 South Pointe Drive im Viertel South of Fifth in Miami Beach. Das 2008 von The Related Group mit Architektur von Sieger Suarez fertiggestellte Gebäude mit 22 Etagen umfasst nur 67 Residenzen. Dieses begrenzte Angebot verleiht Apogee im Vergleich zu den größeren Türmen andernorts in Miami Beach einen ausgesprochen privaten Charakter.
Die durchgehenden Residenzen des Gebäudes wurden so geplant, dass sie die Lage am südlichen Ende von Miami Beach nutzen. Die Wohnungen können Wasser- und Skylineblicke in mehr als eine Richtung einfangen, während tiefe Terrassen den Wohnraum nach draußen erweitern. Der private Aufzugszugang unterstreicht das Wohnerlebnis: Eigentümer gelangen direkt in ihr eigenes Foyer, statt sich einen herkömmlichen Wohnungsflur zu teilen.
Die Lage von Apogee ist ebenso wichtig wie seine Architektur. South Pointe Park, die Uferpromenade und der Strand sind nah, und die Restaurants und Besorgungsmöglichkeiten des Alltags in South of Fifth liegen in Gehweite. Von diesem Ende des Viertels aus kann sich der Blick je nach Etage und Ausrichtung einer Residenz zu Government Cut, Fisher Island, zur Biscayne Bay und zum Atlantik öffnen.
Für Käufer, die Eigentumswohnungen in South of Fifth vergleichen, lässt sich Apogee am besten als Alternative mit geringer Bebauungsdichte zu den größeren Full-Service-Gebäuden des Viertels verstehen. Seine Anziehungskraft beruht auf der Verbindung aus großzügigen Residenzen, privater Ankunft, weitläufigem Außenbereich und einer knappen Adresse am Wasser. Die einzelnen Wohnungen unterscheiden sich erheblich, weil viele Eigentümer ihre Innenräume individuell gestaltet oder renoviert haben; Zustand, Ausrichtung und Grundriss sollten daher Residenz für Residenz beurteilt werden.
Entdecken Sie Pre-Construction-Projekte in Miami, vergleichen Sie den breiteren Markt für Eigentumswohnungen in South of Fifth, oder sehen Sie Billionaires' Beach Miami. Für internationale Käufer finden Sie unseren Leitfaden für ausländische Käufer in Miami.
Residenzkollektion
Residenzen
3-4 Schlafzimmer
3.103-4.145 SF (Zilbert)
Aktuelle Preise auf Anfrage
Zusammengelegte Residenzen und Penthouse-Residenzen
Grundrisse variieren
Größen variieren
Aktuelle Preise auf Anfrage
Aktuelle Preise erhalten Sie auf Anfrage.
Annehmlichkeiten der Extraklasse
Pool und Außenbereich
- Beheizter Infinity-Pool
- Weitläufiges Sonnendeck mit Cabanas
- Gestalteter Skulpturengarten
- Direkter Strandzugang über den South Pointe Park
Fitness und Wellness
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Spa mit vollem Serviceangebot und Behandlungsräumen
- Yoga- und Meditationsstudio
- Dampfbäder und Saunen
Gebäudeservices
- 24-Stunden-Concierge und Valet-Service
- Private Aufzugsfoyers für jede Einheit
- Hausverwaltung vor Ort
- Klimatisierte Weinlagerung
Unterhaltung und Geselligkeit
- Bewohnerlounge und Bibliothek
- Medien- und Vorführraum
- Sommerküche und Grillbereich
- Spielzimmer für Kinder
Die Visionäre
The Related Group
Bauträger
The Related Group wurde von Jorge Pérez gegründet und ist das größte hispanisch geführte Immobilienentwicklungsunternehmen der Vereinigten Staaten. Mit über 100.000 in Florida entwickelten Residenzen umfasst das Portfolio von Related viele der bekanntesten Luxusadressen Miamis.
Sieger Suarez Architects
Architektur
Sieger Suarez gehört zu den produktivsten Architekten für Luxuswohnbau in Südflorida und hat einen großen Teil der Skyline von Miami mitgeprägt. Der Entwurf für Apogee setzt auf klare Linien, raumhohe Verglasung und einen Gebäudegrundriss, der den Wasserblick von jeder Residenz aus maximiert.
South Beach
South Pointe, die Südspitze von South Beach, hat sich zu einer der edelsten Wohnenklaven Miamis entwickelt. Anders als die touristisch geprägten Abschnitte weiter nördlich am Ocean Drive bietet South of Fifth einen ruhigeren, stärker kuratierten Lebensstil, geprägt von renommierten Restaurants wie Joe's Stone Crab und Juvia, der grünen Weite des South Pointe Park und der unmittelbaren Nähe sowohl zum Strand als auch zur Biscayne Bay. Für die Bewohner von Apogee spielt sich der Alltag in Gehweite von allem ab, was South Beach begehrenswert macht, ohne das Gedränge, das den kommerziellen Kern des Viertels kennzeichnet. Die Gegend hat eine Konzentration vermögender Käufer angezogen, die Fußläufigkeit, Wasserzugang und ein echtes Viertelgefühl schätzen.
Häufig gestellte Fragen
Wo genau liegt Apogee South Beach?
Apogee liegt am 800 South Pointe Drive, an der äußersten Südspitze von Miami Beach. Damit grenzt das Gebäude unmittelbar an den South Pointe Park, mit ungehindertem Blick auf Government Cut, Fisher Island und den Atlantischen Ozean. Die Gastronomie und das Nachtleben von South of Fifth sind zu Fuß erreichbar.
Wie viele Einheiten hat Apogee South Beach?
Das Gebäude hat nur 67 Residenzen auf 22 Etagen. Diese geringe Zahl an Einheiten ist eines der prägenden Merkmale von Apogee. Sie lässt eine ruhigere Lobby und ein privateres Wohnerlebnis erwarten als in den größeren Türmen von South Beach.
Wie hoch ist die aktuelle Preisspanne bei Apogee?
Die Preise hängen von Residenz, Etage und Aussicht ab, und die jüngsten Abschlüsse bewegen sich in einer großen Bandbreite. Zilbert nennt für die 12 Monate bis November 2026 einen durchschnittlichen Verkaufspreis von etwa 3.301 US-Dollar pro Quadratfuß bei sechs Verkäufen. Wenden Sie sich an Manhattan Miami für aktuelle Angebote und jüngste Verkäufe.
Wie hoch ist das Hausgeld (HOA) bei Apogee South Beach?
Die monatlichen Unterhaltskosten sind in einem Boutique-Gebäude mit 67 Residenzen ein bedeutender Teil der laufenden Kosten. Fragen Sie uns nach dem aktuellen Budget der Eigentümergemeinschaft und der Gebührenübersicht für die Residenz, die Sie in Betracht ziehen.
Ist Apogee South Beach eine gute Kapitalanlage?
Apogee hat seit der Übergabe im Jahr 2008 einen starken Werterhalt gezeigt und die Zeit nach der Finanzkrise besser überstanden als die meisten. Das begrenzte Angebot von nur 67 Einheiten schafft eine Knappheitsdynamik, die die Preise stützt. Wir raten Mandanten, Apogee als Halteobjekt von Spitzenqualität zu betrachten und nicht als kurzfristigen Weiterverkauf. Geduldiges Eigentum wird belohnt.
Erlaubt Apogee Kurzzeitvermietungen?
Apogee unterliegt Vermietungsbeschränkungen, die kurzfristige Ferienvermietungen untersagen. Das Gebäude verlangt in der Regel eine Mindestmietdauer von sechs Monaten bis zu einem Jahr. Diese Regelung ist beabsichtigt und trägt zur stabilen Wohnatmosphäre bei, die die Eigentümer schätzen.
Mit welchen Renovierungen müssen Käufer in älteren Einheiten rechnen?
Da Apogee 2008 übergeben wurde, wurden einige Einheiten bereits umfassend im Innenbereich renoviert, während andere ihre ursprüngliche Ausstattung behalten. Käufer sollten in nicht renovierten Einheiten ein Budget für mögliche Erneuerungen von Küche und Bädern einplanen. Die baulichen und technischen Systeme des Gebäudes sind weiterhin in gutem Zustand, und die Eigentümergemeinschaft hat ihre Rücklagen verantwortungsvoll geführt.
Private Verfügbarkeit im Apogee South Beach
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preisverlauf, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten im Apogee South Beach fordern Sie eine vertrauliche Prüfung durch unser Beratungsteam an.
800 S Pointe Dr, Miami Beach, FL 33139
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Marktinformationen zum Immobilienmarkt in Miami
Marktkontext: Die Wanderung von Miami in Richtung Nordosten und Kalifornien hat sich von einem Pandemie-Schub zu einer strukturellen Verlagerung entwickelt. Laut dem USA Wealth Report 2025 von Henley & Partners ist die Zahl der Millionäre in Miami zwischen 2014 und 2024 um 94 % gestiegen. Die geografische Begrenzung ist bindend: Ozean, Bucht und Everglades halten das Angebot knapp. Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen werden Gebäude für Gebäude festgelegt und unterscheiden sich zwischen den Teilmärkten stark, wobei Fisher Island und South of Fifth an der Spitze des Marktes stehen. Fragen Sie uns nach aktuellen Abschlüssen in dem Gebäude, das Sie in Betracht ziehen.
Teilmärkte mit Wertpotenzial: Brickell, Edgewater und Downtown Miami. Spitzen-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (dichter Bestand an Markenresidenzen) und South of Fifth. Zu den Markenreferenzen zählen Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles und Porsche Design Tower. Der Preis pro Quadratfuß unterscheidet sich je nach Gebäude, Etage und Aussicht, weshalb wir für jede Adresse in Ihrer engeren Auswahl die aktuellen Abschlüsse heranziehen. Laut dem Residence Report 2026 von Knight Frank ist Miami der zweitgrößte Markt der Welt für Markenresidenzen.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene, keine Erbschaftsteuer auf Bundesstaatsebene, ein Millionärswachstum von 94 % im Jahrzehnt (Henley & Partners, 2014-2024) und steigende Baukosten. Bauträger legen Preise je Freigabe fest und überarbeiten sie, fragen Sie daher nach dem datierten Preisplan. Florida SB 264 schränkt einige Käufe durch Käufer mit Wohnsitz in sieben namentlich genannten Ländern ein und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Wichtige Fakten
- Median der Eigentumswohnungspreise: monatlich von Miami Realtors veröffentlicht
- Mediane in Miami Beach und Brickell: variieren je nach Gebäude und Größe
- Luxus-Eigentumswohnungen $/SF: gebäudespezifisch
- Fisher Island $/SF: gebäudespezifisch
- Vermarktungsdauer: variiert je nach Gebäude und Preisklasse
- Abschlusskosten: vom Closing Agent aufgeschlüsselt
- Grundsteuer: vom County veranlagt, Hebesatz variiert
- Wachstum der Millionärszahl: +94 % (2014-2024)
- Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene: keine in Florida
Was Käufer wissen sollten
Laut dem USA Wealth Report 2025 von Henley & Partners ist die Zahl der Millionäre in Miami zwischen 2014 und 2024 um 94 % gestiegen, bei fehlender Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene und einer harten geografischen Begrenzung (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckelt. Der Preis pro Quadratfuß bei Luxus-Eigentumswohnungen variiert je nach Gebäude, wobei Fisher Island und South of Fifth an der Spitze des Marktes stehen. Laut dem Residence Report 2026 von Knight Frank ist Miami der zweitgrößte Markt der Welt für Markenresidenzen.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Miami
Wie hoch sind die aktuellen Mediane für Eigentumswohnungen in Miami?
Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Miami werden Gebäude für Gebäude festgelegt. Fisher Island und South of Fifth stehen an der Spitze des Marktes, und Miami Beach und Brickell haben den tiefsten Wiederverkaufsbestand. Fragen Sie uns nach aktuellen Abschlüssen an der Adresse, die Sie in Betracht ziehen.
Warum zieht Miami strukturell UHNW-Kapital an?
Keine Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene (anders als in New York und Kalifornien), keine Erbschaftsteuer auf Bundesstaatsebene, ein Wachstum der Millionärszahl um 94 % im Jahrzehnt (2014-2024, Henley & Partners) und geografische Grenzen, die das langfristige Angebot deckeln. Das sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Umfeld der Baukostenzölle für den aktuellen Bestand?
Jeder Bauträger legt Preise je Freigabe fest und überarbeitet sie, und die Baukosten, einschließlich importierter Materialien, sind dabei nur ein Faktor unter mehreren. Fragen Sie nach dem datierten Preisplan und lesen Sie den Kaufvertrag im Hinblick auf Preisanpassungsklauseln und Anzahlungsbedingungen.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 untersagt Personen mit Wohnsitz in China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela oder Syrien, die keine US-Staatsbürger oder rechtmäßigen ständigen Einwohner sind, den Erwerb von Grundeigentum in Florida im Umkreis von 10 Meilen um eine Militäranlage oder eine kritische Infrastruktureinrichtung. Für Nichtstaatsbürger mit Wohnsitz in China gilt es mit begrenzten Ausnahmen darüber hinaus umfassender. Käufer werden gebeten, eine Compliance-Erklärung an Eides statt zu unterzeichnen, und wir prüfen dies in der Vertragsphase.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
Die wiederkehrenden Eigentumskosten sind gebäudespezifisch: Hausgeld, Grundsteuer, HO-6-Versicherung und Hochwasserversicherung hängen jeweils vom Gebäude und von der Einheit ab. Fordern Sie vor einem Angebot das aktuelle Betriebsbudget, die Rücklagenstudie und die Versicherungsübersicht des Gebäudes an, und wir helfen Ihnen, sie zu lesen.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Nach Florida Statute 553.899 benötigen Eigentumswohnanlagen und Genossenschaftsgebäude mit drei oder mehr bewohnbaren Geschossen eine bauliche Meilenstein-Inspektion nach 30 Jahren, oder nach 25 Jahren, wenn die örtliche Vollzugsbehörde dies verlangt, und danach alle 10 Jahre. Die Eigentümergemeinschaften müssen zudem Studien zu den Rücklagen für die strukturelle Integrität durchführen, und seit 2025 (HB 913) dürfen sie die Finanzierung der baulichen Positionen dieser Studien nicht mehr aussetzen. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung von Inspektion und Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.
Apartmentsuche in Miami
Die besten Luxusapartments und Hochhaus-Eigentumswohnanlagen in Miami
Für die meisten Käufer, die nach „besten Apartments in Miami“ oder „Hochhaus-Apartments in Miami“ suchen, geht es in Wahrheit um die Passung des Gebäudes: Wasserblick oder Stadtblick, fußläufiger urbaner Kern oder Privatsphäre im Resort-Stil, Vermietungsflexibilität oder Stabilität durch Selbstnutzer, etablierte ältere Türme oder neue Markenentwicklungen.
Brickell bietet den tiefsten Hochhausbestand und die stärkste Mietnachfrage. Miami Beach, Surfside und Bal Harbour bündeln Luxus direkt am Ozean. Fisher Island und Coconut Grove bieten Privatsphäre bei geringerer Dichte. Edgewater und Downtown Miami bieten neuere Türme an der Bucht mit leichterem Zugang zum Arts & Entertainment District und zu Brickell.