Baccarat Residences
إرث دار الكريستال وحياة فندقية من فئة الخمس نجوم مقابل MoMA
عن Baccarat Residences
يرتفع Baccarat Hotel & Residences بواقع 50 طابقًا في 20 West 53rd Street، في قلب ميدتاون مانهاتن، مقابل متحف الفن الحديث (MoMA) مباشرةً وعلى بُعد خطوات من الجادة الخامسة. طوّرته شركتا Starwood Capital Group وTribeca Associates وصمّمه مكتب Skidmore, Owings & Merrill، وقد اكتمل البرج عام 2015 ليضم 61 مسكنًا سكنيًا خاصًا فوق فندق Baccarat Hotel المؤلف من 114 غرفة، وهو المقر الرئيسي العالمي لدار الكريستال الفرنسية العريقة.
بتصميم داخلي من إبداع Tony Ingrao، تجمع المساكن بين خدمة فندقية من فئة الخمس نجوم والحِرفية التي جسّدها اسم Baccarat لأكثر من 250 عامًا. تتميّز المنازل بأسقف شاهقة ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف ومطابخ مصمّمة خصيصًا وحمّامات رخامية، ويطل كثير منها مباشرةً على حديقة المنحوتات في متحف الفن الحديث. يتمتع المقيمون بوصول كامل إلى مرافق الفندق، بما في ذلك Spa de La Mer، ومسبح مكسو بالرخام مع كبائن خاصة، وBaccarat Bar، وPetite Salon، وهي صالة خاصة بالمقيمين حصرًا.
يبلغ مستوى الخدمة هنا مستوى الفنادق الحقيقي، مع خدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة، وخدمة تدبير منزلي، وتناول الطعام داخل المسكن، وخدمة صفّ السيارات، وكلها اعتيادية. وبالنسبة إلى المشترين الذين يسافرون كثيرًا أو يحتفظون بأكثر من منزل، يمثّل هذا النمط من الحياة القائم على الإغلاق والمغادرة مع خدمة فائقة العناية عامل جذب مهمًا، ويبقي موقع ميدتاون الجادة الخامسة ومركز روكفلر وسنترال بارك جميعها في متناول اليد.
Baccarat Residences at a Glance
20 West 53rd Street, New York, NY 10019
Starwood Capital Group and Tribeca Associates
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
2015
61
50
شقق مملوكة
Midtown
Baccarat Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose Baccarat Residences
خدمة فندقية من فئة الخمس نجوم في منزلك
تقع Baccarat Residences فوق فندق Baccarat Hotel الرئيسي، ويستفيد المالكون من بنيته الخدمية الكاملة: كونسيرج وبوّاب على مدار 24 ساعة، وخدمة تدبير منزلي، وتناول الطعام داخل المسكن، وخدمة صفّ السيارات. وبالنسبة إلى المشترين الذين يقدّرون نمط حياة مخدومًا بالكامل قائمًا على الإغلاق والمغادرة، ولا سيما من يسافرون كثيرًا أو يحتفظون بأكثر من منزل، يمثّل هذا المستوى من الخدمة الفندقية ميزة فارقة.
موقع بارز في ميدتاون
في 20 West 53rd Street، يقف المبنى مقابل متحف الفن الحديث مباشرةً وعلى مقربة من الجادة الخامسة، في أحد أكثر المواقع مركزيةً وتميزًا في مانهاتن. ويقع مركز روكفلر وكاتدرائية سانت باتريك وسنترال بارك جميعها على مقربة، ويحظى الموقع بخدمة استثنائية من وسائل النقل في ميدتاون. ويتمتع كثير من المساكن بإطلالات مباشرة على حديقة منحوتات MoMA.
علامة Baccarat وحِرفيتها
جسّدت Baccarat حِرفية الكريستال الفرنسي لأكثر من 250 عامًا، ويسري هذا الإرث في أرجاء المبنى، من التصميمات الداخلية لـ Tony Ingrao إلى المساحات المميّزة للفندق. وبالنسبة إلى المشترين الراغبين في مسكن يحمل علامة راقية بأصالة حقيقية لا مجرد اسم مُضاف بشكل سطحي، تقدّم Baccarat واحدًا من أرقى تعبيرات هذه الفئة في نيويورك.
مساكن راقية من تصميم Tony Ingrao
بتصميم مكتب Skidmore, Owings & Merrill وتصميمات داخلية من Tony Ingrao، تتميّز المساكن الـ61 بأسقف شاهقة ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف ومطابخ مصمّمة خصيصًا وحمّامات رخامية. وإذ تقع في الطوابق العليا فوق الفندق، فإنها توفّر الإضاءة والإطلالات ومستوى من التشطيب يعكس التزام علامة Baccarat بالحِرفية.
رأينا في Baccarat Residences
بوصفنا مستشارين عملوا على نطاق واسع في ميدتاون، نعدّ Baccarat Residences واحدًا من أبرز المباني التي تحمل علامة راقية في المدينة. فقد أثمر الجمع بين عمارة مكتب Skidmore, Owings & Merrill ومعيار التطوير لدى Starwood Capital Group والتصميمات الداخلية لـ Tony Ingrao مبنى يستند فيه اسم Baccarat إلى تصميم وحِرفية حقيقيين لا إلى اسم مُضاف بشكل سطحي.
بالنسبة إلى المشترين الذين يوازنون بين المساكن التي تحمل علامات راقية، فإن ما يميّز Baccarat هو موقعها وخدمتها. فإذ تقف مقابل MoMA مباشرةً وعلى مقربة من الجادة الخامسة، تشغل واحدًا من أكثر المواقع مركزيةً في مانهاتن، وتستفيد المساكن من البنية الخدمية الكاملة لفندق Baccarat Hotel الرئيسي. وبالنسبة إلى كل من يقدّر نمط حياة قائمًا على الإغلاق والمغادرة مع خدمة فندقية حقيقية، فذلك اقتران قوي.
والاعتبار الصادق هو أن هذا برج في ميدتاون لا حيّ سكني هادئ، ولذا فهو يناسب المشترين الراغبين في أن يكونوا في قلب طاقة المدينة. وبوجود 61 مسكنًا فقط، يكون التوافر محدودًا، وتُحدث الوحدة بعينها واتجاهها وإطلالاتها فارقًا حقيقيًا، وهنا تحديدًا يكون توجيهنا أكثر فائدة.
توصيتنا أن تبدأوا بمحادثة حول كيفية ملاءمة مسكن في Baccarat لخططكم، سواءً كمنزل أساسي أو مسكن ثانوي (pied-à-terre) أو إضافة إلى محفظة عقارية من العقارات الفاخرة التي تحمل علامات راقية. ويمكننا مساعدتكم في تقييم وحدات بعينها ومقارنتها بصراحة بالبدائل.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About Baccarat Residences
Available Residences
Currently available at Baccarat Residences
Residence PH43
20 W 53RD Street #PH43, Manhattan, NY 10019
Residence PH43
20 W 53RD Street #PH43, Manhattan, NY 10103
Residence 18A
20 W 53RD Street #18A, Manhattan, NY 10103
مجموعة الوحدات السكنية
المساكن
من غرفة نوم واحدة إلى 4+ غرف نوم
تواصلوا للاستفسار عن الأسعار
- تشطيبات راقية في جميع الأنحاء
- مخططات مفتوحة
- نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف
- مطابخ بمواصفات الطهاة
المساكن الفاخرة
مخططات مختارة
تواصلوا للاستفسار عن الأسعار
- اتجاهات ركنية
- مساحات معيشة موسّعة
- تشطيبات مصمّمة خصيصًا متوفرة
- مساحة خارجية خاصة
Residences from $3,500,000
مرافق المبنى
تتيح Baccarat Residences للمقيمين وصولًا كاملًا إلى مرافق وخدمات فندق Baccarat Hotel الرئيسي في قلب ميدتاون.
العافية والمسبح
- Spa de La Mer
- مسبح مكسو بالرخام مع كبائن خاصة
- مركز لياقة بدنية
الطعام والحياة الاجتماعية
- The Baccarat Bar
- Grand Salon
- Petite Salon، صالة خاصة بالمقيمين حصرًا
خدمات الفندق
- كونسيرج وبوّاب على مدار 24 ساعة
- خدمة تدبير منزلي
- تناول الطعام داخل المسكن
- خدمة صفّ السيارات
أصحاب الرؤية
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
العمارة
أضفى مكتب Skidmore, Owings & Merrill (SOM) رؤيته المميّزة على Baccarat Residences، مبتكرًا مبنى يقف معلمًا بارزًا في ميدتاون.
Starwood Capital Group and Tribeca Associates
التطوير
طوّرت شركتا Starwood Capital Group وTribeca Associates مساكن Baccarat Residences بالتزام بجودة البناء والمواد الراقية وتجربة استثنائية للمقيمين.
الحياة في ميدتاون
تتمتع Baccarat Residences بموقع متميّز في ميدتاون مع وصول سهل إلى مطاعم عالمية المستوى وأماكن التسوق والمؤسسات الثقافية والمساحات الخضراء. ويحظى الحي بخدمة جيدة من خطوط مترو أنفاق متعددة ويقدّم أفضل ما في الحياة بمانهاتن.
Compare Baccarat Residences to Nearby Buildings
Buyers considering Baccarat Residences typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
استكشف الشقق الفاخرة
شقق فاخرة في NYC
أرقى الشقق المملوكة في Manhattan
Billionaires' Row
أكثر الممرات السكنية تميّزاً في العالم
مشاريع Manhattan الجديدة
شقق على الخريطة ضمن مخزون المطوّر
المشترون الدوليون
الضرائب والإجراءات & الملكية للمشترين الأجانب
استكشف الشقق الفاخرة في Miami →
مساكن بعلامات راقية & حياة على الواجهة البحرية في South Florida
الأسئلة الأكثر شيوعاً
أين تقع Baccarat Residences؟
تقع Baccarat Residences في 20 West 53rd Street، على 53rd Street بين الجادة الخامسة والجادة السادسة، في حي ميدتاون بمانهاتن، نيويورك. ويقف المبنى مقابل متحف الفن الحديث مباشرةً وعلى مقربة من الجادة الخامسة، بالقرب من مركز روكفلر وسنترال بارك.
من الذي طوّر Baccarat Residences؟
طوّرت Baccarat Hotel & Residences شركة Starwood Capital Group بالشراكة مع Tribeca Associates، وصمّمه مكتب Skidmore, Owings & Merrill، بتصميمات داخلية سكنية من Tony Ingrao. اكتمل المبنى عام 2015 بوصفه المقر الرئيسي العالمي لعلامة فنادق Baccarat.
ما أنواع المساكن المتوفرة؟
يوفّر المبنى 61 مسكنًا سكنيًا خاصًا فوق الفندق، تتراوح بين منازل من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم وصولًا إلى بنتهاوس دوبلكس من خمس غرف نوم مع تراس خارجي. تتميّز المساكن بأسقف شاهقة ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف ومطابخ مصمّمة خصيصًا وحمّامات رخامية، ويوفّر كثير منها إطلالات على حديقة منحوتات MoMA. ويتفاوت التوافر، ويمكن لفريقنا أن يطلعكم على القوائم الحالية.
ما المرافق والخدمات التي يحصل عليها المقيمون؟
يتمتع المقيمون بوصول كامل إلى مرافق فندق Baccarat Hotel، بما في ذلك Spa de La Mer، ومسبح مكسو بالرخام مع كبائن خاصة، وBaccarat Bar، وصالة Petite Salon الخاصة بالمقيمين حصرًا. والخدمات على مستوى الفنادق اعتيادية، وتشمل كونسيرج وبوّابًا على مدار 24 ساعة، وخدمة تدبير منزلي، وتناول الطعام داخل المسكن، وخدمة صفّ السيارات.
ما الذي يميّز Baccarat Residences؟
تجمع Baccarat بين موقع بارز في ميدتاون مقابل MoMA وإرث علامة أصيل: أكثر من 250 عامًا من حِرفية الكريستال الفرنسي، تتجسّد عبر التصميمات الداخلية لـ Tony Ingrao والمساحات المميّزة للفندق. وباقترانها بخدمة فندقية كاملة من فئة الخمس نجوم ومجموعة محدودة لا تضم سوى 61 مسكنًا، فهي واحدة من أرقى العروض التي تحمل علامة راقية في نيويورك.
ما نطاقات الأسعار المتوقعة؟
بوصفها شقة مملوكة معروضة لإعادة البيع، تتفاوت الأسعار في Baccarat Residences بحسب مساحة المسكن ومستوى الطابق والاتجاه والمخطط، بدءًا من منازل غرفة نوم واحدة وصولًا إلى بنتهاوس الدوبلكس في أعلى المبنى. وتتحرك القيَم مع السوق، لذا تواصلوا مع فريقنا للحصول على التوافر والأسعار الحالية المصمّمة وفق ما تبحثون عنه.
هل يمكن لفريقكم تقديم استشارة خاصة حول Baccarat Residences؟
نعم. يعمل فريقنا على نطاق واسع في ميدتاون ويمكنه تقديم إحاطة كاملة حول Baccarat Residences، تشمل القوائم الحالية والمبيعات الأخيرة والمخططات الطابقية وكيفية مقارنة المبنى بالخيارات الأخرى التي تحمل علامات راقية والمشاريع الجديدة القريبة. ونقدّم مشورة صريحة تتمحور حول مصلحة المشتري.
Your Baccarat Residences Awaits
سيوفّر لك مختصونا أسعاراً مخصصة، ومخططات طابقية، وحوافز حصرية من المطوّر.
20 West 53rd Street, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.