520 Fifth Avenue أطول برج سكني على الجادة الخامسة
نُصب عمودي لعظمة الجادة الخامسة
520 Fifth Avenue ليس مجرد إضافة أخرى فائقة الارتفاع إلى أفق مانهاتن. فبارتفاع 1,002 قدم و88 طابقًا، هو أطول مبنى سكني على الجادة الخامسة، تميّز يحمل ثقلًا على ما يُعدّ من دون منازع أعرق شارع في العالم. من تطوير Rabina وتصميم Kohn Pedersen Fox، أعاد هذا البرج المؤلف من 100 مسكن كتابة قواعد سرعة مبيعات العقارات الفائقة الفخامة في نيويورك، إذ باع أكثر من 95 بالمئة من وحداته في أقل من 12 شهرًا. هذا ليس تلميعًا تسويقيًا، بل هو تصويت السوق بقناعة.
تفرض العمارة حضورها من كل زاوية نظر. صمّمت KPF البرج بنسبة نحافة استثنائية تبلغ 1:12، مبتكرةً هيئة تشبه الإبرة تتوّج أفق ميدتاون بأناقة لا تُخطئها العين. تُكسى الواجهة بالطين المشوي مع سلسلة من النوافذ المقوّسة التي تستحضر التقاليد المعمارية العريقة للجادة الخامسة مع تقديم صورة ظلية معاصرة تمامًا. هذا ليس صندوقًا زجاجيًا، بل مبنى ذو روح ومادّية ومفردات تصميمية لن تزداد إلا رسوخًا في المكانة مع مرور العقود.
يضفي التصميم الداخلي بريشة Vicky Charles، رئيسة التصميم العالمية السابقة في Soho House، دفئًا سكنيًا ورقيًا متعدد الطبقات يميّز 520 Fifth Avenue عن البساطة الأكثر برودًا التي طبعت كثيرًا من أبراج مانهاتن الفائقة الارتفاع الحديثة. صُمّم كل مسكن ليكون منزلًا أولًا وتحفةً ثانيًا، بمواد ملموسة ونسب مدروسة تكافئ الحياة اليومية بقدر ما تُبهر عند المعاينة الأولى.
520 Fifth Avenue at a Glance
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
Rabina
KPF (Kohn Pedersen Fox)
2026
100
88
شقق مملوكة
Midtown
Why Buyers Choose 520 Fifth Avenue
أطول برج سكني على الجادة الخامسة
بارتفاع 1,002 قدم و88 طابقًا، يحمل 520 Fifth Avenue تميّزًا لا يمكن تكراره. الجادة الخامسة هي أرقى عنوان في مانهاتن، وهذا أطول مبنى سكني فيها، حقيقة تحمل قيمة دائمة في سوق يُعلي من شأن التفوّق. وتضمن واجهة الطين المشوي المصمّمة من KPF بنوافذها المقوّسة المميّزة أن يُعرَف المبنى معلمًا لأجيال قادمة.
سرعة مبيعات قياسية تؤكد ثقة السوق
بيع أكثر من 95 بالمئة من الوحدات في أقل من 12 شهرًا ليس مجرد إنجاز مبهر، بل هو تأكيد قاطع من السوق. فالمشترون في هذه الفئة السعرية لا يتصرفون باندفاع. وتؤكد سرعة الاستيعاب أن 520 Fifth Avenue لامس وترًا حسّاسًا لدى أكثر شرائح المشترين العالميين تمييزًا، وما تبقّى من توافر يمثّل فرصة نادرة بحق.
نادي Moss الخاص يغيّر المعادلة
أصبحت الأندية الخاصة أثمن رأس مال اجتماعي في مانهاتن، وأن يكون لديك واحد مدمج مباشرة في مبناك ميزة استثنائية. يمنح Moss المقيمين وصولًا إلى تجارب طعام منتقاة وبرامج ومجتمع من دون مغادرة المنزل. وباقترانه بجناح المرافق في الطابق الثامن والثمانين وعيادة طول العمر، فهذا عرض لأسلوب حياة يتجاوز بمراحل قواعد الفخامة التقليدية.
تصاميم Vicky Charles الداخلية تقدّم ما تفتقده الأبراج الفائقة الارتفاع غالبًا
تُغلّب كثير من الأبراج الفائقة الارتفاع الإبهار على الجوهر في تصميماتها الداخلية. أما Vicky Charles فسلكت النهج المعاكس في 520 Fifth Avenue، مبتكرةً مساكن تنبض بالدفء والطبقات والقابلية الحقيقية للعيش منذ لحظة الدخول. وبوجود 100 منزل فقط عبر 88 طابقًا، تجعل النسب السخية والتشطيبات المدروسة هذه المساكن أشبه بمنازل خاصة في السماء لا شققًا في برج.
Our Take on 520 Fifth Avenue
يُعدّ 520 Fifth Avenue أحد أهم المباني السكنية التي تصل إلى ميدتاون مانهاتن منذ سنوات، وقد أكّد السوق هذا التقييم بالفعل. لقد شهدنا مشاريع فائقة الارتفاع تأتي وتذهب في هذه المدينة، وقليل جدًا منها ولّد هذا النوع من الطلب الفوري والمتواصل الذي حقّقه هذا المبنى. إن اجتماع عمارة KPF وتصاميم Vicky Charles الداخلية وعنوان على الجادة الخامسة بارتفاع 1,002 قدم أمر لا سابقة له حقًا. وعندما يسألنا عملاؤنا عن أفضل الخيارات الجديدة الفائقة الفخامة في ميدتاون، فمن هنا يبدأ الحديث.
من منظور القيمة، تتحدّث الأرقام عن نفسها. إن بيع 95 بالمئة من مبنى فائق الفخامة يضمّ 100 وحدة في أقل من 12 شهرًا وتيرة ما كانت أكثر التوقّعات تفاؤلًا لتتنبّأ بها. تعكس هذه السرعة جمهور مشترين أدرك على الفور ما يمثّله هذا المبنى: موقعًا دائمًا لا يُعوَّض على أهم شارع في مانهاتن. والمساكن القليلة المتبقية تمثّل نافذة توشك على الإغلاق لا دعوة مفتوحة.
ما يميّز 520 Fifth Avenue بالنسبة إلينا هو اكتمال العرض. فنادي Moss الخاص، وجناح المرافق في الطابق الثامن والثمانين، وعيادة طول العمر، وملعب البيكل بول، ليست إضافات لاحقة مركّبة على مبنى تقليدي، بل هي جزء أصيل من الرؤية. لقد تصوّرت Rabina وKPF مبنى يقدّم أسلوب حياة متكاملًا، والتنفيذ يضاهي الطموح. وللمشترين المؤهّلين الباحثين عن منزل بمستوى إرثي على الجادة الخامسة، نحن مستعدّون لتقديم التوافر الحالي وتفاصيل الأسعار وتحليل سوقي صريح.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About 520 Fifth Avenue
مجموعة الوحدات السكنية
استوديوهات السماء والوحدات بغرفة نوم واحدة
600-1,100 قدم مربع
المساكن المتميّزة
1,200-2,200 قدم مربع
مجموعة البنتهاوس
2,500-4,000 قدم مربع
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
نادي Moss الخاص
ناد اجتماعي وصحي حصري للأعضاء فقط مدمج داخل المبنى، يوفّر للمقيمين مجتمعًا منتقى من أصحاب التوجهات المتقاربة مع تجارب طعام عالمية المستوى وبرامج ومساحات للتجمّع تضاهي أرقى الأندية الخاصة في مانهاتن.
جناح المرافق في الطابق الثامن والثمانين
يتربّع جناح المرافق في الطابق الثامن والثمانين على قمة البرج ليقدّم إطلالات بانورامية من ارتفاع يقارب 1,000 قدم فوق الجادة الخامسة. استرخِ واستقبل ضيوفك وتنفّس على ارتفاع لا يضاهيه أي مبنى سكني آخر على الجادة.
عيادة طول العمر ومركز العافية
منشأة متقدمة للصحة وطول العمر تجلب أحدث بروتوكولات العافية وتحسين الصحة الشخصي مباشرةً إلى داخل المبنى، مرفق هو الأول من نوعه لبرج سكني في مانهاتن.
{name=العافية واللياقة, items=[عيادة طول العمر ببروتوكولات صحية متقدمة, مركز لياقة متطوّر, ملعب بيكل بول داخلي, استوديو لليوغا والحركة, أجنحة سبا وتعافٍ]}
- عيادة طول العمر ببروتوكولات صحية متقدمة
- مركز لياقة متطوّر
- ملعب بيكل بول داخلي
- استوديو لليوغا والحركة
- أجنحة سبا وتعافٍ
{name=نادي Moss الخاص, items=[ناد اجتماعي للأعضاء فقط, مطعم وصالة النادي, برامج وفعاليات منتقاة, مساحات خاصة للاجتماعات والاستقبال]}
- ناد اجتماعي للأعضاء فقط
- مطعم وصالة النادي
- برامج وفعاليات منتقاة
- مساحات خاصة للاجتماعات والاستقبال
{name=صالة المقيمين والحياة الاجتماعية, items=[صالة الأفق في الطابق الثامن والثمانين, غرفة طعام خاصة بمطبخ تقديم, جناح استقبال للمقيمين, مكتبة وغرفة جلوس]}
- صالة الأفق في الطابق الثامن والثمانين
- غرفة طعام خاصة بمطبخ تقديم
- جناح استقبال للمقيمين
- مكتبة وغرفة جلوس
{name=الأطفال والعائلة, items=[غرفة لعب للأطفال, مساحات أنشطة عائلية, مكان مخصّص لحفظ عربات الأطفال]}
- غرفة لعب للأطفال
- مساحات أنشطة عائلية
- مكان مخصّص لحفظ عربات الأطفال
{name=الأعمال والإنتاجية, items=[أجنحة عمل مشترك خاصة, قاعة اجتماعات, اتصال عالي السرعة في كل الأرجاء]}
- أجنحة عمل مشترك خاصة
- قاعة اجتماعات
- اتصال عالي السرعة في كل الأرجاء
{name=الخدمات, items=[بهو مخدوم وخدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة, مدير مقيم للمبنى, خدمات صف السيارات والحمّالين, تخزين مبرّد وغرفة طرود]}
- بهو مخدوم وخدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة
- مدير مقيم للمبنى
- خدمات صف السيارات والحمّالين
- تخزين مبرّد وغرفة طرود
{name=مواقف السيارات والتخزين, items=[وحدات تخزين خاصة متاحة, تخزين للدرّاجات]}
- وحدات تخزين خاصة متاحة
- تخزين للدرّاجات
{name=صديق للحيوانات الأليفة, items=[مبنى يرحّب بالحيوانات الأليفة, محطة تجميل الكلاب, قرب من برايانت بارك وسنترال بارك]}
- مبنى يرحّب بالحيوانات الأليفة
- محطة تجميل الكلاب
- قرب من برايانت بارك وسنترال بارك
أصحاب الرؤية
Midtown
ميدتاون هو القلب النابض لمانهاتن، ومركز التجارة والثقافة والاتصال العالمي. وتمثّل الجادة الخامسة على وجه الخصوص ذروة هيبة العناوين في نيويورك، تصطفّ على جانبيها العمارة المعلمية والتجزئة العالمية المستوى والمؤسسات الأيقونية.
Compare 520 Fifth Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 520 Fifth Avenue typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
كم يبلغ ارتفاع 520 Fifth Avenue؟
بارتفاع 88 طابقًا فوق ميدتاون مانهاتن، يُعدّ 520 Fifth Avenue أحد أطول الأبراج السكنية على الجادة الخامسة. وبتصميم من شركة Kohn Pedersen Fox Associates المرموقة، يعيد البرج الفائق الارتفاع تعريف أفق ميدتاون ويقدّم إطلالات لا تُضاهى ببساطة.
من صمّم 520 Fifth Avenue؟
صمّم البرج مكتب Kohn Pedersen Fox Associates، أحد أشهر مكاتب العمارة في العالم المعروف بناطحات السحاب الأيقونية عالميًا. وقد جلبت KPF خبرتها المميّزة في تصميم الأبراج الفائقة الارتفاع لتبتكر معلمًا يليق بالجادة الخامسة.
ما المرافق المتوفّرة في 520 Fifth Avenue؟
يقدّم 520 Fifth Avenue جناح مرافق استثنائيًا يتمحور حول نادي Moss الخاص، وهو طابق اجتماعي للأعضاء فقط في المستوى الثامن والثمانين يضمّ صالة أفق بإطلالات بانورامية على سنترال بارك وميدتاون مانهاتن. وسيجد المقيمون المهتمون بالصحة عيادة طول العمر التي تقدّم خدمات عافية بمستوى طبي، ومركز لياقة متطوّرًا، وأحد ملاعب البيكل بول الداخلية السكنية القليلة في مانهاتن. كما يضمّ المبنى مطعمًا خاصًا وغرفة عرض سينمائي ومرافق للأطفال وخدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة بعناية فائقة.
ما ميزة موقع 520 Fifth Avenue؟
بموقعه عند مفترق طرق ميدتاون مانهاتن على الجادة الخامسة المرموقة، يبعد المقيمون خطوات عن برايانت بارك وتايمز سكوير ومحطة غراند سنترال ومركز روكفلر وأرقى تجارب التسوّق والطعام في العالم.
كم عدد المساكن في المبنى؟
يضمّ 520 Fifth Avenue نحو 100 مسكن فاخر تتراوح من الاستوديوهات إلى البنتهاوس الفسيحة. ويعظّم التصميم الفعّال للبرج الإطلالات والإضاءة الطبيعية مع الحفاظ على كثافة سكنية حصرية.
ما هيكل الملكية؟
520 Fifth Avenue شقة مملوكة بملكية مطلقة (fee-simple). ولا يلزم أي موافقة من مجلس الملّاك، ما يجعله خيارًا مثاليًا للمشترين الدوليين والمستثمرين ولمن يبحثون عن مسكن ثانٍ راقٍ (pied-à-terre) على الجادة الخامسة.
Private Availability at 520 Fifth Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 520 Fifth Avenue, request a confidential review with our advisory team.
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.