欧式优雅，海滨宁静
Surf House 仅有 17 套住宅，规模私密，以精致的欧式风格构思：宽裕的比例与细腻的细节，彰显历久弥新的品质与不受时间影响的优雅。项目坐落于 The Surf Club，拥有逾 1,350 英尺原始大西洋海岸线，在这里，Four Seasons 的服务与隽永的建筑格调相遇。
Surf House at The Surf Club 概览
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Fort Partners
Kobi Karp Architecture & Interior Design
2026
7780 SF
11
共管公寓
Surfside
买家为何青睐 Surf House at The Surf Club
仅 17 套住宅，配备 Four Seasons 服务
Surf House 是整个南佛罗里达最私密的奢华项目之一。仅 17 套海滨住宅分布在 The Surf Club 的 11 层楼内，这是位于 Surfside 的 Four Seasons 物业。极少的户数与完整的 Four Seasons 服务相结合，打造出更接近拥有酒店配套的私人宅邸、而非普通公寓的居住体验。看过更大规模品牌住宅的买家一再告诉我们，这里的专属感无可比拟。住户可享 24/7 礼宾、代客泊车、住宅内水疗服务，以及 Thomas Keller 备受赞誉的 Surf Club Restaurant。
Fabrizio Casiraghi 与 Jerome Engelking 的欧式设计血统
Surf House 的设计团队宛如一间精心遴选的欧洲工作室。常驻巴黎的意大利建筑师 Fabrizio Casiraghi 负责住宅室内设计，常驻纽约的法国建筑师 Jerome Engelking 负责建筑设计，比利时景观建筑师 Peter Wirtz 打造花园。Kobi Karp 担任执行建筑师。成果是鲜明的欧式气质、宽裕的比例、木、石、玻璃等上乘天然材料，以及显得从容考究而非张扬的细节。对于厌倦了迈阿密常见玻璃幕墙极简风格的买家，Surf House 提供了一种更温暖、更有质感的选择。
Fort Partners 与 The Surf Club 的传承
Surf House 由 Fort Partners 开发，坐落于 The Surf Club 园区，园区拥有逾 1,350 英尺连绵不断的大西洋海岸线。Fort Partners 同样是 Four Seasons Surf Club 与 Four Seasons Fort Lauderdale 的开发商，在 Four Seasons 品牌住宅领域拥有久经验证的业绩。The Surf Club 本身是 Miami Beach 的传奇地标，入住这座园区，便意味着传承这份历史。住宅面积从 2,262 到 7,780 平方英尺（210 到 723 平方米），含 2 至 5 间卧室，为家庭与喜爱待客的住户提供真正宽裕的空间。
Surfside 宁静的居住氛围
地段至关重要，而 Surfside 提供了 Miami Beach 大部分区域所不具备的特质：安静、带有小镇气息的居住社区，直达海洋，邻近 Bal Harbour Shops。位于 8995 Collins Avenue 的 Surf House，距南佛罗里达一些最顶级的购物与餐饮仅数分钟，同时避开了 South Beach 的拥挤与夜生活。对于举家迁居或寻求主要居所（而非 pied-à-terre）的买家，Surfside 低调的氛围与邻近优质学校的优势，使其成为这一带最宜居的海滨社区之一。
我们对 The Surf Club 中 Surf House 的看法
当买家告诉我们，想要迈阿密海滨最小、最私密的品牌住宅时，我们推荐的就是 Surf House。The Surf Club 是 Four Seasons 物业，11 层楼内仅十七户，室内由 Fabrizio Casiraghi 设计，建筑由 Jerome Engelking 操刀。市场上没有第二个与之相似的项目。
这里的设计思路刻意与迈阿密背道而驰。多数新塔楼强调落地玻璃、开放式户型与当代极简主义，而 Surf House 倚重欧式住宅传统：天然木材、石材、考究的比例，以及仿佛为海滩重新演绎的巴黎 maison 般的整体温暖感。Peter Wirtz 的景观设计进一步强化了这种欧陆气质。这不是一栋为了在 Instagram 上好看而设计的建筑，而是为了经得起数十年居住而设计。
住宅面积从 2,262 到 7,780 平方英尺（210 到 723 平方米），含 2 至 5 间卧室。开发商 Fort Partners 尚未公布价格，但结合园区背景与 The Surf Club 的可比成交，预计起步价高于800万美元，顶级户型接近2,800万美元。Four Seasons 的服务套餐涵盖您所期待的一切：24/7 礼宾、代客泊车、住宅内水疗服务，以及 Thomas Keller 的 Surf Club Restaurant。
坦率地说，需要权衡的是供应量。仅有 17 套住宅，库存极其有限，大楼很可能在竣工前售罄。Surfside 的位置虽然非常适合追求隐私与家庭生活，但比部分买家对 Miami Beach 地址的预期更安静。如果您希望夜生活近在门口，这并不是适合的项目。如果您想清晨漫步海滩，傍晚在 Thomas Keller 的餐厅用餐，其间一切交给 Four Seasons 团队打理，Surf House 就是市场上的最佳答案。
对于将 Surf House 与该地区其他 Four Seasons 产品相比较的买家，关键差异在于私密感。现有的 Surf Club 塔楼规模更大。Surf House 被设计成度假园区内的一座私人住宅，这一区别至关重要。
关于 Surf House at The Surf Club
The Surf Club 的 Surf House 是位于迈阿密 Surfside、8995 Collins Avenue 的 17 套海滨住宅精品项目。项目坐落于 Four Seasons 物业 The Surf Club 内，园区拥有逾 1,350 英尺连绵不断的大西洋海岸线。这座 11 层大楼由 Fort Partners 开发，建筑设计由常驻纽约的法国建筑师 Jerome Engelking 操刀，住宅室内由常驻巴黎的意大利建筑师 Fabrizio Casiraghi 设计，景观由比利时景观建筑师 Peter Wirtz 设计，Kobi Karp Architecture & Interior Design 担任执行建筑师。
Surf House 的住宅面积约从 2,262 到 7,780 平方英尺（210 到 723 平方米），含 2 至 5 间卧室，为家庭与喜爱待客的买家提供真正宽裕的空间。每套住宅均呈现鲜明的欧式美学，比例宽裕，采用木、石、玻璃等上乘天然材料。其建筑思路与迈阿密众多新建豪华项目中盛行的落地玻璃现代主义形成有意的对比，转而提供更温暖、更有质感的居住体验，汲取古典欧洲传统，强调匠心而非炫目。
Surf House 的 Four Seasons 服务体系为住户提供 24/7 礼宾与代客泊车、住宅内水疗服务、保洁，并可完整使用 The Surf Club 丰富的园区设施。楼内专属设施包括带日光浴平台的屋顶泳池、顶级健康中心、设有蒸汽房、桑拿与热水池的水疗中心、住户俱乐部、带户外厨房的花园，以及私人海滩通道。住户还可优先使用 Thomas Keller 的 The Surf Club Restaurant，这是南佛罗里达最受赞誉的餐饮目的地之一，也是加利福尼亚与纽约以外为数不多的 Thomas Keller 餐厅之一。
Fort Partners 是南佛罗里达最专注的豪华开发商之一，已交付最初的 Four Seasons Surf Club 塔楼与 Four Seasons Fort Lauderdale。他们专注于 Four Seasons 品牌住宅，在交付与品牌严苛服务标准无缝融合的住宅方面积累了深厚的运营经验。Surf House 是 The Surf Club 园区最新、最专属的新成员，旨在提供现有塔楼（户数更多）所无法比拟的私密与隐私水准。
Surfside 的位置带来安静、有小镇气息的居住环境，直达海洋，邻近 Bal Harbour Shops，后者是全球最负盛名的奢侈品购物目的地之一。这里具有适宜家庭的氛围：低层街景、适合步行的街区，以及区别于 Miami Beach 更偏旅游区域的社区感。对于寻求迈阿密地区最专属品牌住宅的买家，Surf House 汇集了最少的户数、最高水准的 Four Seasons 个性化服务与欧式设计气质，自成一格。如需价格与房源信息，请联系我们的顾问团队。
探索迈阿密期房项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。国际买家请参阅我们的迈阿密外国买家指南。
无与伦比的居住体验
住宅系列
三卧室
3 卧
3,000-4,000 平方英尺（279-372 平方米）
850万美元起
四卧室
4 卧
4,000-5,500 平方英尺（372-511 平方米）
1,200万美元起
顶层豪宅
5+ 卧
6,000+ 平方英尺（557+ 平方米）
2,000万美元起
住宅起价 $8,500,000
设施与服务
设施
- 屋顶泳池与日光浴平台
- 顶级健康中心
- 设有蒸汽房、桑拿与热水池的水疗中心
- 住户俱乐部
- 花园与户外厨房
- 私人海滩通道
- Thomas Keller 的 The Surf Club Restaurant
- 24/7 礼宾与代客泊车
- 住宅内水疗服务
- 按需用车服务
- 海滩与泳池服务
- 保洁与维护
缔造者
Fort Partners
开发商
Jerome Engelking
设计建筑师
Fabrizio Casiraghi
室内设计
Peter Wirtz
景观建筑师
Four Seasons
管理方
The Surf Club，Surfside
Surf House 坐落于逾 1,350 英尺原始大西洋海岸线之畔，位于佛罗里达州 Surfside 传奇的 Surf Club 内。距 Bal Harbour Shops 与 Miami Beach 的文化活力仅数分钟，却凭借宁静、私密的气质自成一方天地。
常见问题解答
Surf House 是什么？
Surf House 是位于迈阿密 Surfside、8995 Collins Avenue 的 17 套海滨住宅精品项目，坐落于 Four Seasons 物业 The Surf Club 内。这座 11 层大楼由 Jerome Engelking 设计，室内由 Fabrizio Casiraghi 操刀，花园由 Peter Wirtz 设计。
Surf House 由谁设计？
大楼由常驻纽约的法国建筑师 Jerome Engelking 设计，住宅室内由常驻巴黎的意大利建筑师 Fabrizio Casiraghi 设计，景观由比利时建筑师 Peter Wirtz 设计，执行建筑师为 KKAID。开发商为 Fort Partners。
住宅面积有多大？
住宅面积约从 2,262 到 7,780 平方英尺（210 到 723 平方米），含 2 至 5 间卧室。每套住宅均拥有宽裕的比例，采用木、石、玻璃等上乘天然材料，并坐拥开阔海景。
有哪些设施？
设施包括屋顶泳池与日光浴平台、健康中心、设有蒸汽房和桑拿的水疗中心、住户俱乐部、带户外厨房的花园、私人海滩通道、24/7 礼宾与代客泊车、住宅内水疗服务，以及 Thomas Keller 的 The Surf Club Restaurant。
Surf House 位于哪里？
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154，位于 The Surf Club 内，拥有逾 1,350 英尺原始大西洋海岸线。距 Bal Harbour Shops 与 Miami Beach 的文化场景仅数分钟。
价格区间是多少？
Surf House 住宅的价格约从850万美元到2,800万美元。具体户型的最新房源与价格，请与我们联系。
包含哪些 Four Seasons 服务？
住户享有完整的 Four Seasons 管理服务，包括 24/7 礼宾、代客泊车、住宅内水疗服务、按需用车服务、保洁、维护，并可优先使用 Surf Club 的全部设施与餐饮。
预计何时竣工？
Surf House 目前处于期房阶段，预计 2027 年竣工。有关施工进展与时间表的最新消息，请与我们联系。
外国人可以购买 Surf House 吗？
可以，外国公民可以无限制购买 Surf House。佛罗里达州没有外国人持有房产的限制，Surfside 成熟的豪宅市场吸引着国际买家。Manhattan Miami 全程协助国际买家完成购房流程。
Surf House 与 The Delmore Surfside 相比如何？
两者都是 Surfside 的海滨项目，但在规模与价位上差异显著。The Delmore 是由 Zaha Hadid 设计的超豪华精品项目（37 套大宅），而 Surf House 提供更亲民、以冲浪为灵感的生活方式体验。Surf House 吸引追求轻松海滨生活的买家，The Delmore 则面向建筑鉴赏家。
Surf House 预计何时交付？
Surf House 目前处于期房与销售阶段，预计交付时间约为 2027 年。最新施工时间表与进展，请联系 Manhattan Miami。
Surf House 值得投资吗？
Surf House 受益于 Surfside 重新开发后的复兴、有限的海滨供应，以及市场对精品、注重生活方式的海滨住宅日益增长的需求。以冲浪为灵感的品牌使其有别于超豪华的品牌竞品，吸引更年轻、更活跃的买家群体，并具备较强的租赁吸引力。
定金结构是怎样的？
Surf House 的定金结构在销售阶段可应询提供。当前的定金安排与预订条款，请联系 Manhattan Miami。
以冲浪为灵感的生活方式有何独特之处？
Surf House 崇尚轻松、以海洋为中心的生活方式，礼赞 Surfside 的海滩文化：清晨冲浪、海滩瑜伽、赤足奢华。对于希望以随性优雅与社区精神享受海滨生活的买家，它是对过于正式的品牌塔楼体验的一种清新替代。
Surf House 的价格是多少？
Surf House 的价格可应询提供。项目在 Surfside 提供一系列海滨住宅。当前房源、户型与价格，请联系 Manhattan Miami。
Surf House at The Surf Club 非公开房源信息
如需了解Surf House at The Surf Club的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。