The Bellemont نفدت الوحدات لدى المطوّر. نرحب باستفسارات إعادة البيع.
نظرة عامة
يُعدّ The Bellemont في 1165 Madison Avenue من أرقى العناوين السكنية في مانهاتن — شقة بوتيك من 13 طابقاً تضم 12 مسكناً فقط في قلب Carnegie Hill. طوّرته Naftali Group بتصميم معماري من Robert A.M. Stern Architects وتصميم داخلي من المصمم الإيطالي Achille Salvagni، وقد حقق المبنى بيعاً كاملاً بقيمة 235 مليون دولار لوحداته الاثنتي عشرة، حيث بيع بنتهاوس C الرباعي الطوابق بمبلغ 67.8 مليون دولار — مسجّلاً رقماً قياسياً لأعلى سعر للقدم المربع شمال 59th Street في الجانب الشرقي العلوي (Upper East Side).
تضفي التصاميم الداخلية من Achille Salvagni فخامة عريقة نادرة في المباني الحديثة بمانهاتن: أسقف بارتفاع 13 إلى 14 قدماً، وغرف معيشة بطول 28 قدماً، وصالات مدخل بطول 23 قدماً، ونوافذ مقوّسة كبيرة تطل على Madison Avenue. وتضمن تصاميم المساكن بنصف الطابق والطابق الكامل والبنتهاوس المزدوج/الرباعي أن يبدو كل مسكن كمنزل خاص لا كشقة. وتكتمل الصورة بمواقد الغاز والتراسات الخاصة في وحدات مختارة.
يعتبر فريقنا The Bellemont واحداً من أهم المباني السكنية الجديدة في Upper East Side خلال العقد الماضي. إن الجمع بين واجهة حجر Indiana الجيري المركّب يدوياً من RAMSA، والتصاميم الداخلية بجودة متحفية من Salvagni، والتميّز الاستثنائي لاثني عشر مسكناً فقط، يخلق منتجاً لا نظير حقيقي له في السوق الحالية. نفدت وحدات المبنى، لكن فرص إعادة البيع تظل من بين الأكثر رواجاً في مانهاتن.
The Bellemont at a Glance
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
Naftali Group
Robert A.M. Stern Architects
2023
12
13
شقق مملوكة
Carnegie Hill
Why Buyers Choose The Bellemont
يمثّل The Bellemont قمة فخامة البوتيك في مانهاتن.
12 مسكناً فقط
تميّز استثنائي.
رقم قياسي للبنتهاوس بـ 67.8 مليون دولار
أعلى سعر للقدم المربع شمال 59th Street يؤكد قيمة المنتج.
تصاميم Achille Salvagni الداخلية
أسقف بارتفاع 13-14 قدماً، وغرف معيشة بطول 28 قدماً — بجودة متحفية.
واجهة حجر جيري من RAMSA
حجر Indiana الجيري المركّب يدوياً على Madison Avenue في Carnegie Hill.
رؤيتنا حول The Bellemont
The Bellemont من المباني التي تعيد تعريف مستوى الأسعار في الحي. اثنا عشر مسكناً، وإجمالي مبيعات 235 مليون دولار، ورقم قياسي للبنتهاوس بـ 67.8 مليون دولار — هذه الأرقام تروي قصة منتج وجد سوقه وتجاوز التوقعات.
التصاميم الداخلية من Salvagni استثنائية حقاً. فالأسقف بارتفاع 13-14 قدماً وغرف المعيشة بطول 28 قدماً تخلق أحجاماً مكانية أقرب إلى قصر خاص منها إلى شقة في مانهاتن. وواجهة الحجر الجيري من RAMSA بلا عيوب. كما أن جمع Carnegie Hill بين قربه من Museum Mile وCentral Park وهدوئه السكني يجعله مثالياً لهذه الشريحة من المشترين.
نفدت وحدات المبنى، لذا تقتصر الفرص على إعادة البيع. وعندما تُطرح وحدات، فإنها تحقق علاوات سعرية كبيرة. هذا ليس مبنى للباحثين عن الأسعار المنخفضة — بل لمشترين يدركون أن التميّز الاستثنائي والتصميم بجودة متحفية يحافظان على قيمتهما.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About The Bellemont
حياة لا تضاهى
Hand-laid Indiana limestone facade by RAMSA
Achille Salvagni–designed interiors with 13–14 foot ceilings
28-foot living rooms with oversized arched windows
Custom kitchen with museum-quality Salvagni finishes
Expansive master suite with Central Park views
Private residents’ amenity spaces
Wellness and lifestyle amenities
مجموعة الوحدات السكنية
مسكن بنصف طابق
3,500 – 4,500 SF
- أسقف بارتفاع 13–14 قدماً
- تصاميم داخلية من Achille Salvagni
- نوافذ مقوّسة كبيرة
- موقد غاز
- مصعد يفتح على مدخل خاص
مسكن بطابق كامل
4,500 – 6,000 SF
- تصاميم بطابق كامل
- غرف معيشة بطول 28 قدماً
- صالات مدخل بطول 23 قدماً
- إطلالات متعددة الاتجاهات
- تراس خاص في وحدات مختارة
مجموعة البنتهاوس
6,000 – 10,000+ SF
- تصميم بنتهاوس رباعي الطوابق
- عملية بيع قياسية بـ 67.8 مليون دولار
- تراس علوي خاص
- تشطيبات Salvagni بجودة متحفية
Residences from $16,500,000
World-Class Amenities
ملعب اسكواش وكرة سلة
ملعب اسكواش قانوني يُستخدم أيضاً كنصف ملعب كرة سلة — ميزة لافتة لمبنى من 12 وحدة.
غرفة سينما
غرفة عرض خاصة للسكان.
تراس سطح مشترك
تراس علوي منسّق بإطلالات على Central Park والمدينة.
اللياقة والترفيه
- ملعب اسكواش قانوني
- نصف ملعب كرة سلة
- مركز لياقة متكامل
- منطقة إطالة ويوغا
المرافق الاجتماعية
- غرفة سينما
- تراس سطح مشترك
- غرفة لعب للأطفال بطابع بحري
- ردهة باستقبال دائم
الخدمات
- خدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة
- بوّاب بدوام كامل
- إدارة الطرود
- مستودع خاص
المطبخ
- مطابخ بتصميم Achille Salvagni
- أجهزة فاخرة متكاملة
- أسطح من الحجر الطبيعي
- أعمال خشبية مصممة خصيصاً
الحمّامات
- حمّامات سبا بتصميم Salvagni
- حجر طبيعي في جميع الأنحاء
- أرضيات مدفّأة إشعاعياً
- أحواض استحمام قائمة بذاتها
المساحات المعيشية
- أسقف بارتفاع 13-14 قدماً
- غرف معيشة بطول 28 قدماً
- صالات مدخل بطول 23 قدماً
- نوافذ مقوّسة كبيرة
المبنى
- واجهة من حجر Indiana الجيري المركّب يدوياً
- أبواب مدخل بأعمال معدنية دقيقة
- تصميم معماري من RAMSA
- طراز بوتيك من 13 طابقاً
المساحات الخارجية
- تراس سطح مشترك
- تراسات خاصة في وحدات مختارة
- واجهة على Madison Avenue
- موقع في Carnegie Hill
أصحاب الرؤية
Naftali Group
المطوّر
Robert A.M. Stern Architects
العمارة
Achille Salvagni
التصميم الداخلي
Carnegie Hill
يُعد Carnegie Hill أرقى الأحياء السكنية في Upper East Side.
المتاحف
Museum Mile.
الحدائق
Central Park.
التسوّق
Madison Avenue.
المواصلات
مترو سريع.
Compare The Bellemont to Nearby Buildings
Buyers considering The Bellemont typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو The Bellemont؟
The Bellemont شقة فائقة التميّز من 13 طابقاً في 1165 Madison Avenue بحي Carnegie Hill، تضم 12 مسكناً فقط. صُممت من RAMSA بتصاميم داخلية من Achille Salvagni، وحققت بيعاً كاملاً بقيمة 235 مليون دولار.
ما هي عملية بيع البنتهاوس القياسية؟
بيع بنتهاوس C، وهو رباعي الطوابق، بمبلغ 67.8 مليون دولار — مسجّلاً رقماً قياسياً لأعلى سعر للقدم المربع شمال 59th Street في Upper East Side.
من صمّم التصاميم الداخلية؟
صمّم المصمم الإيطالي Achille Salvagni التصاميم الداخلية السكنية، مضيفاً أسقفاً بارتفاع 13-14 قدماً، وغرف معيشة بطول 28 قدماً، وصالات مدخل بطول 23 قدماً بفخامة عريقة.
هل نفدت وحدات The Bellemont؟
نعم، بيعت جميع المساكن الاثني عشر. تُعد فرص إعادة البيع من بين الأكثر رواجاً في مانهاتن. تواصل مع Manhattan Miami بشأن أي وحدات متاحة.
ما هي ارتفاعات الأسقف؟
تتميّز المساكن بأسقف بارتفاع 13 إلى 14 قدماً في جميع الأنحاء، مع غرف معيشة بطول 28 قدماً وصالات مدخل بطول 23 قدماً تخلق أحجاماً مكانية استثنائية.
كيف يقارَن بمباني Naftali الأخرى؟
The Bellemont هو أكثر مشاريع Naftali Group تميّزاً، بـ 12 وحدة فقط مقابل 62 في 255 East 77th أو 86 في 200 East 83rd. ويُظهر بنتهاوس بقيمة 67.8 مليون دولار وإجمالي مبيعات 235 مليون دولار من 12 وحدة التموضع الفائق الفخامة.
Private Availability at The Bellemont
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Bellemont, request a confidential review with our advisory team.
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.