Fouquet's 将巴黎酒店传统带入 Design District
Fouquet's Hotel & Residences 是位于 3995 N Miami Avenue、由 David Chipperfield 设计的项目新近公布的品牌名称。这座 25 层塔楼将汇集 143 套私人住宅，并配备 Fouquet's 的五星级管理与待客服务。
设计团队由 David Chipperfield Architects、RDAI 与 Perry Guillot 组成。一居室至四居室住宅均配有私人露台，逾 40,000 平方英尺（3,716 平方米）的室内外配套设施则将居住体验延伸至屋顶。
Fouquet's Hotel & Residences 概览
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates and Constellation Hotels Holding Ltd.
David Chipperfield Architects
To be announced
143
25
共管公寓
Design District
买家为何青睐 Fouquet's Hotel & Residences
真正的酒店式服务
Fouquet's 不只是挂在楼上的一个名字。住宅服务包括酒店化管理、24 小时礼宾与代客泊车，以及一系列面向日常生活的可选服务。
克制的建筑语言
David Chipperfield Architects 采用柱廊式入口、玻璃与矿物质外墙，以及精心推敲的比例，而不是迈阿密常见的全玻璃塔楼公式。
一居室至四居室
这个 143 套住宅的组合涵盖实用的一居室，直至面积更大的三居室与四居室，全部配有私人露台，许多户型还设有书房。
毗邻 Design District
这一地址让住户置身于 Design District 时尚、当代艺术、设计与餐饮的集中地带，Midtown 与 Wynwood 近在咫尺。
我们对 Fouquet's Hotel & Residences 的看法
真正重要的变化，是一个清晰可辨的酒店与住宅组合项目正式推出。此前以 Miami Design Residences 之名流传的项目，如今以 Fouquet's Hotel & Residences 的面貌亮相，并明确了运营方、户型配比、配套方案、设计团队以及起售价框架。
对买家而言，最有价值的比较不只是与 Design District 的其他项目对照。更值得比较的是服务模式的持续费用、室内与露台面积、楼层与朝向、每一期订金的支付时间，以及 Fouquet's 的单项选购服务是否贴合这套住宅的实际使用方式。
目前的资料没有提供竣工年份。因此，房源与价格应结合最新施工进度表和实际适用的购房合同一并审阅。
关于 Fouquet's Hotel & Residences
Miami Design District 的 Fouquet's Hotel & Residences
Fouquet's Hotel & Residences 是一座 25 层的酒店式服务公寓，规划建于 3995 N Miami Avenue 近两英亩的地块上。官方推出的房源共 143 套一居室至四居室住宅，均配有私人露台，建筑由 David Chipperfield Architects 设计，室内由 RDAI 设计，景观建筑由 Perry Guillot Inc. 负责。
住宅与当前起售价
2026 年 9 月 11 日的价格表显示，一居室住宅起价180.4万美元，两居室起价269.5万美元，三居室起价600.03万美元，四居室加书房的住宅起价1,018.64万美元。价格表中的室内面积为 902 至 2,975 平方英尺（84 至 276 平方米），另配有可观的室外空间。价格与房源可能随时变动，恕不另行通知。
Fouquet's 服务与逾 40,000 平方英尺配套设施
已公布的方案包括 70 英尺屋顶泳池与酒吧、健身中心、私人训练工作室、男女专属水疗区、冷水浸浴池、桑拿、蒸汽浴室、按摩浴池、高尔夫模拟器、影音室、行政休息室、宴客套间、儿童游戏室、景观车道庭院，以及 24 小时礼宾与代客泊车。Fouquet's 还计划提供可选的家政、备货入柜、洗衣、专车、私人训练与活动服务。
购房指引
买家应比较室内与露台面积、楼层与朝向、服务与公共费用结构、订金支付时间，以及最新的施工进度表。目前的官方宣传册与项目说明均未注明竣工年份，因此时间安排的假设应直接以当前的销售资料和购房合同为准加以确认。
了解迈阿密新开发项目，或向我们的顾问团队索取当前可售房源、户型图与订金条款。
住宅系列
一居室
1 居室及 1 居室加书房
室内 902-1,196 平方英尺（84-111 平方米）
180.4万美元起
两居室
2 居室及 2 居室加书房
室内 1,341-1,891 平方英尺（125-176 平方米）
269.5万美元起
三居室
3 居室及 3 居室加书房
室内 1,922-2,598 平方英尺（179-241 平方米）
600.03万美元起
四居室
4 居室加书房
室内 2,975 平方英尺（276 平方米）
1,018.64万美元起
住宅起价 $1,804,000
World-Class Amenities
屋顶与社交空间
- 70 英尺屋顶泳池
- 屋顶休闲座区与酒吧
- 行政休息室与露台
- 宴客套间与餐饮配餐厨房
- 影音室与会议室
健康与养生
- 健身中心
- 私人训练工作室
- 男女专属水疗区
- 冷水浸浴池、桑拿与蒸汽浴室
- 按摩浴池与静心休息室
家庭与休闲
- 高尔夫模拟器
- 儿童游戏室
- 室外露台
- 提供单项选购服务的美容沙龙套间
服务与入口
- 景观车道庭院
- 28 英尺挑高大堂及休息区
- 24 小时礼宾
- 代客泊车与地下自助停车
- 住宅储藏室可另行购买
缔造者
Raycliff Capital、Fort Partners、MDDA 与 Constellation Hotels Holding
开发合作伙伴
官方项目说明将这四家机构列为开发合作伙伴。
David Chipperfield Architects
建筑设计
普利兹克奖得主的建筑作品，以比例、材质与场所脉络为根基。
RDAI
室内设计
这家巴黎设计工作室负责住宅及度假风格配套空间的室内设计。
Perry Guillot Inc.
景观建筑
由总部位于 Southampton 的事务所负责景观设计。
Fouquet's
酒店服务与配套
五星级管理、待客服务及可选的住宅服务。
Miami Design District
项目位于 Miami Design District 的 3995 N Miami Avenue，毗邻区内的奢华零售、当代艺术、设计与餐饮目的地，Midtown 和 Wynwood 近在咫尺。
Design District 的零售与餐饮
Institute of Contemporary Art
毗邻 Midtown 和 Wynwood
便捷通往 Miami Beach 与市中心
常见问题解答
Fouquet's Hotel & Residences Miami Design District 是什么项目？
Fouquet's Hotel & Residences 是一座 25 层的酒店式服务公寓，规划建于 Miami Design District 近两英亩的地块上。官方推出的房源包括 143 套一居室至四居室住宅，均配有私人露台。
Fouquet's Hotel & Residences 由谁设计？
建筑由 David Chipperfield Architects 设计，总部位于巴黎的 RDAI 负责住宅及配套空间的室内设计，景观建筑师为 Perry Guillot Inc.。
提供哪些户型？
已公布的住宅组合包括 143 套一居室、两居室、三居室和四居室住宅。许多户型设有书房，每套住宅均配有私人露台。
目前的起售价是多少？
2026 年 9 月 11 日的价格表显示，一居室起价180.4万美元，两居室起价269.5万美元，三居室起价600.03万美元，四居室加书房的住宅起价1,018.64万美元。价格与房源可能随时变动，恕不另行通知。
规划了哪些配套设施？
官方方案的室内外配套设施合计逾 40,000 平方英尺（3,716 平方米），包括 70 英尺屋顶泳池与酒吧、健身中心、私人训练工作室、高尔夫模拟器、影音室、会议室、行政休息室、宴客套间、儿童游戏室、男女专属水疗区、冷水浸浴池、桑拿、蒸汽浴室和按摩浴池。
Fouquet's 将提供哪些服务？
Fouquet's 将提供五星级管理与待客服务，以及 24 小时礼宾和代客泊车。预计可单项选购的服务包括家政、洗衣熨烫、备货入柜、住宅维护、私人训练、专车接送、遛狗、临时托育和活动策划。
订金付款安排是怎样的？
目前的项目说明（fact sheet）列明：正式签约（hard contract）时支付 10%，合同签署后 90 天内支付 10%，收到动工通知后支付 10%，收到结构封顶（topping off）通知后支付 10%，交割时支付 60%。买家在签署前应确认实际适用的合同付款安排。
项目何时竣工？
目前的官方宣传册与项目说明均未注明竣工年份。买家应在获取当前可售房源资料的同时，索取最新的施工与交割时间表。
Fouquet's Hotel & Residences 非公开房源信息
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3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。