40 Bond Street تحفة هيرتزوغ ودي موورون الأيقونية في حي NoHo لصالح إيان شراغر
نظرة عامة
مبنى 40 Bond Street ليس مجرد عقار سكني مملوك — بل هو معلم معماري. اكتمل بناؤه عام 2007، ويمثّل أول مشروع سكني في الولايات المتحدة للمعماريَّين الحائزَين على جائزة بريتزكر هيرتزوغ ودي موورون (Herzog & de Meuron)، بتكليف من أسطورة الحياة الليلية والضيافة إيان شراغر (Ian Schrager). أثمر التعاون بين اثنتين من أكثر القوى الإبداعية جرأةً في العالم مبنى غيّر إلى الأبد ملامح التصميم السكني الفاخر في مدينة نيويورك.
أبرز ما يميّز المبنى بوابته المصبوبة من الألمنيوم بطول 140 قدماً والمستوحاة من فن الغرافيتي — عتبةٌ نحتية تفصل بين نبض شارع Bond Street والهدوء الذي يكتنفه في الداخل. وفي الأعلى، تعكس واجهةٌ على شكل جرس مكسوّة بالنحاس والفولاذ المقاوم للصدأ الضوءَ بصورة مختلفة في كل ساعة، لتخلق واجهةً خارجية دائمة التغيّر أصبحت من أكثر العناصر المعمارية التي تُلتقط لها الصور في حي NoHo.
على امتداد 11 طابقاً، يضم 40 Bond Street 33 مسكناً — 27 شقة مملوكة، و5 منازل متعددة الطوابق، وطابقاً علوياً فاخراً متوّجاً — صُمّم كلٌّ منها ليكون بيئة متكاملة تتلاحم فيها العمارة والتصميم الداخلي والحياة اليومية بسلاسة تامة. وبالنسبة للمشترين الذين يرون في مسكنهم بياناً ثقافياً بقدر ما هو مقرّ إقامة، يظل 40 Bond Street المعيار الذي يُقاس عليه كل ما عداه.
40 Bond Street at a Glance
40 Bond Street, New York, NY 10012
Ian Schrager / RFR Realty
Herzog & de Meuron
2007
33
11
شقق مملوكة
NoHo
Why Buyers Choose 40 Bond Street
يجذب 40 Bond Street المشترين الذين يدركون أن العيش داخل عملٍ لواحدة من أعرق شركات العمارة في العالم هو بحد ذاته أرقى وسائل الرفاهية.
عمارة حائزة على جائزة بريتزكر
كون هذا المبنى أول مشروع سكني لهيرتزوغ ودي موورون في الولايات المتحدة تميّزٌ لا يمكن لأي مبنى آخر في مانهاتن أن يدّعيه. فالمعماريان اللذان صمّما متحف Tate Modern وملعب Beijing National Stadium أضفيا القدر ذاته من الطموح على 40 Bond — نسبٌ معماري يزداد قيمةً مع مرور الزمن.
بوابة الألمنيوم المصبوب الأيقونية
البوابة المستوحاة من فن الغرافيتي بطول 140 قدماً ليست مجرد عنصر زخرفي — بل أصبحت من أبرز المعالم المعمارية في حي NoHo. والعيش خلفها يمنح مكانةً ثقافية تتجاوز مقاييس القيمة العقارية التقليدية.
رؤية إيان شراغر
سجلّ إيان شراغر الحافل — من Studio 54 إلى ثورة الفنادق البوتيكية وصولاً إلى التطوير السكني القائم على العمارة — يضمن أن كل عنصر في 40 Bond قد صُمّم بالتزام لا يتزعزع بالتميّز في التصميم. والمشترون هنا يستثمرون في رؤية واحدة من أكثر الشخصيات الثقافية تأثيراً في نيويورك.
منزل متعدد الطوابق ضمن مبنى
توفّر المنازل الخمسة متعددة الطوابق في الطابق الأرضي، بمداخلها الخاصة المطلة على الشارع وحدائقها، شيئاً لا يتوفّر حقاً في أي مكان آخر في مانهاتن: استقلالية منزلٍ متعدد الطوابق وطابعه، ضمن أمن وخدمات عقار سكني مملوك متكامل الخدمات صمّمته شركة حائزة على جائزة بريتزكر.
رأينا في 40 Bond Street
40 Bond Street هو المبنى الذي نعرضه على العملاء الذين حصروا بحثهم في المساكن ذات الطابع المعماري في الأحياء التراثية. فبعد قرابة عقدين من اكتماله، يظل البيان الحاسم لما يحدث حين تتعاون شركة حائزة على جائزة بريتزكر مع مطوّر صاحب رؤية دون قيود. لم يتقادم المبنى بشكل جميل فحسب — بل اكتسب مكانةً ثقافية مع مرور كل عام.
يشكّل تنوّع أنماط المساكن ميزةً بارزة. فالشقق الـ27 المملوكة تستهوي المشترين الباحثين عن تصاميم داخلية بتوقيع هيرتزوغ ودي موورون مع راحة الخدمات المتكاملة. أما المنازل الخمسة متعددة الطوابق — بمداخلها الخاصة المطلة على الشارع وحدائقها — فتجذب من يرغبون في استقلالية منزل قائم بذاته ضمن إطار معماري ذي أهمية. ويؤدي الطابق العلوي الفاخر المزدوج المستوى دور العرض المتوّج للمشترين الباحثين عن حياةٍ بانورامية في NoHo على أعلى مستوى.
من منظور السوق، يستفيد 40 Bond Street من نسبٍ معماري يستحيل حرفياً تكراره. فلن يكون هناك أبداً أول مشروع سكني آخر لهيرتزوغ ودي موورون في الولايات المتحدة. وباجتماع ذلك مع رؤية إيان شراغر التطويرية، وحماية NoHo التراثية، والأهمية الثقافية الدائمة للمبنى، يُعدّ هذا أحد أكثر استثمارات وسط مدينة مانهاتن أماناً على المدى الطويل.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About 40 Bond Street
مجموعة الوحدات السكنية
شقة مملوكة
1,800-3,000 SF
منزل متعدد الطوابق
3,000-4,500 SF
طابق علوي فاخر
4,500+ SF
Residences from $5,000,000
World-Class Amenities
بوابة مستوحاة من الغرافيتي بطول 140 قدماً
بوابة المبنى المصبوبة من الألمنيوم بطول 140 قدماً — التي صمّمتها هيرتزوغ ودي موورون بزخرفة مستوحاة من فن الغرافيتي — هي من أكثر العناصر المعمارية أيقونيةً في مدينة نيويورك بأكملها، إذ تحوّل لحظة الوصول إلى تجربة فنية.
واجهة من النحاس والفولاذ المقاوم للصدأ
الواجهة على شكل جرس المكسوّة بألواح من النحاس والفولاذ المقاوم للصدأ تعكس الضوء بصورة مختلفة على مدار اليوم، لتخلق واجهةً خارجية دائمة التطوّر جعلت 40 Bond من أكثر مباني حي NoHo التي تُلتقط لها الصور.
منازل متعددة الطوابق خاصة
خمسة منازل متعددة الطوابق في الطابق الأرضي توفّر مداخل خاصة مطلة على الشارع وحدائق منسّقة ضمن الإطار المعماري لتصميم حائز على جائزة بريتزكر — ترتيبٌ معيشي فريد تماماً في مانهاتن.
المطبخ والحمّام
- مطابخ مصمّمة خصيصاً بواسطة هيرتزوغ ودي موورون
- أجهزة أوروبية مدمجة فاخرة
- حمّامات من الحجر الطبيعي
- أحواض استحمام غاطسة في مساكن مختارة
التشطيبات الداخلية
- أسطح تزيينية من الخرسانة المصبوبة
- أرضيات خشبية صلبة عريضة الألواح
- جدران زجاجية ستائرية من الأرض إلى السقف
- ألواح خشبية دافئة وأعمال نجارة دقيقة
مزايا المنازل متعددة الطوابق
- مداخل خاصة على مستوى الشارع
- حدائق خاصة منسّقة
- تصاميم معيشية متعددة المستويات
- إطلالة مباشرة على شارع Bond Street
خدمات المبنى
- ردهة وبوّاب على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
- خدمة كونسيرج على مدار الوقت
- غرفة استلام طرود للمقيمين
- إدارة مبنى في الموقع
الصحة والعافية
- مركز لياقة بدنية بأحدث التجهيزات
- غرفة علاجات سبا
- مرافق ساونا وبخار
- استوديو لليوغا وتمارين الإطالة
المساحات الخارجية
- حدائق خاصة للمنازل متعددة الطوابق
- تراس على سطح الطابق العلوي الفاخر
- فناء داخلي منسّق مشترك
- مناطق ضيافة في الهواء الطلق
التقنية والأمن
- أفراد أمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
- اتصال داخلي بالفيديو ومراقبة
- مصعد خاص يعمل بمفتاح
- تجهيزات مسبقة لأنظمة المنزل الذكي
مواقف السيارات والتخزين
- مرآب سيارات بخدمة صفّ
- خزائن تخزين خاصة
- غرفة لتخزين الدرّاجات
- مدخل آمن للتسليمات
أصحاب الرؤية
Jacques Herzog & Pierre de Meuron
المعماريان - Herzog & de Meuron
Ian Schrager
المطوّر
NoHo — حيث يلتقي الفن والعمارة وثقافة وسط المدينة
يقع 40 Bond Street في قلب حي NoHo، حيث تخلق العمارة المصنّفة تراثياً من الحديد الزهر، والصالات الفنية العالمية، وبعضٌ من أرقى مطاعم مانهاتن حياً يتمتّع بكثافة ثقافية استثنائية. وشارع Bond Street نفسه وجهة قائمة بذاتها — مربّعٌ سكني يستقطب المثقّفين معمارياً والمنخرطين ثقافياً من مختلف أنحاء العالم.
المطاعم والمأكولات
يمتد مشهد المطاعم في حي NoHo من الطهي الراقي المبتكر إلى المؤسسات المحلية العريقة، وتحطّ كثير من أبرز الافتتاحات التي يتحدّث عنها الجميع في مانهاتن على هذه المربّعات التاريخية.
الفن والثقافة
من صالات Bowery الفنية إلى مسرح Public Theater وما بعده، يوفّر حي NoHo انغماساً يومياً في الطاقة الإبداعية التي تحدّد هوية وسط مدينة مانهاتن.
التسوّق والتصميم
يقدّم شارع Bond Street والمربّعات المحيطة به مزيجاً منتقى من متاجر الأزياء والتصميم وأسلوب الحياة التي تستقطب زبائن من مختلف أنحاء العالم.
المواصلات
يوفّر حي NoHo وصولاً ممتازاً إلى مترو الأنفاق مع تلاقي عدة خطوط على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، تربط المقيمين بكل أنحاء المدينة.
ما الذي يقارن المشترون بينه وبين خياراتهم
Buyers considering 40 Bond Street typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما الذي يجعل 40 Bond Street ذا أهمية معمارية؟
مبنى 40 Bond Street هو أول مشروع سكني في الولايات المتحدة للمعماريَّين الحائزَين على جائزة بريتزكر هيرتزوغ ودي موورون، اللذين تضم أعمالهما متحف Tate Modern في لندن وملعب Beijing National Stadium. وبتكليف من إيان شراغر، أرسى المبنى نموذجاً جديداً للتصميم السكني الفاخر القائم على العمارة في مدينة نيويورك.
ما هي البوابة المستوحاة من الغرافيتي في 40 Bond Street؟
البوابة المصبوبة من الألمنيوم بطول 140 قدماً هي عنصر نحتي صمّمته هيرتزوغ ودي موورون ويمتد عبر واجهة الطابق الأرضي للمبنى. تستلهم زخرفتها من ثقافة الغرافيتي في الحي المحيط، لتخلق عتبةً تفصل بين الطاقة العامة لشارع Bond Street والعالم الخاص في الداخل.
من هو إيان شراغر وما دوره في 40 Bond؟
إيان شراغر هو صاحب الفنادق والمطوّر الأسطوري الذي شارك في تأسيس Studio 54، وابتكر مفهوم الفندق البوتيكي مع Morgans Hotel، وطوّر منذ ذلك الحين بعضاً من أكثر المشاريع السكنية طموحاً معمارياً في مانهاتن. وفي 40 Bond، كلّف هيرتزوغ ودي موورون بإبداع مبنى يكون عملاً فنياً قائماً بذاته.
ما أنواع المساكن المتاحة في 40 Bond Street؟
يوفّر 40 Bond Street 33 مسكناً ضمن ثلاثة أنماط: 27 شقة مملوكة في الطوابق من 2 إلى 9، و5 منازل متعددة الطوابق في الطابق الأرضي بمداخل خاصة وحدائق، وطابق علوي فاخر مزدوج المستوى متوّج في الطابقين العلويين مع تراس خاص على السطح.
ما هي الواجهة النحاسية والفولاذية المقاومة للصدأ؟
صمّمت هيرتزوغ ودي موورون الواجهة الخارجية للمبنى بمقطع مميّز على شكل جرس مكسوّ بألواح من النحاس والفولاذ المقاوم للصدأ. وتخلق هذه المواد واجهةً يتغيّر مظهرها على مدار اليوم مع تبدّل ظروف الإضاءة، ما يمنح المبنى طابعاً حيوياً متجدداً يميّزه عن أي مبنى سكني آخر في مانهاتن.
كيف هو حي NoHo؟
حي NoHo (شمال شارع Houston) هو حيّ مصنّف تراثياً في وسط مدينة مانهاتن السفلي يُحتفى به لعمارته التاريخية من الحديد الزهر، وشوارعه المرصوفة بالحصى، وصالاته الفنية، ومطاعمه المرموقة. وشارع Bond Street من أرقى العناوين داخل NoHo، إذ يستقطب مقيمين يقدّرون الأصالة المعمارية والثراء الثقافي.
Private Availability at 40 Bond Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 40 Bond Street, request a confidential review with our advisory team.
40 Bond Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.