ابدؤوا بالمحيط: أمام المحيط، أو باتجاه الخليج، أو ضمن المدينة. ثم قارنوا العمارة والشقة وتكاليف التملك. يتناول هذا الدليل مباني الكوندومينيوم المكتملة في Miami وMiami Beach وSunny Isles Beach وSurfside، مع قسم مستقل للمشروعات المقبلة.
قارنوا مباني الكوندومينيوم البارزة في ميامي
خمسة مبانٍ، وخمسة أوساط مختلفة
Faena House
Mid-Beach, Miami Beach · Foster + Partners
تراسات تلتف حول المبنى وموقع باتجاه المحيط. قارنوا عمق التراسات واتجاه الإطلالة والخدمات المشمولة في الرسوم المشتركة الحالية.
One Thousand Museum
Downtown Miami / Museum Park · Zaha Hadid Architects
هيكل خارجي خرساني يحيط ببرج سكني يواجه الخليج وMuseum Park. قارنوا محيطه الحضري بمبنى يقع أمام المحيط مباشرة.
Eighty Seven Park
North Beach, Miami Beach · Renzo Piano Building Workshop
تراسات واسعة بجوار الحديقة عند الطرف الشمالي من Miami Beach. تحققوا من إطلالة المسكن المحدد على الحديقة والمحيط، ومن الخصوصية والمساحات الخارجية.
Porsche Design Tower
Sunny Isles Beach · Sieger Suarez Architects
برج أسطواني بهوية مستمدة من تصميم السيارات. تأكدوا من ترتيبات مواقف السيارات للوحدة المحددة، ومسؤوليات المعدات، وتكاليف جمعية الملاك.
Arte Surfside
Surfside · ACPV ARCHITECTS
حجر الترافرتين وتراسات بارزة وحجم سكني أصغر. قارنوا توزيع التراسات وخدمات المبنى والمحيط الأكثر هدوءاً في Surfside.
قارنوا تكاليف التملك وقواعده
المباني الخمسة جميعها كوندومينيوم، لكن تكاليف التشغيل والقواعد تستلزم مراجعة كل مبنى على حدة. اسم معماري أو علامة معروفة لا يكشف عن الميزانية الحالية أو وضع التأمين أو سجل المساهمات الاستثنائية.
- اطلبوا الميزانية الحالية والقوائم المالية ومعلومات الاحتياطيات وتفاصيل التأمين وإشعارات المساهمات الاستثنائية.
- تأكدوا من شروط التأجير ومتطلبات الطلب وقواعد الضيوف ومواقف السيارات والحيوانات الأليفة.
- راجعوا حالة المسكن والزجاج والتراسات ومسؤوليات الصيانة.
- اسألوا عن الخدمات المشمولة في الرسوم المشتركة وتلك التي تُحتسب بصورة منفصلة.
- كلفوا محاميكم بمراجعة وثائق جمعية الملاك وتقارير الفحص وسجلات المبنى المتاحة.
وازنوا التكاليف الشهرية مع مساحة الشقة وطابقها وحالتها ومساحاتها الخارجية وإطلالتها. سعر العرض ليس دليلاً على بيع مكتمل.
المشروعات المقبلة: LILLI وFouquet's وSt. Regis Brickell
المباني الخمسة التي جرت مقارنتها أعلاه مكتملة. وتضيف هذه المشروعات الثلاثة المقبلة خيارات في Edgewater وDesign District وBrickell. قارنوا مخططاتها الحالية وشروط شرائها بصورة منفصلة عن المساكن المكتملة.
LILLI Miami
Edgewater · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
LILLI مشروع سكني على واجهة Biscayne Bay المائية. عند مقارنته بمبانٍ مكتملة، ابدؤوا بالمخطط المقترح والمساحات الخارجية والاتجاه نحو الخليج، ثم راجعوا وثائق المشروع الحالية والجدول الزمني للبناء.
Fouquet's Hotel & Residences
Miami Design District · David Chipperfield Architects
يقدم Fouquet's مشروعاً سكنياً وفندقياً في Design District. يختلف محيطه الحضري عن المباني المطلة على الشاطئ والخليج في هذا الدليل. قارنوا المسكن المقترح وترتيبات الخدمة وتكاليف التملك بطريقة استخدامكم المرتقبة للمسكن.
St. Regis Residences, Miami
Brickell · Robert A.M. Stern Architects (RAMSA)
St. Regis Residences, Miami مشروع على الخليج في Brickell، تصنفه RAMSA بأنه قيد الإنشاء. قارنوا موقعه والمخططات المقترحة ونموذج الخدمات السكنية بالمباني المكتملة ضمن قائمتكم المختصرة.
للاطلاع على قائمة أوسع، استخدموا دليل مشروعات ميامي قبل الاكتمال. تأكدوا من وضع البناء الحالي وشروط الشراء والتسليم المتوقع في وثائق كل مطور.
للخلفية المعمارية، اقرؤوا عن مباني المعماريين البارزين في ميامي، المكتملة والمقبلة. ولمقارنة السوق الأخرى، استخدموا دليل المشترين للمباني البارزة في مانهاتن.
مصادر العمارة والمباني
شقق للبيع في ميامي
يشمل هذا البحث السوق بأكملها، وهو منفصل عن مقارنة المباني أعلاه. لمبنى محدد، راجعوا دليله الخاص.