The Apthorp قصر (بالاتزو) على طراز عصر النهضة الإيطالي يشغل مربعًا سكنيًا كاملاً في أبر ويست سايد
نظرة عامة
يُعد The Apthorp أحد أكثر المباني السكنية أيقونية في مانهاتن — قصر (بالاتزو) على طراز إحياء عصر النهضة الإيطالي يشغل مربعًا سكنيًا كاملاً، شيّده عام 1908 مكتب Clinton & Russell لصالح عائلة أستور، وحُوِّل إلى شقق مملوكة نحو عام 2010، وصُنِّف معلمًا رسميًا لمدينة نيويورك نظرًا لأهميته المعمارية والثقافية الاستثنائية. يشغل المبنى المربع السكني بأكمله المحصور بين شارعي West 78th و79th وجادتي Broadway وWest End، وتنفتح بواباته الحديدية المطروقة الشهيرة على فناء داخلي بديع يضم نوافير وحدائق منسّقة.
تتميّز المساكن البالغ عددها 163 مسكنًا بأسقف بارتفاع 11 قدمًا، وأروقة مدخل مكسوّة بالفسيفساء، وأبواب فرنسية بألواح زجاجية، ومواقد تزيينية، وإفريزات تاجية دقيقة النقش — وهي تفاصيل معمارية يستحيل ببساطة تكرارها في المباني الحديثة. وتُضفي الواجهة الحجرية الجيرية، والمقياس المهيب للفناء، والردهات الأربع التي يعمل بكل منها موظفو استقبال مستقلون، تجربة معيشية أقرب إلى قصر أوروبي خاص منها إلى مبنى شقق في مانهاتن.
تتمتّع The Apthorp بمكانة ثقافية لا نظير لها في أبر ويست سايد. ومن سكانه السابقين والحاليين آل باتشينو ونورا إفرون ولينا هورن، وقد ظهر المبنى في العديد من الأفلام والبرامج التلفزيونية. وبالنسبة إلى من ينشدون مسكنًا يتمتّع بأصالة معمارية حقيقية وطابع تاريخي وإحساس بالمكان لا يمنحه سوى قرن من السكنى المرموقة، تبقى The Apthorp في مرتبة تخصّها وحدها.
The Apthorp at a Glance
2211 Broadway, New York, NY 10024
William Waldorf Astor / Area Property Partners
Clinton & Russell
1908
163
12
شقق مملوكة
Upper West Side
The Apthorp Condos for Sale
Why Buyers Choose The Apthorp
تجذب The Apthorp المشترين الذين يقدّرون الإرث المعماري والأهمية الثقافية وذلك النوع من الفخامة السكنية الذي يستحيل ببساطة تشييده اليوم.
معلم يشغل مربعًا سكنيًا كاملاً
يشغل The Apthorp مربعًا سكنيًا بأكمله — وهو مقياس من التطوير السكني يستحيل عمليًا تكراره في مانهاتن الحديثة. وتُضفي العمارة على طراز إحياء عصر النهضة الإيطالي، والبوابات الحديدية المطروقة، والفناء الداخلي تجربة وصول لا يضاهيها أي مبنى جديد.
أسقف بارتفاع 11 قدمًا وتفاصيل ما قبل الحرب
تمثّل الأسقف بارتفاع 11 قدمًا، والأروقة المكسوّة بالفسيفساء، والمواقد التزيينية، والإفريزات التاجية مستوى من الحِرَفية يعود إلى عام 1908 لا وجود له ببساطة في المباني الحديثة. والمشترون الذين يقدّرون التفاصيل المعمارية الأصيلة يصنّفون هذه المزايا باستمرار بوصفها العامل الحاسم.
أصل ثقافي عريق
آل باتشينو، نورا إفرون، لينا هورن — تقرأ قائمة سكان The Apthorp كأنها دليل أبرز شخصيات الحياة الثقافية في نيويورك. ويضيف هذا الأصل العريق قيمة غير ملموسة لكنها حقيقية إلى الملكية.
مرونة الملكية العقارية (كوندو)
على خلاف التعاونيات السكنية في أبر ويست سايد، يوفّر هيكل الملكية العقارية (كوندو) في The Apthorp مرونة في التأجير من الباطن، والشراء عبر شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC)، والمشترين الأجانب — وهي ميزة عملية مهمة للمشتري الفاخر المعاصر.
قراءتنا لـ The Apthorp
The Apthorp مبنى نوصي به المشترين الراغبين في العيش داخل قطعة من تاريخ نيويورك. فالقصر (البالاتزو) على طراز عصر النهضة الإيطالي الذي يشغل مربعًا سكنيًا كاملاً، والفناء بنوافيره، والردهات الأربع بخدمة موظفيها، والأسقف بارتفاع 11 قدمًا — كلها عناصر لا يمكن لأي مبلغ من المال أن يصنعها في مبنى جديد. وبالنسبة إلى المشتري الذي يقدّر الأصالة والأهمية الثقافية والفخامة المعمارية أكثر من المرافق الحديثة والبساطة ذات الخطوط النظيفة، فإن The Apthorp لا نظير له في أبر ويست سايد.
ويمثّل هيكل الملكية العقارية (كوندو) ميزة حقيقية: فعلى خلاف التعاونيات السكنية الفخمة من حقبة ما قبل الحرب، يتيح The Apthorp الشراء عبر شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC)، والتأجير من الباطن بمرونة، والملكية الأجنبية. ويوفّر جناح المرافق البالغة مساحته 6,500 قدم مربع، بما يضمّه من منتجع صحي (سبا) وفضاءات للياقة والترفيه، وسائل الراحة الحديثة ضمن إطار المعلم التاريخي. أما الموقع — على بُعد خطوات من كلٍّ من سنترال بارك وريفرسايد بارك، مع قرب Lincoln Center وMuseum of Natural History — فهو جوهر أبر ويست سايد بامتياز.
ومن باب الصراحة، لم يخلُ تحويل المبنى من الجدل، وبعض الوحدات تُظهر أثر الزمن أكثر من غيرها. وباقة المرافق، وإن كانت متينة، لا تنافس المشاريع الجديدة. والوحدات المطلّة على الفناء قد تكون أقل إضاءة من المطلّة على الشارع. كما أن مخططات ما قبل الحرب — على سحرها — قد لا تروق للمشترين الذين يفضّلون المعيشة المفتوحة. لكن بالنسبة إلى المشتري المناسب، ليست هذه عيوبًا؛ بل هي طابع مميّز.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About The Apthorp
مجموعة الوحدات السكنية
مسكن كلاسيكي
1,800 - 3,000 قدم مربع
مسكن فخم
3,000 - 5,000 قدم مربع
مسكن استثنائي
5,000+ قدم مربع
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
الفناء الداخلي
يُعد الفناء الداخلي البديع في The Apthorp، بنوافيره وحدائقه المنسّقة، أحد أشهر الفضاءات الخارجية السكنية في نيويورك — واحة خاصة تُرى عبر بوابات المبنى الحديدية المطروقة الأيقونية.
جناح مرافق بمساحة 6,500 قدم مربع
فضاء مرافق حديث يشمل منتجعًا صحيًا (سبا)، ومركزًا للياقة البدنية، وغرف يوغا، وغرفة بخار، وساونا، وجناحًا ترفيهيًا مزوّدًا ببار ومطبخ.
أربع ردهات بخدمة موظفين
توفّر أربع ردهات يعمل بكل منها موظفون مستقلون نقاط دخول متعددة ومستوى استثنائيًا من الأمن والخدمة.
العافية واللياقة
- مركز لياقة بدنية
- غرف يوغا وتمارين
- غرفة بخار
- ساونا
التواصل والترفيه
- جناح ترفيهي مزوّد ببار
- مطبخ تموين
- صالة للسكان
- فناء داخلي
الأطفال
- غرفة لعب للأطفال
- منطقة لعب في الفناء
- مبنى ملائم للعائلات
- قرب من سنترال بارك
الخدمات
- أربع ردهات بخدمة موظفين
- بوّابون على مدار 24 ساعة
- غرفة استلام الطرود
- مخزن للدرّاجات
المطبخ
- مطابخ مجدّدة في الوحدات المحدّثة
- باقات أجهزة راقية
- أسطح عمل حجرية
- خزائن مصنوعة حسب الطلب
الحمّامات
- تجديدات مستوحاة من المنتجعات الصحية متوفّرة
- تشطيبات من الحجر الطبيعي
- بلاط أصلي محفوظ في بعض الوحدات
- تجهيزات حديثة
فضاءات المعيشة
- أسقف بارتفاع 11 قدمًا
- أروقة مدخل مكسوّة بالفسيفساء
- مواقد تزيينية
- إفريزات تاجية وأبواب فرنسية
إرث المبنى
- معلم رسمي مُصنَّف في نيويورك
- عمارة على طراز إحياء عصر النهضة الإيطالي
- بوابات حديدية مطروقة وفناء
- مساحة تشغل مربعًا سكنيًا كاملاً
أصحاب الرؤية
Clinton & Russell
العمارة الأصلية (1908)
Area Property Partners
مطوّر التحويل
أبر ويست سايد — ثراء ثقافي وطابع سكني
يوفّر أبر ويست سايد إحدى أكثر البيئات السكنية جاذبية في مانهاتن، إذ يجمع بين القرب من سنترال بارك وريفرسايد بارك ومؤسسات ثقافية عالمية المستوى ومدارس ممتازة وطابع حي استقطب المثقفين والفنانين والعائلات لأكثر من قرن.
الحدائق
يحدّ الحيَّ سنترال بارك وريفرسايد بارك من طرفيه.
الثقافة
Lincoln Center، وAmerican Museum of Natural History، وBeacon Theatre.
المطاعم
مطاعم على Broadway وAmsterdam Avenue.
المواصلات
خطوط المترو 1/2/3 وB/C.
Compare The Apthorp to Nearby Buildings
Buyers considering The Apthorp typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو The Apthorp؟
The Apthorp معلم رسمي مُصنَّف في نيويورك شُيّد عام 1908 ويشغل مربعًا سكنيًا كاملاً في أبر ويست سايد. بُني في الأصل مبنى إيجار على يد مكتب Clinton & Russell لصالح عائلة أستور، ثم حُوِّل إلى 163 شقة مملوكة فاخرة نحو عام 2010. ويشتهر المبنى بعمارته على طراز إحياء عصر النهضة الإيطالي، وفنائه الداخلي الأيقوني، وأهميته الثقافية.
كم تبلغ أسعار الشقق؟
تتراوح الأسعار من نحو 3 ملايين دولار إلى 23.5 مليون دولار، تبعًا للمساحة والطابق وحالة التجديد والإطلالات. ويتراوح متوسط السعر لكل قدم مربع من نحو 1,776 دولارًا إلى 2,212 دولارًا.
من سكن في The Apthorp؟
كان The Apthorp موطنًا لبعض أبرز الشخصيات الثقافية في نيويورك، من بينهم آل باتشينو ونورا إفرون ولينا هورن. ومكانة المبنى الثقافية لا نظير لها في أبر ويست سايد.
هل The Apthorp تعاونية سكنية أم ملكية عقارية (كوندو)؟
The Apthorp ملكية عقارية (كوندو)، حُوِّلت من شقق إيجار نحو عام 2010. وهذا يعني أن المشترين يتمتعون بمرونة أكبر في ما يخص التأجير من الباطن، والشراء عبر شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC)، والملكية الأجنبية مقارنةً بالتعاونيات السكنية في أبر ويست سايد.
كيف يبدو الفناء الداخلي؟
يُعد الفناء الداخلي في The Apthorp أحد أشهر الفضاءات الخارجية السكنية في مانهاتن — حديقة منسّقة بنوافير، يُدخل إليها عبر بوابات المبنى الحديدية المطروقة الأيقونية المطلّة على Broadway. ويوفّر أجواءً خاصة تشبه الحدائق في قلب أبر ويست سايد.
ما ارتفاعات الأسقف؟
تتميّز المساكن بأسقف بارتفاع 11 قدمًا في جميع أرجائها، إلى جانب أروقة مدخل مكسوّة بالفسيفساء، وأبواب فرنسية بألواح زجاجية، ومواقد تزيينية، وإفريزات تاجية دقيقة النقش تعكس جودة بناء المبنى عام 1908.
Private Availability at The Apthorp
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Apthorp, request a confidential review with our advisory team.
2211 Broadway, New York, NY 10024
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.