دعوة إلى حياة أرحب
في جنة ميامي الاستوائية، يتجذر ملاذ سكني ينسجم مع نسيج المدينة من الفن والثقافة، حيث يوسّع Jean-Georges إتقانه للطهي إلى نمط الحياة السكنية.
Jean-Georges Miami Tropic Residences في لمحة
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
Terra, Lion Development Group
Arquitectonica
الربع الأول 2029 (تقديري)
338
49
شقق مملوكة
Midtown
لماذا يختار المشترون Jean-Georges Miami Tropic Residences
نمط حياة Jean-Georges في كل طابق
عنصر الجذب الأساسي في Miami Tropic هو مشاركة Jean-Georges Vongerichten. ليست صفقة ترخيص يوضع فيها اسم مشهور على مطعم الردهة. يشارك Jean-Georges في التجربة السكنية، من مفهوم ABC Kitchens إلى برامج الطعام المنتقاة في أنحاء المبنى. يجد عملاؤنا الشغوفون بالطعام هذا جذابًا للغاية. في Miami Tropic تتداخل فنون الطهي مع الحياة اليومية بصورة لم نرها في مشروع سكني آخر بميامي. وهذا يميزه عن بقية السوق.
عنوان في Design District بإمكانات قوية
أصبح Design District من أكثر أحياء ميامي طلبًا للتسوق الفاخر والطعام، لكن المعروض السكني ظل محدودًا حتى الآن. يغيّر Miami Tropic هذه المعادلة بوضوح: 49 طابقًا و 338 مسكنًا إضافة كبيرة لحي كان تجاريًا في الأساس. يقدّر عملاؤنا المشي إلى Louis Vuitton وDior وInstitute of Contemporary Art، مع حيوية حي يبدو منسقًا بعناية لا ممتدًا عشوائيًا. لمن يريد الرقي الحضري، هذا عنوان مناسب.
داخلية Yabu Pushelberg بسعر تنافسي
بسعر يبدأ من نحو مليون دولار أمريكي، يقدم Miami Tropic داخلية Yabu Pushelberg عند مستوى أقل بكثير من المساكن ذات العلامات التجارية في Brickell وMiami Beach. كثيرًا ما يتفاجأ عملاؤنا بمستوى التصميم مقابل سعر الدخول. صممت Yabu Pushelberg داخلية فنادق Park Hyatt وFour Seasons وEdition حول العالم. والحصول على هذا المستوى العالمي من التصميم في مسكن بميامي يبدأ بنحو مليون دولار قيمة نؤكدها بثقة في كل عرض.
برج Arquitectonica من 49 طابقًا مع Skydeck على السطح
صممت Arquitectonica، إحدى أشهر شركات العمارة بميامي، البرج الذي يرتفع 49 طابقًا مع Skydeck على السطح سيقدم إطلالات بانورامية على المدينة وBiscayne Bay. يعرف عملاؤنا الذين زاروا الأبراج المنافسة في Brickell أن مرافق السطح أصبحت عامل تمييز متزايدًا. موقع Miami Tropic في Design District يعني حجبًا بصريًا أقل من الأبراج المجاورة ومشاهد أكثر اتساعًا ووضوحًا. صُمم شكل المبنى واتجاهه لتعظيم الضوء الطبيعي والتهوية المتقاطعة.
رأينا في Jean-Georges Miami Tropic Residences
يجذبنا Jean-Georges Miami Tropic Residences بدمج علامة طعام عالمية مع برج سكني في أحد أكثر أحياء ميامي حيوية. يطوّر Terra البرج المكون من 49 طابقًا و 338 مسكنًا في Design District؛ وهو أكثر من مشروع ملكية مشتركة فاخر آخر، بل مفهوم حياة حول فلسفة Jean-Georges Vongerichten للطهي.
الداخلية من Yabu Pushelberg، الاستوديو الذي تتميز أعماله الفندقية والسكنية باستمرار. ومع عمارة Arquitectonica، يتمتع المشروع بأساس تصميمي قوي. لكن ما يستجيب له عملاؤنا أكثر هو اندماج Jean-Georges في الحياة اليومية. يعكس مفهوم ABC Kitchens وبرامج الطعام والمشروبات وأجواء المبنى رؤيته.
Design District من أحياء ميامي القليلة التي توفر مشيًا حقيقيًا إلى تسوق وطعام عالميين. نضج الحي كثيرًا خلال العقد الماضي، وتملأ إضافة برج سكني كبير فجوة قائمة منذ سنوات. كثيرًا ما يقارنه عملاؤنا الذين يقسمون وقتهم بين نيويورك وميامي بـSoHo أو West Village من حيث الطابع والكثافة.
سعر يبدأ من نحو مليون دولار أمريكي وتسليم متوقع في الربع الأول 2029 يضعان المشروع في نافذة جذابة للشراء قبل البناء. لمن يقارن المساكن ذات العلامات التجارية، يقدم Miami Tropic نمط حياة مميزًا بسعر أقل من كثير من أبراج Brickell المماثلة.
الاعتبار الذي نناقشه مع العملاء هو جدول ما قبل البناء والطبيعة المتطورة لـDesign District كحي سكني. لكن لمن يؤمن بمسار المنطقة، فهي فرصة للدخول مبكرًا مع علامة راسخة في فنون الطعام.
عن Jean-Georges Miami Tropic Residences
Jean-Georges Miami Tropic Residences برج فاخر من 49 طابقًا يضم 338 مسكنًا في Design District بميامي، بتطوير Terra. يمثل المشروع أول تعاون سكني مع الطاهي Jean-Georges Vongerichten، الذي تندمج مفاهيمه للطعام بعمق في برامج المبنى وحياة السكان اليومية.
العمارة من Arquitectonica والداخلية من Yabu Pushelberg، وهما شركتان عالميتان بخبرة واسعة في الضيافة الفاخرة. يستلهم التصميم الحداثة الاستوائية، جامعًا الحياة الداخلية والخارجية والمواد الطبيعية والضوء الوفير. تتوج منصة Skydeck البرج بإطلالات على المدينة وBiscayne Bay، لتكون من أعلى مساحات اللقاء في Design District.
مشاركة Jean-Georges هي ما يميز المشروع عن التطويرات الفاخرة الأخرى في ميامي. بدلًا من مطعم منفصل بجوار ردهة، تندمج برامج الطعام في التجربة السكنية على مستويات متعددة. يقدم ABC Kitchens تجربة تعكس نهج Vongerichten العالمي في المطبخ الموسمي المرتكز على المكونات. يخلق دمج التميز في الطهي بالحياة اليومية أجواء يجدها المشترون الشغوفون بالطعام جذابة بوجه خاص.
يضع موقع Design District السكان على مسافة سير من متاجر Louis Vuitton وDior وPrada وHermes، ومؤسسات ثقافية مثل Institute of Contemporary Art وde la Cruz Collection. تحول الحي خلال العقد الماضي من منطقة مستودعات هادئة إلى إحدى أكثر وجهات التسوق والطعام تنسيقًا بعناية في جنوب شرق الولايات المتحدة، جاذبًا الزوار والسكان من العالم.
يبدأ السعر من نحو مليون دولار أمريكي، ما يضع Miami Tropic دون كثير من مساكن Brickell ذات العلامات التجارية، مع مستوى تصميم مماثل أو أعلى بفضل داخلية Yabu Pushelberg. لمن يقارن بـSt. Regis Brickell أو Waldorf Astoria Miami أو Four Seasons في Coconut Grove، يقدم المشروع قيمة مختلفة ترتكز على نمط الحياة وثقافة الطعام لا العلامة الفندقية وحدها.
يُتوقع التسليم في الربع الأول 2029، ويتيح جدول الدفعات المرحلي قبل البناء حجز المسكن المفضل. تتوفر المخططات والأسعار المفصلة عبر فريقنا. نعمل مع مكتب مبيعات المطوّر ويمكننا ترتيب عروض خاصة في الصالة. يواصل Design District تطوره كحي سكني مع أبراج ومؤسسات ثقافية ووجهات ضيافة قادمة. نعتقد أن المشترين المبكرين في وضع مناسب لنمو ملموس في القيمة مع نضج الطابع السكني خلال السنوات المقبلة.
استكشفوا مشروعات ميامي قيد التطوير أو اطلعوا على Billionaires' Beach Miami. للمشترين الدوليين، راجعوا دليل ميامي للمشترين الأجانب.
مجموعة الوحدات السكنية
غرفة نوم واحدة
غرفة نوم واحدة
اطلبوا المخططات الحالية
من 1,137,000 دولار أمريكي · 1 أكتوبر 2026
غرفتا نوم
غرفتا نوم
اطلبوا المخططات الحالية
من 1,900,000 دولار أمريكي · 1 أكتوبر 2026
ثلاث غرف نوم
3 غرف نوم
اطلبوا المخططات الحالية
من 2,773,000 دولار أمريكي · 1 أكتوبر 2026
بنتهاوس
3–4 غرف نوم
اطلبوا المخططات الحالية
اطلبوا الأسعار الحالية
وحدات سكنية ابتداءً من 1,137,000 دولار أمريكي · 1 أكتوبر 2026
World-Class Amenities
العافية واللياقة البدنية
- سبا بغرف علاج
- مركز لياقة بتدريب شخصي
- حديقة يوغا وتأمل
- مسبح بطابع المنتجعات
- ساونا وغرفة بخار
فنون الطهي والطعام
- مطعم Jean-Georges المميز
- غرفة طعام خاصة
- مطبخ تذوق للسكان
- بار وصالة على السطح
- سوق طعام منتقى
الترفيه والأنشطة
- حديقة استوائية وفناء
- غرفة عروض سينمائية
- صالة عمل مشترك
- مساحات معارض فنية
خدمات المبنى
- كونسيرج على مدار الساعة
- خدمة صف السيارات
- مخازن خاصة
- إدارة الطرود والتوصيل
- مرافق ملائمة للحيوانات الأليفة
أصحاب الرؤية
Jean-Georges Vongerichten
رؤية فنون الطهي
Yabu Pushelberg
التصميم الداخلي
Terra
المطور
قلب الثقافة
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو Miami Tropic؟
برج سكني فاخر من 49 طابقًا في Design District بميامي، يجمع رؤية Jean-Georges Vongerichten للطعام، وتصميمات Yabu Pushelberg الداخلية، وتطوير Terra. حيث يلتقي الإتقان في الطهي بالحياة الفاخرة.
من هو Jean-Georges؟
Jean-Georges Vongerichten طاهٍ عالمي حائز نجوم Michelin، ينقل فلسفته في الطهي إلى Miami Tropic، من مطعم abc kitchens في الطابق الأرضي إلى تصميم مطابخ المساكن.
ما المساكن المتاحة؟
يقدم Miami Tropic 338 مسكنًا فاخرًا على 49 طابقًا، بمخططات غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم. تبدأ مساحة غرفة النوم الواحدة من 852 قدمًا مربعة، والغرفتين من 1,307، والثلاث من 1,983، والأربع من 2,549، مع شرفات خارجية رحبة من 221 إلى 1,185 قدمًا مربعة.
ما المرافق المشمولة؟
منصة Skydeck على سطح المستوى 49 بمسبح وإطلالات بانورامية، ومطعم abc kitchens، ومكتبة أرشيفية، وبار على السطح، ولياقة داخلية وخارجية، وغرف علاج، وساونا، ومسابح غطس صغيرة، وملعب سكواش، واستوديو بودكاست، ومطبخ طاهٍ.
من صمم الداخلية؟
ابتكر استوديو Yabu Pushelberg العالمي تصميمات داخلية تمزج الجماليات الاستوائية والرقي الحضري، لتخلق مساحات دافئة وأنيقة ذات جمال طبيعي.
أين يقع Miami Tropic؟
في Design District بميامي، على بُعد بضعة مربعات سكنية من معارض عالمية ومتاحف وفنون عامة. دقائق عن Wynwood Art District وMuseum of Contemporary Art وBiscayne Bay ووسط ميامي.
ما هيكل الدفعات المقدمة في Miami Tropic Residences؟
40% إجمالًا، تُسدد على أربع دفعات بنسبة 10% لكل دفعة. تحققوا من الجدول في عقد الشراء الحالي.
متى يُتوقع التسليم؟
يُتوقع تسليم Miami Tropic Residences في الربع الأول 2029. تطوّر Terra البرج المكون من 49 طابقًا في Design District بميامي.
من هو المطوّر؟
تطوّر Midtown One Investments, LLC مشروع Miami Tropic، وتقف Terra وLion Development وراءه. العمارة من Arquitectonica، والتصميمات الداخلية من Yabu Pushelberg.
هل يستطيع الأجانب الشراء في Jean-Georges Miami Tropic؟
قد يكون المشترون الدوليون مؤهلين للشراء. تعتمد الأهلية على المشتري والقانون المنطبق ووثائق الطرح الحالية. تحققوا من الأهلية مع مستشار قانوني مستقل قبل التوقيع. وبصفته مشروع ملكية مشتركة، لا يتطلب موافقة مجلس تعاونية سكنية. يتمتع موقع Design District وعلامة Jean-Georges للطعام بجاذبية دولية، خصوصًا لدى محبي الطعام والتصميم حول العالم.
كيف يُقارن Jean-Georges Miami Tropic بـWaldorf Astoria أو St. Regis Brickell؟
تجذب علامة Jean-Georges المشترين الذين يركزون على نمط الحياة ويقدّرون الطعام العالمي وثقافة التصميم أكثر من الخدمات الفندقية التقليدية.
ما الذي يميز موقع Design District لهذا المشروع؟
Design District من أكثر أحياء ميامي حيوية، ويضم متاجر Louis Vuitton وDior وPrada الرئيسية، ومعارض عالمية، وInstitute of Contemporary Art، ومطاعم مرموقة. يضع السكن هنا المقيمين في قلب ثقافة الفن والتصميم بميامي، مع سهولة الوصول إلى Wynwood وMidtown وBiscayne Corridor.
ما هيكل الدفعات المقدمة في Jean-Georges Miami Tropic؟
40% إجمالًا، تُسدد على أربع دفعات بنسبة 10% لكل دفعة. تحققوا من الجدول في عقد الشراء الحالي.
هل Jean-Georges Miami Tropic استثمار جيد؟
يجمع المشروع 338 مسكنًا وطعام Jean-Georges وداخلية Yabu Pushelberg عند مستوى سعري فريد في سوق مساكن ميامي ذات العلامات التجارية.
ما طبيعة إطلالات Jean-Georges Miami Tropic؟
يقدم Jean-Georges Miami Tropic، المكون من 49 طابقًا، إطلالات بانورامية من طوابقه العليا على Biscayne Bay والمحيط الأطلسي وأفق ميامي. توفر منصة Skydeck على السطح مشاهد 360 درجة، من إحدى أعلى نقاط المشاهدة بمنطقة Design District، مع خطوط رؤية مفتوحة على أفق ميامي المتطور.
الوحدات المتاحة بصورة خاصة في Jean-Georges Miami Tropic Residences
لمعرفة التوافر الحالي وتاريخ الأسعار والمخططات والفرص غير المعروضة في السوق في Jean-Georges Miami Tropic Residences، اطلبوا مراجعة سرّية من فريقنا الاستشاري.
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
بإرسال هذا النموذج، قد تتواصل معك شركة Manhattan Miami Real Estate LLC. اطّلع على سياسة الخصوصية.
ذكاء سوق العقارات في Miami
سياق السوق: تحوّلت الهجرة من Miami نحو الشمال الشرقي ومن Miami نحو California من طفرة ارتبطت بحقبة الجائحة إلى انتقال بنيوي راسخ. فقد نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023. والقيد الجغرافي ملزِم: المحيط والخليج والـ Everglades تُحاصر المعروض. الوسطاء السعرية في ديسمبر 2025: شقة في Miami Beach بـ 620 ألف دولار، وشقة في Brickell بـ 580 ألف دولار. السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة: من 1,200 إلى 3,500+ دولار، يمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth.
أسواق القيمة الفرعية: Brickell (600-1,500 دولار/قدم مربع)، وEdgewater (700-1,200 دولار/قدم مربع)، وDowntown Miami (600-2,000 دولار/قدم مربع). أسواق التميّز الفرعية: Fisher Island، وSunny Isles Beach (1,500-3,500 دولار/قدم مربع، مع كثافة في وحدات المساكن ذات العلامات الراقية)، وSouth of Fifth. وتشمل المعايير المرجعية للعلامات الراقية Four Seasons Surf Club (2,200-3,500 دولار/قدم مربع)، وSt. Regis Sunny Isles (1,800-2,800 دولار/قدم مربع)، وPorsche Design Tower (1,600-2,400 دولار/قدم مربع). وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
تتراكم المدخلات البنيوية: غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل 10.9% في NY و13.3% في CA)، وغياب ضريبة التركات، ونمو أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد، وتضخّم تكاليف الإنشاء. وقد جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب، ما يجعله عمليًا الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم. ويقيّد قانون Florida SB 264 عمليات الاستحواذ من قبل مواطني دول معيّنة ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية، ويجب فحص ذلك في مرحلة العقد بالنسبة للمشترين الدوليين.
حقائق أساسية
- وسيط سعر الشقق في Miami Beach (ديسمبر 2025): 620 ألف دولار
- وسيط سعر الشقق في Brickell (ديسمبر 2025): 580 ألف دولار
- السعر لكل قدم مربع للوحدات الفاخرة: 1,200-3,500+ دولار
- السعر لكل قدم مربع في Fisher Island: 2,000-4,500 دولار
- متوسط أيام البقاء في السوق: 95
- تكاليف الإتمام: 2-3% (نقدًا)، 3-4% (بتمويل)
- ضريبة العقار: نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا
- نمو عدد أصحاب الملايين: +78% (2013-2023)
- ضريبة الدخل على مستوى الولاية: 0% (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)
ما ينبغي أن يعرفه المشترون
نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023، مع غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية وقيود جغرافية صارمة (المحيط والخليج والـ Everglades) تحدّ من المعروض. ويتراوح السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار، ويمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth. وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
أسئلة شائعة حول العقارات في Miami
ما هي الوسطاء السعرية الحالية للوحدات السكنية في Miami؟
ديسمبر 2025: Miami Beach 620 ألف دولار، وBrickell 580 ألف دولار. ويتراوح مخزون الوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار لكل قدم مربع، ويمتد إلى 2,000-4,500 دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000 دولار في South of Fifth.
لماذا تجذب Miami رؤوس أموال أصحاب الثروات الفائقة بشكل بنيوي؟
انعدام ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)، وغياب ضريبة التركات، ونمو عدد أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد (2013-2023)، وقيود جغرافية تحدّ من المعروض على المدى الطويل. وهذه مدخلات بنيوية، وليست دورية.
ماذا تعني بيئة الرسوم الجمركية على تكاليف الإنشاء بالنسبة للمعروض الحالي؟
جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب. ومن المتوقع أن يرتفع تسعير تكلفة الاستبدال في دورة التطوير المقبلة ارتفاعًا ملموسًا. وتمثّل المخصصات الحالية الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم.
ما هو قانون Florida SB 264 وكيف يؤثر في المشترين الدوليين؟
يقيّد قانون Florida SB 264 عمليات استحواذ العقارات من قبل مواطني سبع دول (China وRussia وIran وNorth Korea وCuba وVenezuela وSyria) ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية. ويجب فحص هذا القيد في مرحلة العقد، وقد يتطلّب تعديلات في هيكل الكيان لتحقيق الامتثال.
ما هي تكاليف الحيازة الشهرية المعتادة لوحدة سكنية في Miami؟
رسوم جمعية الملاك من 0.80-2.50 دولار لكل قدم مربع شهريًا، وضريبة العقار نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا، وتأمين HO-6 من 2,000-5,000+ دولار سنويًا، وتأمين الفيضانات من 500-3,000+ دولار. وتبلغ كلفة شقة بمساحة 2,000 قدم مربع من 1,600-5,000 دولار شهريًا في رسوم جمعية الملاك وحدها.
ما هي متطلبات التفتيش لما بعد حادثة Surfside؟
يجب أن تخضع المباني المكوّنة من 3 طوابق فأكثر لعمليات تفتيش إنشائية عند العام 30 (العام 25 إذا كانت ساحلية)، ثم كل 10 سنوات. ويجب على الجمعيات تمويل الاحتياطيات بالكامل؛ ولم تعُد التنازلات عن الاحتياطيات مسموحة. وتحمل المباني الأقدم مخاطر التقييمات الخاصة؛ ويُشترط مراجعة التفتيش ودراسة الاحتياطيات عند مرحلة الفحص النافي للجهالة.