80 层滨水高层，配套设施格外完善
One Manhattan Square 是由 Extell 开发的东河滨水共管公寓，位于下东区与双桥区之间的 252 South Street。这座 80 层玻璃塔楼以极为完善的配套设施、开阔的河景以及可观的体量而著称。
在与下城规模较小的物业作比较之前，建议先评估楼层、户型线、朝向、房屋状况、管理费、税收减免的适用方式，以及在 South Street 生活的实际体验。
One Manhattan Square at a Glance
252 South Street, New York, NY 10002
Extell Development Company
Adamson Associates Architects
2019
815
80
共管公寓
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square Condos for Sale
Why Buyers Choose One Manhattan Square
One Manhattan Square 是一座以体量与服务取胜的物业。买家看重其景观、全天候服务，以及相较曼哈顿其他新建高层的性价比；不过最合适的选择，始终取决于对具体户型线与持有成本的测算。
东河景观
视楼层与朝向不同，众多单位可远眺河面、桥梁、城市天际线或港口。
配套设施完备
该物业汇集了曼哈顿最为全面的室内外配套设施之一。
下城的价值定位
当买家更看重服务与景观时，其定价相较下城规模较小的物业往往具备优势。
税收减免尽职调查
剩余税收优惠及未来的递增幅度，应在出价前完成测算。
我们对 One Manhattan Square 的看法
对于希望在下城获得滨水景观、追求极为完善的配套设施与全服务新建共管公寓的买家而言，One Manhattan Square 尤具吸引力。其评估标准应有别于下东区的小型精品物业。
关键的尽职调查要点包括户型线、朝向、税收减免的剩余年限、管理费、开发商房源或二手转售的属性、物业财务状况，以及自 South Street 出发的实际通勤情况。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About One Manhattan Square
无与伦比的居住体验
One Manhattan Square on the East River waterfront
住宅系列
入门户型
开间及一卧室单位
视户型线而定
当前市场价格
- 入门门槛较低
- 全服务物业
- 可使用全部配套设施
景观户型
两卧室与三卧室单位
因户型线与楼层而异
景观溢价
- 东河景观
- 面向桥梁与天际线
- 同一户型线内价格区间
顶层公寓与优选户型线
大面积单位及顶层公寓
请核实室内与室外面积
价格面议
- 户型更为稀缺
- 最佳朝向
- 持有成本需更审慎测算
配套设施与服务
室内设施
- 健身与养生空间
- 泳池及水疗区域
- 住户专属休息厅
- 休闲与娱乐空间
室外设施
- 景观化室外空间
- 花园与露台
- 住户休闲区域
- 通往滨水步道
缔造者
Extell Development Company
开发商
One Manhattan Square 由 Extell 开发。
Adamson Associates Architects
建筑设计
Adamson Associates 完成了这座 80 层塔楼的建筑设计。
Meyer Davis
室内设计
Meyer Davis 负责室内设计方案。
West 8
景观设计
West 8 设计了该物业的景观化室外空间。
下东区／双桥区
One Manhattan Square 坐落于东河滨水地带，处在下东区与双桥区交界处，毗邻唐人街、曼哈顿大桥以及东河绿道。
Compare One Manhattan Square to Nearby Buildings
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常见问题解答
One Manhattan Square 位于何处？
One Manhattan Square 位于曼哈顿下城 252 South Street，紧邻下东区与双桥区的滨水地带。
One Manhattan Square 共有多少套住宅？
One Manhattan Square 在一座 80 层塔楼内设有 815 套共管公寓。
One Manhattan Square 由谁开发？
One Manhattan Square 由 Extell Development Company 开发。
在 One Manhattan Square 置业前应比较哪些方面？
建议比较楼层、户型线、景观、朝向、房屋状况、管理费、税收减免的剩余年限、属开发商房源还是二手转售，以及近期的成交记录。
Private Availability at One Manhattan Square
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Manhattan Square, request a confidential review with our advisory team.
252 South Street, New York, NY 10002
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。