The Laureate أناقة طراز Beaux-Arts في أبر ويست سايد
نظرة عامة
The Laureate في 2150 برودواي هو مبنى شقق مملوكة بالطراز الكلاسيكي الجديد يتألف من 20 طابقاً في أبر ويست سايد، صممته شركة SLCE Architects بتصميم داخلي من Deborah Berke & Partners. تعكس الواجهة المكسوّة بالغرانيت والحجر الجيري تقاليد طراز Beaux-Arts عن قصد، لتخلق مبنى يبدو متجذّراً في الإرث المعماري للحي مع تقديمه بناءً حديثاً ووسائل راحة عصرية.
تتميّز المساكن الـ71 بأسقف بارتفاع 10 أقدام وشرفات جولييت وأرضيات من خشب الجوز عريض الألواح ومطابخ مصمّمة خصيصاً بأجهزة Sub-Zero وViking وأسطح من الكوارتزيت. وتتنوّع الوحدات من مساكن بغرفتَي نوم إلى بنتهاوس بسبع غرف نوم تتجاوز مساحته 4,000 قدم مربع.
طوّرته شركة The Stahl Organization وسُلّم في عام 2010، وقد ترسّخ The Laureate ليصبح أحد أكثر العناوين احتراماً في أبر ويست سايد. يجمع المبنى بين العمارة الكلاسيكية والتصميم الداخلي عالي الجودة وبرنامج وسائل راحة شامل، ما يجعله خياراً قوياً للمشترين الباحثين عن فخامة راسخة في الجانب الغربي.
The Laureate at a Glance
2150 Broadway, New York, NY 10023
The Stahl Organization
SLCE Architects
2010
71
20
شقق مملوكة
Upper West Side
The Laureate Condos for Sale
Why Buyers Choose The Laureate
يستقطب The Laureate المشترين الباحثين عن جودة راسخة في أبر ويست سايد.
واجهة بطراز Beaux-Arts
واجهة خارجية من الغرانيت والحجر الجيري بالطراز الكلاسيكي الجديد.
أسقف بارتفاع 10 أقدام
أبعاد رحبة مع أرضيات من خشب الجوز وشرفات جولييت.
تصميم داخلي من Deborah Berke
تصميم سكني راقٍ.
زاوية متميزة في أبر ويست سايد
برودواي و76 — لينكولن سنتر وسنترال بارك وريفرسايد بارك على مقربة.
رأينا في The Laureate
يمثّل The Laureate خياراً متيناً في أبر ويست سايد للمشترين الراغبين في بناء حديث بحسّ كلاسيكي. تقدّم الأسقف بارتفاع 10 أقدام وأرضيات خشب الجوز والتصميم الداخلي من Deborah Berke جودةً دون مبالغة. وتُعدّ غرفة التمرين الموسيقي لمسة لطيفة تناسب هذا الحي ذا الطابع الثقافي.
حافظ المبنى على رونقه منذ تسليمه في عام 2010. تنسجم الواجهة بالطراز الكلاسيكي الجديد مع الحي، وبرنامج وسائل الراحة شامل لمبنى بهذا الحجم، ويوفّر الموقع الزاوي عند برودواي و76 وصولاً ممتازاً إلى كل ما يقدّمه أبر ويست سايد.
وبكل صراحة، لا يندرج المبنى ضمن فئة الفخامة الفائقة — فالتشطيبات جيدة لكنها ليست استثنائية. وتعني الإطلالة على برودواي أن بعض الوحدات تطلّ على جادة مزدحمة. كما أن المبنى بوحداته الـ71 أكبر من المنافسين ذوي الطابع البوتيكي. لكن بالنسبة للمشتري الباحث عن فخامة موثوقة في أبر ويست سايد ضمن نطاق سعري معقول، يفي The Laureate بالغرض.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About The Laureate
مجموعة الوحدات السكنية
غرفتا نوم
1,400 - 2,000 SF
ثلاث وأربع غرف نوم
2,000 - 3,500 SF
بنتهاوس
4,000+ SF
Residences from $3,500,000
World-Class Amenities
شرفات منسّقة بالمناظر الطبيعية
توفر الشرفات المشتركة المنسّقة بالمناظر الطبيعية مساحة للتجمّع في الهواء الطلق.
اللياقة البدنية والبيلاتس
مركز لياقة بدنية مع استوديو مخصّص للبيلاتس.
غرفة للتمرين الموسيقي
غرفة موسيقى عازلة للصوت — وسيلة راحة مدروسة للمشتري المهتم بالثقافة في أبر ويست سايد.
اللياقة البدنية
- مركز لياقة بدنية
- استوديو بيلاتس
- منطقة يوغا
- غرفة تمارين إطالة
التواصل الاجتماعي
- صالة للمقيمين
- غرفة للتمرين الموسيقي
- شرفات منسّقة بالمناظر الطبيعية
- شواء في الهواء الطلق
الأطفال
- غرفة لعب للأطفال الصغار
- غرفة للمراهقين
- ملعب خارجي
- مبنى ملائم للعائلات
الخدمات
- بهو بخدمة على مدار 24 ساعة
- مدير مقيم في المبنى
- غرفة استلام الطرود
- مخزن للدراجات الهوائية
الحيوانات الأليفة ومواقف السيارات
- منتجع للحيوانات الأليفة
- مبنى يرحّب بالحيوانات الأليفة
- مرآب لركن السيارات
- مخزن للدراجات الهوائية
المطبخ
- تبريد من Sub-Zero
- أجهزة طهو من Viking
- أسطح من الكوارتزيت
- خزائن مصمّمة خصيصاً
الحمّامات
- تشطيبات من الحجر الطبيعي
- تجهيزات فاخرة
- أرضيات مدفّأة في وحدات مختارة
- تصميم بمستوى المنتجعات الصحية
المعيشة
- أسقف بارتفاع 10 أقدام
- شرفات جولييت
- أرضيات من خشب الجوز عريض الألواح
- تصميم داخلي من Deborah Berke
أصحاب الرؤية
The Stahl Organization
المطوّر
SLCE Architects
العمارة
Deborah Berke & Partners
التصميم الداخلي
أبر ويست سايد
موقع متميز في أبر ويست سايد عند برودواي و76.
الحدائق
سنترال بارك وريفرسايد بارك.
الثقافة
لينكولن سنتر على مقربة.
المطاعم
مطاعم برودواي.
المواصلات
وصول إلى المترو.
Compare The Laureate to Nearby Buildings
Buyers considering The Laureate typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو The Laureate؟
The Laureate هو مبنى شقق مملوكة بالطراز الكلاسيكي الجديد يتألف من 20 طابقاً في 2150 برودواي في أبر ويست سايد، صممته شركة SLCE Architects بتصميم داخلي من Deborah Berke. يضم 71 مسكناً بأسقف بارتفاع 10 أقدام، وسُلّم في عام 2010.
كم تبلغ أسعار الشقق؟
تتراوح الأسعار من نحو 3.5 مليون دولار إلى 11 مليون دولار، بمتوسط يبلغ نحو 2,830 دولاراً لكل قدم مربع.
من صمّم التصميم الداخلي؟
صممت شركة Deborah Berke & Partners (المعروفة الآن باسم TenBerke) التصميم الداخلي السكني.
ما هو ارتفاع الأسقف؟
أسقف بارتفاع 10 أقدام في جميع الأنحاء، مع شرفات جولييت وأرضيات من خشب الجوز عريض الألواح.
ما وسائل الراحة المتوفرة؟
مركز لياقة بدنية مع استوديو بيلاتس، وغرفة للتمرين الموسيقي، وشرفات منسّقة بالمناظر الطبيعية، وغرف لعب للأطفال الصغار والمراهقين، وملعب خارجي، ومنتجع للحيوانات الأليفة، ومرآب لركن السيارات.
أين يقع The Laureate؟
في 2150 برودواي عند زاوية شارع غرب 76 في أبر ويست سايد، بالقرب من لينكولن سنتر وسنترال بارك.
Private Availability at The Laureate
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Laureate, request a confidential review with our advisory team.
2150 Broadway, New York, NY 10023
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.