40 Bleecker Street أناقة طراز Streamlined Moderne في قلب نوهو
حيث تلتقي عمارة طراز Streamlined Moderne برؤية Ryan Korban الفريدة
يُعدّ 40 Bleecker Street أحد أندر الإنجازات في التطوير العقاري المعاصر في مانهاتن — شقة فاخرة شُيّدت من الأساس ترتفع داخل الحدود المحمية لحي نوهو التاريخي. استلهمت Rawlings Architects من الإرث المعماري العريق للحي لتصمّم واجهة من اثني عشر طابقاً تتميز بمنحنيات انسيابية وحجر جيري مُنجَز يدوياً وتفاصيل برونزية تبدو خالدة وعصرية بلا لبس في آنٍ واحد.
في الداخل، أضفى المصمم Ryan Korban — في أول ظهور سكني مرموق له — طبقات من الخامات الغنية على كل مسكن. أرضيات خشبية من Listone Giordano مصنوعة من براميل نبيذ إيطالية معاد تدويرها تُرسّخ تصاميم داخلية يحدّدها النجارة المخصّصة ورخام Calacatta والنوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف التي تؤطّر مشهد الشوارع المرصوفة بالحصى في الأسفل. وصفتها Vogue بأنها واحدة من أكثر التعاونات التصميمية المنتظرة في الذاكرة القريبة.
تمتدّ هندسة المناظر الطبيعية لـEdmund Hollander بالحسّ الراقي للمبنى إلى مساحات حدائق خاصة وفناء سيارات مُنسّق، بينما تضمن مجموعة مرافق منتقاة يتصدّرها مسبح بطول 58 قدماً أن ترتقي الحياة اليومية في 40 Bleecker لتنافس أرقى النوادي الخاصة في المدينة.
40 Bleecker Street at a Glance
40 Bleecker Street, New York, NY 10012
Broad Street Development
Rawlings Architects
2019
61
12
شقق مملوكة
NoHo
40 Bleecker Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 40 Bleecker Street
يجذب 40 Bleecker Street المشترين المميّزين الذين يدركون ندرة الفخامة حديثة الإنشاء داخل حي محمي من المعالم التاريخية في مانهاتن. وإليك ما يستهويهم في هذا العنوان.
ندرة الحي التاريخي
بوصفه واحداً من الشقق الفاخرة القليلة المشيّدة من الأساس والمرخّصة داخل حي نوهو التاريخي، يقدّم 40 Bleecker ندرة يستحيل تكرارها عملياً. وتحمل الملكية هنا شرف الإقامة في مبنى نال موافقة إحدى أكثر لجان الحفاظ صرامةً في نيويورك.
أول ظهور سكني لـRyan Korban
تُضفي التصاميم الداخلية لـRyan Korban — التي نُشرت في Vogue بوصفها واحدة من أكثر تعاونات التصميم السكني ترقّباً — مستوى من الرقيّ التنسيقي عادةً ما يقتصر على المساكن الخاصة المصمّمة حسب الطلب. فمن الأرضيات الخشبية المصنوعة من براميل النبيذ المعاد تدويرها إلى رخام Calacatta، جرى اختيار كل خامة بعناية استثنائية.
مرافق بمستوى المنتجعات
مسبح داخلي بطول 58 قدماً، ومركز لياقة بدنية يشغل طابقاً كاملاً، وصالة للسكان من تصميم Ryan Korban، وغرفة طعام خاصة، وغرفة عرض سينمائي، كلها تقدّم أسلوب حياة ينافس أرقى النوادي الخاصة في المدينة — دون مغادرة المبنى على الإطلاق.
طابع نوهو الذي لا يُعوّض
تخلق شوارع نوهو المرصوفة بالحصى وعمارتها التاريخية وتركّز المطاعم المرموقة والمعالم الثقافية فيها تجربة حيّ لا يمكن اصطناعها. والإقامة في 40 Bleecker تضع السكان في قلب أكثر الأحياء الإبداعية أصالةً في وسط مدينة مانهاتن.
لماذا يستحوذ 40 Bleecker Street على الاهتمام في سوق اليوم
يحتلّ 40 Bleecker مكانة فريدة في سوق الفخامة في مانهاتن بوصفه شقة حديثة الإنشاء داخل حي نوهو التاريخي — وهو تميّز لا يكاد يشاركه فيه أي مبنى آخر. وهذه الندرة وحدها تجعله أحد أكثر الأصول جاذبيةً للاحتفاظ طويل الأمد في وسط مدينة مانهاتن، إذ لا يمكن لأي تطوير مستقبلي أن يكرّر أصالته داخل هذه المنطقة التاريخية المحمية.
أنتج التعاون بين Rawlings Architects وRyan Korban وEdmund Hollander مبنى يحمل سرديةً تصميميةً تتجاوز التطوير الفاخر المعتاد. فقد كان أول ظهور سكني لـKorban لحظةً ثقافيةً حقيقية، وقد صمدت التصاميم الداخلية الناتجة — بأرضياتها المصنوعة من براميل النبيذ المعاد تدويرها ورخام Calacatta — بشكل استثنائي، محافظةً على اهتمام قوي من المشترين بعد سنوات من التسليم.
من منظور السوق، لا يزال نوهو يشهد معروضاً جديداً محدوداً للغاية، ويستفيد 40 Bleecker من تطوّر الحي ليصبح أحد أكثر الأحياء السكنية طلباً في مانهاتن. ويضع مزيج التميّز المعماري والتشطيبات بمستوى المصمّمين والمرافق الشاملة والموقع الذي لا يُعوّض هذا المبنى في موضع مؤاتٍ لارتفاع قيمته المستدام.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About 40 Bleecker Street
حياة لا تضاهى
مجموعة الوحدات السكنية
مساكن بغرفة نوم واحدة
1
- أرضيات خشبية من Listone Giordano مصنوعة من براميل نبيذ معاد تدويرها
- مطبخ مخصّص من Ryan Korban بأسطح من رخام Calacatta
- نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف بإطلالات على مشهد شوارع نوهو
- نظام تكييف وتدفئة مركزي مع تحكّم فردي بالمناخ
مساكن بغرفتي نوم
2
- تصاميم زاوية بإطلالتين
- جناح رئيسي بخزانة ملابس واسعة وحمام بخمس تجهيزات
- مجموعة أجهزة Miele مع ثلاجة نبيذ
- غسالة ومجفّف داخل الوحدة
من 3 إلى 5 غرف نوم وبنتهاوس
3-5
- مداخل مصاعد خاصة ومداخل على شكل رواق
- مساحات معيشة واستقبال فسيحة بأسقف بارتفاع 10 أقدام
- شرفات خاصة بتصميم مناظر طبيعية من Edmund Hollander
- تشطيبات مخصّصة من Ryan Korban في جميع الأنحاء
Residences from $2,000,000
مرافق عالمية المستوى في 40 Bleecker
بتنسيق من Ryan Korban وتصميم المناظر الطبيعية لـEdmund Hollander، يقدّم 40 Bleecker مجموعة راقية من المرافق المصمّمة لأسلوب حياة مميّز في نوهو.
الصحة والعافية
- مسبح داخلي بطول 58 قدماً
- مركز لياقة بدنية على أحدث طراز
- استوديو لليوغا والتمدد
- غرفة بخار وساونا
الترفيه والتواصل الاجتماعي
- صالة للسكان من تصميم Ryan Korban
- غرفة طعام خاصة مع مطبخ تموين
- غرفة لعب للأطفال
- غرفة عرض سينمائي ووسائط
المساحات الخارجية
- حدائق منسّقة بتصميم Edmund Hollander
- فناء سيارات منسّق
- شرفات سكنية خاصة
- شرفة على السطح بإطلالات على نوهو
الخدمات ووسائل الراحة
- بهو بخدمة على مدار 24 ساعة وكونسيرج
- مدير مقيم في المبنى
- تخزين مبرّد وغرفة طرود
- تخزين للدراجات
أصحاب الرؤية
Rawlings Architects
العمارة
Ryan Korban
التصميم الداخلي
Edmund Hollander
هندسة المناظر الطبيعية
Broad Street Development
المطوّر
NoHo
نوهو — اختصار North of Houston (شمال هيوستن) — هي جيب راقٍ في وسط مدينة مانهاتن تتلاقى فيه الواجهات التاريخية من الحديد الزهر والشوارع المرصوفة بالحصى وإرث إبداعي عميق الجذور. كانت يوماً موطناً للفنانين والمؤدّين الذين استوطنوا مبانيها ذات اللوفت الفسيحة، ثم تطوّرت لتصبح واحداً من أكثر العناوين السكنية حصريةً في المدينة مع احتفاظها بالحيوية الثقافية التي تحدّد طابعها.
ما الذي يقارن المشترون بينه وبين خياراتهم
Buyers considering 40 Bleecker Street typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما الذي يجعل 40 Bleecker Street مهماً معمارياً في نوهو؟
يُعدّ 40 Bleecker من الشقق الفاخرة حديثة الإنشاء النادرة للغاية المرخّصة داخل حي نوهو التاريخي. صمّمت Rawlings Architects المبنى المؤلّف من اثني عشر طابقاً بطراز Streamlined Moderne، بواجهة منحنية مميّزة من الحجر الجيري والبرونز تكمّل باحترام عمارة الحي التاريخية مع إضافة صورة ظلية عصرية متميّزة إلى مشهد الشارع.
من صمّم التصاميم الداخلية في 40 Bleecker Street؟
تمثّل التصاميم الداخلية أول ظهور مرموق لـRyan Korban في التصميم السكني — وهو تعاون حظي بتغطية بارزة في Vogue. أضفى Korban طبقات من الخامات الغنية على كل مسكن، بما في ذلك أرضيات خشبية من Listone Giordano مصنوعة من براميل نبيذ إيطالية معاد تدويرها، وأسطح من رخام Calacatta، ونجارة مخصّصة، ومقابض منتقاة تحدّد جمالياته المميّزة.
ما المرافق المتاحة للسكان في 40 Bleecker؟
تتصدّر مجموعة المرافق مسبح داخلي بطول 58 قدماً، تكمّله مركز لياقة بدنية يشغل طابقاً كاملاً، واستوديو يوغا، وغرفة بخار، وساونا. وتشمل المساحات الاجتماعية صالة للسكان من تصميم Ryan Korban، وغرفة طعام خاصة، وغرفة عرض سينمائي، وغرفة لعب للأطفال. وتمتدّ هندسة المناظر الطبيعية لـEdmund Hollander إلى فناء سيارات منسّق وحدائق خاصة.
ما الأسعار وتشكيلة الوحدات في 40 Bleecker Street؟
يضمّ المبنى 61 مسكناً تتراوح من منازل بغرفة نوم واحدة تبدأ من نحو 2 مليون دولار إلى بنتهاوس فسيح. تتوفّر المساكن ذات غرفتي النوم من نحو 3.5 مليون دولار، بينما تبدأ التصاميم ذات ثلاث غرف نوم فأكثر من 7 ملايين دولار. ويتميّز كل منزل بتشطيبات Ryan Korban المميّزة، وباقات أجهزة فاخرة، وأبعاد سخيّة.
كيف هو حي نوهو بالنسبة لسكان 40 Bleecker؟
نوهو واحد من أكثر الأحياء السكنية رغبةً في مانهاتن، ويشتهر بشوارعه المرصوفة بالحصى وعمارته التاريخية من الحديد الزهر ومزيج نابض بالحياة من المطاعم والمعارض والبوتيكات المرموقة. ويوفّر الحي وصولاً مباشراً إلى محطتي مترو Astor Place وBroadway-Lafayette، وWashington Square Park، والمؤسسات الثقافية في كل من East Village وWest Village.
من طوّر 40 Bleecker Street ومتى اكتمل؟
طوّرت Broad Street Development مبنى 40 Bleecker واكتمل في عام 2019. جمع فريق التطوير ثلاثياً تصميمياً عالمي المستوى: Rawlings Architects لتصميم المبنى، وRyan Korban للتصميم الداخلي، وEdmund Hollander لهندسة المناظر الطبيعية — وهو تعاون رسّخ مكانة 40 Bleecker كأحد أكثر المساكن الجديدة تقدّماً في التصميم في وسط مدينة مانهاتن.
Private Availability at 40 Bleecker Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 40 Bleecker Street, request a confidential review with our advisory team.
40 Bleecker Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.