720 West End Avenue
سحر العالم القديم، بلمسة عصرية جديدة
فخامة ما قبل الحرب تلتقي بالرفاهية العصرية
بُني في الأصل عام 1927 باسم Hotel Marcy، ويُعد 720 West End Avenue معلماً شهيراً بطراز إحياء عصر النهضة صممه المهندس المعماري الأسطوري إيمري روث. وبعد أن أعاد تصوره توماس يول-هانسن وشركة BP Architects لصالح Glacier Equities وInterVest Capital Partners، تحولت هذه التحفة المعمارية المكونة من 17 طابقاً إلى 131 شقة فاخرة مملوكة، تمزج بين سحر العالم القديم والأناقة المعاصرة في واحدة من أنجح عمليات تحويل المباني التاريخية إلى شقق مملوكة في مانهاتن.
720 West End Avenue at a Glance
720 West End Avenue, New York, NY 10025
Glacier Equities & InterVest Capital Partners
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
2024
131
17
شقق مملوكة
Upper West Side
720 West End Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 720 West End Avenue
معلم إيمري روث لعام 1927 يُعاد تصوره على يد توماس يول-هانسن
يُعد 720 West End Avenue أحد تلك المشاريع النادرة التي تروي فيها العمارة قصة حقيقية. بُني في الأصل عام 1927 باسم Hotel Marcy على يد الأسطوري إيمري روث، ثم أعاد تصوره توماس يول-هانسن وشركة BP Architects ليتحول إلى 131 شقة فاخرة مملوكة. عملاؤنا الذين يقدّرون الطابع المعماري على البناء الحديث النمطي يجدون هذا المبنى لا يُقاوم. فواجهة إحياء عصر النهضة، ونِسب ما قبل الحرب، وحضور التاريخ في كل ممر. ثم تدخل إلى أحد المساكن لتجد مطابخ Boffi، ورخام Namibia Rose، وأرضيات متصلة من خشب البلوط الأبيض. إنه الأفضل من العالمين وندرة حقيقية.
Emery's Bar لا يشبه أي مكان آخر في أبر ويست سايد
كل مبنى فيه صالة رياضية وصالة استرخاء، لكن كم منها يضم صالة خاصة (speakeasy) للسكان فقط؟ إن Emery's Bar، المسمى تيمناً بالمهندس المعماري الأصلي للمبنى، يجسّد روح حقبة ماضية بأجواء حميمة مقتصرة على الأعضاء تبدو مميزة بحق. عملاؤنا الذين يستضيفون كثيراً أو يرغبون ببساطة في مكان راقٍ للاسترخاء دون مغادرة المبنى يخبروننا دائماً أن Emery's Bar كان عاملاً حاسماً في قرار الشراء لديهم. إنه من وسائل الراحة التي تبدو حيلة تسويقية حتى تراها بنفسك. عندها يصبح السبب الذي يجعلك تختار المبنى.
30,000 قدم مربع من وسائل الراحة مع ملاعب للإسكواش وكرة السلة
برنامج وسائل الراحة في 720 West End شامل بشكل لافت بالنسبة لمبنى مُحوّل من طراز ما قبل الحرب. تضم مساحته البالغة نحو 30,000 قدم مربع مركز لياقة بدنية بأحدث التجهيزات، واستوديوهات يوغا وبيلاتس، وملعب إسكواش وكرة سلة، ومكتبة The Marcy Library برعاية المؤرخ الشهير في جامعة كولومبيا كينيث جاكسون، وغرفة ألعاب مع محاكي غولف، واستوديو للحرف والابتكار، وغرفة موسيقى، ومساحة عمل مشتركة، وغرفة لعب للأطفال، ومرآباً خاصاً للسيارات. عملاؤنا النشطون يقدّرون على وجه الخصوص ملعب الإسكواش وكرة السلة، وهو من وسائل الراحة التي يكاد يكون من المستحيل إيجادها في المباني السكنية في مانهاتن مهما كان مستوى السعر.
موقع في أبر ويست سايد بين حديقتين
يقع 720 West End Avenue بين شارعي West 95th وWest 96th، مع حديقة ريفرسايد بارك إلى الغرب وسنترال بارك إلى الشرق. لا يبعد سوى مربع سكني واحد عن قطارات المترو 1 و2 و3، مع Lincoln Center و American Museum of Natural History على مقربة. عملاؤنا المهتمون بالعائلة يحبون هذا الموقع لأن أبر ويست سايد لا يزال من أكثر أحياء مانهاتن ملاءمةً للعيش فعلياً، بمدارسه الممتازة وحدائقه الوفيرة وطابعه السكني الذي يعجز ميدتاون وداونتاون عن تكراره. وابتداءً من 975,000 دولار، تُعد الأسعار تنافسية لهذا المستوى من التشطيب في أبر ويست سايد.
رأينا في 720 West End Avenue
720 West End Avenue من نوع المشاريع التي نتحمس لها بصدق، لأنه يجمع بين شيء قديم لا يُعوَّض وشيء جديد مُنفَّذ بإتقان. بُني في الأصل عام 1927 باسم Hotel Marcy على يد إيمري روث، أحد أهم المهندسين المعماريين السكنيين في تاريخ نيويورك، وقد حوّله توماس يول-هانسن وشركة BP Architects لصالح Glacier Equities وInterVest Capital Partners إلى 131 شقة فاخرة مملوكة.
جاءت عملية التحويل مدروسة. إذ يتوّج طابقان جديدان من البنتهاوس المبنى بفخامة عصرية مع الحفاظ على واجهة إحياء عصر النهضة ونِسب ما قبل الحرب التي تميّز البنية الأصلية. وفي الداخل، يتميّز كل مسكن بمطابخ Boffi مصممة خصيصاً بخزائن من خشب البلوط الأبيض، وأسطح عمل من رخام Namibia Rose المصقول، وتجهيزات Waterworks، وأجهزة بمستوى احترافي. أما الحمامات الرئيسية فمُنجزة برخام Volakas المصقول. وتربط أرضيات خشب البلوط الأبيض المتصلة والإضاءة المدمجة كل العناصر معاً.
يُعد برنامج وسائل الراحة الممتد على نحو 30,000 قدم مربع من أوسع البرامج في أبر ويست سايد. ويحظى Emery's Bar، الصالة الخاصة (speakeasy) المقتصرة على السكان، بأكبر قدر من الاهتمام، وهو يستحق ذلك. غير أن ملعب الإسكواش وكرة السلة، ومكتبة The Marcy Library برعاية كينيث جاكسون، وغرفة الألعاب مع محاكي الغولف، واستوديو الحرف والابتكار، وغرفة الموسيقى، كلها تعكس مبنى صُمم لأناس يعيشون فعلاً في مبانيهم لا يكتفون بالنوم فيها.
تتراوح المساكن بين غرفة نوم واحدة وخمس غرف نوم إضافةً إلى وحدات بنتهاوس تبدأ من 975,000 دولار. ويُعد موقع أبر ويست سايد بين ريفرسايد بارك وسنترال بارك، على بعد مربع سكني واحد من المترو، بالقرب من Lincoln Center و American Museum of Natural History، من أكثر العناوين السكنية رواجاً في مانهاتن.
وللمشترين الراغبين في طابع ما قبل الحرب مع تشطيبات البناء الحديث، هذا هو المبنى الذي نوصي به أولاً.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About 720 West End Avenue
Available Residences
Currently available at 720 West End Avenue
Residence 1114
547 W 47TH Street #1114, Manhattan, NY 10036
Residence 321
547 W 47TH Street #321, Manhattan, NY 10036
Residence 606
547 W 47TH Street #606, Manhattan, NY 10036
حياة لا تضاهى
مجموعة الوحدات السكنية
غرفة وغرفتا نوم
1-2 غرفة نوم
ابتداءً من 975,000 دولار
- تفاصيل معمارية مصممة خصيصاً
- إضاءة مدمجة
- أرضيات متصلة من خشب البلوط الأبيض
- مطابخ Boffi مصممة خصيصاً
ثلاث غرف نوم
3 غرف نوم
تواصل لمعرفة السعر
- حمامات رخامية بأجواء السبا
- مطابخ برخام Namibia Rose
- مساحات استضافة رحبة
- فخامة ما قبل الحرب
أربع غرف نوم
4 غرف نوم
تواصل لمعرفة السعر
- منازل فخمة بتشطيبات فاخرة
- حمامات متعددة
- أرقى نِسب ما قبل الحرب
- أجهزة بمستوى احترافي
بنتهاوس
5 غرف نوم
تواصل لمعرفة السعر
- وحدات بنتهاوس دوبلكس جديدة
- تراسات خاصة
- أروع الإطلالات
- تتوّج المبنى
Residences from $975,000
عالم خاص من وسائل الراحة
يقدّم 720 West End Avenue واحدة من أكثر مجموعات وسائل الراحة شمولاً في أبر ويست سايد — نحو 30,000 قدم مربع من المساحات المنسقة للياقة والتواصل والإبداع والحياة اليومية.
اللياقة والعافية
- مركز لياقة بدنية بأحدث التجهيزات
- استوديوهات يوغا وبيلاتس
- ملعب إسكواش وكرة سلة
- سبا للحيوانات الأليفة
التواصل والترفيه
- Emery's Bar — صالة خاصة للسكان فقط
- غرفة طعام خاصة مع مطبخ تموين
- The Marcy Library — برعاية كينيث جاكسون
- غرفة ألعاب مع محاكي غولف
المعيشة والإبداع
- استوديو للحرف والابتكار
- غرفة موسيقى
- مساحة عمل مشتركة
- غرفة لعب للأطفال
الخدمات والمساحات الخارجية
- بوّاب وكونسيرج على مدار 24 ساعة
- فناء وتراسات منسقة
- مرآب خاص للسيارات
- مخزن للدراجات
أصحاب الرؤية
Emery Roth
المهندس المعماري الأصلي (1927)
صمم المهندس المعماري الشهير إيمري روث مبنى 720 West End Avenue عام 1927 كتحفة بطراز إحياء عصر النهضة — وهو من أرقى إسهاماته في أفق أبر ويست سايد.
Thomas Juul-Hansen
المهندس المعماري الرئيسي (إعادة التطوير)
أعاد توماس يول-هانسن تصور المبنى، محافظاً على سلامته التاريخية مع إضافة طابقين جديدين من البنتهاوس يتوّجان المعلم بفخامة عصرية.
BP Architects
العمارة
تعاونت شركة BP Architects في عملية التحويل، مكرّمةً رؤية روث الأصلية مع الارتقاء بها لتلائم الحياة المعاصرة.
روح مانهاتن
يقع 720 West End Avenue بين شارعي West 95th وWest 96th، في قلب أبر ويست سايد — أحد أكثر الأحياء السكنية رواجاً في مانهاتن. لا يبعد سوى مربع سكني واحد عن قطارات المترو 1/2/3، مع ريفرسايد بارك وسنترال بارك على عتبة بابك، و Lincoln Center و American Museum of Natural History على مقربة.
ريفرسايد بارك
حديقة على الواجهة المائية تمتد على طول نهر هدسون
مربع سكني واحدسنترال بارك
واحة حضرية أيقونية في مانهاتن بمساحة 843 فداناً
5 دقائق سيراًLincoln Center
مركز عالمي المستوى للفنون الأدائية
15 دقيقة سيراًAmerican Museum of Natural History
متحف أيقوني ومعلم ثقافي
10 دقائق سيراًCompare 720 West End Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 720 West End Avenue typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
استكشف الشقق الفاخرة
شقق فاخرة في NYC
أرقى الشقق المملوكة في Manhattan
Billionaires' Row
أكثر الممرات السكنية تميّزاً في العالم
مشاريع Manhattan الجديدة
شقق على الخريطة ضمن مخزون المطوّر
المشترون الدوليون
الضرائب والإجراءات & الملكية للمشترين الأجانب
استكشف الشقق الفاخرة في Miami →
مساكن بعلامات راقية & حياة على الواجهة البحرية في South Florida
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما الذي يميّز 720 West End Avenue عن شقق أبر ويست سايد الأخرى المملوكة؟
720 West End Avenue مبنى بطراز إحياء عصر النهضة صممه إيمري روث عام 1927، وقد جرى تحويله بعناية فائقة إلى 131 شقة فاخرة مملوكة بتصميمات داخلية من توماس يول-هانسن. وخلافاً للبناء الحديث النمطي، يوفّر نِسب ما قبل الحرب الأصيلة — أسقفاً عالية، ومنافذ نوافذ عميقة، وأحجام غرف رحبة — مقترنة بتشطيبات عصرية بالكامل تشمل مطابخ Boffi برخام Namibia Rose وحمامات برخام Volakas بمستوى السبا. والنتيجة مبنى يبدو مهماً تاريخياً وجديداً تماماً في آنٍ واحد، وهو مزيج يكاد لا تقدّمه أي شقة أخرى مملوكة في أبر ويست سايد.
ما وسائل الراحة البارزة في 720 West End Avenue؟
يوفّر المبنى نحو 30,000 قدم مربع من وسائل الراحة — وهي من أكبر الباقات في أبر ويست سايد. تشمل أبرزها Emery's Bar، وهي صالة خاصة (speakeasy) للسكان فقط مع غرفة طعام خاصة ومطبخ تموين؛ وملعب إسكواش وكرة سلة بالمقاييس النظامية، وهو أمر نادر للغاية في المباني السكنية في مانهاتن؛ ومحاكي غولف بأحدث التقنيات. وتضم المساحات الإضافية مكتبة The Marcy Library برعاية مؤرخ جامعة كولومبيا كينيث جاكسون، واستوديو للحرف والابتكار، وغرفة موسيقى، وصالة عمل مشتركة، وغرفة لعب للأطفال، وسبا للحيوانات الأليفة، ومركز لياقة بدنية مع استوديوهات يوغا وبيلاتس، وفناءً منسقاً، ومرآباً خاصاً للسيارات.
هل الشقق في 720 West End Avenue ملائمة للعائلات؟
نعم. صُمم المبنى مع وضع العائلات في الاعتبار، إذ يوفّر مخططات من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم — بما في ذلك دوبلكس بطراز التاون هاوس — بمساحات رحبة تستوعب الأسر المتنامية. وتتضمن باقة وسائل الراحة غرفة لعب مخصصة للأطفال. ويضع موقع أبر ويست سايد العائلات ضمن نطاق بعض أعلى المدارس الحكومية والخاصة تصنيفاً في مانهاتن، فيما تقع كل من سنترال بارك وريفرسايد بارك على مسافة قريبة سيراً على الأقدام.
هل يمكن للمشترين الأجانب الشراء في 720 West End Avenue؟
نعم. بصفته مبنى شقق مملوكة (condominium)، يتيح 720 West End Avenue للرعايا الأجانب الشراء دون عملية موافقة مجلس الإدارة المقيّدة المرتبطة بالتعاونيات السكنية (co-op). ولا توجد أي متطلبات تتعلق بالجنسية أو الإقامة، ويمكن للمشترين الشراء عبر كيانات محلية أو دولية. وهذا يجعل المبنى في متناول المشترين الدوليين الراغبين في اقتناء عقار في أبر ويست سايد على نحو خاص.
Your 720 West End Avenue Awaits
سيوفّر لك مختصونا أسعاراً مخصصة، ومخططات طابقية، وحوافز حصرية من المطوّر.
720 West End Avenue, New York, NY 10025
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.