水岸之上的光之传承
Baccarat Residences Miami 高 73 层，坐落于 Miami River 与 Biscayne Bay 交汇处，标志着全球最负盛名的水晶世家首次进入品牌奢华住宅领域。这是 Baccarat 在迈阿密的首个住宅系列，一座将光影、水景与生活艺术融为一体、尽显非凡精致的塔楼。
项目由 Related Group 开发，每套住宅均从 15 层起，配有双私人电梯入户，其尊享体验与所承载的名号相称。落地玻璃将海湾、河流与标志性的迈阿密天际线尽收眼底。
Baccarat Residences 概览
444 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Related Group
Architectural Vision
2028
324
15+
共管公寓
Brickell
买家为何青睐 Baccarat Residences
全球最负盛名的水晶品牌，遇见 Brickell
位于 444 Brickell Avenue 的 Baccarat Residences Miami 不只是又一座品牌塔楼，而是一座拥有 260 年历史的法国水晶世家落户迈阿密最重要的商务走廊。项目由 Related Group 开发，坐落于 Miami River 与 Biscayne Bay 交汇处，这一地块可以说是 Brickell 最具戏剧性的滨水位置。多年来，我们为客户介绍迈阿密各地的奢华品牌住宅，Baccarat 之名承载的历史与工艺分量，是较新的生活方式品牌难以企及的。选择 Baccarat 的买家，表达的是对恒久价值与传承的态度。
Miami River 与 Biscayne Bay 交汇之处
444 Brickell Avenue 的地块赋予 Baccarat Residences 其他 Brickell 楼宇无法比拟的优势：在 Miami River 汇入 Biscayne Bay 之处拥有双面滨水视野。我们的团队经常在 Brickell Avenue 实地走访，可以明确地说，这一交汇点带来的景观确实独一无二。您看到的不只是水面，而是两条水道的动态交汇：往来船只、桥梁开启，以及不断变幻的视觉画面。这座塔楼的高区住宅将拥有整个迈阿密最具辨识度的景观之一。这是任何未来项目都无法夺走的永久优势。
Related Group 在 Brickell 的专长
Related Group 在迈阿密市场无需多做介绍。作为美国东南部规模最大的私营房地产开发商，其在 Brickell 交付复杂奢华项目的业绩无可匹敌。我们的经纪团队曾在多栋楼宇中销售 Related Group 的单位，我们一贯观察到的是稳健的施工品质、可靠的交付进度，以及竣工后专业的物业管理。对于评估期房风险的买家，Related Group 这个名字所带来的信心，是规模较小的开发商难以提供的。借助 Baccarat，他们获得了与自身雄心相匹配的品牌合作，这个项目旨在成为他们在 Brickell 的代表之作。
迈阿密金融核心区的标杆资产
Brickell Avenue 是迈阿密的华尔街，是这座城市的金融、法律与企业中枢。拥有 444 Brickell 的物业，就置身于这一经济引擎的中心，既支撑租赁需求，也支撑长期升值。我们向投资者和自住买家都建议：Brickell 的地址受益于更偏远街区所缺乏的深厚需求。Baccarat 品牌增添了一层奢华属性，使这栋楼与 Brickell Avenue 沿线数十座其他塔楼拉开差距。对于正在搭建品牌住宅组合，或希望购置基本面扎实的主要居所的买家，品牌、开发商、地段与滨水位置的这一组合很难复制。
我们对 Baccarat Residences Miami 的看法
Baccarat Residences Miami 汇聚了南佛罗里达房地产中最强的三大要素：Related Group 的开发实力、Baccarat 品牌的全球声望，以及 444 Brickell Avenue 这一 Brickell 最非凡的地块之一。我们的经纪团队在 Brickell 走廊深耕多年，认为这是市场上最重要的品牌住宅发布之一。
优势十分突出。位于 Miami River 与 Biscayne Bay 交汇处的地块确实无可替代：Brickell 没有第二块地能提供这样的双面滨水视野。Baccarat 品牌带来的优雅与传承，是当代生活方式品牌无法复制的，而 Related Group 的执行能力让买家相信，愿景将按承诺的水准兑现。Brickell 的地段也确保了来自自住买家与投资者的深厚需求，有助于转售时的流动性。
需要坦诚考量的方面集中在定价与竞争。Brickell 是一个竞争激烈的市场，大量新增房源即将入市，Baccarat 需要相对周边楼宇获得可观溢价，才能支撑这一品牌。Related Group 有能力在营销上做到这一点，但买家仍应清醒认识竞争格局。塔楼规模庞大，尽管品牌承诺尊享，但单位数量将多于真正的精品品牌住宅。Brickell 的密度，包括交通、施工活动与都市强度，也是一些买家低估的因素。
我们向希望置身 Brickell 核心、看重奢华品牌底蕴并信赖 Related Group 开发商可靠性的买家推荐 Baccarat Residences Miami。对于寻求知名地址的国际买家、希望住在办公室近旁的企业人士，以及看好 Brickell 长期基本面的投资者，这是绝佳之选。如果您更偏好安静、居住氛围更浓的环境，Edgewater 或迈阿密海滩可能是更好的选择。
关于 Baccarat Residences
Baccarat Residences Miami 是位于 444 Brickell Avenue 的地标级奢华项目，由 Related Group 开发，冠以举世闻名的法国水晶世家之名。塔楼坐落于 Miami River 与 Biscayne Bay 交汇处，将 Baccarat 260 年的工艺与声望带到迈阿密最重要的商务与金融走廊，预计 2030 年及之后交付。我们的经纪团队认为，这是 Brickell 市场上最重要的品牌住宅发布之一。
Related Group 是美国东南部规模最大的私营房地产开发商，已与 Baccarat 携手，打造一座意在定义 Brickell 天际线的新地标。444 Brickell Avenue 的地块无论以何种标准衡量都非同寻常：它位于 Miami River 与 Biscayne Bay 的交汇处，住宅将拥有双面滨水视野与全景景观，这在 Brickell 密集的塔楼群中独一无二。这一地段兼具迈阿密金融区的活力与全球少有都市地址能够比拟的滨水环境。两条水道交汇所形成的不断变幻的视觉体验，是静态的海湾景观无法复制的。
Baccarat 品牌是传承、工艺与精致奢华的代名词。继纽约 Baccarat Hotel and Residences 取得成功之后，品牌拓展至迈阿密，将其住宅理念延伸到这座已成为全球最具活力的奢华房地产市场之一的城市。住户可以期待品牌标志性的设计元素：水晶点缀的内饰、精心策划的艺术项目，以及源自顶级酒店业传统的服务标准。Baccarat 所要求的品质与对细节的关注，造就了有别于传统奢华公寓的居住环境。
Brickell Avenue 是迈阿密的企业与金融中心，聚集着国际银行、律师事务所和企业总部。拥有 444 Brickell 的地址，意味着可以直接接入这一经济基础设施，同时享有街区丰富的餐饮、购物与夜生活。Brickell City Centre 购物综合体、Mary Brickell Village，以及 Miami River 沿岸不断壮大的餐饮场景，均在步行可达的范围内，使日常生活真正做到步行便利且充满活力。
我们的经纪团队在 Brickell 市场经验深厚，多年来为买家就整个走廊的项目提供咨询。我们了解该市场中品牌住宅与非品牌住宅之间的竞争格局，可以坦诚分析 Baccarat Residences 与 Brickell Avenue 沿线其他奢华选择相比表现如何。欢迎联系我们的团队，了解价格详情、户型图可售情况，以及该项目如何契合您目标的全面评估。
欢迎了解迈阿密期房开发项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。针对国际买家，请参阅我们的外国买家迈阿密购房指南。
无与伦比的居住体验
住宅系列
1–2 居室
1,566 - 2,203 平方英尺（145 - 205 平方米）
欢迎咨询
3–4 居室
2,189 - 3,697 平方英尺（203 - 343 平方米）
欢迎咨询
Penthouses
4,231 - 5,938 平方英尺（393 - 552 平方米）
欢迎咨询
Upper Penthouses
9,110 - 11,861 平方英尺（846 - 1,102 平方米）
欢迎咨询
住宅起价 $2,000,000
设施与服务
度假式泳池露台
- 宽敞的水景休憩空间，俯瞰 Biscayne Bay，设有阳光充沛的休闲区、私人休闲小屋，以及与天际线浑然一体的无边泳池。
水疗与康养中心
- 集理疗室、桑拿与蒸汽设施及整体康养项目于一体的身心栖息地，是为全面焕活而设计的静谧所在。
Baccarat Bar & Lounge
- 住户专属的私人会客厅，灵感源自 Maison Baccarat 的宏伟沙龙，内饰以水晶点缀，营造出雅致的社交氛围。
顶级健身设施
- 综合健身中心配备最新训练设备，设有专用瑜伽与普拉提工作室，并以全景视野激发巅峰状态。
康养与水疗
- 配备理疗室的全方位服务水疗中心
- 桑拿与蒸汽房
- 顶级健身中心
- 瑜伽与普拉提工作室
- 设有休闲小屋的度假式泳池露台
社交与餐饮
- Baccarat Bar & Lounge
- 配备主厨厨房的私人餐厅
- 宏伟沙龙与活动空间
- 酒窖与品鉴室
- 户外娱乐露台
服务与生活方式
- 气派的 porte-cochère 迎宾入口
- 24 小时礼宾与代客泊车
- 儿童游戏室
- 商务中心与会议室
- 宠物美容区
缔造者
Related Group
开发商
Related Group 是南佛罗里达领先的奢华住宅开发商，在打造定义迈阿密天际线的标志性滨水塔楼方面拥有数十年经验。
Maison Baccarat
品牌与设计传承
自 1764 年以来，Baccarat 一直是法国工艺与精益求精的象征。住宅处处浸润着这家世家对光影、工艺与生活艺术的传奇追求。
建筑愿景
建筑与室内设计
一件巧夺天工的设计，让每个角度都能最大化光线与景观，使这座塔楼成为 Brickell 滨水区一座水晶般优雅的灯塔。
Brickell：迈阿密的顶级地址
Baccarat Residences Miami 位于 Miami River 与 Biscayne Bay 交汇处，占据 Brickell 核心地带得天独厚的滨水位置，而 Brickell 正是迈阿密充满活力的金融与文化中心。
常见问题解答
什么是 Baccarat Residences Miami？
Baccarat Residences Miami 是 Brickell 一座 73 层的滨水奢华公寓塔楼，由 Related Group 在标志性的 Baccarat 品牌下开发。这是 Baccarat 在迈阿密的首个住宅系列，位于 444 Brickell Avenue，坐落于 Miami River 与 Biscayne Bay 交汇处。
开发商是谁？
Baccarat Residences Miami 由 444 Brickell One, LLC 开发，该公司持有 The Related Group 与 Baccarat 品牌的许可协议。Related Group 是南佛罗里达首屈一指的奢华住宅开发商。
有哪些户型可供选择？
塔楼提供 11 种户型，分为三个层级：标准住宅（1-4 居室，1,566-3,697 平方英尺，约 145-343 平方米）、Penthouses（3-4 居室，4,231-5,938 平方英尺，约 393-552 平方米）和 Upper Penthouses（3-5 居室，9,110-11,861 平方英尺，约 846-1,102 平方米）。所有住宅均配有双私人电梯入户。
住宅有哪些主要特色？
每套住宅均配有落地抗冲击玻璃、双私人电梯入户、私人露台、瓷质地面、欧式定制橱柜、高端电器、水疗风格浴室，以及预埋布线的智能家居系统。
提供哪些设施？
设施包括气派的 porte-cochère 迎宾入口、度假式泳池露台、水疗与康养中心、顶级健身中心、Baccarat Bar & Lounge、配备主厨厨房的私人餐厅、儿童游戏室、商务中心、酒窖，以及 24 小时礼宾与代客泊车。
Baccarat Residences Miami 位于何处？
位于 444 Brickell Avenue，处在迈阿密首屈一指的金融与生活方式区 Brickell 的核心。塔楼坐落于 Miami River 与 Biscayne Bay 交汇处，步行即可抵达 Brickell City Centre、世界级餐厅与文化场所。
Baccarat Residences Miami 的价格是多少？
Baccarat Residences Miami 的价格需另行咨询，与 Brickell 超奢华的定位相称。这座 73 层的塔楼提供 1-5 居室住宅以及复式顶层公寓。如需了解当前可售情况、户型图及价格详情，请联系 Manhattan Miami。
Baccarat Residences 预计何时竣工？
Baccarat Residences Miami 目前处于 444 Brickell Avenue 的预售建设阶段，预计 2030 年前后交付。项目由 Related Group 与 Baccarat 品牌合作开发（创立于 1764 年）。如需最新施工进度，请联系 Manhattan Miami。
外国人可以购买 Baccarat Residences Miami 吗？
可以，外国公民可以不受限制地购买 Baccarat Residences Miami。佛罗里达州对外国人持有房产没有限制，Baccarat 品牌的全球声望（自 1764 年起的水晶工艺）吸引着来自欧洲、中东、亚洲和拉丁美洲的国际买家。
Baccarat 品牌有怎样的传承？
Baccarat 是传奇的法国水晶世家，创立于 1764 年，以精湛工艺闻名，260 多年来服务于王室与国家元首。Baccarat Residences 这一品牌延伸，将这份流光溢彩的艺术传承、水晶点缀与精致的法式优雅，带入超奢华的居住生活。
Baccarat 与 888 Brickell 或 Cipriani 相比如何？
三者都是面向超奢华买家的 Brickell 品牌塔楼。Baccarat 强调法国水晶工艺与 260 多年的传承；Dolce&Gabbana 打造的 888 Brickell 带来意大利时装世家的奢华，并配有完整的 D&G 家居陈设；Cipriani 则以一家标志性餐厅呈现意大利式待客之道。Baccarat 独特地将历久弥新的法式优雅与 Related Group 的开发实力结合在一起。
Baccarat Residences 有哪些景观？
444 Brickell Avenue 的这座 73 层塔楼可远眺 Biscayne Bay、大西洋、Miami River 以及充满活力的 Brickell 天际线。高层顶层公寓拥有开阔无遮挡的 360 度视野，从 Key Biscayne 一直延伸到迈阿密海滩。
定金是如何安排的？
Baccarat Residences Miami 的定金安排在预售阶段可向我们咨询。定金通常为 20-50%，并按施工节点分期支付。如需当前的定金计划及预订条款，请联系 Manhattan Miami。
Baccarat Residences 是否值得投资？
Baccarat 品牌物业享有溢价，其背后是 260 多年的全球品牌认知度、Related Group 经证明的业绩，以及 Brickell 作为迈阿密首要金融区的地位。全球范围内，品牌住宅的表现比非品牌同类高出 30-50%，使 Baccarat 成为 Brickell 极具吸引力的长期投资。
提供哪些酒店式服务？
住户可享受酒店级的白手套服务，包括 24/7 礼宾、代客泊车、私人餐饮、家政、住宅内餐饮服务、水疗预约、活动统筹，以及 Baccarat Bar & Lounge 的使用权，所有服务都体现出品牌传奇的法式待客标准。
Baccarat Residences 非公开房源信息
如需了解Baccarat Residences的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
444 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
提交此表单即表示 Manhattan Miami Real Estate LLC 可能与您联系。 查看我们的隐私政策.
Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。