مساكن Waldorf Astoria
العنوان الأعرق في نيويورك
العنوان الأعرق في نيويورك
تمثّل مساكن Waldorf Astoria أهم عملية تحويل سكني في تاريخ مدينة نيويورك. فداخل معلم آرت ديكو المُرمَّم بعناية فائقة والعائد لعام 1931 — العنوان الذي استقبل كل رئيس أمريكي من هربرت هوفر إلى باراك أوباما — ترتفع 375 شقة مملوكة فاخرة فوق بارك أفينيو بتصاميم داخلية من إبداع الأسطوري Jean-Louis Deniot.
Waldorf Astoria Residences New York at a Glance
305 Park Avenue, New York, NY 10022
Dajia Insurance Group
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
2025
375
52
شقق مملوكة
Midtown East
Waldorf Astoria Residences New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences New York
العنوان الأعرق في التاريخ الأمريكي
لا يوجد في الولايات المتحدة عنوان سكني يحمل الثقل التاريخي لـ Waldorf Astoria. فقد أقام هنا كل رئيس أمريكي من هربرت هوفر إلى باراك أوباما. واستضاف المبنى رؤساء دول وأيقونات ثقافية ولحظات مفصلية في الحياة الأمريكية على مدى قرن تقريباً. وعملاؤنا الذين يقدّرون الإرث والأصالة يجدون في ذلك ما لا يُقاوم. إن التملّك في Waldorf Astoria ليس مجرد شراء شقة، بل هو أن تصبح جزءاً من قصة منسوجة في نسيج مدينة نيويورك ذاتها. ولا يمكن لأي مشروع جديد أن يصنع هذا النوع من التاريخ أو المكانة الثقافية.
تصاميم داخلية بتوقيع Jean-Louis Deniot مع مطابخ Molteni&C المصممة خصيصاً
تُعدّ التصاميم الداخلية بتوقيع Jean-Louis Deniot من بين الأرقى التي شاهدناها في أي مشروع سكني بنيويورك عند أي فئة سعرية. خزائن Molteni&C مصممة خصيصاً تُخفي أجهزة Gaggenau، وأرضيات رخامية مدفّأة، ودشات مطرية، وتفاصيل مصنوعة يدوياً مستوحاة من طراز آرت ديكو في كل مسكن. وعملاؤنا الذين زاروا مشاريع أخرى من الطراز الأول يخبروننا باستمرار أن مساكن Waldorf تبدو أكثر إتقاناً وثراءً في التفاصيل وفخامة من المنافسين. فـ Deniot يدرك كيف يُكرّم إرث آرت ديكو مع ابتكار مساحات تبدو معاصرة تماماً وقابلة للعيش بحق.
150,000 قدم مربع من المرافق الخاصة والفندقية مجتمعة
إن الحجم الهائل لمنظومة المرافق في Waldorf لا نظير له في مانهاتن. أكثر من 50,000 قدم مربع من المرافق السكنية الخاصة تشمل مسبح Starlight بطول 25 متراً، ونادي The Empire Club الذي يشغل الطابق التاسع عشر بأكمله بقاعات اجتماعات وقاعة مجلس إدارة تنفيذية تتسع لأربعة عشر مقعداً، ومسرحاً خاصاً، وقاعات ألعاب. أضف إلى ذلك 100,000 قدم مربع من المرافق الفندقية: منتجع Guerlain الصحي بمساحة 30,000 قدم مربع، ومطاعم عالمية المستوى، وأربعة بارات، وقاعات فعاليات فخمة. وعملاؤنا الذين يسافرون بكثرة واعتادوا على أسلوب حياة الفنادق ذات الخمس نجوم يجدون هذا المزيج من الخدمات الخاصة والفندقية فريداً بحق.
بارك أفينيو بين الشارعين التاسع والأربعين والخمسين
يشغل Waldorf مربعاً سكنياً كاملاً على بارك أفينيو بين الشارعين التاسع والأربعين والخمسين، على بُعد خطوات من روكفلر سنتر وكاتدرائية القديس باتريك وأرقى متاجر الجادة الخامسة. وهذا بلا شك أرقى عنوان في مانهاتن بأكملها. وعملاؤنا الذين ينتقلون من العواصم العالمية أو يحتفظون بمقر إقامة رئيسي في نيويورك يرغبون في المكانة والراحة اللتين يوفرهما هذا الموقع تحديداً. وابتداءً من 1,875,000 دولار للمساكن الـ 375، تعكس الأسعار الإرث الاستثنائي للمبنى، وتصاميم Jean-Louis Deniot الداخلية، ومنظومة المرافق التي لا تُضاهى.
رأينا في مساكن Waldorf Astoria بنيويورك
تمثّل مساكن Waldorf Astoria أهم عملية تحويل سكني في تاريخ مدينة نيويورك، ونحن لا نستخدم هذه العبارة باستخفاف. فمعلم آرت ديكو العائد لعام 1931، والذي صممه في الأصل Schultze and Weaver، رُمِّم بعناية فائقة على يد Skidmore, Owings & Merrill مع تصاميم داخلية سكنية بتوقيع Jean-Louis Deniot. والنتيجة 375 شقة مملوكة فاخرة تبدأ من الطابق التاسع عشر في مبنى يشغل مربعاً سكنياً كاملاً على بارك أفينيو.
تصاميم Jean-Louis Deniot الداخلية استثنائية. خزائن مصممة خصيصاً من الخشب والورنيش صنعتها Molteni&C، وأجهزة Gaggenau، وأرضيات رخامية مدفّأة، ودشات مطرية، وتشطيبات مصنوعة يدوياً في كل مكان. وتتميز مساكن كثيرة بمخططات أرضية فريدة ومساحات خارجية خاصة، وهو أمر غير معتاد في مبنى بهذا الحجم. والاهتمام بالتفاصيل يُكرّم إرث آرت ديكو مع تقديم راحة معاصرة بحق.
تمتد منظومة المرافق على أكثر من 150,000 قدم مربع عند جمع أكثر من 50,000 قدم مربع من المرافق السكنية الخاصة مع 100,000 قدم مربع من خدمات فندق Waldorf Astoria. فمسبح Starlight بطول 25 متراً، ونادي The Empire Club في الطابق التاسع عشر، والمنتجعات الصحية الخاصة للرجال والنساء، والمسرح، وقاعات الألعاب تخدم السكان حصرياً. أما المرافق الفندقية بما فيها منتجع Guerlain الصحي والمطاعم وأربعة بارات فتوسّع تجربة المعيشة أكثر.
بالنسبة إلى عملائنا، عادةً ما تجري مقارنة Waldorf بمبانٍ مثل 220 Central Park South وThe Greenwich وCentral Park Tower. وما يميّز Waldorf هو الجمع بين المكانة التاريخية، وعنوان بارك أفينيو، والخدمات الفندقية، وتصميم Jean-Louis Deniot. وابتداءً من 1,875,000 دولار، تعكس الأسعار الطبيعة الاستثنائية لهذا العرض.
نوصي بـ Waldorf للمشترين الذين يريدون أكثر من شقة فاخرة. فهم يريدون مسكناً له قصة، في مبنى ظل في قلب حياة نيويورك على مدى قرن تقريباً.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About Waldorf Astoria Residences New York
Available Residences
Currently available at Waldorf Astoria Residences New York
Residence 4105
303 PARK Avenue #4105, Manhattan, NY 10022
Residence 2711
303 PARK Avenue #2711, Manhattan, NY 10022
Residence 2702
303 PARK Avenue #2702, Manhattan, NY 10022
حياة لا تضاهى
مجموعة الوحدات السكنية
مطابخ مصممة خصيصاً
من استوديوهات إلى أربع غرف نوم
ابتداءً من 1,875,000 دولار
- خزائن من الخشب والورنيش بتوقيع Deniot
- من صناعة Molteni&C
- أجهزة Gaggenau مخفية
حمامات رخامية
جميع المساكن
مشمولة
- أرضيات رخامية مدفّأة
- دشات مطرية
- طاولات أحواض إيطالية مصممة خصيصاً
- تفاصيل مستوحاة من آرت ديكو
إطلالات على بارك أفينيو
الطوابق 19 وما فوق
تواصل لمعرفة الأسعار
- تبدأ المساكن من الطابق التاسع عشر
- مخططات أرضية فريدة
- تراسات خارجية خاصة
- إطلالات بانورامية على ميدتاون
بنتهاوس
بنتهاوس
تواصل لمعرفة الأسعار
- أرقى المساكن
- تصاميم واسعة
- تراسات خاصة
- أرقى رؤى Deniot
Residences from $1,875,000
150,000 قدم مربع من المرافق عالمية المستوى
أكثر من 50,000 قدم مربع من المرافق السكنية الخاصة تكمّلها 100,000 قدم مربع من خدمات فندق Waldorf Astoria الأسطورية — تجربة معيشة لا تُضاهى على بارك أفينيو.
المسبح والعافية
- مسبح Starlight داخلي بطول 25 متراً
- مركز لياقة بدنية بأحدث التجهيزات
- منتجعات صحية خاصة للرجال والنساء
- منتجع Guerlain الصحي (فندقي)
- أجنحة العافية والتعافي
The Empire Club
- نادٍ خاص يشغل الطابق التاسع عشر بأكمله
- قاعات اجتماعات فخمة ومكاتب خاصة
- قاعة مجلس إدارة تنفيذية تتسع لأربعة عشر مقعداً
- صالة استراحة ومساحات اجتماعية
- إمكانات مؤتمرات متكاملة
الترفيه
- مسرح خاص وقاعة عرض سينمائي
- قاعات ألعاب
- حديقة داخلية ومكتبة
- مطاعم الفندق وأربعة بارات
الخدمات
- بوابون وموظفو استقبال على مدار الساعة
- خدمة كونسيرج حضورية وافتراضية
- مدخل مغطى للمركبات ومدخل من بارك أفينيو
- ستة مصاعد بنظام التوجيه حسب الوجهة
أصحاب الرؤية
Jean-Louis Deniot
مصمم داخلي
صمّم Jean-Louis Deniot الشهير مساكن تُكرّم إرث آرت ديكو للمبنى برُقيّ معاصر — خزائن Molteni&C مصممة خصيصاً، وأجهزة Gaggenau، وأرضيات رخامية مدفّأة، وتشطيبات مصنوعة يدوياً في كل مكان.
Schultze & Weaver
المعماريون الأصليون (1931)
صمّموا فندق Waldorf Astoria الأصلي عام 1931، فأبدعوا واحداً من أكثر معالم آرت ديكو أيقونية في العالم، يشغل مربعاً سكنياً كاملاً على بارك أفينيو.
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
معماري الترميم
يقودون عملية الترميم الدقيق والتحويل السكني، مع الحفاظ على الإرث الأسطوري للمبنى وتقديم فخامة معاصرة.
Pierre-Yves Rochon
مصمم الديكور الداخلي للفندق
صمّم التصاميم الداخلية المُرمَّمة للفندق، بما في ذلك المساحات التراثية المعلمية.
قلب بارك أفينيو
بشغله مربعاً سكنياً كاملاً بين الشارعين التاسع والأربعين والخمسين على بارك أفينيو، يضع Waldorf Astoria سكانه في قلب رفاهية مانهاتن. على بُعد خطوات من روكفلر سنتر وكاتدرائية القديس باتريك ومتاجر الجادة الخامسة وأرقى مطاعم العالم.
روكفلر سنتر
مجمّع أيقوني للترفيه والأعمال
دقيقتان سيراًكاتدرائية القديس باتريك
كاتدرائية تاريخية معلمية بطراز القوطية الجديدة
دقيقتان سيراًمتاجر الجادة الخامسة
أرقى جادة تسوق في العالم
مربع سكني واحدسنترال بارك
واحة مانهاتن الحضرية على مساحة 843 إيكرًا
10 دقائق سيراًمبانٍ مماثلة
Buyers considering Waldorf Astoria Residences New York typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هي مساكن Waldorf Astoria في نيويورك؟
مساكن Waldorf Astoria هي 375 شقة مملوكة فاخرة داخل فندق Waldorf Astoria المُرمَّم بعناية فائقة في 301 بارك أفينيو بميدتاون مانهاتن، أحد أعرق الفنادق في العالم.
ما المرافق المتاحة للسكان؟
يتمتع السكان بنحو 150,000 قدم مربع من مساحات المرافق تشمل منتجع Guerlain الصحي، ومركز اللياقة البدنية، ومسبحاً بطول 75 قدماً، وصالة طعام خاصة، وصالة استراحة للسكان، وقاعة عرض سينمائي، وقبو نبيذ، وخدمات فندق Waldorf Astoria الكاملة.
ما هي تشطيبات المساكن؟
تتميز المساكن بتصاميم داخلية مستوحاة من آرت ديكو بتوقيع Jean-Louis Deniot، مع مطابخ مصممة خصيصاً، وأجهزة فاخرة، وأرضيات بنقشة عظم السمكة، وتشطيبات تُكرّم إرث آرت ديكو للمبنى العائد لعام 1931.
أين تقع مساكن Waldorf Astoria؟
في 301 بارك أفينيو بين الشارعين التاسع والأربعين والخمسين بميدتاون مانهاتن، أحد أكثر العناوين أيقونية في مدينة نيويورك، بالقرب من محطة غراند سنترال وكاتدرائية القديس باتريك.
كم عدد المساكن في المبنى؟
يضم المبنى 375 مسكناً فاخراً من الشقق المملوكة، ما يجعله واحداً من أكبر مجموعات المساكن ذات العلامات الراقية في مانهاتن.
ما تاريخ Waldorf Astoria؟
افتُتح Waldorf Astoria عام 1931 بوصفه أطول وأفخم فندق في العالم. وقد استضاف كل رئيس أمريكي منذ هربرت هوفر وظل رمزاً لأناقة نيويورك على مدى قرن تقريباً.
ما الخدمات الفندقية التي يحصل عليها السكان؟
يتمتع السكان بخدمات فندق Waldorf Astoria الكاملة بما في ذلك خدمة الكونسيرج على مدار الساعة، والتدبير المنزلي، وخدمة صف السيارات، وخدمة الغرف، والوصول إلى مطاعم الفندق وباراته وقاعات فعالياته.
من صمّم التصاميم الداخلية؟
صمّم التصاميم الداخلية السكنية Jean-Louis Deniot، أحد أشهر مصممي الديكور الداخلي في العالم، الذي ابتكر مساحات تُكرّم إرث آرت ديكو للمبنى العائد لعام 1931 مع دمج الفخامة المعاصرة.
هل يمكن للأجانب الشراء في Waldorf Astoria؟
نعم. بوصفها شققاً مملوكة، تتيح مساكن Waldorf Astoria للمشترين الأجانب الشراء دون قيود مجلس التعاونية السكنية، ما يجعلها جذابة بوجه خاص للمشترين الدوليين من فئة الفخامة.
ما مساحة المرافق؟
يضم المبنى نحو 150,000 قدم مربع من مساحات المرافق والخدمات الفندقية، وهي واحدة من أكبر منظومات المرافق في أي مبنى سكني بمانهاتن.
كيف يُقارن Waldorf Astoria بغيره من المساكن الفندقية؟
يقدّم Waldorf Astoria أقوى إرث علامة بين أي مسكن فندقي في نيويورك، إذ يسبق مشاريع حديثة مثل One57 و30 Park Place. فمبناه بطراز آرت ديكو العائد لعام 1931، ومساكنه الـ 375، ومنظومة مرافقه البالغة 150,000 قدم مربع لا تُضاهى من حيث الحجم.
متى ستكتمل أعمال الترميم؟
تجري أعمال الترميم الدقيقة لـ Waldorf Astoria على قدم وساق، محوّلةً معلم عام 1931 إلى مسكن فاخر عصري مع الحفاظ على تفاصيله المعمارية الأيقونية بطراز آرت ديكو وإرثه العريق.
Private Availability at Waldorf Astoria Residences New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Waldorf Astoria Residences New York, request a confidential review with our advisory team.
305 Park Avenue, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.