旧世界风范 邂逅新迈阿密
Mr. C Residences 高 21 层，矗立于 Coconut Grove 繁茂的成熟树冠之上，是对经典欧式生活的当代诠释：旧世界的精致格调融入现代舒适，并由 Cipriani 家族第四代的传奇服务加以升华。这一精品住宅群共 96 套住宅，于 2024 年竣工，现已可即刻入住。
项目由 Ignazio 和 Maggio Cipriani 携手开发商 Terra 构思，建筑由屡获殊荣的 Arquitectonica 设计，室内由纽约知名工作室 Meyer Davis 打造，景观由 ArquitectonicaGEO 完成，每一处细节都体现了 Cipriani 近 90 年的待客功力。
Mr. C Residences Coconut Grove 概览
2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133
Terra
Arquitectonica
2024
96
21
Coconut Grove
买家为何青睐 Mr. C Residences Coconut Grove
Coconut Grove 的村镇气质与意大利式待客相遇
位于 2655 South Bayshore Drive 的 Mr. C Residences Coconut Grove，将 Cipriani 家族的当代待客品牌带入迈阿密最具个性的街区之一。我们的团队乐于向买家介绍 Coconut Grove，因为它拥有迈阿密其他街区所没有的特质：真正的村镇氛围，街道适合步行，树冠浓荫，人行道旁咖啡馆林立，滨水地带自然天成，毫无人工雕琢之感。项目由南佛罗里达最活跃的住宅开发商之一 Terra 开发，由 Arquitectonica 设计，Mr. C Coconut Grove 将意大利生活方式与 Grove 波西米亚式又不失精致的气质融为一体。这是一次极具说服力的结合。
Terra 与 Arquitectonica 带来久经验证的品质
我们在每个项目中都格外关注开发商与建筑师的组合，而 Mr. C Residences 汇聚了南佛罗里达两个最具公信力的名字。Terra 在迈阿密各地交付优质住宅项目的业绩斐然，我们的经纪团队也曾在多栋 Terra 楼宇中成交。总部设在迈阿密的 Arquitectonica，是该地区最负盛名的建筑事务所之一。这栋 21 层的中高层建筑尊重 Coconut Grove 较低矮的街区尺度，同时仍能提供买家对新建项目所期待的景观与气势。项目背后的团队深知什么适合 Grove。
Bayshore Drive 的滨水溢价
South Bayshore Drive 是 Coconut Grove 的滨水地址，2655 South Bayshore 让 Mr. C 位于 Biscayne Bay 一侧，坐拥确实令人惊叹的景观。我们的团队无数次驾车与步行走过这一路段：成熟的榕树、海湾中的帆船、日落时分的光影，从未令人厌倦。与 Grove 内陆位置相比，Bayshore Drive 的溢价由景观以及通往海湾公园和游艇码头的便利所支撑。当我们把这个地址与 Brickell 的滨水塔楼进行比较时，Grove 较低的密度与街区特质始终赢得那些向往更少都市感、更宜居日常生活的买家。
21 层的尺度契合街区
Mr. C Residences 高 21 层，尺度与 Coconut Grove 相称，而这并非偶然。Grove 历来抵制定义 Brickell 的那种超高层塔楼开发，分区规划也反映了社区对低矮建筑的偏好。我们的团队认为 21 层的高度是特色而非局限。它让建筑融入街区而非凌驾其上，同时又足够高，使高层住宅能够欣赏海湾全景。对于不喜欢 Brickell 50 层、60 层塔楼的买家而言，Mr. C 的中高层尺度正是魅力所在。
我们对 Mr. C Residences Coconut Grove 的看法
我们向既想要 Grove 的温情与个性、又期待品牌式待客服务的买家推荐 Mr. C Residences Coconut Grove。项目位于 2655 South Bayshore Drive，由 Terra 开发、Arquitectonica 设计，这栋 21 层的建筑尺度经过深思熟虑，契合一个珍视村镇身份的街区。
我们的经纪团队对 Coconut Grove 十分熟悉，并始终发现，选择 Grove 而非 Brickell 的买家，是在表达一种生活态度。他们更喜欢树荫下适合步行的街道，而非玻璃与钢铁的峡谷。他们想在周六早晨骑车去农夫市集，而不是堵在路上赶往大型购物中心。Mr. C 品牌带有意大利待客的基因，与这种心态自然契合：热情、温暖、注重社交，恰如 Grove 的性格。
Terra 作为开发商，让我们对项目的执行充满信心。他们已在迈阿密各地交付了众多住宅项目，熟悉当地的施工与监管环境。Arquitectonica 带来建筑上的公信力与本地经验，确保建筑在 Bayshore Drive 的环境中兼具美学与功能。21 层的尺度尊重 Grove 较低的天际线，同时仍能提供使 South Bayshore Drive 成为迈阿密最令人向往的居住地址之一的海湾景观。
坦率地说，取舍在于 Coconut Grove 的餐厅、夜生活与商业活力密度不及 Brickell 或 Miami Beach。但对于希望日常生活更安静、更以街区为中心，同时又能十分钟车程抵达 Brickell 的买家而言，这根本不是取舍，而恰恰是重点所在。我们认为，Mr. C Residences 抓住了 Grove 之所以特别的本质，并为居住体验增添了一层提升品质的待客服务。
关于 Mr. C Residences Coconut Grove
Mr. C Residences Coconut Grove 是一栋 21 层的豪华公寓楼，位于迈阿密 Coconut Grove 街区的 2655 South Bayshore Drive。项目由 Terra 开发、Arquitectonica 设计，这一品牌住宅将 Cipriani 家族的当代待客理念带入迈阿密最迷人、最成熟的滨水社区之一，预计 2030 年或之后交付。对于希望兼得品牌待客服务、海湾滨水生活与真实街区气质的买家，本项目在迈阿密市场中占据独特的位置。
我们的经纪团队在 Coconut Grove 深耕多年，认为它是迈阿密最值得关注的街区之一，适合既想要个性、步行便利与滨水生活，又不想承受 Brickell 或 Miami Beach 那种强度的买家。South Bayshore Drive 是 Grove 首屈一指的住宅走廊，直面 Biscayne Bay，热带植被成熟繁茂，日常生活节奏更为安静，与邻近 Brickell 的高层密集形成鲜明对比。村镇氛围（人行道旁的咖啡馆、树荫浓密的街道、每周一次的农夫市集，以及适合步行的商业区）营造出的日常体验，更像一座海滨小镇，而非大都会。
Mr. C Residences 背后的开发团队拥有雄厚的本地资历。Terra 是南佛罗里达最多产、最受尊敬的住宅开发商之一，业绩遍及迈阿密市场的众多项目。总部设在迈阿密的 Arquitectonica，是该地区最负盛名的建筑事务所之一，深谙建筑如何与当地气候、光线与景观互动。这栋 21 层的建筑在尺度上尊重 Coconut Grove 的低层特质，同时仍能提供定义 South Bayshore Drive 体验的海湾全景。在一个历来珍视人性尺度街景的街区，这种审慎的尺度处理十分重要。
Mr. C 品牌带来独特的待客层次，根植于 Cipriani 家族的意大利社交文化传承。对住户而言，这意味着餐饮活动、社交空间，以及超越一般公寓配套的精心策划的社区感。品牌对温暖与热情的强调，与 Coconut Grove 村镇般的社交文化自然契合，使建筑与街区之间形成一种浑然天成而非刻意拼凑的协同。
考虑 Mr. C Residences Coconut Grove 的买家，往往也会同时评估 Brickell 的滨水选择以及 Grove 内其他新建项目。我们的团队提供这些备选方案之间的详细比较，帮助客户理解 Grove 的街区特质与 Brickell 的都市强度之间的取舍。如需了解当前价格、开发商库存、转售房源，以及 Mr. C Coconut Grove 在迈阿密豪华市场中的定位，请联系我们的经纪团队。
浏览迈阿密期房开发项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外买家请参阅我们的外国买家迈阿密购房指南。
将 Mr. C 与 Coconut Grove 及迈阿密品牌住宅进行比较
在街区契合度、私密性、服务水准与当前库存方面，Mr. C Residences Coconut Grove 应与 Park Grove 和 Four Seasons Private Residences Coconut Grove 进行比较。买家也会将 Grove 的生活方式与 Brickell 的品牌项目进行对比，例如 Cipriani Residences Miami 和 St. Regis Residences Miami。如需了解本地背景，请先查看 Coconut Grove 公寓出售，以及更广泛的迈阿密期房公寓项目储备。
无与伦比的居住体验
住宅系列
一居室
1 居室 • 555 平方英尺起（52 平方米）• 私人露台
180万美元起
两居室
2 居室 • 875–1,046 平方英尺（81–97 平方米）• 海湾景观
250万美元起
三居室与四居室
3–4 居室 • 1,694–4,812 平方英尺（157–447 平方米）• 转角单位
500万美元起
顶层复式住宅
5 居室以上 • 最大 6,611 平方英尺（614 平方米）• 屋顶泳池
价格面议
住宅起价 $1,100,000
World-Class Amenities
会所泳池与 Bellini 酒吧
度假村风格的会所泳池，配有宽敞的日光浴露台与私人凉棚，并以标志性的 Bellini 酒吧为核心：将 Cipriani 精致鸡尾酒与从容待客的传统，带到您自己的后花园。
水疗与养生
专属水疗空间设有理疗室、蒸汽室与桑拿，另配有 Peloton 工作室、带休闲厅与果汁吧的高科技健身中心、室内瑜伽室及花园层泳池，旨在让身心全面焕新。
健身与休闲
配备最新科技的顶级健身中心，另设专属 Peloton 工作室、室内瑜伽室，以及带果汁吧的休憩厅，便于运动后恢复。
社交与家庭空间
精心打造的社交空间包括商务休闲厅、台球室、图书室、儿童游戏室（“Little C's”）与青少年游戏厅，让家中每位成员都能找到属于自己的私密天地。
养生与休闲
- 带日光浴露台与凉棚的会所泳池
- 花园层泳池
- 设有理疗室的专属水疗中心
- 蒸汽室与桑拿
- Peloton 工作室
- 高科技健身中心
- 室内瑜伽室
- 果汁吧与养生休憩厅
餐饮与社交
- 可送餐入户的专属咖啡馆
- 特色美食市集
- 泳池露台上的私人 Bellini 酒吧
- 配有会议室的商务休闲厅
- 台球室
- 图书室与观影厅
- Little C's 儿童游戏室
- 青少年游戏厅
服务与生活方式
- 24/7 礼宾与管家服务
- 个性化生活方式礼宾
- 航海礼宾
- 可提供家政服务
- 有顶泊车落客区
- 24 小时门卫与安保
- 陈列精选艺术品的大堂休闲厅
- 邮件与包裹室
缔造者
Arquitectonica
建筑设计
这家享誉国际、总部位于迈阿密的事务所，将其标志性的大胆现代主义与精致的热带设计带到 Mr. C Residences，打造出一座与 Coconut Grove 葱郁滨水环境相协调的 21 层塔楼。
Meyer Davis
室内设计
这家以 Park Grove 和 1 Hotel 闻名的纽约知名工作室，营造出融合意大利优雅与迈阿密温暖的室内空间，处处可见 ItalKraft 定制厨房、欧洲瓷砖与质感丰富的天然材料。
Terra
开发商
Terra 是佛罗里达州最出色的房地产开发与投资公司之一，在打造定义南佛罗里达各街区的变革性住宅社区方面，拥有久经验证的业绩。
Coconut Grove 的核心地带
Mr. C Residences 坐落于迈阿密最令人向往的滨水街区 Bayshore Drive 沿线，地址得天独厚：步行即可到达 CocoWalk、世界级餐厅，以及 Coconut Grove 葱郁的公园与游艇码头，Brickell、Key Biscayne 与 Coral Gables 则仅需数分钟车程。
常见问题解答
什么是 Mr. C Residences Coconut Grove？
Mr. C Residences 是一栋 21 层的豪华公寓楼，共 96 套住宅，位于迈阿密 Coconut Grove 的 2655 S Bayshore Drive。项目于 2024 年竣工，可即刻入住，由 Cipriani 家族第四代构思，开发商为 Terra，建筑设计为 Arquitectonica，室内设计为 Meyer Davis。
室内由谁设计？
室内由 Meyer Davis 设计。这家知名的纽约设计工作室曾操刀 Park Grove 与 1 Hotel。住宅配备 ItalKraft 定制意大利厨房、Sub-Zero 与 Wolf 电器、意大利水磨石与石英石台面、欧洲瓷砖地面，以及水疗风格的浴室。
价格区间是多少？
目前住宅售价约自 180万美元至 1,895万美元，平均每平方英尺 1,750 至 2,200 美元。顶层复式住宅价格可应要求提供。部分单位及租赁选项也可能提供。
有哪些户型可选？
Mr. C 提供一居室至五居室住宅，室内面积为 555 至 4,812 平方英尺（52 至 447 平方米），均配有宽敞的私人露台，面积最高达 815 平方英尺（76 平方米）。两套顶层复式住宅面积超过 6,600 平方英尺（613 平方米），配有私人屋顶泳池与景观。
Cipriani 的服务体验如何？
Mr. C 将 Cipriani 家族近 90 年的待客之道融入居住生活，提供可媲美六星级酒店的管家式服务。住户可享受 24/7 礼宾服务、入户送餐、私人 Bellini 酒吧，以及 Cipriani 之名享誉全球的极致细节。
主要配套设施有哪些？
配套设施包括带日光浴露台与 Bellini 酒吧的会所泳池、花园层泳池、设有蒸汽室与桑拿的专属水疗中心、Peloton 工作室、配有果汁吧的高科技健身中心、室内瑜伽室、可送餐入户的专属咖啡馆、美食市集、商务休闲厅、台球室、图书室、Little C's 儿童游戏室、青少年游戏厅，以及提供管家服务的 24/7 礼宾服务。
开发商是谁？
Mr. C Residences 由 Terra 的 David Martin 与 Cipriani 家族（Ignazio 和 Maggio Cipriani）合作开发。Terra 是佛罗里达州最出色的房地产开发与投资公司之一。销售与营销由 Douglas Elliman Development Marketing 负责。
Mr. C Residences 位于哪里？
Mr. C Residences 位于 Coconut Grove 的 2655 S Bayshore Drive，步行即可到达 CocoWalk，距 Brickell、迈阿密市中心、Key Biscayne 与 Coral Gables 仅数分钟车程。距 South Beach 20 分钟，距迈阿密国际机场 18 分钟。
Mr. C Residences 是否已竣工并可即刻入住？
是的，Mr. C Residences Coconut Grove 已于 2024 年竣工，可即刻入住。与大多数需要等待数年建设期的迈阿密豪华项目不同，买家可以立即迁入，从第一天起就享受 Cipriani 的生活方式、Bellini 酒吧、水疗中心及 24/7 管家服务。
外国人或 LLC 可以在 Mr. C Residences 购买吗？
可以，外国公民购买 Mr. C Residences 不受任何限制，也欢迎以 LLC 名义购买。佛罗里达州对外国人持有房产没有限制，Cipriani 品牌的全球知名度吸引了来自拉丁美洲、欧洲及其他地区的国际买家。Manhattan Miami 专注于协助国际买家及 LLC 买家。
Mr. C 与 Four Seasons Coconut Grove 相比如何？
两者都是 Coconut Grove 的豪华塔楼，但在气质与价位上各有不同。Mr. C 提供 96 套住宅，起价 180万美元，兼具 Cipriani 的意大利待客传统（Bellini 酒吧、管家服务）与即刻入住的优势。Four Seasons Coconut Grove 为超豪华定位，起价 562万美元以上，提供四季酒店式服务。Mr. C 更适合追求亲民奢华、并看重 Cipriani 传奇气质的买家。
Bellini 酒吧与 24/7 管家服务有何特别之处？
屋顶 Bellini 酒吧是 Cipriani 的标志性体验：这款经典鸡尾酒于 1948 年诞生在威尼斯的 Harry’s Bar，在这里于泳池畔供应，并可饱览 Coconut Grove 的全景。24/7 管家服务将 Cipriani 传奇的意大利待客之道带入日常生活，包括入户送餐、家政协调与个性化生活协助。
哪些单位拥有最佳海湾景观？
Mr. C 朝东与东南的住宅可欣赏到最震撼的 Biscayne Bay 景观，高层（15 至 21 层）视野开阔，一览无遗。顶层复式住宅拥有最辽阔的海湾全景。如需了解具备理想海湾景观朝向的在售单位及具体户型建议，请联系 Manhattan Miami。
Mr. C Residences 的定金结构如何？
作为已竣工、可即刻入住的楼宇，Mr. C Residences 的购买条款可能与典型的预售项目不同。如需了解在售住宅及转售单位的当前库存、价格与购买条款，请联系 Manhattan Miami。
Mr. C Residences 值得投资吗？
Mr. C Residences 具备引人注目的投资特质：可即刻入住（无建设风险）、Cipriani 品牌溢价（全球知名）、Coconut Grove 成熟的豪华市场、Terra 久经验证的开发品质，以及 180万美元起的价格（每平方英尺 1,750 至 2,200 美元）。品牌声望、围绕 CocoWalk 的步行生活方式与海湾景观相结合，带动了强劲的租赁需求与转售增值。
Mr. C Residences Coconut Grove 非公开房源信息
如需了解Mr. C Residences Coconut Grove的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。