宁静与格调相遇之地
Vita at Grove Isle 是位于 Coconut Grove 一座 20 英亩私人岛屿上的 65 套滨水住宅精选之作，而 Coconut Grove 正是迈阿密最令人向往的滨水街区。项目四周环绕 Biscayne Bay 的宁静水域与繁茂的热带景观，带来无与伦比的生活方式，每一处细节都经过精心雕琢。
Vita at Grove Isle 概览
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
CMC Group, Terra
ODP Architecture & Design
2025
65
6
Coconut Grove
买家为何青睐 Vita at Grove Isle
Coconut Grove 20 英亩私人岛屿
Vita at Grove Isle 坐落于 Grove Isle，这是 Coconut Grove 一座 20 英亩的私人岛屿，由一座私人桥梁连接。这里并非位于大陆的封闭式社区，而是一座出入受控、被 Biscayne Bay 环抱的真正岛屿。隔绝感与安全感扑面而来。到访过该岛的买家一再表示，这里与迈阿密其他地方截然不同。项目仅规划 65 套住宅，对于如此规模的滨水开发而言，密度低得非同寻常。直达 Biscayne Bay 的水上通道，意味着您身处远离都市的居住环境，却距迈阿密市中心、Brickell 和 Coral Gables 仅数分钟路程。
CMC Group 与 Terra：两大实力开发商
CMC Group 与 Terra 的开发合作，汇聚了南佛罗里达两家备受尊崇的企业。CMC Group 以一丝不苟的执行力和注重设计的项目著称，合作伙伴 Terra 由 David Martin 领导，在整个迈阿密-戴德县拥有丰富的项目组合。建筑设计由 ODP Architecture & Design 担纲。这种双开发商架构通常意味着更雄厚的资金支持、更严格的施工监督，以及体现两家机构最高标准的产品。关注过 CMC Group 过往作品的买家，深知其交付的品质水准。
三种户型，配私人屋顶泳池
Vita 提供三个住宅系列：2 至 3 居室的 Sole、3 至 4 居室的 Mare，以及 4 至 5 居室以上、配有私人屋顶泳池的 Luce 顶层豪宅。面积从 1,800 到超过 12,000 平方英尺（167 到超过 1,115 平方米），在一栋 6 层大楼内仅有 65 套住宅。户型多样，且顶层豪宅自带屋顶泳池，使 Vita 更像一组私人宅邸，而非典型的公寓楼。对于既想要公寓的便利，又渴望独栋住宅般私密性与户外生活空间的买家而言，这种形式极具吸引力。
完备的岛上配套
Vita 的配套体系充分利用了岛屿环境。住户可享用私人游艇码头、度假村式泳池、住户会所与休闲厅、网球场、全方位服务水疗中心、健身中心、私人海滩、繁茂的热带花园、门廊式入口、自动化停车系统以及 24/7 礼宾服务。游艇码头是一大亮点，住户可将船只停靠在家门口，并直接驶入开阔水域。对于热爱航海的买家而言，仅此一点就极具吸引力。Coconut Grove 的区位还带来了迈阿密一些最佳餐饮、购物与文化场所的便利。
我们对 Vita at Grove Isle 的看法
当买家告诉我们，他们想要私密性、水景，以及与迈阿密典型公寓塔楼截然不同的场所感时，我们推荐的就是 Vita at Grove Isle。项目坐落于 Grove Isle，这是 Coconut Grove 一座经由私人桥梁通达的 20 英亩私人岛屿。6 层楼内仅有 65 套住宅，密度低于这一档次市场上的几乎所有项目。
CMC Group 与 Terra 共同开发该项目，这一合作汇聚了南佛罗里达两家备受尊崇的企业。建筑师为 ODP Architecture & Design。住宅分为三个系列：Sole（2-3 居室）、Mare（3-4 居室）以及配私人屋顶泳池的 Luce 顶层豪宅（4-5 居室以上）。面积从 1,800 到超过 12,000 平方英尺（167 到超过 1,115 平方米）。价格尚未公开，但岛屿环境、开发商的背景以及较少的套数，都指向 Coconut Grove 市场的高端定位。
岛上配套十分完备：私人游艇码头、度假村式泳池、住户会所、网球场、全方位服务水疗中心、健身中心、私人海滩、热带花园、门廊式入口以及自动化停车。对于注重航海的买家，私人游艇码头是最突出的卖点。把船停在居住的地方，并能直达 Biscayne Bay，在新建项目中是难得的组合。
坦率地说，也有需要考虑的方面：Grove Isle 是一座岛屿，这意味着仅有一个经由桥梁的出入口。有些买家觉得这样的私密令人安心，另一些则觉得不便。Coconut Grove 的区位没有海洋视野，因为这是一处面向海湾的物业。如果直达海洋和海滩生活是您的优先考虑，请改看 Surfside 或 Fort Lauderdale Beach 的项目。
对于看重岛屿私密性、海湾视野、航海便利，以及一个根基深厚、个性鲜明的街区的买家，Vita at Grove Isle 的定位独一无二。CMC Group 与 Terra 在一座 20 英亩的私人岛屿上仅开发 65 套住宅，是市场上不常见到的。我们预计该项目将吸引一批笃定、长期持有的业主。
关于 Vita at Grove Isle
Vita at Grove Isle 是位于迈阿密 Coconut Grove 一座 20 英亩私人岛屿上的 65 套滨水住宅精选之作。项目由 CMC Group 与 Terra 开发，建筑设计由 ODP Architecture & Design 担纲，6 层大楼提供 2 至 5 居室以上的住宅，面积从 1,800 到超过 12,000 平方英尺（167 到超过 1,115 平方米）。项目位于 Grove Isle Drive，只能经由 Coconut Grove 大陆一侧的私人桥梁进入，天然形成了迈阿密少有住宅项目能够比肩的私密性与尊崇感。
住宅分为三个各具特色的系列：Sole（2-3 居室）、Mare（3-4 居室）以及 Luce 顶层豪宅（4-5 居室以上）。Luce 顶层豪宅配有私人屋顶泳池，带来的户外生活体验通常只见于独栋滨水庄园，而非公寓。整座岛屿仅有 65 套住宅，较低的套数确保了异常私密、低密度的居住环境，与主导迈阿密大部分豪华滨水市场的高层塔楼形成鲜明对比。
Vita at Grove Isle 的配套体系充分利用岛屿环境，所提供的服务远远超出楼宇本身。住户可使用直通 Biscayne Bay 供划船出海的私人游艇码头、度假村式泳池、住户会所与休闲厅、网球场、全方位服务水疗中心、顶尖健身中心、私人海滩、繁茂的热带花园、配自动化停车的门廊式入口，以及 24/7 礼宾服务。私人游艇码头尤其与众不同，住户可将船停靠在家中，从自己的住址直接驶入 Biscayne Bay 及更远处的开阔水域。
CMC Group 是南佛罗里达最受尊崇的开发企业之一，以注重设计的项目著称，对施工品质和选材一丝不苟。Terra 由 David Martin 创立，是一家屡获殊荣的开发公司，在整个迈阿密-戴德县拥有丰富的住宅及综合用途项目组合。两家公司在 Vita at Grove Isle 的合作，融合了各自的优势，将 CMC Group 对精品奢华的专注与 Terra 大规模交付的成熟能力结合在一起。
Coconut Grove 是迈阿密最古老、最成熟的街区之一，以繁茂的树冠、包括 Peacock Park 和 Kennedy Park 在内的滨水公园、沿 CocoWalk 分布的精品购物与餐饮，以及成熟的餐饮和文化氛围而闻名。岛屿区位既可直达水域，又距迈阿密市中心、Brickell、Coral Gables 及主要交通干线仅数分钟路程。对于希望在迈阿密最令人向往的街区之一，享受配备度假村级设施的私人岛屿生活的买家而言，Vita at Grove Isle 是市场上难得一见的机会。价格、户型图与在售情况，请联系我们的顾问团队。
欢迎了解迈阿密期房开发项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外买家请参阅我们的外国买家迈阿密购房指南。
无与伦比的居住体验
住宅系列
两居室
2 居室
1,800–2,400 平方英尺（167–223 平方米）
300万美元起
三居室
3 居室
2,400–3,200 平方英尺（223–297 平方米）
450万美元起
四居室
4 居室
3,200–4,500 平方英尺（297–418 平方米）
700万美元起
顶层豪宅
4–5 居室
5,000+ 平方英尺（465+ 平方米）
1,200万美元起
住宅起价 $3,000,000
配套与服务
配套设施
- 私人游艇码头与泊位
- 度假村式住户泳池
- 住户会所与休闲厅
- 顶尖健身中心
- 全方位服务水疗与康养
- 网球场
- 热带花园与步行小径
- 私人海滩
- 自动化停车
- 门廊式入口体验
- 24/7 礼宾与安保
- 儿童游戏室
缔造者
CMC Group
开发商
Terra
联合开发商
ODP Architecture & Design
建筑设计
Douglas Elliman
销售与营销
专属于您的私人岛屿
Grove Isle 是 Coconut Grove 一座僻静的 20 英亩岛屿，而 Coconut Grove 是迈阿密最古老、最迷人的街区，岛屿由一座私人桥梁连接。住户被 Biscayne Bay 波光粼粼的水域环抱，享有无与伦比的私密性与尊崇感，同时距 Brickell、迈阿密市中心、Coral Gables 和 Key Biscayne 仅数分钟路程。
常见问题解答
Vita at Grove Isle 是什么项目？
Vita at Grove Isle 是位于迈阿密 Coconut Grove 一座 20 英亩私人岛屿上的 65 套豪华滨水住宅精选之作。项目由 CMC Group（Ugo Colombo）开发，为六层建筑，提供 2 至 5 居室以上的住宅，面积从 1,800 到超过 12,000 平方英尺（167 到超过 1,115 平方米）。
谁是 Vita at Grove Isle 的开发商？
Vita 由南佛罗里达最受尊崇的开发企业之一 CMC Group 开发，由 Ugo Colombo 领导。建筑设计由 CallisonRTKL Architecture & Design 完成。销售与营销由 Douglas Elliman Development Marketing 负责。
有哪些户型？
Vita 提供三个系列：Sole（2-3 居室，约 1,800 平方英尺起，合 167 平方米）、Mare（3-4 居室，户型更大）以及 Luce 顶层豪宅（4-5 居室以上，最高 12,000 平方英尺以上，合 1,115 平方米，配私人屋顶露台与浸泳池）。
有哪些配套设施？
配套包括私人游艇码头与泊位、度假村式住户泳池、会所与休闲厅、顶尖健身中心、全方位服务水疗中心、网球场、热带花园、私人海滩、自动化停车、门廊式入口，以及 24/7 礼宾与安保服务。
Vita at Grove Isle 位于何处？
Vita 位于 Grove Isle，这是迈阿密最古老、最迷人的街区 Coconut Grove 的一座 20 英亩私人岛屿。岛屿由一座私人桥梁连接，被 Biscayne Bay 环绕，距 Brickell、迈阿密市中心和 Coral Gables 仅数分钟路程。
Coconut Grove 是一个怎样的街区？
Coconut Grove 是迈阿密最古老的街区，以繁茂的热带树冠、滨水公园、精品购物、世界级餐饮，以及 Vizcaya 博物馆和 CocoWalk 等文化场所而闻名。这里洋溢着轻松的村落氛围，距迈阿密都市核心区仅数分钟路程。
Vita 设有游艇码头吗？
是的。Vita at Grove Isle 设有私人游艇码头与泊位，住户可直接前往 Biscayne Bay 从事划船、垂钓与水上运动。码头仅供 Vita 住户专用。
室内装修标准如何？
住宅配备意大利工艺厨房、天然石材饰面、落地窗、高端欧洲卫浴五金以及智能家居技术。提供明、暗两种精心搭配的色调方案，部分住宅另设私人电梯入户。
Vita at Grove Isle 的起售价是多少？
Vita at Grove Isle 住宅的两居室户型起价约为 340 万美元，面积更大的三居室、四居室住宅及顶层豪宅则根据面积、楼层和水景视野定价更高。完整的最新价格表及在售情况，请联系 Manhattan Miami。
Vita at Grove Isle 预计何时竣工？
Vita at Grove Isle 预计于 2026 年竣工。项目由 CMC Group 开发，由迈阿密知名开发商 Ugo Colombo 领导，他以 Bristol Tower、Epic Residences 和 Brickell Flatiron 等标志性项目而闻名。
外国买家可以购买 Vita at Grove Isle 吗？
可以，外国公民可以不受限制地购买 Vita at Grove Isle。迈阿密是全球国际化程度最高的房地产市场之一，开发商欢迎海外买家。非美国居民的融资方案可能有所不同，但全款购买十分便捷。
Vita at Grove Isle 与 Coconut Grove 其他开发项目有何不同？
Vita at Grove Isle 的与众不同之处在于，它是 Grove Isle 上唯一的新建项目，Grove Isle 是 Biscayne Bay 中一座仅有一座桥梁可通达的 80 英亩私人封闭式岛屿。岛屿环境带来无与伦比的私密性、几乎每套住宅都能欣赏的水景视野，以及 Coconut Grove 大陆开发项目无法复制的度假村氛围。
Vita at Grove Isle 的视野如何？
Vita at Grove Isle 的住宅坐拥 Biscayne Bay、迈阿密天际线、Key Biscayne 以及繁茂热带景观的壮阔全景。岛屿位于海湾之中，使大多数单位拥有无遮挡的水景，高层更可远眺 Coconut Grove 和迈阿密市中心上空壮丽的日落。
Vita at Grove Isle 的订金结构是怎样的？
Vita at Grove Isle 的订金结构通常采用迈阿密期房常见的分阶段安排：签约时支付首期订金，施工期间按节点支付后续款项，余款在交割时付清。具体的最新订金安排及开发商优惠，请联系 Manhattan Miami。
Vita at Grove Isle 值得投资吗？
Vita at Grove Isle 凭借不可复制的岛屿区位具有强劲的投资潜力：Grove Isle 上无法再开发新的土地，使其成为迈阿密供应最受限的豪华地址之一。Coconut Grove 的价格持续稳步上涨，加之 CMC Group 的开发品质、私人游艇码头以及封闭式岛屿环境，使 Vita 成为具有长期价值的标杆资产。
Vita at Grove Isle 非公开房源信息
如需了解Vita at Grove Isle的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。