Selene New York برج من 63 طابقًا بتصميم Foster + Partners في 100 East 53rd Street
أيقونة حداثية على بارك أفينيو
Selene New York at a Glance
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
Vanke US / RFR
Foster + Partners
2025
94
63
شقق مملوكة
Midtown East
Selene New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Selene New York
عمارة Foster + Partners
Selene هو البرج السكني الوحيد في مانهاتن الذي صممه Norman Foster الحائز على جائزة بريتزكر. الواجهة الزجاجية المتموجة معلم معماري يقف بثقة إلى جانب Seagram Building وLever House.
جودة استثنائية للمواد
تصميمات William T. Georgis الداخلية برخام كارارا، وخشب البلوط المصقول بالفرشاة، وحجر ترافرتين Silver Striato تقدّم مستوى من جودة التشطيب ينافس مبانٍ تُسعّر أعلى بكثير لكل قدم مربع.
وصول خاص إلى Le Jardinier
مصعد مخصص للسكان فقط يوفر وصولًا مباشرًا وحصريًا إلى Le Jardinier، المطعم الحائز على نجمة ميشلان في قاعدة البرج — ميزة لا يكاد يوفرها أي مبنى آخر في مانهاتن.
94 مسكنًا فقط في 63 طابقًا
الكثافة المنخفضة بشكل استثنائي تعني مساكن أكبر، وعددًا أقل من الجيران في كل طابق، ومستوى من الحصرية والخصوصية لا تضاهيه معظم أبراج ميدتاون.
منظورنا حول Selene
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About Selene New York
Available Residences
Currently available at Selene New York
Residence PH
100 E 53RD Street #PH, Manhattan, NY 10022
Residence 10A
100 E 53RD Street #10A, Manhattan, NY 10022
Residence 59A
100 E 53RD Street #59A, Manhattan, NY 10022
وسائل راحة عالمية المستوى
مسبح حديقة تغمره الشمس بطول 60 قدمًا مع أجنحة خاصة
مركز لياقة بدنية متطور بواسطة The Wright Fit
مصعد خاص للسكان فقط إلى Le Jardinier (مطعم حائز على نجمة ميشلان)
تراس خارجي وصالة حديقة منسّقة
صالة للسكان وغرفة طعام خاصة
قاعة عرض سينمائي خاصة
محاكي غولف
مساحات عمل مشتركة وقاعات اجتماعات
غرفة لعب للأطفال
صالون العناية بالحيوانات الأليفة
بواب وخدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة
تخزين مبرّد وغرفة طرود
تخزين للدراجات الهوائية
أصحاب الرؤية
Vanke US / RFR
المطوّر
Vanke US، الذراع الأمريكية لشركة China Vanke، تعاونت مع RFR Holding المملوكة لـ Aby Rosen لتطوير أحد أكثر الأبراج السكنية طموحًا من الناحية المعمارية في ميدتاون إيست.
Foster + Partners (Norman Foster)
العمارة
صمّم Norman Foster الحائز على جائزة بريتزكر برج Selene الحداثي الأنيق بجداره الستائري الزجاجي المتموج المميز، مُنشئًا حوارًا مع Seagram Building وLever House المجاورين.
William T. Georgis
التصميم الداخلي
صمّم William T. Georgis المساكن والمساحات العامة مع التركيز على جودة المواد الاستثنائية: رخام كارارا، وأرضيات من خشب البلوط المصقول بالفرشاة، وحجر ترافرتين Silver Striato، ومقابض برونزية مصنوعة خصيصًا في جميع أنحاء المبنى.
ميدتاون إيست، مانهاتن
مبانٍ مماثلة
Buyers considering Selene New York typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
من صمّم Selene New York؟
صُمّم Selene بواسطة المهندس المعماري الحائز على جائزة بريتزكر Norman Foster من Foster + Partners، مع تصميمات داخلية بواسطة William T. Georgis. طوّرت البرج Vanke US بالشراكة مع RFR Holding. صمّم Foster الواجهة الزجاجية المتموجة للمبنى لتكمل جيرانه الأيقونيين في ميدتاون إيست، Seagram Building وLever House.
كم عدد المساكن في Selene؟
يضم Selene 94 مسكنًا فقط موزّعة على 63 طابقًا، مما يجعله أحد أكثر العناوين الشاهقة حصريةً في ميدتاون إيست. يضمن العدد القليل من الوحدات الخصوصية وتجربة معيشية حميمة رغم الارتفاع الشامخ للبرج.
ما الذي يجعل وسائل الراحة في Selene فريدة؟
إلى جانب مسبح الحديقة الذي تغمره الشمس بطول 60 قدمًا، ومركز اللياقة Wright Fit، وقاعة العرض السينمائي الخاصة، يقدّم Selene ميزة لا يكاد يضاهيها أي مبنى سكني آخر في مانهاتن: مصعد خاص للسكان فقط يوفر وصولًا مباشرًا وحصريًا إلى Le Jardinier، المطعم الحائز على نجمة ميشلان الواقع في قاعدة البرج.
ما التشطيبات المستخدمة في المساكن؟
تتميز التصميمات الداخلية بواسطة William T. Georgis بحمامات من رخام كارارا، وأرضيات من خشب البلوط المصقول بالفرشاة، وحجر ترافرتين Silver Striato، ومقابض برونزية مصنوعة خصيصًا. تغمر النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف خلف الواجهة الزجاجية المتموجة كل مسكن بالضوء الطبيعي وتؤطر إطلالات على امتداد ميدتاون مانهاتن.
ما سعر البداية في Selene؟
تبدأ أسعار المساكن في Selene New York من نحو $1,995,000 لتصاميم الاستوديو، مع تسعير البنتهاوس والمساكن الأكبر بأسعار أعلى بكثير. تواصل مع فريقنا لمعرفة التوافر والأسعار الحالية.
Private Availability at Selene New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Selene New York, request a confidential review with our advisory team.
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.