传承，再度进化
Delano Residences 高耸于迈阿密市中心 985 英尺之上，是这一品牌辉煌历史中的关键时刻：首座以 Delano 命名的住宅塔楼。这栋 90 层的超高层建筑共有 421 套住宅，可饱览大西洋、Biscayne Bay 与迈阿密天际线的开阔景致。
Delano Residences Miami 概览
Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
Property Markets Group (PMG), Ennismore, Accor
ODP Architecture & Design
2031
421
90
共管公寓
Downtown Miami
买家为何青睐 Delano Residences Miami
Delano 品牌走向垂直：市中心之上 90 层
Delano Residences Miami 是位于 Biscayne Boulevard 的 90 层塔楼，由 PMG 与 Ennismore 和 Accor 合作开发，也是标志性酒店品牌 Delano 的首个品牌住宅。我们记得 Delano South Beach 在 1990 年代如何重新定义迈阿密的酒店业，而这个项目以非凡的规模将这一传承带入住宅领域。塔楼高出迈阿密市中心 985 英尺，将成为美国东南部最高的建筑之一。对于希望拥有一处彰显垂直气势、并在迈阿密市场具备真正文化底蕴的住宅的买家，Delano 两方面都能兑现。
PMG 实现不可能的业绩
Property Markets Group 在迈阿密以敢于承接并成功执行雄心勃勃的项目而著称。其项目组合包含城中最受热议的开发案，而与 Ennismore 和 Accor 在 Delano Residences 上的合作，带来了纯住宅开发商无法比拟的酒店管理经验。我们的经纪团队一直密切关注 PMG，尊重其拿下优质地块、搭建强大品牌合作，并制造推动期房去化的市场热度的能力。对于评估这样一个宏大项目的开发商风险的买家，PMG 的过往业绩提供了实实在在的信心。
Biscayne Boulevard：迈阿密市中心的蜕变走廊
Biscayne Boulevard 这一地址，将 Delano Residences 置于迈阿密市中心持续蜕变的核心。这条走廊吸引了数十亿美元的开发投资，天际线正被一批为该区带来数以千计新居民和上班族的项目重新勾勒。我们的团队每天都在这个市场中工作，可以坚定地告诉客户：迈阿密市中心早已不是十年前那个被忽视的区域。艺术与娱乐区、Bayfront Park、Kaseya Center 以及方兴未艾的餐饮版图，共同造就一个正在形成真正都市活力的街区。Delano Residences 将成为这一演进的核心地标。
超高层生活与品牌酒店服务
凭借 90 层的高度，Delano Residences 带来只有超高层建筑才能提供的居住体验：从 Everglades 一直延伸到大西洋的全景视野，同一住宅内可观日出与日落，以及一个真正凌驾于竞争之上的迈阿密视角。Delano 品牌还增添了一层服务，包括精心策划的社交空间、餐饮概念和健康设施等酒店式配套，使一栋楼从单元的集合变为鲜活的社区。我们相信，超高层的体量与 Delano 的生活方式基因相结合，打造出迈阿密别处没有的产品。
我们对 Delano Residences Miami 的看法
Delano Residences Miami 是目前为迈阿密市中心规划的最具雄心的住宅项目，值得关注。这座位于 Biscayne Boulevard 的 90 层塔楼由 PMG、Ennismore 与 Accor 联手打造，沿用了帮助定义现代迈阿密的那家酒店之名，意在重塑人们对迈阿密市中心的期待。
优势十分突出。985 英尺的超高层形态带来区域内任何住宅楼都无法比拟的视野。Delano 品牌在迈阿密具有真正的文化共鸣：这不是舶来之名，而是诞生于此的品牌。PMG 与 Ennismore 和 Accor 的合作，确保了机构级的酒店管理与运营。而迈阿密市中心的区位虽仍在演变，却受益于大规模的基础设施投资，居住品质正得到改变。
坦率的评估需要承认，迈阿密市中心仍处于转型期。这一街区已大有改善，但尚不具备 Brickell 那样成熟的居住氛围、迈阿密海滩的海滨魅力，或 Coconut Grove 的文化底蕴。90 层的体量意味着单元数量极多，这会引发对独占性的疑问，若在漫长的期房阶段市场条件生变，也可能带来去化挑战。超高层建造本身更复杂、成本更高，可能带来工期与预算方面的变数。
我们向看好迈阿密市中心发展轨迹、希望参与其关键时刻的买家推荐 Delano Residences。对于较年轻的买家、注重生活方式的专业人士，以及看到身处迈阿密城市核心长期价值的投资者，这是绝佳之选。如果您偏好成熟安静的街区，或是仅 50 套单元而非数百套单元的楼宇，Delano 可能并不适合。但如果您想以超高层的规模、携传奇品牌拥有迈阿密未来的一部分，这个项目很难忽视。
关于 Delano Residences Miami
Delano Residences Miami 是位于迈阿密市中心 Biscayne Boulevard 的 90 层超高层住宅塔楼，由 Property Markets Group 与 Ennismore 和 Accor 合作开发。塔楼高出城市 985 英尺，这一标志性项目是首个 Delano 品牌住宅，以前所未有的规模，将标志性的 Delano South Beach 酒店的传承延伸至住宅领域。预计 2030 年及以后交付，我们的经纪团队认为这是迈阿密市中心历史上意义最为重大的住宅项目之一。
Delano 品牌在迈阿密的文化身份中占有独特地位。Delano South Beach 开业时，帮助开启了设计先行的精品酒店时代，使迈阿密海滩从一个日渐衰落的度假小镇蜕变为全球目的地。Delano Residences 延续这一传承，将品牌标志性的风格、社交活力与从容优雅，带入迈阿密市中心核心地带的垂直住宅社区。这不是舶来品牌：这是一个以住宅形式回归故里的迈阿密原创品牌。
PMG（Property Markets Group）已成为迈阿密最具雄心和实力的开发商之一，其标志性项目组合重塑了城市天际线。其与 Ennismore（世界上多个最具活力的酒店品牌背后的酒店公司）及全球酒店业领导者 Accor 的合作，确保 Delano Residences 的服务与生活方式运营符合最高国际标准。PMG 的开发专长与 Ennismore 和 Accor 的酒店运营相结合，形成了纯住宅开发商无法复制的管理框架。
Biscayne Boulevard 的区位使住户置身迈阿密市中心蜕变的核心。近年来该区域吸引了大量投资，新的文化场馆、餐饮目的地和公共空间营造出日益活跃的都市环境。Bayfront Park、Kaseya Center、Adrienne Arsht Center for the Performing Arts 以及不断成长的 Museum Park 区域均近在咫尺，为住户提供逐年走强的文化与娱乐生态。
凭借 90 层的高度，Delano Residences 将带来其他住宅楼无法比拟的迈阿密视角：毫无遮挡的全景，涵盖大西洋、Biscayne Bay、迈阿密天际线与 Everglades。超高层形态还能让配套与社交空间沿垂直方向分布，在楼内不同高度营造各具特色的体验，让住户有理由探索自己的塔楼。
我们的经纪团队正积极为客户提供有关 Delano Residences 及迈阿密市中心更广泛豪宅市场的咨询。我们会坦率评估该项目与 Brickell、Edgewater 和迈阿密海滩各备选项目相比如何。如需了解这一标志性项目的价格、户型图和投资基本面的详细信息，请联系我们的团队。
浏览 迈阿密期房开发项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外买家请参阅我们的外国买家迈阿密购房指南。
无与伦比的居住体验
住宅系列
单间公寓
单间
400–600 平方英尺（37–56 平方米）
80万美元起
一居室
1 居室
600–900 平方英尺（56–84 平方米）
110万美元起
两居室
2 居室
900–1,400 平方英尺（84–130 平方米）
180万美元起
三居室
3 居室
1,400–2,000 平方英尺（130–186 平方米）
320万美元起
顶层复式
4–5 居室
3,000+ 平方英尺（279+ 平方米）
1,000万美元起
住宅起价 $900,000
配套与服务
配套设施
- 850 英尺高空观景台，配玻璃地板
- 800 英尺高度的空中泳池
- 空中餐厅
- 重新演绎的 Rose Bar
- Café Delano
- Delano Members' Club
- The Source by Delano 健康中心
- 酒店式礼宾服务
- Accor One Living 全球 VIP 礼遇
- 可互惠使用 Delano Miami Beach
缔造者
Property Markets Group
开发商
Carlos Ott
建筑师
Meyer Davis
室内设计
Ennismore
酒店合作伙伴
Delano
品牌
迈阿密市中心的核心地带
Delano Residences 位于迈阿密市中心的 Biscayne Boulevard，处于一座正蜕变为真正全球都会的城市的中心。步行可达 Brickell、Bayside Marketplace、Adrienne Arsht Center、Perez Art Museum 与 Frost Science Museum，Brightline 铁路则连通整个 Gold Coast。
常见问题解答
什么是 Delano Residences Miami？
Delano Residences Miami 是位于迈阿密市中心的一座 90 层、985 英尺的超高层塔楼，拥有 421 套品牌豪华住宅。它是首座以 Delano 命名的住宅塔楼，由 PMG 与 Ennismore 开发，建筑设计 Carlos Ott，室内设计 Meyer Davis。
塔楼有多高？
塔楼高 985 英尺、共 90 层，矗立于迈阿密市中心，是迈阿密的第二座超高层建筑。其设有美国东南部首个公共观景台，约 850 英尺高处配有悬挑玻璃地板。
价格区间是多少？
住宅 80万美元起，最小户型仅 410 平方英尺（38 平方米），定位为拎包入住的第二居所。顶层复式将以 5,000万美元推出。预计 2026 年 3 月启动销售。
谁设计了这栋建筑？
建筑由享誉国际的建筑师 Carlos Ott 设计，室内由纽约设计公司 Meyer Davis 操刀，该公司以 Four Seasons 与 Auberge Resorts 的作品闻名。项目由 PMG 与 Ennismore 开发。
有哪些配套设施？
配套包括美国东南部首个公共观景台（850 英尺）、800 英尺高度的空中泳池、空中餐厅、重新演绎的 Rose Bar、Café Delano、可互惠使用 Delano Miami Beach 的私人会员俱乐部，以及 The Source by Delano 健康概念。
住户可享有哪些酒店服务？
作为 Delano 品牌住宅的住户，您可享受酒店式礼宾服务、使用所有酒店配套，并获得 Accor One Living 会员资格，在 Accor 与 Ennismore 遍布全球的酒店组合中解锁全球 VIP 礼遇。
项目位于哪里？
Delano Residences Miami 位于迈阿密市中心的 Biscayne Boulevard，FL 33132。塔楼将与 Waldorf Astoria Residences 比邻而立，邻近 Brickell、Design District、Wynwood 以及主要文化场馆。
何时开工建设？
预计 2026 年 3 月启动销售，动工计划于 2027 年。这是 PMG 推出的期房项目，该开发商同时也是 Waldorf Astoria Residences Miami 与曼哈顿 111 West 57th Street 的开发商。
Delano Residences 的观景台是什么样的？
90 层塔楼顶部 850 英尺处的观景台设有悬挑于 Biscayne Boulevard 上空的玻璃地板，可俯瞰整个迈阿密，景色令人眩晕。它被设计为社交与体验目的地，也将成为迈阿密最高的公共可达地点之一。
什么是空中泳池？
位于约 800 英尺高度的空中泳池是美洲最高的泳池之一，让住户在俯瞰 Biscayne Bay、大西洋与迈阿密天际线的全景中体验仿佛挑战重力的畅游。这也是 Delano 生活方式理念的一部分：戏剧性、令人难忘的体验。
重新演绎的 Rose Bar 是什么？
Rose Bar 是 Delano 传奇的鸡尾酒吧概念，此次为迈阿密塔楼重新演绎。Rose Bar 最初是 Delano South Beach 酒店的标志性场所，如今将其标志性的调酒艺术与社交氛围带入住宅塔楼，为住户及其宾客打造专属的私人夜生活与休闲体验。
外国人可以在 Delano Residences 购买吗？
可以，外国公民可无限制地购买 Delano Residences Miami。佛罗里达州对外国人持有房产没有限制。Delano、Ennismore 与 Accor 的品牌知名度，加上迈阿密市中心日益增长的国际吸引力，吸引着全球买家。Manhattan Miami 专注于协助国际买家。
Delano 与迈阿密市中心的其他塔楼相比如何？
凭借 90 层和超过 850 英尺的高度，Delano Residences 将成为迈阿密市中心最高的超高层建筑之一，空中泳池、观景台与 Rose Bar 带来市中心其他项目都无法提供的体验。80万美元起的价格，也使其比 Brickell 的许多品牌竞品更易入手，同时配备一流的生活方式配套。
什么是 Accor One Living？
Accor One Living 是 Accor（Delano、Fairmont、Sofitel 与 Raffles 背后的全球酒店集团）推出的 VIP 礼遇计划。住户可在 Accor 遍布全球的 5,500 多处物业中享受优先通道、专属价格和生活方式特权，相当于购房即附带一份奢华旅行会员资格。
Delano Residences 是不错的投资吗？
Delano Residences 汇集三大强劲的投资驱动力：标志性的 Delano 与 Ennismore 品牌、迈阿密市中心的 90 层超高层建筑（此高度供应有限），以及 Accor 的全球酒店基础设施。从 80万美元起的单间到最高 5,000万美元的顶层复式，这一价格带既吸引投资者，也吸引自住买家。迈阿密市中心的快速增长态势，更带来可观的增值潜力。
Delano Residences Miami 非公开房源信息
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Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。