Waterline Square ثلاثة أبراج. ثلاثة معماريين. 100,000 قدم مربع من وسائل الراحة.
نظرة عامة
Waterline Square هو مجمع سكني من ثلاثة أبراج في أبر ويست سايد طوّرته شركة GID Development Group، وقد صُمّم كل برج على يد معماري عالمي مختلف: Richard Meier & Partners (One Waterline)، وKohn Pedersen Fox (Two Waterline)، وRafael Viñoly Architects (Three Waterline). وتضم الأبراج مجتمعةً 263 مسكناً سكنياً مملوكاً إلى جانب شقق للإيجار، تتشارك جميعها نادي Waterline Club الاستثنائي البالغة مساحته 100,000 قدم مربع من تصميم Rockwell Group.
يُعد نادي Waterline Club، بكل المقاييس، واحداً من أكثر برامج وسائل الراحة السكنية طموحاً في مدينة نيويورك. يضم المرفق البالغة مساحته 100,000 قدم مربع جدار تسلق صخري بارتفاع 30 قدماً، وملعب كرة سلة داخلياً بحجم كامل، وحديقة تزلج نصف أنبوبية، وملعب تنس نظامياً، ومسبح سباحة بمياه مالحة بطول 25 متراً، وصالة بولينغ، وقاعة عرض، واستوديوهات للفنون والموسيقى، ومحاكي غولف، وملعب كرة قدم داخلياً، وملعب اسكواش، وغرفة لعب للأطفال بمساحة 4,600 قدم مربع. وتضيف صالة طعام ومطعم Cipriani في القاعدة ركيزةً للطهي الراقي.
يستفيد المجمع أيضاً من حديقة خاصة بمساحة 2.6 فدان صممتها Mathews Nielsen Landscape Architects، ومن إعفاء ضريبي 421a لمدة 20 عاماً يقلّص تكاليف الحيازة بشكل كبير. وبالنسبة إلى المشترين الباحثين عن الجمع بين تصميم المعماريين النجوم ووسائل الراحة الاستثنائية والمعاملة الضريبية المواتية، يقدّم Waterline Square عرضاً يصعب تكراره في أي مكان آخر في مانهاتن.
Waterline Square at a Glance
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
GID Development Group
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
2019
263
38
شقق مملوكة
Upper West Side
Why Buyers Choose Waterline Square
يقدّم Waterline Square مزيجاً من تصميم المعماريين النجوم ووسائل الراحة الاستثنائية والمزايا الضريبية لا مثيل له في مانهاتن.
نادي Waterline Club بمساحة 100,000 قدم مربع
لا يوجد أي مشروع سكني آخر في مانهاتن يقدّم وسائل راحة بهذا الحجم — جدار تسلق وكرة سلة وحديقة تزلج وتنس ومسبح وبولينغ ومحاكي غولف وكرة قدم واسكواش، جميعها من تصميم Rockwell Group.
ثلاثة معماريين نجوم
Richard Meier وKPF وRafael Viñoly — يمكن للمشترين اختيار الطراز المعماري المفضّل لديهم مع التمتع بالمنصة ذاتها من وسائل الراحة الاستثنائية.
إعفاء ضريبي لمدة 20 عاماً
يقلّص إعفاء 421a تكاليف الحيازة بشكل كبير، مما يجعل تكلفة Waterline Square الشهرية أقل من المباني المماثلة التي لا تتمتع بهذه الميزة.
Cipriani على عتبة دارك
توفّر صالة طعام Cipriani والسوق والمطعم في قاعدة المبنى تجربة طعام ومقتنيات عالمية المستوى دون مغادرة المنزل.
رأينا في Waterline Square
Waterline Square مشروع نوصي به بحماس للمشترين الذين يرغبون في أقصى قدر من وسائل الراحة والعراقة المعمارية عند مستوى سعري تنافسي. ونادي Waterline Club البالغة مساحته 100,000 قدم مربع استثنائي حقاً — فلم نشهد له مثيلاً في القطاع السكني بمانهاتن. كما يجعل الإعفاء الضريبي 421a لمدة 20 عاماً التكلفة الفعلية للملكية أكثر جاذبية بكثير مما يوحي به السعر المعلن.
يتيح مفهوم الأبراج الثلاثة للمشترين اختيار تفضيلهم المعماري: الحداثة البيضاء لدى Meier، أو الكلاسيكية المصقولة لدى KPF، أو التعبيرية النحتية لدى Viñoly. ولكل برج فريق تصميم داخلي خاص به (Champalimaud وYabu Pushelberg وGroves & Co)، مما يخلق تجارب معيشية متمايزة ضمن المشروع نفسه. وصالة طعام Cipriani في القاعدة هي اللمسة الأخيرة التي تكلّل كل ذلك.
ومن باب الصراحة، يقع المشروع إلى الغرب أكثر من عناوين أبر ويست سايد التقليدية، ويستغرق المشي إلى أقرب محطة مترو (59th Street-Columbus Circle) من 8 إلى 10 دقائق. ويضم المجمع أبراجاً للإيجار إلى جانب الوحدات المملوكة، وهو ما يعده بعض المشترين أمراً سلبياً. كما أن الحجم الهائل للمشروع — أكثر من 1,100 وحدة إجمالاً — يمنحه طابعاً مختلفاً عن المبنى الصغير الحصري. لكن بالنسبة إلى المشتري الذي يمنح الأولوية لوسائل الراحة والوفورات الضريبية وتصميم المعماريين النجوم، يبقى العرض القيّم مقنعاً.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About Waterline Square
مجموعة الوحدات السكنية
غرفة وغرفتا نوم
900 - 1,800 SF
ثلاث وأربع غرف نوم
1,800 - 3,500 SF
مجموعة البنتهاوس
3,500+ SF
Residences from $1,850,000
World-Class Amenities
نادي Waterline Club بمساحة 100,000 قدم مربع
من تصميم Rockwell Group، يُعد نادي Waterline Club واحداً من أكثر برامج وسائل الراحة طموحاً في نيويورك: جدار تسلق وكرة سلة وحديقة تزلج وتنس وبولينغ ومسبح ومحاكي غولف وكرة قدم واسكواش وأكثر.
صالة طعام Cipriani
توفّر صالة طعام Cipriani والسوق والمطعم في قاعدة المجمع تجربة طعام ومقتنيات عالمية المستوى دون مغادرة المبنى.
حديقة خاصة بمساحة 2.6 فدان
توفّر حديقة خاصة صممتها Mathews Nielsen مساحة خضراء وأنشطة ترفيهية لجميع سكان المجمع.
الرياضة والترفيه
- جدار تسلق صخري بارتفاع 30 قدماً
- ملعب كرة سلة بحجم كامل
- حديقة تزلج نصف أنبوبية
- ملعب تنس نظامي
- ملعب كرة قدم داخلي
- ملعب اسكواش
- محاكي غولف
- صالة بولينغ
العافية
- مسبح سباحة بمياه مالحة بطول 25 متراً
- حوض ساخن وغرف بخار
- غرف ساونا وتدليك
- غرف علاج
التواصل الاجتماعي والترفيه
- قاعة عرض
- استوديوهات للفنون والموسيقى
- غرفة لعب وصالون للكلاب
- غرفة لعب للأطفال بمساحة 4,600 قدم مربع
الطعام والمأكولات
- صالة طعام Cipriani
- مطعم Cipriani
- سوق ومؤن
- مساحات ترفيهية للسكان
الأماكن الخارجية
- حديقة خاصة بمساحة 2.6 فدان
- تصميم مناظر طبيعية من Mathews Nielsen
- مسارات مشي على ضفة النهر
- مناطق جلوس خارجية
الخدمات
- خدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة
- خدمة بواب
- إدارة الطرود
- خدمة صف السيارات متوفرة
المطبخ
- مطابخ فاخرة خاصة بكل برج
- Champalimaud (One) وYabu Pushelberg (Two) وGroves & Co (Three)
- أجهزة Sub-Zero وMiele
- أسطح عمل من الحجر
الجوانب المالية
- إعفاء ضريبي 421a لمدة 20 عاماً
- تكاليف حيازة مخفّضة بشكل كبير
- ملكية بمزايا ضريبية
- وفورات طويلة الأجل مقارنةً بالمباني المماثلة
أصحاب الرؤية
GID Development Group
المطوّر
Richard Meier & Partners
المعماري — One Waterline
Kohn Pedersen Fox
المعماري — Two Waterline
Rafael Viñoly Architects
المعماري — Three Waterline
أبر ويست سايد — ريفرسايد
يقع Waterline Square على الواجهة النهرية لنهر هدسون.
الحدائق
حديقة Riverside Park والحديقة الخاصة بمساحة 2.6 فدان.
الثقافة
Lincoln Center على مقربة.
المطاعم
Cipriani في الموقع بالإضافة إلى مطاعم أبر ويست سايد.
المواصلات
خيارات متعددة لمترو الأنفاق.
Compare Waterline Square to Nearby Buildings
Buyers considering Waterline Square typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
استكشف الشقق الفاخرة
شقق فاخرة في NYC
أرقى الشقق المملوكة في Manhattan
Billionaires' Row
أكثر الممرات السكنية تميّزاً في العالم
مشاريع Manhattan الجديدة
شقق على الخريطة ضمن مخزون المطوّر
المشترون الدوليون
الضرائب والإجراءات & الملكية للمشترين الأجانب
استكشف الشقق الفاخرة في Miami →
مساكن بعلامات راقية & حياة على الواجهة البحرية في South Florida
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو Waterline Square؟
Waterline Square هو مجمع سكني فاخر من ثلاثة أبراج في أبر ويست سايد، صُممت أبراجه على يد Richard Meier وKohn Pedersen Fox وRafael Viñoly. تتشارك 263 وحدة سكنية مملوكة نادي Waterline Club البالغة مساحته 100,000 قدم مربع من تصميم Rockwell Group.
ما هو نادي Waterline Club؟
نادي Waterline Club هو مرفق وسائل راحة بمساحة 100,000 قدم مربع يضم جدار تسلق بارتفاع 30 قدماً، وملعب كرة سلة، وحديقة تزلج، وملعب تنس، ومسبحاً بمياه مالحة بطول 25 متراً، وصالة بولينغ، ومحاكي غولف، وملعب كرة قدم، وملعب اسكواش، وقاعة عرض، واستوديوهات فنية، وأكثر. من تصميم Rockwell Group.
ما هو الإعفاء الضريبي 421a؟
يستفيد Waterline Square من إعفاء ضريبي 421a لمدة 20 عاماً يقلّص ضرائب العقار بشكل كبير، مما يخفّض تكاليف الحيازة الشهرية مقارنةً بالمباني المماثلة التي لا تتمتع بهذا الإعفاء.
من هم المعماريون؟
صمّمت Richard Meier & Partners برج One Waterline، وصمّمت KPF برج Two Waterline، وصمّم Rafael Viñoly برج Three Waterline. ولكل برج فرق معمارية وتصميم داخلي مميزة.
كم تبلغ أسعار المساكن؟
تتراوح الأسعار من 1.85 مليون دولار للمساكن من غرفة نوم واحدة إلى أكثر من 27 مليون دولار للطوابق الفاخرة (بنتهاوس). ويجعل الإعفاء الضريبي 421a تكاليف الحيازة الفعلية أكثر مواتاةً مما يوحي به سعر الشراء وحده.
هل يوجد Cipriani؟
نعم — تقع صالة طعام ومطعم وسوق Cipriani في قاعدة المجمع، لتوفّر للسكان تجربة طعام ومقتنيات عالمية المستوى.
Your Waterline Square Awaits
سيوفّر لك مختصونا أسعاراً مخصصة، ومخططات طابقية، وحوافز حصرية من المطوّر.
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.