62层曼哈顿全景生活 - 高度与艺术的交汇
Madison House以62层、805英尺的高度傲视NoMad天际线 - 是曼哈顿最具活力社区之一中最高的住宅大厦。这座地标性大厦由Handel Architects设计，Gachot Studios担纲室内设计，并由Fosun Group与J.D. Carlisle开发，开创了高空豪华生活的全新范式：每套住宅均始于距街面至少150英尺之处，让您踏入室内的那一刻起即坐拥无遮挡景观。
大厦创新的十边形楼板 - 一种十面几何形态 - 打造出无立柱的转角空间，通过规模非凡的落地窗将曼哈顿全景尽收眼底。Gachot Studios的室内设计为每套住宅层层注入温润的材质感，配以定制厨房、优质欧洲配件，以及精致的天然材料搭配，为高耸的垂直建筑赋予质感与亲和力。
凭借30,000平方英尺的配套设施，包括一座75英尺的海盐水泳池，Madison House呈现出与其建筑雄心相称的全方位生活方式。大厦坐落于NoMad - 中城的商业实力与下城的创意活力在此交汇 - 令居民置身于曼哈顿最激动人心的城市复兴中心。
Madison House at a Glance
15 East 30th Street, New York, NY 10016
Fosun Group & J.D. Carlisle
Handel Architects
2022
199
62
共管公寓
NoMad
Madison House Condos for Sale
Why Buyers Choose Madison House
Madison House吸引着那些深谙非凡高度、全景视野以及曼哈顿发展最迅速社区之一优越地段之恒久价值的买家。以下正是这座大厦令他们心动之处。
NoMad最高的大厦
凭借62层、805英尺的高度，Madison House是NoMad最高的住宅建筑 - 这一殊荣确保了较矮建筑无法企及的无遮挡景观。由于所有住宅均从15层起始，即便是大厦中楼层最低的居所，也享有始于距街面150英尺之处的视野。
十边形的优势
创新的十面楼板在整座大厦中打造出无立柱的转角空间，令住宅内的落地玻璃环绕四周，将曼哈顿天际线的连续景观尽揽无余。这一建筑创新为Madison House所独有，从根本上改变了每套住宅与城市之间的关系。
30,000平方英尺的配套设施
一座75英尺的海盐水泳池、挑高健身中心、高尔夫模拟器、篮球场、水疗中心、共享办公休息室、私人餐厅、儿童游戏室、青少年休息室、宠物水疗以及屋顶露台，呈现出曼哈顿市场上最全面的配套项目之一 - 其规模堪比城中顶级的私人会所。
NoMad势不可挡的发展势头
NoMad已崛起为曼哈顿最激动人心的社区之一，坐拥世界级餐饮、Madison Square Park、地标建筑以及卓越的交通。Madison House位于这场复兴的中心 - 毗邻中城与下城 - 使其成为城中最强劲发展轨迹之一上极具吸引力的长期投资。
Madison House为何定义了NoMad的豪华机遇
Madison House在NoMad市场中占据着未来任何开发项目都难以撼动的结构性优势——即其作为社区最高住宅大厦的地位，共62层、高805英尺。这一高度，加之将住宅起始层设于15层的决策，造就了一种随市场成熟而不断累积的景观溢价。Madison House的买家所购得的，是无法复制亦无法被遮挡的视野。
大厦的十边形楼板是一项真正的建筑创新，对宜居性与转售吸引力具有重要意义。无立柱的转角使住宅在相近的面积下，比传统布局显得实质上更为宽敞开阔，而十面几何结构则确保了整座大厦中多样的朝向与景观通廊。Gachot Studios的室内设计更增添了一层设计上的卓越气质，深得注重美学格调之买家的青睐。
从市场定位的角度来看，Madison House受益于NoMad持续演进为曼哈顿顶尖社区之一的进程。世界级餐饮、Madison Square Park、卓越交通以及创意商业区的交汇，形成了支撑价格持续升值的需求格局。大厦全面的30,000平方英尺配套项目与颇具竞争力的入门价格，进一步增强了其对广大豪华买家群体的吸引力。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
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住宅系列
开间与一居室
开间-1
- 配全景视野的无立柱转角窗
- Gachot Studios设计的室内空间，配定制厨房
- 所有住宅自15层起始（距地面150+英尺）
- 中央暖通空调，配独立温控
两居室
2
- 十边形楼板布局，配多重朝向
- 主套房配步入式衣帽间及五件套浴室
- 优质欧洲电器套装
- 套内洗衣机与烘干机
三居室及以上与顶层豪宅
3-5
- 最高楼层，尽享360度曼哈顿全景
- 私人电梯入户门厅与画廊式入口
- 宽敞的会客空间，配Gachot定制饰面
- 精选顶层豪宅住宅配私人露台
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
75英尺室内海盐水泳池
一处壮观的水上核心空间 - 一座75英尺的海盐水泳道沐浴于自然光中，周围环绕躺椅与休憩区域。作为曼哈顿最长的住宅泳池之一，专为专业泳者与悠闲放松者而设计。
30,000平方英尺的精选配套设施
一套横跨多个楼层、涵盖面极为广泛的配套项目，包括挑高健身中心、高尔夫模拟器、篮球场、儿童游戏室、共享办公空间以及私人餐厅 - 堪比世界级私人会所的配置。
住宅自距街面150英尺处起始
Madison House的首批住宅始于15层 - 约距街面150英尺 - 确保大厦中的每套居所自踏入之刻起即坐拥无遮挡景观，这一特质令其有别于几乎所有其他曼哈顿大厦。
健康与养生
- 75英尺室内海盐水泳道
- 配备Technogym器械的挑高健身中心
- 瑜伽与冥想工作室
- 设有理疗室、桑拿及蒸汽房的水疗中心
娱乐与社交
- 配备餐饮厨房的私人餐厅
- 设有壁炉的住户休息室
- 高尔夫模拟器
- 标准尺寸篮球场
户外空间
- 享全景视野的景观屋顶露台
- 户外烧烤与用餐区
- 儿童户外游乐区
- 配休闲座椅的日光露台
服务与便利
- 24小时专人接待大堂及礼宾服务
- 驻楼住户经理
- 配维修站的自行车存放处
- 冷藏储物与包裹室
儿童与家庭
- 专属儿童游戏室
- 儿童户外游乐区
- 青少年休息室与游戏室
- 家庭友好泳池开放时段
工作与效率
- 配私人办公室的共享办公休息室
- 会议室
- 配套空间内全覆盖高速Wi-Fi
- 私人电话亭
宠物友好
- 宠物友好的大厦政策
- 宠物水疗与美容区
- 附近的Madison Square Park遛狗区
- 遛狗协调服务
停车与储物
- 提供私人储物间
- 配维修站的自行车存放处
- 附近的专人看管停车库
- 便捷的网约车上下车区
缔造者
Handel Architects
建筑设计
Gachot Studios
室内设计
Fosun Group
联合开发商
J.D. Carlisle
联合开发商
NoMad
NoMad - 意为Madison Square Park以北 - 已华丽蜕变为曼哈顿最受追捧的社区之一，融汇世界级餐饮、地标建筑、创意活力以及中城的绝佳通达性。以深受喜爱的Madison Square Park为核心，并坐拥城中一些最负盛名的餐厅与酒店，NoMad提供了一种兼收中城与下城曼哈顿之精华的生活方式。
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常见问题解答
Madison House在NoMad天际线中有何重要意义？
Madison House是NoMad最高的住宅大厦，共62层、高805英尺，坐拥四面八方的全景视野。大厦创新的十边形楼板 - 一种十面几何形态 - 打造出无立柱的转角空间，最大限度地引入自然光并框景无遮挡的曼哈顿风光。所有住宅均自15层起始，约距街面150英尺，确保大厦中每套居所皆享高空景观。
Madison House由谁设计？
Madison House由Handel Architects设计，该事务所以遍布纽约的精致住宅大厦而闻名，室内设计则由Gachot Studios担纲，这家广受赞誉的工作室以其温润而富有质感的豪华室内手法著称。大厦由中国最大的私营企业集团之一Fosun Group与经验丰富的纽约本地开发公司J.D. Carlisle携手开发。
Madison House提供哪些配套设施？
Madison House拥有逾30,000平方英尺的配套设施 - 位居NoMad市场最全面的项目之列。亮点包括一座75英尺室内海盐水泳道、挑高健身中心、高尔夫模拟器、标准尺寸篮球场、设有理疗室的水疗中心、共享办公休息室、私人餐厅、儿童游戏室、青少年休息室、宠物水疗，以及一座饱览曼哈顿广阔景致的景观屋顶露台。
Madison House的十边形楼板是什么？
Madison House采用创新的十面（十边形）楼板，使其有别于典型的矩形大厦。这一几何形态营造出无立柱的转角条件 - 即每套住宅的转角处均为不受结构立柱阻断的连续落地玻璃，从而带来全景视野与传统建筑设计无法实现的非凡开阔感。
Madison House的定价与户型组合如何？
Madison House提供199套住宅，从起价约150万美元的开间到宽敞的顶层豪宅一应俱全。一居室住宅起价约180万美元，两居室起价约320万美元，三居室及更大户型起价700万美元。每套居所均配有Gachot Studios室内设计、优质饰面以及大厦标志性的无立柱转角景观。
NoMad作为一个社区是怎样的？
NoMad - 意为Madison Square Park以北 - 已崛起为曼哈顿最具活力的社区之一，将中城的活力与下城的个性融为一体。世界级餐饮（Eleven Madison Park、The NoMad餐厅）、Madison Square Park、地标建筑以及便捷的交通在此交汇，造就了一个吸引着渴望置身城市文化与商业生活中心之买家的社区。
Private Availability at Madison House
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15 East 30th Street, New York, NY 10016
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。