The Belnord معلَم تاريخي يشغل مربعاً سكنياً كاملاً أعاد تصميمه Robert A.M. Stern
نظرة عامة
The Belnord هو أحد أفخم المباني السكنية في مانهاتن — معلَم تاريخي بطراز عصر النهضة الإيطالي يعود إلى عام 1909 ويشغل مربعاً سكنياً كاملاً في أبر ويست سايد، أعادت شركة Robert A.M. Stern Architects تصميمه ليصبح شققاً مملوكة فاخرة. الفناء المركزي للمبنى البالغ طوله 231 قدماً، وهو أحد أكبر الأفنية السكنية في نيويورك، أعادت تصميمه Hollander Design ليكون القلب المعماري للمبنى.
طوّرت المشروع شركتا HFZ Capital Group وWestbrook Partners، ويقدّم التحويل 215 مسكناً تتراوح بين غرفتَي نوم وست غرف، مع إمكانية دمج الوحدات للمشترين الباحثين عن مساحات أكبر. يحترم تصميم التحويل الذي أنجزته RAMSA مكانة المبنى التاريخية المعلَمية مع إدخال تشطيبات فاخرة عصرية ومرفق Belnord Club بمساحة 30,000 قدم مربع — وهو مجمّع مرافق من طابقين يضم ملعباً رياضياً بارتفاع مضاعف، ومركزاً للياقة البدنية، وصالة نادٍ، وغرفة طعام، وغرفة لعب للأطفال، وغرفة للمراهقين.
اكتسب The Belnord حضوراً ثقافياً إضافياً بوصفه مصدر الإلهام لمبنى 'The Arconia' في مسلسل Only Murders in the Building على Hulu. لكن جاذبيته لدى المشترين تقوم على جوهر حقيقي: فالجمع بين العمارة التاريخية المعلَمية، ومصداقية تصميم RAMSA، والفناء، وموقع أبر ويست سايد يخلق تجربة سكنية متجذرة تاريخياً وعصرية تماماً في آنٍ واحد.
The Belnord at a Glance
225 West 86th Street, New York, NY 10024
HFZ Capital Group
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
2018
215
13
شقق مملوكة
Upper West Side
The Belnord Condos for Sale
Why Buyers Choose The Belnord
يجذب The Belnord المشترين الباحثين عن طابع تاريخي معلَم مع فخامة عصرية.
فناء بطول 231 قدماً
أحد أكبر الأفنية السكنية في مانهاتن.
عراقة تحويل RAMSA
يضمن تحويل Robert A.M. Stern تميّزاً في التصميم.
Belnord Club بمساحة 30,000 قدم مربع
ملعب رياضي بارتفاع مضاعف ومرافق شاملة.
معلَم يشغل مربعاً سكنياً كاملاً
معلَم في نيويورك ومُدرَج في السجل الوطني — لا بديل له.
رأينا في The Belnord
يقدّم The Belnord ما تعجز عنه قلة من المباني: طابع تاريخي معلَم أصيل مع تحويل فاخر عصري أنجزته إحدى أكثر الشركات احتراماً في هذا المجال. الفناء البالغ طوله 231 قدماً استثنائي، ويوفر Belnord Club بمساحة 30,000 قدم مربع مرافق تنافس المباني الجديدة.
جاء تحويل RAMSA مدروساً ومحترِماً للمبنى — إذ يبدو المبنى تاريخياً ومعاصراً في آن. وموقع أبر ويست سايد، بقربه من سنترال بارك وريفرسايد بارك والمؤسسات الثقافية، مثالي للعائلات والمشترين المهتمين بالثقافة.
لا يزال التحويل جارياً مع مغادرة المستأجرين الخاضعين لتثبيت الإيجار، ما يعني أن الإمكانات الكاملة للمبنى لم تتحقق بعد. وقد تحتاج بعض الوحدات إلى تحديث يتجاوز التحويل الأساسي. لكن بالنسبة إلى المشترين الراغبين في عمارة تاريخية معلَمية، وفناء أسطوري، وجودة RAMSA بأسعار أبر ويست سايد، يُعد The Belnord خياراً مقنعاً.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About The Belnord
مجموعة الوحدات السكنية
غرفتان وثلاث غرف نوم
1,500 - 2,800 SF
أربع غرف نوم
2,800 - 4,500 SF
المسكن الكبير
4,500+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
فناء بطول 231 قدماً
أحد أكبر الأفنية السكنية في مانهاتن، أعادت تصميمه Hollander Design. حديقة خاصة داخل معلَم يشغل مربعاً سكنياً كاملاً.
Belnord Club بمساحة 30,000 قدم مربع
مجمّع مرافق من طابقين يضم ملعباً رياضياً بارتفاع مضاعف، ومركزاً للياقة البدنية، وصالة نادٍ مع موقد، وغرفة طعام، ومساحات تجمّع متعددة.
ملعب رياضي بارتفاع مضاعف
ملعب رياضي بارتفاع نظامي داخل Belnord Club — أحد أكثر مرافق المباني إبهاراً في أبر ويست سايد.
اللياقة والترفيه
- ملعب رياضي بارتفاع مضاعف
- مركز لياقة بدنية بأحدث التجهيزات
- استوديو للتمدد والحركة
- ممرات مشي في الفناء
المرافق الاجتماعية
- صالة نادٍ مع موقد
- غرفة طعام منفصلة
- غرفة لعب للأطفال
- غرفة للمراهقين
المرافق الخارجية
- فناء منسّق بطول 231 قدماً من تصميم Hollander Design
- مناطق جلوس في الفناء
- نوافير مائية
- ممرات الحديقة
الخدمات
- خدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة
- بوّاب على مدار الوقت
- غرفة استلام الطرود
- مخزن للدراجات
المطبخ
- مطابخ من تصميم RAMSA
- أجهزة راقية
- أسطح عمل حجرية
- خزائن مصممة حسب الطلب
الحمامات
- تشطيبات من الحجر الطبيعي
- تجهيزات عصرية
- أرضيات مدفأة إشعاعياً في وحدات مختارة
- تشطيبات بجودة المنتجعات الصحية
المساحات المعيشية
- أسقف عالية
- نوافذ كبيرة
- أبعاد بطراز ما قبل الحرب
- تفاصيل تحويل RAMSA
التراث
- معلَم مُصنّف رسمياً في نيويورك
- السجل الوطني للأماكن التاريخية
- بصمة تشغل مربعاً سكنياً كاملاً
- عمارة بطراز إحياء عصر النهضة الإيطالي
أصحاب الرؤية
HFZ Capital Group
المطوّر
Robert A.M. Stern Architects
معمار التحويل
Hollander Design
تصميم الفناء
أبر ويست سايد
حي أبر ويست سايد.
الحدائق
سنترال بارك وريفرسايد بارك.
الثقافة
مؤسسات ثقافية.
المطاعم
مطاعم أبر ويست سايد.
المواصلات
الوصول إلى المترو.
Compare The Belnord to Nearby Buildings
Buyers considering The Belnord typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو The Belnord؟
The Belnord هو مبنى تاريخي معلَم بطراز عصر النهضة الإيطالي يعود إلى عام 1909 ويقع في 225 West 86th Street، حوّلته شركة HFZ Capital Group إلى شقق مملوكة فاخرة بتصميم معماري من Robert A.M. Stern. يشغل مربعاً سكنياً كاملاً ويتميز بفناء بطول 231 قدماً.
هل هذا هو المبنى الذي ظهر في Only Murders in the Building؟
نعم — كان The Belnord مصدر الإلهام لمبنى 'The Arconia' في مسلسل Only Murders in the Building على Hulu، ما عزّز حضوره الثقافي.
ما مساحة الفناء؟
بطول 231 قدماً، يُعد فناء The Belnord أحد أكبر الأفنية السكنية في مانهاتن. أعادت تصميمه Hollander Design بمساحة منسّقة تبلغ 22,000 قدم مربع.
ما هو Belnord Club؟
Belnord Club هو مجمّع مرافق بمساحة 30,000 قدم مربع يضم ملعباً رياضياً بارتفاع مضاعف، ومركزاً للياقة البدنية، وصالة نادٍ مع موقد، وغرفة طعام، وغرفة لعب للأطفال، وغرفة للمراهقين.
من صمّم التحويل؟
قادت شركة Robert A.M. Stern Architects تصميم التحويل، بينما تولّت Hollander Design إعادة تصميم الفناء. أما المبنى الأصلي لعام 1909 فقد صممته Hiss & Weekes.
كم تبلغ أسعار المساكن؟
تتراوح الأسعار من نحو 3 ملايين دولار إلى أكثر من 10 ملايين دولار، بمتوسط 2,229-2,705 دولار لكل قدم مربع. تواصل مع Manhattan Miami لمعرفة التوافر الحالي.
Private Availability at The Belnord
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Belnord, request a confidential review with our advisory team.
225 West 86th Street, New York, NY 10024
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.