健康生活，有了新的地址
THE WELL Coconut Grove 将健康置于一切的中心，为您留出时间与空间，从喧嚣中抽离，放慢脚步，重新回到真正重要的事情上。项目坐落于迈阿密最迷人街区的繁茂树冠之间，这栋 8 层精品住宅以整体健康的生活理念，将 194 套住宅汇聚一处。
THE WELL Coconut Grove 概览
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
Terra
Arquitectonica
2028
194
8
共管公寓
Coconut Grove
买家为何青睐 THE WELL Coconut Grove
THE WELL 打造的 13,000 平方英尺（1,208 平方米）健康会所
THE WELL Coconut Grove 是首个从地基起就围绕 THE WELL 健康课程体系打造的住宅项目。13,000 平方英尺（1,208 平方米）的健康会所设有公共浴场（蒸汽浴、桑拿与冷泉浸浴）、高压氧舱、水晶洞放松休息厅、静脉疗法休息厅、EMS 训练室、配有疗愈铜锣墙的空中瑜伽室，以及主打长寿医学的功能医学诊所。这不是附带一间水疗室的健身房，而是融入日常居住生活的综合性健康设施。对于将健康与长寿视为核心生活价值的买家而言，迈阿密没有任何其他楼盘能与之相提并论。
40,000 平方英尺（3,716 平方米）屋顶绿洲
THE WELL Coconut Grove 的屋顶面积达 40,000 平方英尺（3,716 平方米），被设计为真正的户外生活目的地。这里设有两个游泳池、冷热浸浴池、健身森林、匹克球场、私人凉亭，以及户外社交空间。对于一栋 8 层、拥有 194 套住宅的楼宇来说，这样的屋顶规模非同寻常。我们参观过迈阿密数十栋豪华楼盘，这里的屋顶足以媲美甚至超越价格为其三倍的项目。对于希望配套设施像私人度假俱乐部、而非锦上添花之物的买家来说，这是一大亮点。
Terra 开发与 Arquitectonica 设计
项目由南佛罗里达最成功的开发商之一 Terra 开发，由 David Martin 领导，为健康住宅理念带来机构级的执行力。迈阿密最具代表性的建筑事务所之一 Arquitectonica 负责建筑设计，室内设计由 Meyer Davis 完成。这栋 8 层精品住宅共 194 套，涵盖 94 种独特户型，选择丰富：从 1 居室到 4 居室，部分联排住宅设有临街入户与私家花园入口，首层复式拥有 22 英尺挑高。户型如此多样实属罕见，体现了对设计的用心。
Coconut Grove 适合步行的村镇气质
Coconut Grove 是迈阿密最古老、最迷人的街区之一，而 2855 Tigertail Avenue 的位置让住户置身其核心。街区以繁茂的树冠、滨水公园、精品店和活力十足的餐饮氛围著称。与 Brickell 或 Downtown 不同，Grove 拥有适合步行的村镇气质，吸引希望街区更像社区、而非天际线的家庭与买家。THE WELL 预计 2028 年第一季度竣工，并按 Florida Green Building 认证银级标准设计。对于看重健康、步行便利和迈阿密最佳街区之一的买家来说，这是一个极为契合的选择。
我们对 THE WELL Coconut Grove 的看法
THE WELL Coconut Grove 是我们向一类非常特定的买家推荐的项目：真正过着以健康为中心的生活、并希望家在每一个细节上都支持这份坚持的人。这不是一栋事后才添一间瑜伽室的大楼。THE WELL 打造的 13,000 平方英尺（1,208 平方米）健康会所是一座综合性设施，包括公共浴场、高压氧舱、水晶洞休息厅、静脉疗法、EMS 训练、空中瑜伽以及长寿医学诊所。迈阿密没有任何其他项目能将健康融入到如此深度。
开发商是由 David Martin 领导的 Terra，这让我们对执行与交付有信心。8 层的大楼由 Arquitectonica 设计，室内由 Meyer Davis 完成。194 套住宅分布在 94 种独特户型中，这一比例高得异乎寻常，意味着大多数单位都像是单独设计，而非千篇一律。选择包括 1 居室至 4 居室、设有街面花园入口的联排住宅，以及拥有 22 英尺挑高的首层复式。
40,000 平方英尺（3,716 平方米）的屋顶确实令人印象深刻：两个泳池、冷热浸浴池、健身森林、匹克球场和私人凉亭。对于一栋 8 层的楼宇来说，屋顶配套甲板足以媲美体量更大、价格更高的塔楼。价格尚未公开，但考虑到 Coconut Grove 当前市场与 Terra 的定位，预计起售价会高于 Grove 的一般产品。
2855 Tigertail Avenue 的 Coconut Grove 位置，让住户置身迈阿密最成熟的居住街区之一。Grove 的树冠、滨水公园和适合步行的村镇中心，带来的生活方式与 Brickell 的垂直都市感或迈阿密海滩的沙滩文化截然不同。
坦率地说，这是一栋位于没有海景街区的 8 层楼宇。优先考虑水景与海滩可达性的买家会另寻他处。但对于看重健康基础设施、街区气质与精品规模的买家，THE WELL Coconut Grove 在迈阿密市场独一无二。预计 2028 年第一季度竣工。
关于 THE WELL Coconut Grove
THE WELL Coconut Grove 是位于迈阿密 Coconut Grove 2855 Tigertail Avenue 的融合健康理念的豪华住宅项目，共 194 套住宅。项目由 Terra 开发，Arquitectonica 设计，室内设计为 Meyer Davis，景观设计为 L&ND。这栋 8 层精品大楼将 THE WELL 全面的健康课程体系置于日常居住生活的中心。预计 2028 年第一季度竣工，大楼按 Florida Green Building 认证银级标准设计。
大楼共 194 套住宅，涵盖 94 种独特户型，包括 1 居室、2 居室、3 居室和 4 居室。部分联排住宅设有临街入户与私家花园入口，营造出更接近联排住宅社区、而非公寓楼的街面存在感。首层复式拥有 22 英尺的震撼挑高与双层高度的落地窗墙。对于这一规模的楼宇而言，户型如此多样实属罕见，反映出一种重视住宅个性与灵活性、而非重复户型的设计思路。
THE WELL Coconut Grove 最具代表性的配套是由 THE WELL 运营的 13,000 平方英尺（1,208 平方米）健康会所。THE WELL 是领先的健康品牌，以对健康与长寿的整体性理念著称。会所设有公共浴场（蒸汽浴、桑拿与冷泉浸浴）、高压氧舱、水晶洞放松休息厅、静脉疗法休息厅、EMS 训练室、配有疗愈铜锣墙的空中瑜伽室，以及由健康专业人员坐诊、主打长寿医学的功能医学诊所。40,000 平方英尺（3,716 平方米）的屋顶绿洲设有两个游泳池、冷热浸浴池、供户外锻炼的健身森林、匹克球场、私人凉亭、私人餐厅，以及为社区聚会而设的更多社交空间。健康配套与屋顶配套合在一起，构成迈阿密乃至整个南佛罗里达市场中任何住宅楼宇所提供的最全面的健康课程体系之一。
由 David Martin 创立的 Terra，是南佛罗里达最受尊敬、屡获殊荣的开发商之一，在整个 Miami-Dade County 拥有丰富的住宅与综合体项目组合。其业绩包括因设计品质、社区影响力与卓越施工而获得认可的项目。Arquitectonica 是享誉国际的迈阿密建筑事务所，由 Bernardo Fort-Brescia 和 Laurinda Spear 创立，在热带住宅设计方面拥有数十年经验，并深谙建筑如何与迈阿密的气候和景观相互作用。
2855 Tigertail Avenue 的 Coconut Grove 位置，让住户置身迈阿密最古老、最成熟的街区之一。Grove 以繁茂的树冠、包括 Peacock Park 和 Kennedy Park 在内的滨水公园、沿 CocoWalk 分布的精品店，以及不断演进的活力餐饮氛围而闻名。对于希望在适合步行、注重社区、街区气质鲜明的环境中过上以健康为导向的生活的买家，THE WELL Coconut Grove 在南佛罗里达住宅市场提供了真正独一无二的选择。如需了解价格、户型图与房源，请联系我们的团队。
浏览 迈阿密期房开发项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外买家请参阅我们的外国买家迈阿密购房指南。
无与伦比的居住体验
住宅系列
一居室
1 居室
800 - 1,100 平方英尺（74 - 102 平方米）
90万美元起
两居室
2 居室
1,100 - 1,600 平方英尺（102 - 149 平方米）
150万美元起
三居室
3 居室
1,600 - 2,200 平方英尺（149 - 204 平方米）
250万美元起
顶层豪宅
4 居室
3,000+ 平方英尺（279+ 平方米）
500万美元起
住宅起价 $900,000
World-Class Amenities
- 40,000 平方英尺（3,716 平方米）屋顶健康绿洲
- 两个屋顶游泳池
- 冷热浸浴池
- 私人凉亭与躺椅
- 屋顶健身森林
- 匹克球场
- 户外酒吧与用餐区
- 配备备餐厨房的私人餐厅
- 茶园与倒影池
- 双层挑高玻璃温室花园
- 大堂图书馆与阅览室
- 儿童健康活动室
- 24 小时安保
- 代客泊车与电动车充电
- THE WELL Coconut Grove 会员资格
- THE WELL 提供的全方位礼宾服务
- 每年两次健康辅导
- 年度全人健康评估
- 精选每周果汁与小食订阅
- 优先预约权
- 无限次正念运动课程
- 治疗项目优惠价
- 上门按摩、面部护理与辅导
- THE WELL Locker：健康科技图书馆
- 新住户能量净化仪式
- 全球 THE WELL 会员权益
缔造者
Terra
开发商
Arquitectonica
建筑设计
Meyer Davis
室内设计
THE WELL
健康
Douglas Elliman
销售与营销
Coconut Grove
Coconut Grove 是迈阿密最早的滨水街区之一，绿意盎然、林荫成排，以独立不羁的气质和深厚的历史闻名。参天橡树、摇曳棕榈、滨水公园、CocoWalk 的精品店与餐厅，以及活跃的艺术氛围，共同构成以健康为中心的生活的完美背景。
常见问题解答
THE WELL Coconut Grove 是什么项目？
THE WELL Coconut Grove 是位于迈阿密 Coconut Grove 的融合健康理念的豪华住宅项目，共 8 层 194 套住宅。项目由 Terra 开发，Arquitectonica 设计，Meyer Davis 负责室内设计，设有 13,000 平方英尺（1,208 平方米）的健康会所和 40,000 平方英尺（3,716 平方米）的屋顶绿洲。
开发商是谁？
THE WELL Coconut Grove 由 David Martin 创立、屡获殊荣的南佛罗里达房地产公司 Terra 开发。建筑师为 Arquitectonica，室内设计为 Meyer Davis，景观设计为 L&ND，健康课程体系由 THE WELL 提供。销售由 Douglas Elliman Development Marketing 负责。
有哪些住宅类型？
项目共 194 套住宅，涵盖 94 种独特户型，包括 1 居室、2 居室、3 居室和 4 居室。部分联排住宅设有临街入户与私家花园入口。首层复式拥有 22 英尺挑高和双层高度的落地窗墙。
健康会所是什么？
面积 13,000 平方英尺（1,208 平方米）的先进设施，包括设有蒸汽浴、桑拿与冷泉浸浴的公共浴场；高压氧舱；3 间水晶洞放松休息厅；用于静脉疗法的活力休息厅；配有疗愈铜锣墙的空中瑜伽室；EMS 训练；以及长寿医学诊所。
屋顶有哪些配套设施？
40,000 平方英尺（3,716 平方米）的屋顶设有两个游泳池、冷热浸浴池、私人凉亭、供户外锻炼的健身森林、匹克球场、户外酒吧与用餐区，以及繁茂的热带景观，整体被设计为户外健康绿洲。
住户可享受哪些专属福利？
所有住户均可获得 THE WELL 会员资格、全方位礼宾服务、每年两次的健康辅导、年度健康评估、每周果汁订阅、无限次运动课程、治疗项目优惠价、上门健康服务，以及入住时的能量净化仪式。
预计何时竣工？
THE WELL Coconut Grove 预计于 2028 年第一季度竣工。大楼按 Florida Green Building 认证设计，达到银级可持续标准。
THE WELL Coconut Grove 位于哪里？
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133。Coconut Grove 是迈阿密最早的滨水街区之一，以繁茂的树冠、滨水公园、精品购物，以及活跃的餐饮与艺术氛围而闻名。
外国人可以购买 THE WELL Coconut Grove 的住宅吗？
可以，外国公民购买 THE WELL Coconut Grove 的住宅不受任何限制。佛罗里达州对外国人持有房产没有限制，而健康生活方式的理念也吸引了注重健康的国际买家。Manhattan Miami 全程协助国际买家完成购房流程。
THE WELL 与 Mr. C 或 Four Seasons Coconut Grove 相比如何？
THE WELL 是 Coconut Grove 唯一以健康为先的住宅项目，将整体健康融入日常生活的方方面面。Mr. C (Cipriani) 强调意式待客之道与精致餐饮，起价 180万美元。Four Seasons 提供超豪华酒店式服务，起价 562万美元。THE WELL 对注重身体、心理与精神健康的买家有着独特的吸引力。
THE WELL 的健康理念是什么？
THE WELL 是领先的整合式健康品牌，融合东西方疗愈方式，包括传统中医、功能营养、健身、正念与水疗。在 THE WELL Coconut Grove，这一理念融入大楼设计、配套设施、课程体系与日常生活方式，打造出真正的健康庇护所。
THE WELL Coconut Grove 是否值得投资？
THE WELL 占据一个不断成长的细分领域：健康品牌住宅是全球豪华房地产中增长最快的板块之一。Coconut Grove 的村镇魅力、步行便利和成熟的豪宅市场，加上 THE WELL 品牌的独特定位，在注重健康的富裕买家中形成了强烈的差异化优势与升值潜力。
订金结构是怎样的？
THE WELL Coconut Grove 的订金结构在销售阶段可应要求提供。如需了解当前的订金安排、分期付款节点与预订条款，请联系 Manhattan Miami。
THE WELL Coconut Grove 预计何时交付？
THE WELL Coconut Grove 目前处于预建设与销售阶段，预计交付时间约为 2027 年。如需最新施工进度与动态，请联系 Manhattan Miami。
THE WELL Coconut Grove 的价格是多少？
THE WELL Coconut Grove 的价格可应要求提供。如需了解各类住宅的当前房源、户型图与价格详情，请联系 Manhattan Miami。
THE WELL Coconut Grove 非公开房源信息
如需了解THE WELL Coconut Grove的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。