يقارن هذا الدليل مباني سكنية مكتملة بحسب الحي والعمارة وشكل الملكية. ابدؤوا بالمحيط والشقة التي تحتاجون إليها، ثم راجعوا متطلبات الشراء وسجل التشغيل وتكاليف المبنى.
قارنوا المباني السكنية البارزة في مانهاتن
هذه مبانٍ مكتملة. إدراج مبنى هنا لا يعني وجود شقة متاحة حالياً.
ابدؤوا بشكل الملكية والاستخدام المقصود
The Dakota وSan Remo تعاونيتان سكنيتان، أما المباني الحديثة في هذه المقارنة فهي كوندومينيوم. يجب توضيح هذا الفرق في بداية البحث، إذ يؤثر في وثائق الشراء والطلب والأسئلة المتعلقة بالاستخدام المستقبلي.
اسألوا عن هيكل الملكية المقصود والتمويل وإقامة الأسرة والاستخدام الجزئي والتأجير والتجديد. أكدوا متطلبات المبنى الحالية مع محاميكم. صفة الكوندومينيوم لا تلغي الفحص النافي للجهالة، واسم التعاونية لا يجيب عن كل أسئلة أهلية المشتري.
لإجراءات الشراء، راجعوا دليل شراء شقة في نيويورك. وللخلفية المعمارية، اقرؤوا تاريخ المباني السكنية الشهيرة في مانهاتن.
ما الذي يتغير من مبنى إلى آخر
The Dakota
Central Park West / Upper West Side · تعاونية سكنية (Co-op) · Henry J. Hardenbergh
.jpg){kind=link}
مبنى شقق بفناء داخلي في West 72nd Street. تأكدوا من الموافقة على الشراء والتمويل والإشغال المقصود وقواعد التجديد.
The San Remo
Central Park West / Upper West Side · تعاونية سكنية (Co-op) · Emery Roth
برجان توأمان فوق مبنى شقق من فترة ما قبل الحرب. قارنوا مخططات الأبراج والجزء السفلي من المبنى؛ وتحققوا من متطلبات التعاونية للطلبات والتعديلات.
15 Central Park West
Columbus Circle / Upper West Side · كوندومينيوم · Robert A.M. Stern Architects
House وTower بكسوة من الحجر الجيري، يتصلان حول فناء لوصول السيارات. ميزوا مواقع House وTower ومخططاتهما واتجاههما نحو الحديقة.
220 Central Park South
Central Park South / Midtown · كوندومينيوم · Robert A.M. Stern Architects
Villa تواجه الحديقة وخلفها برج أعلى. قارنوا مساكن Villa وTower واتجاهاتها وتكاليف التملك الحالية.
432 Park Avenue
Park Avenue / Midtown · كوندومينيوم · Rafael Viñoly Architects
نوافذ مربعة وشبكة خرسانية ظاهرة. راجعوا المخطط المحدد وسجلات المبنى والمساهمات الاستثنائية والدعاوى المعلقة مع محاميكم.
111 West 57th Street
Billionaires' Row / Midtown · كوندومينيوم · SHoP Architects
برج نحيل بتفاصيل من التيراكوتا بجوار Steinway Hall. ميزوا مساكن البرج عن المساكن داخل Steinway Hall، وتأكدوا بدقة مما يشمله العرض.
اطّلعوا على دليل مبنى 111 West 57th Street
Central Park Tower
Billionaires' Row / Midtown · كوندومينيوم · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
ناطحة سحاب فائقة الارتفاع من الزجاج والفولاذ في West 57th Street. تحققوا من اتجاه الإطلالة والارتفاع الفعلي للطابق والخدمات والتكاليف المتكررة.
56 Leonard
Tribeca · كوندومينيوم · Herzog & de Meuron
كتل متزاحة وتراسات بارزة. قارنوا مخططات كل شقة ومساحاتها الخارجية؛ ولا تفترضوا أن لشقتين المخطط نفسه.
53 West 53
Midtown / MoMA · كوندومينيوم · Jean Nouvel
شبكة إنشائية قطرية ظاهرة وخط خارجي يضيق نحو الأعلى. ادرسوا أثر الهيكل والاتجاه والارتفاع على المسكن المحدد.
520 West 28th
West Chelsea / High Line · كوندومينيوم · Zaha Hadid Architects
منحنيات متداخلة في واجهة فولاذية مشغولة يدوياً. قارنوا الخصوصية والمساحة الخارجية والعلاقة مع High Line.
أسئلة ينبغي حسمها قبل تقديم عرض
- هل يناسب المخطط الفعلي والضوء والاتجاه استخدامكم اليومي؟
- ما الرسوم المشتركة أو رسوم الصيانة والضرائب العقارية والمساهمات الاستثنائية الحالية؟
- ماذا تبين القوائم المالية ومحاضر الاجتماعات والتأمين وسجلات المبنى؟
- هل يسمح المبنى بهيكل الملكية والإشغال والتمويل وخطة التأجير المستقبلية المقصودة؟
- هل تقارنون إعادة بيع بعرض من المطور؟ قد تختلف الوثائق وشروط الشراء.
المكانة المعمارية جزء من القرار، لكنها لا تحدد حالة المسكن أو مالية المبنى أو السعر الذي سيدفعه مشترٍ مستقبلي.
للبحث حسب المصمم، استخدموا دليل معماريي مانهاتن ومباني الكوندومينيوم. ضعوا المشروعات المقبلة في قائمة مستقلة لمشروعات مانهاتن الجديدة؛ فالمباني المخطط لها لا تحل محل مساكن مكتملة يمكن معاينتها.