مجتمع يتطلع إلى المستقبل
يجمع أول مشروع Mercedes-Benz سكني بأمريكا الشمالية حلول التنقل ومعايير المعيشة المبتكرة. تطوّره JDS في قلب Brickell، بعمارة SHoP وداخلية Woods Bagot ومناظر Field Operations الطبيعية.
Mercedes-Benz Places Miami في لمحة
1133 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33131
JDS Development
SHoP Architects
الربع الأول 2028، تقديري
67
شقق مملوكة
Brickell
لماذا يختار المشترون Mercedes-Benz Places Miami
أول مشروع Mercedes-Benz سكني في أمريكا الشمالية
دخول الشركة إلى سكن أمريكا الشمالية مهم لعملائنا المخلصين للعلامة. ليس مجرد ترخيص يضع شعارًا بالردهة؛ شاركت Mercedes-Benz بفلسفة التصميم والتنقل وتجربة المعيشة. تطوّره JDS بعمارة SHoP في 1 Southside Park. لمن يقدّر الابتكار والدقة الهندسية في حياته، يترجم المشروع تلك القيم سكنيًا.
SHoP Architects وخبرة تصميم عالمية
من أكثر المكاتب احترامًا، وراء Barclays Center و111 West 57th Street. تعكس مشاركته طموحًا يتجاوز برج Brickell المعتاد. يقدّر مشترون يقارنون المساكن بعلامات انضباط SHoP الفكري الذي يحسن المخططات والحركة واستخدام المواد. العمارة هنا تقود التسويق، ويلحظ المشتري المدقق الفرق.
موقع Brickell المتكامل مع Southside Park
يربط عنوان 1 Southside Park المبنى بالحديقة، وهو نادر في Brickell. تصطف معظم الأبراج مع مساحات خضراء محدودة. يمنح القرب من الحديقة فسحة وعلاقة مختلفة بالشارع والمشهد. يعيد عملاؤنا المتحفظون على كثافة Brickell النظر بعد زيارة الموقع: راحة المدينة كاملة ضمن بيئة مفتوحة وأفضل للعيش.
التنقل والابتكار ضمن تجربة المعيشة
الاختلاف في دمج حلول التنقل ومفاهيم العيش المبتكرة بالحياة اليومية. لا تتوقف العلامة عند لافتة الردهة؛ ساهمت Mercedes-Benz بكيفية الحركة في الفراغ وعمل المساكن الحديثة وتحسين التقنية للروتين. للمشتري التقني الباحث عن مسكن يسبق زمنه، يقدم ما لا توفره علامات الضيافة وحدها.
رأينا في Mercedes-Benz Places Miami
من أكثر مشروعات Brickell المقبلة إثارة للاهتمام، لمقاربة مختلفة جذريًا للسكن بعلامة. ليست علامة فندقية تتمدد إلى الشقق، بل شركة سيارات وتقنية تطبق فلسفتها وابتكارها على العيش. تمنح JDS وSHoP المشروع موثوقية تصميم جدية.
يمنح 1 Southside Park تكاملًا مع الحديقة لا تملكه معظم الأبراج، وهو مهم للعيش. قد تبدو Brickell كثيفة، ويقدّر العملاء الحاجز الأخضر عند الزيارة.
أقوى ما نجده مشاركة Mercedes-Benz في العيش الفعلي، لا الاسم وحده. تدخل حلول التنقل والتفكير التصميمي المبتكر في البرنامج السكني. لمن تجذبه دقة العلامة ولغتها، تمتد الفلسفة إلى المسكن نفسه.
تضم محفظة SHoP مباني بارزة بنيويورك وخارجها، وتدل المشاركة على تقديم العمارة وجودة الفراغ على التشطيب الباذخ السطحي. يتفاعل معها عملاؤنا المعماريون والمصممون والعارفون بالتصميم.
مع تسليم مقدّر بالربع الأول 2028، هو فرصة مبكرة بمنطقة Brickell سريعة التحول. نوصي به لمن يريد اختلافًا عن الأبراج الفندقية ويقدّر الابتكار والانضباط التصميمي بقدر الرخام وورق الذهب.
عن Mercedes-Benz Places Miami
Mercedes-Benz Places Miami أول مشروع سكني للعلامة في أمريكا الشمالية، في 1 Southside Park بقلب Brickell. تطوّره JDS بعمارة SHoP، بفئة جديدة تستمد تصميمها وتنقلها المبتكر من السيارات بدل نماذج الضيافة الفندقية المعتادة.
يتكامل المبنى مع Southside Park، بعلاقة مع الخضرة نادرة في Brickell الكثيفة. يمنح بيئة مفتوحة وقابلة للعيش مع الحفاظ على سهولة المشي وراحة المدينة. Brickell City Centre وMary Brickell Village والمركز المالي وMetromover ومحاور النقل قريبة.
تقدم SHoP، وراء 111 West 57th Street وBarclays Center، ابتكارًا مكانيًا وصدقًا بالمواد. تعكس العمارة هندسة Mercedes-Benz الدقيقة وأداءها ودمج التقنية بالمعيشة. يُراد للشكل والمواد التعبير سكنيًا عن التزام العلامة بالتميز على مدى قرن.
تختلف عن المنافسين الفندقيين بالتركيز على التنقل والعيش المبتكر ولغة الهندسة بدل خدمة الفندق. لمن يقارن بـAston Martin Residences أو Porsche Design Tower، هي بديل حضري أكثر توجهًا للتصميم وسط Brickell بدل موقع مائي معزول.
تواصل Brickell جذب الشركات الكبرى والتجارة الفاخرة والمطاعم، لتعزيز مكانتها الحضرية. توفر Southside Park وصولًا مباشرًا للخضرة والترفيه والأنشطة الخارجية التي تُحسّن جودة الحياة اليومية.
التسليم مقدّر للربع الأول 2028، في مرحلة مبكرة لما قبل الإنشاء. نوفر الأسعار والمخططات ونرتب عروضًا خاصة لدى مكتب المطوّر للمشترين المؤهلين. نرى أن اجتماع Mercedes-Benz وSHoP والحديقة يصنع قيمة متميزة ومقنعة بسوق تتزايد فيه العلامات ونادرًا ما يُفكّر فيها بهذا العمق.
استكشفوا مشروعات ميامي قيد التطوير أو اطلعوا على Billionaires' Beach Miami. للمشترين الدوليين، راجعوا دليل ميامي للمشترين الأجانب.
مجموعة الوحدات السكنية
غرفة نوم واحدة
غرفة نوم واحدة
700–1,000 قدم مربعة
من 1,200,000 دولار أمريكي · 15 أكتوبر 2026
غرفتا نوم
غرفتا نوم
1,000–1,500 قدم مربعة
من 1,500,000 دولار أمريكي · 15 أكتوبر 2026
ثلاث غرف نوم
3 غرف نوم
1,500–2,200 قدم مربعة
من 2,600,000 دولار أمريكي · 15 أكتوبر 2026
أربع غرف نوم
4 غرف نوم
2,200–3,500 قدم مربعة
اطلبوا الأسعار الحالية
بنتهاوس
4–5 غرف نوم
3,500+ قدم مربعة
اطلبوا الأسعار الحالية
وحدات سكنية ابتداءً من 750,000 دولار أمريكي · 15 أكتوبر 2026
World-Class Amenities
العافية واللياقة البدنية
- مركز لياقة بدنية بأحدث التجهيزات
- جناح سبا وعافية
- مسبح بطابع المنتجعات
- استوديو لليوغا والتأمل
- حوض غطس بارد وساونا
المجتمع والترفيه
- صالة السكان وبار
- غرفة طعام خاصة
- غرفة عروض سينمائية
- مساحات عمل مشتركة
- غرفة ألعاب
المعيشة الخارجية
- منصة مسبح منسقة طبيعيًا
- محطات شواء خارجية
- شرفات حدائق
- منطقة لعب للأطفال
خدمات المبنى
- كونسيرج على مدار الساعة
- خدمة صف السيارات
- غرفة طرود وبريد
- أسطول سيارات Mercedes-Benz
- محطة عناية بالحيوانات الأليفة
أصحاب الرؤية
Mercedes-Benz
شريك العلامة
JDS Development Group
المطور
SHoP Architects
المعماري
Woods Bagot
التصميم الداخلي
Field Operations
مهندس المناظر الطبيعية
ODP Architecture
المعماري المسؤول عن وثائق المشروع
قلب Brickell
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو Mercedes-Benz Places Miami؟
أول مشروع سكني بعلامة Mercedes-Benz في أمريكا الشمالية. يقع في Brickell بميامي، ويشمل مساكن ملكية مشتركة وفندقًا عالمي المستوى وSouthside Park، أكبر مساحة خضراء في Brickell. المطوّر JDS Development Group والعمارة SHoP Architects.
من مطوّر Mercedes-Benz Places Miami؟
تطوّره JDS Development Group بالشراكة مع Mercedes-Benz. تُعرف JDS بمشروعات بارزة منها 111 West 57th Street (Steinway Tower) في نيويورك.
ما أسعار Mercedes-Benz Places Miami؟
يورد تحديث فريق المبيعات في 15 أكتوبر 2026 استوديوهات North Tower من 750,000 دولار أمريكي، وغرفة نوم من 1.2 مليون، وغرفتين من 1.5 مليون، وثلاث غرف من 2.9 مليون. نفدت استوديوهات South Tower؛ غرفة نوم من 1.2 مليون، وغرفتان من 1.9 مليون، وثلاث غرف من 2.6 مليون دولار أمريكي. الأسعار والتوافر قابلان للتغير.
كم عدد المساكن في Mercedes-Benz Places Miami؟
توجد المساكن في South Tower وNorth Tower. تتدرج من استوديوهات إلى ثلاث غرف نوم، بتشطيبات راقية وشرفات واسعة.
ما المرافق في Mercedes-Benz Places Miami؟
تمتد المرافق على أكثر من 130,000 قدم مربعة، وتشمل مسبحًا حصريًا على السطح، ومطعمين مميزين، وبار كوكتيل ومقهى، ومحاكي سباق Mercedes-Benz، ومركز لياقة بدنية، ومساحات عمل مشتركة، ومكتبة، وقاعة عرض سينمائي، ومطبخ طاهٍ لتناول الطعام بخصوصية، واستوديو تسجيل، وغرفة للأطفال، وسيارات Mercedes-Benz مخصصة للسكان، وخدمة كونسيرج وصف السيارات على مدار الساعة، ومحطات شحن للسيارات الكهربائية. وتضم مرافق العافية حمامات ساونا، ومسار أونسن، وغرفة ملح، وغرف علاج بالروائح.
أين يقع Mercedes-Benz Places Miami؟
في 1 Southside Park، قلب Brickell، Miami، FL 33131. Brickell أبرز أحياء ميامي الحضرية، معروف بسهولة التنقل سيرًا على الأقدام والمطاعم والحياة الليلية والقرب من الواجهة المائية.
من صمّم Mercedes-Benz Places Miami؟
فريق حائز جوائز: العمارة SHoP Architects، والداخلية Woods Bagot، والمناظر الطبيعية وSouthside Park من Field Operations، وODP Architecture المكتب المعماري المسؤول عن وثائق المشروع. يتبع التصميم فلسفة Sensual Purity من Mercedes-Benz.
ماذا تعني Sensual Purity في Mercedes-Benz Places Miami؟
هي فلسفة النقاء الحسي من Mercedes-Benz التي توجّه جماليات المشروع. تجمع خطوطًا عصرية انسيابية ومواد طبيعية دافئة لفراغات فاخرة ومرحّبة، وتنقل تفوق تصميم السيارات إلى العمارة السكنية.
ما خصائص المساكن في Mercedes-Benz Places Miami؟
أرضيات خشب جوز هندسي، ومطابخ حسب الطلب من Woods Bagot، وأجهزة Miele، وحمامات رخام، وأسقف 10 أقدام وشرفات واسعة. يعكس كل تفصيل فلسفة Sensual Purity.
ما هيكلة الدفعات في Mercedes-Benz Places Miami؟
تتوفر هيكلة دفعات لشراء ما قبل الإنشاء. الشروط المحددة وجداول السداد لدى فريق مبيعات SERHANT. New Development.
ما هو Southside Park في Mercedes-Benz Places Miami؟
يُعد Southside Park من أكبر المساحات الخضراء العامة في Brickell. صممت إعادة تطويره شركة Field Operations، صاحبة تصميم High Line في نيويورك. وتشمل خطط المطور ملاعب بادل وملعب كرة سلة ومنطقة مخصصة لركض الكلاب وملعبًا للأطفال وعنصرًا مائيًا واتصالًا مباشرًا بـUnderLine.
ما الإطلالات المتاحة في Mercedes-Benz Places Miami؟
يوفر البرجان في Brickell بانوراما Biscayne Bay وأفق ميامي وSouthside Park والحي المحيط من الشرفات الواسعة.
ما مرافق الصحة في Mercedes-Benz Places Miami؟
ساونا ساخنة وجافة وبالأشعة تحت الحمراء، ودورة أونسن وغرفة ملح وعلاج عطري ومركز لياقة متقدم. تدعم مرافق السبا هذه الصحة الشاملة للسكان.
كيف يقارن Mercedes-Benz Places Miami بمشروعات Brickell الأخرى؟
يتميّز كأول مشروع Mercedes-Benz سكني بأمريكا الشمالية. 130,000 قدم مربعة من المرافق وSouthside Park الأكبر بالحي وعمارة SHoP وداخلية Woods Bagot تمنحه مستوى تصميم ومعيشة لا يضاهى محليًا.
ما موعد الاكتمال المتوقع لـMercedes-Benz Places Miami؟
المشروع حاليًا في مرحلة ما قبل الإنشاء. لأحدث الجدول والتواريخ المتوقعة، تواصلوا مع SERHANT. New Development.
هل يوجد برجان في Mercedes-Benz Places Miami؟
نعم: South Tower (Tower 1) وNorth Tower (Tower 2)، باستوديوهات إلى ثلاث غرف نوم، ولكل منهما أسعار ومخططات مختلفة.
ما خصائص المطابخ في Mercedes-Benz Places Miami؟
تصميم خاص من Woods Bagot وأجهزة Miele راقية. تجمع جماليات Sensual Purity المواد والتشطيبات العالية مع المعيشة بسلاسة.
هل يضم Mercedes-Benz Places Miami فندقًا؟
نعم، فندق عالمي المستوى إلى جانب مساكن الملكية المشتركة. ستكمّل خدمات الضيافة الراقية تجربة السكن في Brickell.
ما الذي يجعل Mercedes-Benz Places Miami فريدًا؟
أول مشروع Mercedes-Benz سكني بأمريكا الشمالية، يجمع Sensual Purity وعمارة SHoP وداخلية Woods Bagot وSouthside Park من Field Operations و130,000 قدم مربعة من المرافق وفندقًا ومساكن في قلب Brickell.
من فريق مبيعات Mercedes-Benz Places Miami؟
تتولى SERHANT. New Development البيع والتسويق. للأسعار والمخططات والتوافر، تواصلوا مباشرة مع فريق المبيعات.
الوحدات المتاحة بصورة خاصة في Mercedes-Benz Places Miami
لمعرفة التوافر الحالي وتاريخ الأسعار والمخططات والفرص غير المعروضة في السوق في Mercedes-Benz Places Miami، اطلبوا مراجعة سرّية من فريقنا الاستشاري.
1133 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33131
بإرسال هذا النموذج، قد تتواصل معك شركة Manhattan Miami Real Estate LLC. اطّلع على سياسة الخصوصية.
ذكاء سوق العقارات في Miami
سياق السوق: تحوّلت الهجرة من Miami نحو الشمال الشرقي ومن Miami نحو California من طفرة ارتبطت بحقبة الجائحة إلى انتقال بنيوي راسخ. فقد نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023. والقيد الجغرافي ملزِم: المحيط والخليج والـ Everglades تُحاصر المعروض. الوسطاء السعرية في ديسمبر 2025: شقة في Miami Beach بـ 620 ألف دولار، وشقة في Brickell بـ 580 ألف دولار. السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة: من 1,200 إلى 3,500+ دولار، يمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth.
أسواق القيمة الفرعية: Brickell (600-1,500 دولار/قدم مربع)، وEdgewater (700-1,200 دولار/قدم مربع)، وDowntown Miami (600-2,000 دولار/قدم مربع). أسواق التميّز الفرعية: Fisher Island، وSunny Isles Beach (1,500-3,500 دولار/قدم مربع، مع كثافة في وحدات المساكن ذات العلامات الراقية)، وSouth of Fifth. وتشمل المعايير المرجعية للعلامات الراقية Four Seasons Surf Club (2,200-3,500 دولار/قدم مربع)، وSt. Regis Sunny Isles (1,800-2,800 دولار/قدم مربع)، وPorsche Design Tower (1,600-2,400 دولار/قدم مربع). وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
تتراكم المدخلات البنيوية: غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل 10.9% في NY و13.3% في CA)، وغياب ضريبة التركات، ونمو أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد، وتضخّم تكاليف الإنشاء. وقد جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب، ما يجعله عمليًا الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم. ويقيّد قانون Florida SB 264 عمليات الاستحواذ من قبل مواطني دول معيّنة ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية، ويجب فحص ذلك في مرحلة العقد بالنسبة للمشترين الدوليين.
حقائق أساسية
- وسيط سعر الشقق في Miami Beach (ديسمبر 2025): 620 ألف دولار
- وسيط سعر الشقق في Brickell (ديسمبر 2025): 580 ألف دولار
- السعر لكل قدم مربع للوحدات الفاخرة: 1,200-3,500+ دولار
- السعر لكل قدم مربع في Fisher Island: 2,000-4,500 دولار
- متوسط أيام البقاء في السوق: 95
- تكاليف الإتمام: 2-3% (نقدًا)، 3-4% (بتمويل)
- ضريبة العقار: نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا
- نمو عدد أصحاب الملايين: +78% (2013-2023)
- ضريبة الدخل على مستوى الولاية: 0% (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)
ما ينبغي أن يعرفه المشترون
نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023، مع غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية وقيود جغرافية صارمة (المحيط والخليج والـ Everglades) تحدّ من المعروض. ويتراوح السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار، ويمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth. وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
أسئلة شائعة حول العقارات في Miami
ما هي الوسطاء السعرية الحالية للوحدات السكنية في Miami؟
ديسمبر 2025: Miami Beach 620 ألف دولار، وBrickell 580 ألف دولار. ويتراوح مخزون الوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار لكل قدم مربع، ويمتد إلى 2,000-4,500 دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000 دولار في South of Fifth.
لماذا تجذب Miami رؤوس أموال أصحاب الثروات الفائقة بشكل بنيوي؟
انعدام ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)، وغياب ضريبة التركات، ونمو عدد أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد (2013-2023)، وقيود جغرافية تحدّ من المعروض على المدى الطويل. وهذه مدخلات بنيوية، وليست دورية.
ماذا تعني بيئة الرسوم الجمركية على تكاليف الإنشاء بالنسبة للمعروض الحالي؟
جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب. ومن المتوقع أن يرتفع تسعير تكلفة الاستبدال في دورة التطوير المقبلة ارتفاعًا ملموسًا. وتمثّل المخصصات الحالية الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم.
ما هو قانون Florida SB 264 وكيف يؤثر في المشترين الدوليين؟
يقيّد قانون Florida SB 264 عمليات استحواذ العقارات من قبل مواطني سبع دول (China وRussia وIran وNorth Korea وCuba وVenezuela وSyria) ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية. ويجب فحص هذا القيد في مرحلة العقد، وقد يتطلّب تعديلات في هيكل الكيان لتحقيق الامتثال.
ما هي تكاليف الحيازة الشهرية المعتادة لوحدة سكنية في Miami؟
رسوم جمعية الملاك من 0.80-2.50 دولار لكل قدم مربع شهريًا، وضريبة العقار نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا، وتأمين HO-6 من 2,000-5,000+ دولار سنويًا، وتأمين الفيضانات من 500-3,000+ دولار. وتبلغ كلفة شقة بمساحة 2,000 قدم مربع من 1,600-5,000 دولار شهريًا في رسوم جمعية الملاك وحدها.
ما هي متطلبات التفتيش لما بعد حادثة Surfside؟
يجب أن تخضع المباني المكوّنة من 3 طوابق فأكثر لعمليات تفتيش إنشائية عند العام 30 (العام 25 إذا كانت ساحلية)، ثم كل 10 سنوات. ويجب على الجمعيات تمويل الاحتياطيات بالكامل؛ ولم تعُد التنازلات عن الاحتياطيات مسموحة. وتحمل المباني الأقدم مخاطر التقييمات الخاصة؛ ويُشترط مراجعة التفتيش ودراسة الاحتياطيات عند مرحلة الفحص النافي للجهالة.