优雅与宁静 在此相遇
Colette Residences 共 5 层，坐落于 South Brickell 与 Coconut Grove 之间近一英亩的土地上，是一处精品静居之所，仅有 38 套住宅和 2 套非凡的顶层复式。在这里，居家的宁静与当代的精致相得益彰，设计一气呵成，礼赞光线、空气与匠心细节。
项目由 Meta Development 构想，室内由巴西设计集团 OSPA 操刀，建筑由 Bellon Architecture 设计。每套住宅都以 CESAR 定制意大利木作、LEMA 步入式衣帽间，以及致敬手工艺术的饰面为特色。
Colette Residences 概览
1880 Brickell Avenue, Miami, FL 33129
Meta Development
Bellon Architecture
2028
38
5
共管公寓
Brickell
买家为何青睐 Colette Residences
Brickell Avenue 南段的精品生活
位于 1880 Brickell Avenue 的 Colette Residences 是 Meta Development 开发的 5 层精品项目，其尺度恰恰是最大的吸引力。在 50 多层塔楼林立的走廊中，由 Bellon Architecture 设计的 5 层建筑带来了真正不同的体验：亲密、专属，以及高层建筑无法给予的居住气质。我们经常为喜欢 Brickell 区位、却不愿与 400 位邻居同住一座塔楼的客户提供咨询，Colette 正好回应了这一需求。仅有 5 层，住宅数量有限，意味着电梯里、泳池边和您的生活中，人会更少。
Bellon Architecture 的巴黎气质设计
Bellon Architecture 为 Colette Residences 带来了源自欧洲住宅优雅传统的设计感。Colette 这个名字本身就唤起巴黎的精致，而建筑手法也兑现了这一承诺。5 层的体量使建筑比例得以呈现细腻的细部与立面层次，这些在 60 层玻璃塔楼上往往荡然无存。我们团队欣赏那些让人感到经过设计、而非仅仅经过工程计算的建筑，Colette 无疑属于此类。较低的尺度还带来更宽裕的层高、地面层用心的景观，以及仿佛回到私人住宅而非商业大楼的入口体验。
1880 Brickell 地址的优势
1880 Brickell Avenue 的地址使 Colette 位于 Brickell 南段，我们经纪公司认为这是走廊沿线最宜居的区段之一。这里与 Brickell City Centre 的密集区保持适度距离，足以享受相对的宁静，又近到可以步行抵达街区的一切。Brickell 这一段还毗邻 Brickell Key 滨水区、Simpson Park，以及 Roads 街区的居住宁静。我们经常在这一带开展业务，1880 的微观区位明显比 Brickell 北段的商业密集感更具居住气质。对于想要 Brickell 地址、却不想要 Brickell 喧嚣的买家来说，这里正是合适的区段。
塔楼主导市场中的稀有产品类型
从投资角度看，Colette Residences 占据着 Brickell 供应严重不足的细分市场。沿 Brickell Avenue，低层精品奢华项目根本没有形成有意义的规模，这意味着 Colette 在转售时只会与极少数可比项目竞争。Meta Development 发现了市场空白：有些买家愿意为私密、专属与建筑个性支付溢价，而这些买家目前在 Brickell 几乎无处可去。我们相信，这种稀缺性造就了持久的价值主张。当供应如此有限、需求如此稳定时，价格往往能在市场周期中保持良好表现。
我们对 Colette Residences Miami 的看法
Colette Residences 是那种恰恰因为拒绝遵循主流公式而脱颖而出的项目。这座位于 Brickell Avenue 的 5 层建筑由 Bellon Architecture 设计、Meta Development 开发，选择了亲密感而非规模，我们认为这一选择自有其真实的市场。
优点清晰而具体。精品规模意味着住户社区极小，带来真正的私密感与塔楼生活无法给予的专属感。Bellon Architecture 交出的设计感觉精心策划、富有欧式气质，而非批量生产，其比例与细节得益于较低的高度。1880 Brickell Avenue 的区位在便利与宁静之间恰到好处。而这一产品类型在 Brickell 的稀缺，意味着转售时的竞争对手将极为有限。
坦率的考量要从您放弃的东西说起。5 层意味着视野有限：您买到的不是日落全景或海湾远景。配套设施必然比大型塔楼更为克制，原因很简单，可用的建筑面积更少。与 Related Group 或 The Melo Group 这样的巨头相比，Meta Development 在市场上是较新的名字，买家应对开发团队的过往业绩与资金支持做足尽职调查。而在精品奢华所要求的溢价定价下，您购买的应当是生活方式，而不仅仅是每平方英尺的数字。
我们向一类特定买家推荐 Colette：现居或曾居巴黎、伦敦、纽约等城市，并欣赏小型住宅楼个性的人。它适合重视私密胜过景观、宁愿认识邻居也不愿在塔楼中做陌生人、想要 Brickell 地址却不想要 Brickell 塔楼体验的夫妇或个人。如果景观和度假村规模的配套是您的首要考虑，请看塔楼。如果建筑本身就是配套，那么 Colette 值得您仔细考察。
关于 Colette Residences
Colette Residences Miami 是位于 1880 Brickell Avenue 的 5 层精品奢华项目，由 Meta Development 开发，Bellon Architecture 设计。在这个以高耸玻璃塔楼为特色的街区，Colette 提出了一种刻意不同的居住理念：亲密的尺度、带有欧式气质的设计，以及真正限量的住宅数量所带来的专属感。交付预计在 2030 年或之后，我们经纪公司认为，这是目前 Brickell 走廊沿线在建项目中最具特色的之一。
Meta Development 将 Colette Residences 构想为一剂良方，化解部分 Brickell 买家对塔楼生活的倦意。5 层的体量让建筑得以呈现精细的细部、宽裕的层高，以及更大型建筑因条件所限而不得不舍弃的地面层亲和力。Bellon Architecture 带来了源自欧洲大陆传统的设计感，使这座建筑更像一栋私人住宅，而不是公寓综合体。较低的尺度使景观设计更为用心，入口序列更为从容，也让建筑呈现出人性化的尺度，让人感到这是家，而不是酒店。
Colette 这个名字本身就透露出项目的抱负，让人联想到巴黎的文学偶像与欧洲都会生活的优雅。这座建筑为欣赏工艺、精选材质，以及小型社区静奢氛围的住户而设计，每一处细节都经过考量。从立面处理到公共区域饰面，设计体现出一种在追求规模与高度的市场中难得一见的匠心。
1880 Brickell Avenue 的地址使 Colette 位于 Brickell 南段，我们经纪公司认为这是整个走廊沿线最宜居的区段之一。该位置既可步行到达 Brickell 的餐饮、购物与文化场所，又拥有比 Brickell 北段商业密集区明显更宁静的居住氛围。毗邻 Brickell Key 滨水区、Simpson Park 以及迷人的 Roads 街区，为住户日常生活增添了深度。
从市场角度看，Colette 占据着 Brickell 供应极度不足的细分市场。沿 Brickell Avenue 几乎没有低层精品奢华项目，这使该项目能够吸引一类明确且意愿强烈的买家，即想要 Brickell 地址、却不想过 Brickell 塔楼生活的人群。这种稀缺为长期保值创造了有利条件，也使该建筑在影响大型高库存塔楼的市场波动面前处于有利位置。
我们经纪公司深耕 Brickell 走廊，可就 Colette Residences 与迈阿密各处塔楼及精品项目相比的情况提供详细指导。欢迎联系我们的团队，了解房源、价格，并就这一独特项目是否契合您的居住需求获得坦率的评估。
欢迎了解迈阿密期房开发项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。国际买家可参阅我们的外国买家迈阿密购房指南。
无与伦比的居住体验
住宅系列
The Garden Residences
3 居室 • 2,166-2,358 平方英尺（201-219 平方米） • 底层
290万美元起
The Terrace Residences
3 居室 • 2,143 平方英尺（199 平方米） • 1 层
290万美元起
The Colette Residences
2-4 居室 • 2,210-3,184 平方英尺（205-296 平方米） • 2-5 层
270万美元起
The Penthouses
4 居室 + 办公室 • 5,916-6,128 平方英尺（550-569 平方米） • 5 层
价格请洽询
住宅起价 $1,200,000
World-Class Amenities
屋顶泳池与日光平台
50 英尺屋顶泳池是 5,200 平方英尺（483 平方米）日光平台的核心，配有私人凉亭，在 Coconut Grove 树冠与 Brickell 天际线之上营造出高处的静谧休憩之所。
水疗与康养
私人水疗空间配有按摩浴缸、桑拿和按摩室，旨在于精致宁静的氛围中恢复身心平衡。
健身与户外生活
先进的 TECHNOGYM 健身中心，配有户外瑜伽与拉伸区，另设带厨房与烧烤设施的户外休闲区，适合露天宴客。
私家花园与待客空间
部分 Garden Residences 配有带户外厨房和小型泳池的私家花园，共享配套则包括放映室、儿童游戏室，以及配备餐饮厨房的室内休闲厅。
康养与休闲
- 50 英尺屋顶泳池及凉亭
- 5,200 平方英尺（483 平方米）屋顶日光平台
- TECHNOGYM 健身中心
- 户外瑜伽与拉伸区
- 配按摩浴缸、桑拿与按摩的水疗中心
社交与娱乐
- 放映室
- 儿童游戏室
- 会议室
- 配餐饮厨房的室内休闲厅
- 配烧烤厨房的户外休闲区
服务与生活方式
- 自然采光的双层挑高大堂
- 24/7 礼宾与前台服务
- 四部私人电梯（密码保护）
- 停车库电动车充电
- 每户 2-3 个专属车位
缔造者
Bellon Architecture
建筑设计
Bellon Architecture 与 Hammond & Associates 合作，带来精致的建筑构想，在当代精致感与 Coconut Grove 的葱郁特质之间取得平衡。
OSPA
室内设计
知名巴西设计集团 OSPA 打造兼具优雅与温暖的室内空间，配以定制意大利木作、手工饰面，以及灵感源自迈阿密自然之美的色调。
Meta Development
开发商
Meta Development 秉持精品、低密度奢华的理念，打造注重工艺、专属感与归属感的亲密住宅社区。
Brickell 与 Grove 的交会之处
1880 Brickell Avenue 位于 South Brickell 的国际都会活力与 Coconut Grove 葱郁热带风情的交汇处，是迈阿密最令人向往的地址之一，步行即可到达 Brickell City Centre、世界级餐厅以及 Grove 的滨水公园。
常见问题解答
Colette Residences Miami 是什么项目？
Colette Residences 是位于迈阿密 1880 Brickell Avenue 的 5 层精品奢华公寓，坐落于 South Brickell 与 Coconut Grove 交汇处，共有 38 套住宅和 2 套顶层复式。项目汇聚 CESAR、LEMA 与 MIELE 的意大利工艺，室内由巴西设计集团 OSPA 操刀。
室内由谁设计？
室内由知名巴西设计集团 OSPA 设计，配备 CESAR 定制意大利木作（厨房、浴室、洗衣间）、LEMA 步入式衣帽间、PORCELANOSA 地面材料、MIELE 电器，以及 Graff、Victoria & Albert 和 Duravit 的卫浴配件。
价格区间是多少？
Colette 的两居室住宅起价约 280万美元，三居室与四居室住宅价格最高约 480万美元。顶层复式价格请洽询。
有哪些住宅类型？
Colette 提供四个系列：Garden Residences（底层，配私家花园与户外厨房）、Terrace Residences（1 层，配扩大型露台）、Colette Residences（2-5 层，2-4 居室）以及 Penthouses（5 层，配私人屋顶泳池，面积最大 6,128 平方英尺（569 平方米））。
定金支付结构是怎样的？
定金结构为：签约时支付 10%，签约后 60 天支付 10%，动工时支付 10%（预计 2026 年第三季度），封顶时支付 10%（预计 2028 年第一季度），其余 60% 于交割时支付（预计 2028 年第四季度）。
预计何时交付？
Colette Residences 预计于 2028 年第四季度交付，动工预计在 2026 年第三季度。项目目前处于预售阶段。
开发商是谁？
Colette Residences 由 Meta Development（META 1870, LLC）开发，销售与营销由 Douglas Elliman Development Marketing 和 Eklund Gomes Team 负责。项目获得 Arixa Capital 提供的 2,800万美元建设贷款。
提供怎样的经纪佣金？
Colette 提供 5% 的经纪佣金总额，分三期等额支付：正式合同生效时支付三分之一（签约后 60 天，且 20% 定金已到账），动工时支付三分之一，项目交割时支付三分之一。
Colette Residences 提供哪些配套设施？
Colette Residences 拥有 15,000 平方英尺（1,394 平方米）的精品配套，包括 50 英尺屋顶泳池及 5,200 平方英尺（483 平方米）日光平台、部分住宅配备的带小型泳池的私家花园、水疗与康养中心（按摩浴缸、桑拿、蒸汽房、按摩室）、TECHNOGYM 健身中心与瑜伽室、放映室、宠物美容站，以及 24/7 礼宾服务。
外国人可以购买 Colette Residences 吗？
可以，外国公民可无限制购买 Colette Residences。佛罗里达州对外国人持有房产没有限制。精致的精品规模（仅 38 套住宅）与 South Brickell 的区位，吸引着追求私密与专属感的国际买家。Manhattan Miami 全程协助国际买家完成购房流程。
Colette Residences 具体位于 Brickell 的什么位置？
Colette Residences 位于 South Brickell 街区的 1880 Brickell Avenue，是迈阿密最负盛名、绿树成荫的住宅街道之一。South Brickell 比熙攘的 Brickell 金融核心区更安静、居住氛围更浓，同时距离 Brickell City Centre、餐厅与 Metrorail 仅几步之遥。
Colette 与 Brickell 的大型塔楼相比如何？
Colette 是超高层塔楼的反面：5 层、38 套住宅的精品项目，提供 888 Brickell（259 个单位）或 Baccarat（73 层）等塔楼无法复制的私密感、亲和力与欧式低层生活。选择 Colette 的买家更看重专属感、私家花园与社区邻里尺度，而非高空景观与庞大的配套楼层。
厨房和浴室包含哪些饰面？
Colette 全屋采用 CESAR 意大利木作，配 LEMA 定制衣帽间，厨房配备 MIELE 电器套组，浴室使用优质天然石材。室内由 OSPA Studio 设计，注重温暖的天然材质与欧洲工艺。每一处细节都体现了这座精品项目追求亲密、手工奢华的理念。
Colette Residences 值得投资吗？
Colette 在 Brickell 占据罕见的细分定位：仅 38 套住宅的超精品低层奢华，自带稀缺价值。South Brickell 的居住声望，加上 CESAR/LEMA/MIELE 饰面与私家花园，使 Colette 对偏爱亲密感胜过塔楼生活的买家具备强劲的升值潜力。约 280万美元起的价格反映了精品溢价。
是否有住宅配有私人户外空间？
有，Colette 的部分住宅配备带小型泳池的私家花园，这在 Brickell 十分罕见。这些底层与花园层住宅可直接通向户外生活空间，在精品公寓中营造出别墅般的体验。上层住宅则拥有可远眺街区与天际线的私人露台。
Colette Residences 非公开房源信息
如需了解Colette Residences的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
1880 Brickell Avenue, Miami, FL 33129
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。