Fisher Island 最后一块滨海开发地块
项目坐落于占地 6.5 英亩的滨海地块，拥有 650 线性英尺未经雕琢的原生岸线。The Residences at Six Fisher Island 是岛居生活的集大成之作：50 套定制住宅，兼具独栋住宅的私密性与五星级度假酒店的礼宾服务。
项目由 Kobi Karp Architects 设计，室内设计出自伦敦的 Tara Bernerd and Partners。每一处细节都彰显考究的海滨美学，将迈阿密独有的活力与优雅的热带格调融为一体。
The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences 概览
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
Six Fisher Island LLC
Fernando Wong Design Group, Heatherwick Studio
2026
50
10
共管公寓
Fisher Island
买家为何青睐 The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
Fisher Island 最后一块滨海开发地块
我们谈及 Six Fisher Island 时，这是最具紧迫感的一点：这里是 Fisher Island 上最后一块滨海开发用地。这块占地 6.5 英亩、拥有 650 线性英尺原生岸线的地块不可复制。Fisher Island 的邮政编码 33109 是全美最昂贵的邮编，而岛屿只能通过轮渡、游艇或直升机抵达，更确保了这份尊贵的长久稀缺。曾考察过迈阿密海滩或 Bal Harbour 其他超豪华项目的买家一致对我们表示，没有任何其他地址能提供如此程度的私密性与声望。
50 套定制住宅，面积最大达 15,570 平方英尺（1,446 平方米）
Six Fisher Island 共 10 层、仅 50 套住宅，既有独栋住宅的私密性，又有五星级度假酒店的服务。住宅面积为 3,800 至 15,570 平方英尺（353 至 1,446 平方米），拥有 3 至 8 间卧室。部分住宅配有私人泳池和户外厨房。10 英尺层高、15 英尺进深的露台以及落地抗冲击玻璃均为标准配置。室内由伦敦的 Tara Bernerd and Partners 设计，赋予空间考究的海滨美学。售价 1,550万美元起，体现了这一地段的不可替代。
逾 55,000 平方英尺（5,110 平方米）配套及 Fisher Island Club 会籍
Six Fisher Island 的配套本身已非同凡响：两座度假式泳池、静谧水疗中心、海湾景观健身中心、由知名主厨掌勺的招牌餐厅、地下酒吧风格的鸡尾酒吧、匹克球场以及管家服务。而 Fisher Island Club 会籍更让它更进一步，业主可使用岛上现有的锦标赛级高尔夫球场、网球设施、深水游艇码头和海滩俱乐部。迈阿密没有任何其他新开发项目在购房时同时包含如此的生活方式配置。
Related Group 与世界级开发团队
开发联盟由 Related Group、亿万富翁 Teddy Sagi、BH Group 和 Wanxiang America RE Group 组成，建筑设计为 Kobi Karp，室内设计为 Tara Bernerd and Partners，施工由 Coastal Construction 负责，独家销售由 Douglas Elliman 管理。当我们向超高净值客户介绍这支团队时，其丰富的经验和雄厚的资金实力立刻有目共睹。他们不是试探市场的投机型开发商，而是为 Fisher Island 住宅故事书写最后一章的实力团队。
我们对 The Residences at Six Fisher Island 的看法
The Residences at Six Fisher Island 是迈阿密市场上最尊贵的新开发项目，这一判断我们并非轻言。项目位于占地 6.5 英亩、拥有 650 线性英尺岸线的滨海地块，是 Fisher Island 最后一块开发用地，这里在建的 50 套定制住宅是一个有限且不会再现的机会。
项目由 Related Group、Teddy Sagi、BH Group 和 Wanxiang America RE Group 开发，由 Kobi Karp Architects 设计，室内设计出自伦敦的 Tara Bernerd and Partners。这栋 10 层建筑内的住宅拥有 3 至 8 间卧室，面积为 3,800 至 15,570 平方英尺（353 至 1,446 平方米），售价 1,550万美元起。部分单位配有私人泳池和户外厨房。每套住宅均拥有 10 英尺层高、15 英尺进深的露台、落地抗冲击玻璃、Sub-Zero 与 Wolf 电器以及私人电梯厅。
逾 55,000 平方英尺（5,110 平方米）的配套包括两座度假式泳池、静谧水疗中心、海湾景观健身中心、招牌餐厅、地下酒吧风格的酒吧、匹克球场以及全面的管家服务。业主还将获得 Fisher Island Club 会籍，可使用岛上的高尔夫球场、网球设施、游艇码头和海滩俱乐部。
对于将本项目与 Indian Creek、Star Island 或 Bal Harbour 滨海庄园相比较的超高净值客户，Six Fisher Island 提供了它们都无法提供的东西：仅限轮渡抵达的岛屿所带来的安全与私密，叠加全新建造和五星级服务。由 Coastal Construction 施工的项目预计 2026 年竣工，销售由 Douglas Elliman 负责。我们建议有意向的买家尽早预约项目介绍，因为这一价位的房源多通过私下渠道成交。
关于 The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
The Residences at Six Fisher Island 是岛居生活的集大成之作，坐落于被公认为全美最尊贵的住宅地址。项目位于 6 Fisher Island Drive，占地 6.5 英亩，拥有 650 线性英尺未经雕琢的原生岸线，是 Fisher Island 上最后一块滨海开发用地，在此建造的 50 套定制住宅将成为该岛有史以来最后的新建项目。
开发团队由 Related Group 牵头，与亿万富翁 Teddy Sagi、BH Group 和 Wanxiang America RE Group 共同打造。建筑设计出自迈阿密最受尊敬的建筑师之一 Kobi Karp，室内设计由伦敦的 Tara Bernerd and Partners 构思，其作品遍及全球一些最尊贵的酒店和私人住宅。施工由 Coastal Construction 负责，预计 2026 年竣工，销售由 Douglas Elliman 独家管理。
住宅拥有 3 至 8 间卧室，面积为 3,800 至 15,570 平方英尺（353 至 1,446 平方米）。每套住宅均配有通体 10 英尺层高、落地抗冲击玻璃、15 英尺进深的宽敞露台、私人电梯厅、预留布线的智能家居技术、Tara Bernerd 设计的定制橱柜、天然石材台面与挡水板、Sub-Zero 冷藏设备，以及 Wolf 灶具、烤箱和炉灶。部分住宅配有私人泳池、户外厨房、双衣帽间和独立浴缸。主套房由 Tara Bernerd and Partners 设计，配有精美的天然石材浴室和宽敞的双衣帽间布局。售价 15,500,000 美元起。
配套规模逾 55,000 平方英尺（5,110 平方米），包括两座度假式泳池、静谧水疗中心、海湾景观健身中心、私人海滩俱乐部、由知名主厨掌勺的招牌餐厅、地下酒吧风格的鸡尾酒吧、匹克球场，以及全面的管家服务。或许最重要的是，每位业主都将获得 Fisher Island Club 会籍，可使用岛上传奇的锦标赛级高尔夫球场、世界级网球设施、深水游艇码头和专属海滩俱乐部。仅这一会籍就具有可观价值，是迈阿密其他任何新开发项目都无法提供的无与伦比的生活方式。
Fisher Island 本身只能通过轮渡、游艇或直升机抵达，确保了大陆上无法复制的私密与安全。邮政编码 33109 一直位居全美最富有之列。对于追求迈阿密滨海生活极致、既要封闭式岛屿社区的私密，又要五星级度假酒店服务的买家而言，这是独一无二的机会。我们 Manhattan Miami 团队可安排私人介绍，并提供所有在售住宅的详细户型图和当前价格。
欢迎浏览迈阿密预售开发项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。国际买家请参阅我们的迈阿密外国买家指南。
World-Class Amenities
两座度假式泳池
一座朝向日出，一座朝向日落，各配户外水疗设施、日光躺椅和私人帐篷，在 Fisher Island 享受极致的泳池时光。
养生与水疗
- 设有理疗室的静谧水疗中心
- 桑拿与蒸汽房
- 冷热浸泡池
- 世界级美发沙龙
- 整体养生项目
餐饮与社交
- 海湾景观招牌餐厅
- 地下酒吧风格的鸡尾酒吧
- 业主休闲厅
- 私人活动空间
- 管家服务
缔造者
Kobi Karp Architecture
建筑设计
Kobi Karp 是迈阿密最负盛名的建筑事务所之一，其设计让 Six Fisher Island 室内外生活浑然一体，并将建筑高度控制在 10 层，以尊重岛屿的亲和尺度。
Fisher Island：美国最尊贵的地址
Fisher Island 只能通过私人轮渡、游艇或直升机抵达，是一座占地 216 英亩的私人岛屿，距迈阿密海滩海岸仅三英里，邮政编码 33109 为全美最昂贵，岛上约有 700 户家庭。
Fisher Island Club
终身会籍包括 P.B. Dye 设计的 9 洞锦标赛级高尔夫球场、18 片网球场、海滩俱乐部、24,000 平方英尺（2,230 平方米）的水疗中心、9 家餐厅以及深水游艇码头。
私人岛屿通行
私人轮渡每 5 分钟一班，游艇码头可停泊长达 250 英尺的船只，Vanderbilt Mansion 设有私人直升机停机坪。距 South Beach 仅 10 分钟。
无与伦比的私密性
216 英亩的私人土地上仅有 700 户家庭，居民平均收入超过 250万美元，岛上居住着来自娱乐、商业和体育界的世界级人物。
常见问题解答
The Residences at Six Fisher Island 是什么项目？
一座超豪华滨海公寓，在占地 6.5 英亩、拥有 650 线性英尺岸线的地块上，共 10 层、50 套定制住宅，是 Fisher Island（全美邮编最昂贵的岛屿）上最后一块开发用地。
开发商是谁？
由 Related Group、亿万富翁 Teddy Sagi、BH Group 和 Wanxiang America RE Group 开发。建筑设计为 Kobi Karp，室内设计为 Tara Bernerd and Partners，施工为 Coastal Construction。
住宅面积和价格如何？
住宅有 3 至 8 间卧室，面积为 3,800 至 15,570 平方英尺（353 至 1,446 平方米）。售价 15,500,000 美元起，目标单价每平方英尺 4,000 美元以上。两套顶层公寓已以合计 1.5亿美元售出。
包含哪些配套设施？
逾 55,000 平方英尺（5,110 平方米）配套：两座度假式泳池、静谧水疗中心、海湾景观招牌餐厅、地下酒吧风格的酒吧、匹克球场、VR 游戏室、管家服务及 24/7 礼宾服务。业主还将获得 Fisher Island Club 会籍。
何时竣工？
由 Coastal Construction 施工的项目预计于 2026 年竣工。已有超过 50% 的住宅售出，迄今总销售额逾 5亿美元。
如何前往 Fisher Island？
Fisher Island 只能通过私人轮渡（每 5 分钟一班，24/7 运行）、私人游艇或直升机抵达。岛上没有桥梁，也没有公共道路。距 South Beach 仅 10 分钟。
外国人可以购买 Six Fisher Island 吗？
可以，外国公民可以购买 Six Fisher Island。不过，Fisher Island 是仅限受邀的私人社区，需要经董事会批准。国际买家受到欢迎，但须符合社区的会员标准。Manhattan Miami 可为国际买家全程指导 Fisher Island 的购置流程。
是什么让 Fisher Island 如此尊贵？
Fisher Island 是全美最富有的邮政编码（33109），只能通过私人轮渡、直升机或游艇抵达，岛上没有桥梁。这座占地 216 英亩的私人岛屿位于迈阿密海滩南端外海，拥有锦标赛级高尔夫球场、游艇码头、海滩俱乐部，是全美超级富豪最集中的地方，私密性无与伦比。
Six Fisher Island 与迈阿密其他超豪华房产相比如何？
Six Fisher Island 在迈阿密市场独一无二：它是美国最尊贵私人岛屿上唯一的新建项目，仅 50 套定制住宅，1,500万美元起。Brickell 的任何塔楼、Sunny Isles Beach 的任何楼盘或 South Beach 的任何项目，都无法复制 Fisher Island 的完全私密、仅限轮渡的通行方式，以及成熟的超级富豪社区。
Six Fisher Island 的价格是多少？
Six Fisher Island 住宅起价约 1,500万美元，反映了 Fisher Island（全美最昂贵的邮政编码）新建项目前所未有的稀缺性。顶层公寓价格明显更高。如需当前房源与价格，请联系 Manhattan Miami。
Six Fisher Island 是好的投资吗？
Six Fisher Island 或许提供了南佛罗里达最有力的投资逻辑：全美最富有私人岛屿上唯一的新建项目、绝对稀缺（仅 50 套住宅）、仅限轮渡的通行方式确保长久的尊贵，以及 Fisher Island 价值大幅增长的历史。1,500万美元以上的入门门槛确保了买家群体的高度资质。
定金结构如何？
Six Fisher Island 的定金结构可应询提供。鉴于项目的极致尊贵（私人岛屿上的 50 套定制住宅），条款将根据此类买家量身制定。如需了解定金详情及预订条款，请联系 Manhattan Miami。
Six Fisher Island 预计何时交付？
Six Fisher Island 的交付时间可应询提供。如需了解这一 Fisher Island 新开发项目的最新施工进展和预计竣工日期，请联系 Manhattan Miami。
有哪些游艇码头设施？
Six Fisher Island 包含私人游艇码头使用权，与 Fisher Island 现有的世界级游艇码头设施相辅相成。岛上码头可停泊大型游艇，并可直达 Biscayne Bay 与大西洋。对乘游艇抵达的业主而言，这是从水面直达家门的极致体验。
Fisher Island 提供哪些休闲设施？
除 Six Fisher Island 自身的配套外，业主还可使用 Fisher Island 的传奇设施：9 洞锦标赛级高尔夫球场、私人海滩俱乐部、网球中心、深水游艇码头、水疗与养生中心、多家餐厅以及一所私立 K-8 学校。这是一个自给自足的超豪华岛屿社区，一切尽在岛上。
The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences 非公开房源信息
如需了解The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。