180 East 88th Street أطول برج سكني في Carnegie Hill — 593,987 طوبة مصفوفة يدويًا
نظرة عامة
يُعدّ 180 East 88th Street أطول مبنى سكني شمال 72nd Street في Upper East Side بمانهاتن، إذ يرتفع 524 قدمًا فوق Carnegie Hill بواجهة مكوّنة من 593,987 طوبة Kolumba إسكندنافية مصفوفة يدويًا واحدة تلو الأخرى. طوّرته شركة DDG وصمّمته DDG Partners، ليضفي على حيٍّ تُعرّفه أحجار الحجر الجيري والطوب من حقبة ما قبل الحرب كثافةً في المواد وطموحًا معماريًا. ويمنح طوب Kolumba — بتنسيقه الطويل الرفيع النادر الاستخدام في الولايات المتحدة — الواجهةَ طابعًا حرفيًا يدويًا يكاد يشبه النسيج، فيميّزها عن كل مشروع جديد آخر في Upper East Side.
تتميّز الوحدات السكنية الـ48 بارتفاعات أسقف تبلغ 14 قدمًا و2 بوصة في الوحدات القياسية و28 قدمًا و8 بوصات في وحدات الدوبلكس، مقترنةً بنوافذ قلّابة دوّارة ضخمة بأبعاد 9 في 9 أقدام تغمر الداخل بالضوء الطبيعي. ويوفّر البنتهاوس العلوي — وهو دوبلكس ثلاثي الطوابق من خمس غرف نوم يمتد على الطوابق الثلاثة العليا للمبنى — مساحةً داخلية تبلغ 5,500 قدم مربع و3,500 قدم مربع من التراسات الخارجية الخاصة بإطلالات غير محجوبة في كل الاتجاهات. وتضمن تصاميم نصف الطابق والطابق الكامل في أنحاء المبنى مستوىً من الخصوصية والحصرية نادرًا حتى في Carnegie Hill.
يعتبر فريقنا 180 East 88th Street من أكثر المباني الجديدة تميّزًا معماريًا في Upper East Side. فواجهة طوب Kolumba، والأقواس الخرسانية المتدلّية عند القاعدة والوسط والتاج، وإطارات النوافذ بلون البرونز، تخلق مبنىً عصريًا وراسخًا في الحرفية في آنٍ معًا. ولمن يبحث من المشترين عن شيء مختلف حقًا عن أبراج RAMSA المكسوّة بالحجر الجيري التي تهيمن على الحي، فهذا هو الجواب.
180 East 88th Street at a Glance
180 East 88th Street, New York, NY 10128
DDG
DDG Partners
2020
48
32
شقق مملوكة
Carnegie Hill
180 East 88th Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 180 East 88th Street
يجذب 180 East 88th Street المشترين الذين يقدّرون التميّز المعماري وحرفية المواد على الأسماء التجارية والبهرجة. وفيما يلي ما يستقطب العملاء المميّزين الذين نعمل معهم.
واجهة طوب Kolumba
تخلق 593,987 طوبة Kolumba إسكندنافية مصفوفة يدويًا واحدة تلو الأخرى واجهةً لا تشبه أي شيء آخر في Upper East Side. وهذه ليست حيلة تسويقية — بل التزام حقيقي بحرفية المواد يمنح المبنى طابعًا يدويًا يكاد يشبه النسيج. والمشترون الذين يقدّرون هذا المستوى من الطموح المعماري يخبروننا دائمًا أنه كان العامل الحاسم.
أسقف بارتفاع 14 قدمًا ونوافذ بارتفاع 9 أقدام
يخلق الجمع بين ارتفاعات الأسقف البالغة 14 قدمًا والنوافذ القلّابة الدوّارة بأبعاد 9 في 9 أقدام أحجامًا داخلية استثنائية بكل المقاييس. وفي وحدات الدوبلكس، تبلغ الأسقف 28 قدمًا و8 بوصات وهي مذهلة حقًا. إنه ذلك النوع من السخاء المكاني الذي يجعل المسكن مختلفًا جوهريًا عن الفخامة التقليدية.
أطول برج في Carnegie Hill
بارتفاع 524 قدمًا، يُعدّ 180 East 88th Street أطول مبنى سكني شمال 72nd Street في Upper East Side. والإطلالات من الطوابق العليا — سنترال بارك ونهر East River وأفق مانهاتن الكامل — تتحقق بفضل ارتفاع حقيقي في حيٍّ نادرًا ما يناله.
نطاق بوتيكي: 48 وحدة سكنية فقط
بوجود 48 وحدة فقط في المبنى بأكمله، يوفّر 180 East 88th Street مستوىً من الحصرية والخصوصية لا تضاهيه الأبراج الأكبر. وتضمن تصاميم نصف الطابق والطابق الكامل ألا يتقاسم المقيمون طابقهم إلا مع أسرة واحدة أخرى على الأكثر.
رأينا في 180 East 88th Street
180 East 88th Street مبنى نوصي به المشترين الذين يهتمون بالعمارة والحرفية أكثر من الأسماء التجارية. فواجهة طوب Kolumba استثنائية حقًا — نحو 600,000 طوبة مصفوفة يدويًا واحدة تلو الأخرى، تخلق جودة سطح تشعر بها حين تقف أمام المبنى. وبالجمع مع الأسقف البالغة 14 قدمًا والنوافذ القلّابة الدوّارة بارتفاع 9 أقدام، تكون النتيجة تجربة معيشة مختلفة جوهريًا عن أبراج RAMSA المكسوّة بالحجر الجيري التي تهيمن على مشهد التطوير الجديد في Carnegie Hill.
الإيجابيات كبيرة: ارتفاعات الأسقف من الأفضل في أي شقة جديدة بمانهاتن، والنطاق البوتيكي (48 وحدة) يضمن الخصوصية، وموقع Carnegie Hill يوفّر الوصول إلى سنترال بارك وMuseum Mile، والبنتهاوس العلوي الثلاثي الطوابق من أبرز العروض في Upper East Side. ولدى DDG كمطوّر سجلّ حافل في إنجاز مشاريع طموحة معماريًا، وهو ما يظهر في المنتج النهائي.
وعلى صعيد التقييم الصادق، لا تحمل DDG شهرة اسم مثل Naftali أو Extell، وهو ما قد يهمّ عند إعادة البيع. وكان إيقاع مبيعات المبنى متأنيًا لا انفجاريًا، وشهدت بعض الوحدات تعديلات في الأسعار. وبرنامج المرافق — رغم تميّزه بملعب كرة السلة وملعب كرة القدم — أكثر تواضعًا مما ستجده في 200 East 83rd أو 255 East 77th. ومع ذلك، فبالنسبة إلى المشترين الذين يقدّمون التميّز المعماري وجودة المواد على استعراض المرافق، يقدّم 180 East 88th Street مستوىً قلّ أن تضاهيه مبانٍ في هذا السوق.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About 180 East 88th Street
مجموعة الوحدات السكنية
وحدة نصف الطابق
2,000 - 3,200 SF
وحدة الطابق الكامل
3,200 - 4,500 SF
مجموعة البنتهاوس العلوي
4,500 - 9,000+ SF
Residences from $3,360,000
World-Class Amenities
ملعب كرة سلة وملعب كرة قدم
ملعب كرة سلة داخلي جزئي وملعب كرة قدم — من أكثر وسائل الراحة غرابةً وجاذبيةً في المباني السكنية بمانهاتن، ويمتد على عدة طوابق ضمن برنامج المرافق في المبنى.
قبو نبيذ
قبو نبيذ متحكَّم في درجة حرارته للمقيمين الذين يهتمون بمجموعاتهم بجدية — مرفق مناسب لمبنى في Carnegie Hill يجذب أهل الذوق الرفيع.
صالة المقيمين وغرفة الألعاب
مساحات اجتماعية مصمّمة لمجتمع المبنى الحميم المؤلف من 48 أسرة، بنطاق وحس يعكسان الطابع البوتيكي للمشروع.
اللياقة والترفيه
- ملعب كرة سلة داخلي جزئي
- ملعب كرة قدم داخلي
- استوديو لياقة بأحدث التجهيزات
- منطقة يوغا وتمارين إطالة
التواصل والترفيه
- صالة المقيمين
- غرفة الألعاب
- غرفة لعب تفاعلية للأطفال
- قبو نبيذ
الخدمات والمبنى
- بواب وكونسيرج على مدار 24 ساعة
- غرفة استلام الطرود
- مخزن للدرّاجات
- مبنى صديق للحيوانات الأليفة
المطبخ
- خزائن مصمّمة حسب الطلب
- طقم أجهزة فاخر
- أسطح من الحجر الطبيعي
- عناصر تصميم مدمجة
الحمامات
- تشطيبات من الحجر الطبيعي
- أنظمة دش مطري
- أرضيات مدفّأة بالإشعاع
- أحواض استحمام قائمة بذاتها في وحدات مختارة
مساحات المعيشة
- ارتفاعات أسقف 14 قدمًا
- نوافذ قلّابة دوّارة بارتفاع 9 أقدام
- أرضيات بلوط عريضة الألواح
- تفاصيل أقواس خرسانية متدلّية
المساحات الخارجية
- تراسات خاصة في وحدات البنتهاوس
- تراسات سطحية بمساحة 3,500 قدم مربع في البنتهاوس العلوي
- إطلالات على سنترال بارك وأفق المدينة
- إطارات نوافذ برونزية
التصميم والحرفية
- 593,987 طوبة Kolumba إسكندنافية
- أقواس خرسانية متدلّية عند القاعدة والوسط والتاج
- إطارات نوافذ بلون البرونز
- الرؤية المعمارية لـ DDG Partners
أصحاب الرؤية
DDG
المطوّر
DDG Partners
العمارة
Carnegie Hill — أرقى معاقل Upper East Side
Carnegie Hill هو الجزء الأهدأ والأكثر طابعًا سكنيًا من Upper East Side، وتعرّفه الشوارع المصطفّة بالأشجار والعمارة من حقبة ما قبل الحرب والقرب من كلٍّ من سنترال بارك وMuseum Mile. ويجذب الحي العائلات والمشترين المهتمين بالثقافة الذين يقدّرون مزيجه بين الطابع السكني الهادئ والوصول إلى مؤسسات عالمية المستوى.
الحدائق والترفيه
تبعد الأطراف الشمالية من سنترال بارك — بما فيها الخزّان وConservatory Garden وNorth Meadow — خطوات قليلة، وتوفّر تجربة حديقة أهدأ من الأقسام الجنوبية الأكثر ازدحامًا.
الثقافة والمتاحف
يقع Carnegie Hill في قلب Museum Mile، حيث تقع متاحف Guggenheim وCooper Hewitt وJewish Museum جميعها على مسافة قريبة سيرًا.
المطاعم والتسوّق
يوفّر Madison Avenue عبر Carnegie Hill مزيجًا منتقىً من البوتيكات والمعارض ومطاعم الحي التي تعكس الحس الراقي المتحفّظ للمنطقة.
المواصلات
توفّر خطوط المترو 4/5/6 عند 86th Street خدمة سريعة إلى Midtown وDowntown، فيما يتيح موقع الحي في الجهة الشرقية وصولًا سهلًا إلى FDR Drive.
Compare 180 East 88th Street to Nearby Buildings
Buyers considering 180 East 88th Street typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما الذي يجعل 180 East 88th Street فريدًا معماريًا؟
تتكوّن واجهة المبنى من 593,987 طوبة Kolumba إسكندنافية مصفوفة يدويًا واحدة تلو الأخرى — بتنسيق طوب طويل رفيع نادر الاستخدام في الولايات المتحدة. وبالجمع مع الأقواس الخرسانية المتدلّية عند القاعدة والوسط والتاج، وإطارات النوافذ بلون البرونز، تكون النتيجة مبنىً يضفي حرفية استثنائية في المواد على أفق Upper East Side.
ما ارتفاع 180 East 88th Street؟
بارتفاع 524 قدمًا، هو أطول مبنى سكني شمال 72nd Street في Upper East Side. ويوفّر هذا الارتفاع، مقترنًا بموقعه في Carnegie Hill، إطلالات واسعة على سنترال بارك ونهر East River وأفق مانهاتن من الوحدات في الطوابق العليا.
ما ارتفاعات الأسقف؟
تتميّز الوحدات القياسية بأسقف بارتفاع 14 قدمًا و2 بوصة — من الأعلى في أي شقة جديدة بمانهاتن. وتصل وحدات الدوبلكس إلى 28 قدمًا و8 بوصات. وتُضخّم النوافذ القلّابة الدوّارة بأبعاد 9 في 9 أقدام الإحساس بالحجم والضوء.
كم تبلغ تكلفة الشقق في 180 East 88th Street؟
تتراوح الأسعار من نحو .36 مليون لوحدات نصف الطابق إلى مليون للبنتهاوس العلوي الثلاثي الطوابق. تواصل مع Manhattan Miami للاطلاع على المخزون الحالي وتفاصيل الأسعار.
من طوّر 180 East 88th Street؟
طوّرت المبنى شركة DDG بقيادة Joe McMillan، بالتعاون مع Global Holdings Management Group. وتُعرف DDG بمشاريعها الطموحة معماريًا التي تركّز على حرفية المواد وتميّز التصميم.
ما هو البنتهاوس العلوي؟
البنتهاوس العلوي هو دوبلكس ثلاثي الطوابق من خمس غرف نوم يمتد على الطوابق الثلاثة العليا للمبنى، ويوفّر 5,500 قدم مربع من المساحة الداخلية و3,500 قدم مربع من التراسات الخارجية الخاصة بإطلالات غير محجوبة في كل الاتجاهات. وهو من أروع عروض البنتهاوس في Upper East Side.
Private Availability at 180 East 88th Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 180 East 88th Street, request a confidential review with our advisory team.
180 East 88th Street, New York, NY 10128
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.