Waterline Square ثلاثة أبراج. ثلاثة معماريين. 100,000 قدم مربع من وسائل الراحة.
نظرة عامة
Waterline Square هو مجمع سكني من ثلاثة أبراج في أبر ويست سايد طوّرته شركة GID Development Group، وقد صُمّم كل برج على يد معماري عالمي مختلف: Richard Meier & Partners (One Waterline)، وKohn Pedersen Fox (Two Waterline)، وRafael Viñoly Architects (Three Waterline). وتضم الأبراج مجتمعةً 263 مسكناً سكنياً مملوكاً إلى جانب شقق للإيجار، تتشارك جميعها نادي Waterline Club الاستثنائي البالغة مساحته 100,000 قدم مربع من تصميم Rockwell Group.
يُعد نادي Waterline Club، بكل المقاييس، واحداً من أكثر برامج وسائل الراحة السكنية طموحاً في مدينة نيويورك. يضم المرفق البالغة مساحته 100,000 قدم مربع جدار تسلق صخري بارتفاع 30 قدماً، وملعب كرة سلة داخلياً بحجم كامل، وحديقة تزلج نصف أنبوبية، وملعب تنس نظامياً، ومسبح سباحة بمياه مالحة بطول 25 متراً، وصالة بولينغ، وقاعة عرض، واستوديوهات للفنون والموسيقى، ومحاكي غولف، وملعب كرة قدم داخلياً، وملعب اسكواش، وغرفة لعب للأطفال بمساحة 4,600 قدم مربع. وتضيف صالة طعام ومطعم Cipriani في القاعدة ركيزةً للطهي الراقي.
يستفيد المجمع أيضاً من حديقة خاصة بمساحة 2.6 إيكر صممتها Mathews Nielsen Landscape Architects، ومن إعفاء ضريبي 421a لمدة 20 عاماً يقلّص تكاليف الحيازة بشكل كبير. وبالنسبة إلى المشترين الباحثين عن الجمع بين تصميم المعماريين النجوم ووسائل الراحة الاستثنائية والمعاملة الضريبية المواتية، يقدّم Waterline Square عرضاً يصعب تكراره في أي مكان آخر في مانهاتن.
Waterline Square at a Glance
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
GID Development Group
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
2019
263
38
شقق مملوكة
Upper West Side
Waterline Square Condos for Sale
Why Buyers Choose Waterline Square
يقدّم Waterline Square مزيجاً من تصميم المعماريين النجوم ووسائل الراحة الاستثنائية والمزايا الضريبية لا مثيل له في مانهاتن.
نادي Waterline Club بمساحة 100,000 قدم مربع
لا يوجد أي مشروع سكني آخر في مانهاتن يقدّم وسائل راحة بهذا الحجم — جدار تسلق وكرة سلة وحديقة تزلج وتنس ومسبح وبولينغ ومحاكي غولف وكرة قدم واسكواش، جميعها من تصميم Rockwell Group.
ثلاثة معماريين نجوم
Richard Meier وKPF وRafael Viñoly — يمكن للمشترين اختيار الطراز المعماري المفضّل لديهم مع التمتع بالمنصة ذاتها من وسائل الراحة الاستثنائية.
إعفاء ضريبي لمدة 20 عاماً
يقلّص إعفاء 421a تكاليف الحيازة بشكل كبير، مما يجعل تكلفة Waterline Square الشهرية أقل من المباني المماثلة التي لا تتمتع بهذه الميزة.
Cipriani على عتبة دارك
توفّر صالة طعام Cipriani والسوق والمطعم في قاعدة المبنى تجربة طعام ومقتنيات عالمية المستوى دون مغادرة المنزل.
رأينا في Waterline Square
Waterline Square مشروع نوصي به بحماس للمشترين الذين يرغبون في أقصى قدر من وسائل الراحة والعراقة المعمارية عند مستوى سعري تنافسي. ونادي Waterline Club البالغة مساحته 100,000 قدم مربع استثنائي حقاً — فلم نشهد له مثيلاً في القطاع السكني بمانهاتن. كما يجعل الإعفاء الضريبي 421a لمدة 20 عاماً التكلفة الفعلية للملكية أكثر جاذبية بكثير مما يوحي به السعر المعلن.
يتيح مفهوم الأبراج الثلاثة للمشترين اختيار تفضيلهم المعماري: الحداثة البيضاء لدى Meier، أو الكلاسيكية المصقولة لدى KPF، أو التعبيرية النحتية لدى Viñoly. ولكل برج فريق تصميم داخلي خاص به (Champalimaud وYabu Pushelberg وGroves & Co)، مما يخلق تجارب معيشية متمايزة ضمن المشروع نفسه. وصالة طعام Cipriani في القاعدة هي اللمسة الأخيرة التي تكلّل كل ذلك.
ومن باب الصراحة، يقع المشروع إلى الغرب أكثر من عناوين أبر ويست سايد التقليدية، ويستغرق المشي إلى أقرب محطة مترو (59th Street-Columbus Circle) من 8 إلى 10 دقائق. ويضم المجمع أبراجاً للإيجار إلى جانب الوحدات المملوكة، وهو ما يعده بعض المشترين أمراً سلبياً. كما أن الحجم الهائل للمشروع — أكثر من 1,100 وحدة إجمالاً — يمنحه طابعاً مختلفاً عن المبنى الصغير الحصري. لكن بالنسبة إلى المشتري الذي يمنح الأولوية لوسائل الراحة والوفورات الضريبية وتصميم المعماريين النجوم، يبقى العرض القيّم مقنعاً.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About Waterline Square
مجموعة الوحدات السكنية
غرفة وغرفتا نوم
900 - 1,800 SF
ثلاث وأربع غرف نوم
1,800 - 3,500 SF
مجموعة البنتهاوس
3,500+ SF
Residences from $1,850,000
World-Class Amenities
نادي Waterline Club بمساحة 100,000 قدم مربع
من تصميم Rockwell Group، يُعد نادي Waterline Club واحداً من أكثر برامج وسائل الراحة طموحاً في نيويورك: جدار تسلق وكرة سلة وحديقة تزلج وتنس وبولينغ ومسبح ومحاكي غولف وكرة قدم واسكواش وأكثر.
صالة طعام Cipriani
توفّر صالة طعام Cipriani والسوق والمطعم في قاعدة المجمع تجربة طعام ومقتنيات عالمية المستوى دون مغادرة المبنى.
حديقة خاصة بمساحة 2.6 إيكر
توفّر حديقة خاصة صممتها Mathews Nielsen مساحة خضراء وأنشطة ترفيهية لجميع سكان المجمع.
الرياضة والترفيه
- جدار تسلق صخري بارتفاع 30 قدماً
- ملعب كرة سلة بحجم كامل
- حديقة تزلج نصف أنبوبية
- ملعب تنس نظامي
- ملعب كرة قدم داخلي
- ملعب اسكواش
- محاكي غولف
- صالة بولينغ
العافية
- مسبح سباحة بمياه مالحة بطول 25 متراً
- حوض ساخن وغرف بخار
- غرف ساونا وتدليك
- غرف علاج
التواصل الاجتماعي والترفيه
- قاعة عرض
- استوديوهات للفنون والموسيقى
- غرفة لعب وصالون للكلاب
- غرفة لعب للأطفال بمساحة 4,600 قدم مربع
الطعام والمأكولات
- صالة طعام Cipriani
- مطعم Cipriani
- سوق ومؤن
- مساحات ترفيهية للسكان
الأماكن الخارجية
- حديقة خاصة بمساحة 2.6 إيكر
- تصميم مناظر طبيعية من Mathews Nielsen
- مسارات مشي على ضفة النهر
- مناطق جلوس خارجية
الخدمات
- خدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة
- خدمة بواب
- إدارة الطرود
- خدمة صف السيارات متوفرة
المطبخ
- مطابخ فاخرة خاصة بكل برج
- Champalimaud (One) وYabu Pushelberg (Two) وGroves & Co (Three)
- أجهزة Sub-Zero وMiele
- أسطح عمل من الحجر
الجوانب المالية
- إعفاء ضريبي 421a لمدة 20 عاماً
- تكاليف حيازة مخفّضة بشكل كبير
- ملكية بمزايا ضريبية
- وفورات طويلة الأجل مقارنةً بالمباني المماثلة
أصحاب الرؤية
GID Development Group
المطوّر
Richard Meier & Partners
المعماري — One Waterline
Kohn Pedersen Fox
المعماري — Two Waterline
Rafael Viñoly Architects
المعماري — Three Waterline
أبر ويست سايد — ريفرسايد
يقع Waterline Square على الواجهة النهرية لنهر هدسون.
الحدائق
حديقة Riverside Park والحديقة الخاصة بمساحة 2.6 إيكر.
الثقافة
Lincoln Center على مقربة.
المطاعم
Cipriani في الموقع بالإضافة إلى مطاعم أبر ويست سايد.
المواصلات
خيارات متعددة لمترو الأنفاق.
Compare Waterline Square to Nearby Buildings
Buyers considering Waterline Square typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو Waterline Square؟
Waterline Square هو مجمع سكني فاخر من ثلاثة أبراج في أبر ويست سايد، صُممت أبراجه على يد Richard Meier وKohn Pedersen Fox وRafael Viñoly. تتشارك 263 وحدة سكنية مملوكة نادي Waterline Club البالغة مساحته 100,000 قدم مربع من تصميم Rockwell Group.
ما هو نادي Waterline Club؟
نادي Waterline Club هو مرفق وسائل راحة بمساحة 100,000 قدم مربع يضم جدار تسلق بارتفاع 30 قدماً، وملعب كرة سلة، وحديقة تزلج، وملعب تنس، ومسبحاً بمياه مالحة بطول 25 متراً، وصالة بولينغ، ومحاكي غولف، وملعب كرة قدم، وملعب اسكواش، وقاعة عرض، واستوديوهات فنية، وأكثر. من تصميم Rockwell Group.
ما هو الإعفاء الضريبي 421a؟
يستفيد Waterline Square من إعفاء ضريبي 421a لمدة 20 عاماً يقلّص ضرائب العقار بشكل كبير، مما يخفّض تكاليف الحيازة الشهرية مقارنةً بالمباني المماثلة التي لا تتمتع بهذا الإعفاء.
من هم المعماريون؟
صمّمت Richard Meier & Partners برج One Waterline، وصمّمت KPF برج Two Waterline، وصمّم Rafael Viñoly برج Three Waterline. ولكل برج فرق معمارية وتصميم داخلي مميزة.
كم تبلغ أسعار المساكن؟
تتراوح الأسعار من 1.85 مليون دولار للمساكن من غرفة نوم واحدة إلى أكثر من 27 مليون دولار للطوابق الفاخرة (بنتهاوس). ويجعل الإعفاء الضريبي 421a تكاليف الحيازة الفعلية أكثر مواتاةً مما يوحي به سعر الشراء وحده.
هل يوجد Cipriani؟
نعم — تقع صالة طعام ومطعم وسوق Cipriani في قاعدة المجمع، لتوفّر للسكان تجربة طعام ومقتنيات عالمية المستوى.
Private Availability at Waterline Square
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Waterline Square, request a confidential review with our advisory team.
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.