Monogram New York
حيث يلتقي السحر الكلاسيكي بالرؤية العصرية
حيث يلتقي السحر الكلاسيكي بالرؤية العصرية
يمثّل Monogram New York أول مشروع سكني لـ Neri&Hu في مدينة نيويورك، وهو برج من 35 طابقاً يرتفع فوق ميدتاون إيست ويضم 191 مسكناً مصمماً بإتقان بديع. يمزج المبنى بين الحس الوظيفي واللمسات السياقية المستوحاة من الطبيعة، ويتميّز بتاج مستوحى من طراز آرت ديكو، وخطوط عمودية أنيقة، ومواد طبيعية تُكرّم الإرث المعماري لمانهاتن وترسم في الوقت ذاته ملامح مستقبله.
Monogram New York at a Glance
135 East 47th Street, New York, NY 10017
Navigation Capital Group
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
2027
191
35
شقق مملوكة
Midtown East
Monogram New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Monogram New York
أول مشروع سكني لـ Neri&Hu في مدينة نيويورك
يمثّل Monogram New York انطلاقة Neri&Hu في نيويورك، وهو استوديو التصميم المرموق عالمياً ومقره شنغهاي، المعروف بمزجه بين الحس الوظيفي والتصميم المستوحى من الطبيعة. إن عملاءنا المتابعين للعمارة والتصميم يعدّون Neri&Hu من أكثر المكاتب حظوةً بالاحترام على مستوى العالم اليوم. ويركّز نهجهم في Monogram على الخطوط الأنيقة والمواد الطبيعية وأرضيات الخشب الدافئ، ليصوغوا مساكن تجمع بين الرقي والقابلية الحقيقية للعيش. فهذا ليس صالة عرض باردة ولا تمريناً تصميمياً عابراً تفرضه الموضة، بل هو منزل صمّمه أحد أفضل استوديوهات التصميم في العالم بنية صادقة.
موقع في ميدتاون إيست على بُعد خطوات من Grand Central
يقع Monogram في 135 East 47th Street، ليضع سكانه على بُعد خطوات من Grand Central Terminal بما يوفّره من خدمات Metro-North وLIRR عبر Grand Central Madison. ويجد عملاؤنا الذين يتنقلون يومياً إلى ويستتشستر أو كونيتيكت أو لونغ آيلاند أن هذا القرب لا يُقدَّر بثمن في روتينهم اليومي. كما تقع متاجر Fifth Avenue وحديقة براينت بارك وساحة Dag Hammarskjold Plaza جميعها على مقربة. وبالنسبة إلى المشترين الراغبين في أن يكونوا في قلب حيوية مانهاتن دون التخلي عن جودة السكن وهدوئه، تلبّي ميدتاون إيست هذين المطلبين معاً بفضل وصولها المتميّز إلى وسائل النقل عبر قطارات 4 و5 و6 و7 وS.
تاج بطراز آرت ديكو يُكرّم الإرث المعماري لمانهاتن
صمّمه مكتب Ismael Leyva Architects، ويتميّز البرج المؤلف من 35 طابقاً بتاج مستوحى من طراز آرت ديكو مع ألواح تراكوتا مميزة بلون أزرق وفواصل معدنية تمنحه حضوراً لا يُنسى في أفق المدينة. ويتجاوب عملاؤنا الذين يقدّرون السياق المعماري مع مبنى يُكرّم إرث الحي بدلاً من تجاهله بصندوق زجاجي نمطي آخر. تضم ميدتاون إيست بعضاً من أرقى مباني طراز آرت ديكو ومباني ما قبل الحرب في المدينة، وقد صُمّمت واجهة Monogram لتنتمي إلى تلك النخبة المرموقة مع إضفاء لمسة معاصرة وهوية خاصة به.
بدءاً من 969,000 دولار مع أجهزة Gaggenau ورخام Calacatta
بدءاً من 969,000 دولار، يقدّم Monogram 191 مسكناً مزوّداً بأجهزة Gaggenau، وأسطح من رخام Calacatta Monet، وأبواب خزائن من خشب البلوط الفاتح المحزّز، ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف، وأسقف مرتفعة بارتفاع 10 أقدام. وبالنسبة إلى عملائنا الذين يقارنون السعر لكل قدم مربع مع مشاريع البناء الجديدة الأخرى في ميدتاون، يقدّم Monogram تشطيبات فاخرة عند رقم تنافسي بحق. وتكتمل تجربة المرافق الشاملة بالصالة السماوية ذات التراسات البانورامية، والسبا المستوحى من الزن، ومنطقة طعام خاصة مع بار، وغرفة قراءة بموقد، ومكتبة منتقاة بعناية. ومن المتوقع التسليم في 2027، ما يجعل هذه فرصة قريبة الأجل.
رأينا في Monogram New York
يُعدّ Monogram New York الواقع في 135 East 47th Street برجاً من 35 طابقاً نراه من أفضل خيارات البناء الجديد في ميدتاون إيست. وقد طوّرته Navigation Capital Group بعمارة من Ismael Leyva Architects وتصميم داخلي من Neri&Hu، ويمنح هذا المبنى مصداقية تصميمية جادة لحيٍّ لم يشهد كثيراً من التطوير السكني الجديد اللافت في السنوات الأخيرة.
إن مشاركة Neri&Hu هي العنوان الأبرز. فهذا أول مشروع سكني لهم في نيويورك، وقد جلبوا نهجهم المميّز: خطوط أنيقة، ومواد طبيعية، وخشب دافئ، واحترام عميق للحرفية. وتتميّز المساكن بأجهزة Gaggenau، وأسطح من رخام Calacatta Monet، وخزائن من خشب البلوط الفاتح المحزّز، ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف، وأسقف بارتفاع 10 أقدام. وتبدو المساحات راقية دون برود، وهو توازن تخطئه كثير من المباني.
يمنح التاج المستوحى من طراز آرت ديكو من تصميم Ismael Leyva Architects برج Monogram حضوراً سياقياً في أفق المدينة. وتمثّل ألواح التراكوتا ذات اللون الأزرق والفواصل المعدنية إشارة مدروسة إلى الإرث المعماري للحي. فهذا ليس برجاً زجاجياً نمطياً أُقحِم في ميدتاون، بل مبنى صُمّم لينتمي إلى المكان.
تشمل المرافق سبا مستوحى من الزن، ومركز لياقة بأحدث المعدات، وغرف علاج وتعافٍ، وصالة سماوية بتراسات بانورامية، ومنطقة طعام خاصة مع بار، وغرفة قراءة بموقد، ومساحات استضافة على السطح، ومكتبة منتقاة بعناية، وحديقة خاصة. وتلبّي خدمة الكونسيرج على مدار الدوام والبواب على مدار 24 ساعة توقعات عملائنا في ميدتاون إيست.
إن الأسعار التي تبدأ من 969,000 دولار لـ 191 مسكناً مع تسليم متوقع في 2027 تجعل هذا خياراً قريب الأجل للمشترين الراغبين في رؤية ما يشترونه بدلاً من الشراء اعتماداً على الصور التخيّلية. وبالنسبة إلى العملاء الذين يوازنون بين خيارات أخرى في ميدتاون إيست، فإن اجتماع تصميم Neri&Hu وسياق آرت ديكو والقرب من Grand Central في Monogram يجعله منافساً قوياً ومتميّزاً.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About Monogram New York
Available Residences
Currently available at Monogram New York
Residence PHD
135 E 47TH Street #PHD, Manhattan, NY 10017
Residence 20C
135 E 47TH Street #20C, Manhattan, NY 10017
Residence 20B
135 E 47TH Street #20B, Manhattan, NY 10017
حياة لا تضاهى
مجموعة الوحدات السكنية
استوديوهات
استوديو
بدءاً من 969,000 دولار
- تصميم داخلي من Neri&Hu
- أعمال خشبية مخصّصة وأرضيات بألواح عريضة
- أجهزة مطبخ فاخرة
- حمّامات مستوحاة من السبا
مساكن بغرفة نوم واحدة
غرفة نوم واحدة
بدءاً من 1.35 مليون دولار
- مساحة معيشة وطعام مفتوحة
- مطبخ احترافي بأجهزة فاخرة
- نوافذ كبيرة بإطلالات على المدينة
- خزائن ملابس واسعة
مساكن بغرفتَي نوم
غرفتا نوم
بدءاً من 2.4 مليون دولار
- تصاميم فسيحة بغرف نوم منفصلة
- جناح رئيسي بحمّام ملحق
- إمكانية تخصيص مكتب منزلي منفصل
- إطلالات ركنية متاحة
بنتهاوس
3 غرف نوم أو أكثر
السعر عند الطلب
- تصاميم فاخرة بطابق كامل أو نصف طابق
- تراسات خارجية خاصة
- إطلالات بانورامية على أفق المدينة
- تشطيبات مصمّمة حسب الطلب في كل الأرجاء
Residences from $969,000
ملاذ فوق المدينة
يقدّم Monogram New York مجموعة شاملة من المرافق المصمّمة لتغذية الجسد وإشراك العقل والارتقاء بالروح، بدءاً من سبا مستوحى من الزن وصولاً إلى صالات سماوية بانورامية ترتفع عالياً فوق ميدتاون إيست.
العافية والسبا
- سبا مستوحى من الزن
- مركز لياقة بأحدث المعدات
- غرف علاج وتعافٍ
- برامج للعافية
التواصل والاستضافة
- صالة سماوية بتراسات بانورامية
- منطقة طعام خاصة مع بار
- غرفة قراءة بموقد
- مساحات استضافة على السطح
المعيشة والخدمات
- مكتبة منتقاة بعناية
- حديقة خاصة
- خدمة كونسيرج على مدار الدوام
- بواب على مدار 24 ساعة
أصحاب الرؤية
Neri&Hu
التصميم الداخلي
استوديو مرموق عالمياً يتخذ من شنغهاي مقراً، ويُعرف بمزجه بين الحس الوظيفي واللمسات السياقية المستوحاة من الطبيعة. وهذا هو أول مشروع سكني لهم في مدينة نيويورك.
Ismael Leyva Architects
العمارة
صمّم البرج المؤلف من 35 طابقاً بتاج مستوحى من طراز آرت ديكو، وألواح تراكوتا بلون أزرق، وخطوط عمودية أنيقة تُكرّم الإرث المعماري لمانهاتن.
Navigation Capital Group
المطوّر
فريق التطوير وراء Monogram New York، الذي يقدّم عنواناً جديداً آسراً في ميدتاون إيست بمانهاتن.
نبض مانهاتن
على بُعد خطوات من Grand Central Terminal وجادات ميدتاون الأيقونية، يضع Monogram New York سكانه في قلب حيوية المدينة، من متاجر Fifth Avenue وحديقة براينت بارك إلى ساحة Dag Hammarskjold Plaza.
Grand Central Terminal
محور نقل أيقوني بخدمات Metro-North وLIRR
5 دقائق سيراًFifth Avenue
وجهة تسوّق ذائعة الصيت عالمياً
3 دقائق سيراًبراينت بارك
أبرز مساحة خضراء ومَعلم ثقافي في ميدتاون
8 دقائق سيراًالأمم المتحدة
المقر الدبلوماسي الدولي
7 دقائق سيراًمبانٍ مماثلة
Buyers considering Monogram New York typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما الذي يميّز Monogram New York؟
Monogram New York هو أول مشروع سكني في مدينة نيويورك من تصميم Neri&Hu، استوديو التصميم المرموق عالمياً ومقره شنغهاي، المعروف بأعماله مع العلامات الفندقية الفاخرة في مختلف أنحاء آسيا. يمزج المبنى بين حس التصميم الذي يجمع الشرق بالغرب وتاج مستوحى من طراز آرت ديكو صمّمه مكتب Ismael Leyva Architects، ليكوّن برجاً من 30 طابقاً يتميّز عن رتابة الزجاج والفولاذ التي تطبع معظم المشاريع الجديدة في ميدتاون. وبالنسبة إلى المشترين المهتمين بالتصميم والمستثمرين الدوليين المطّلعين على أعمال Neri&Hu، فهذه فرصة نادرة لتملّك رؤيتهم السكنية في مانهاتن.
ما المرافق التي يوفّرها Monogram New York؟
يوفّر Monogram سبا مستوحى من الزن مع غرف مخصّصة للعلاج والتعافي، وصالة سماوية بتراسات بانورامية تطل على أفق ميدتاون، ومكتبة منتقاة بعناية، ومنطقة طعام خاصة مع بار متكامل. وتشمل المرافق الإضافية مركز لياقة بأحدث المعدات، وصالة للعمل المشترك، وغرفة لعب للأطفال، ومكاناً لحفظ الدراجات، وخدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة. وقد صمّم Neri&Hu برنامج المرافق ليعكس المنظومة ذاتها من المواد والجماليات التأملية الموجودة في المساكن.
هل يُعدّ Monogram New York مبنى مناسباً للمتنقلين يومياً؟
نعم. إذ يقع Monogram في 135 East 47th Street على بُعد خطوات من Grand Central Terminal، أحد أكثر محاور النقل ترابطاً في البلاد. ويتمتّع السكان بوصول فوري إلى خطوط المترو 4 و5 و6 و7، وخدمة سكة حديد Metro-North إلى ويستتشستر وكونيتيكت، وLIRR عبر ردهة Grand Central Madison الجديدة التي تتصل مباشرةً بلونغ آيلاند. وبالنسبة إلى المشترين الذين يعملون في ميدتاون أو يتنقلون على مستوى المنطقة، قلّة من المباني توفّر هذا المستوى من الوصول إلى وسائل النقل.
ما السعر الابتدائي في Monogram New York؟
تبدأ الأسعار في Monogram من 969,000 دولار لمساكن الاستوديو، ما يجعله من أكثر الشقق الفاخرة الجديدة يسراً في ميدتاون إيست. وتبدأ أسعار مساكن غرفة النوم الواحدة من 1.35 مليون دولار، ومساكن غرفتَي النوم من 2.4 مليون دولار. وباعتباره شققاً مملوكة، يتيح Monogram للمشترين الأجانب الشراء دون قيود مجالس التعاونيات السكنية، ما يجعله خياراً جذاباً على نحو خاص لمشتري المسكن الثانوي (pied-à-terre) والمستثمرين الدوليين الباحثين عن موطئ قدم في مانهاتن.
Private Availability at Monogram New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Monogram New York, request a confidential review with our advisory team.
135 East 47th Street, New York, NY 10017
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.