关于 The Ritz-Carlton Residences 纽约 NoMad
位于 25 West 28th Street 的 The Ritz-Carlton Residences 纽约 NoMad，是一个传奇酒店品牌与曼哈顿最具活力街区之一的精彩交汇。项目由 Flag Luxury Group 与 Bizzi & Partners 开发，Rafael Viñoly Architects 担纲建筑设计，这座 50 层大厦于 2023 年落成，并迅速成为 NoMad 豪宅市场的焦点。我们的团队对此项目尤为看好，因为它将 Ritz-Carlton 的黄金标准服务，带入了一个创意能量勃发、汇聚世界级餐饮、居民年轻而精致的街区。事后看来，这样的结合仿佛顺理成章，但在最初宣布时却着实大胆。
Rafael Viñoly 为这座大厦所作的设计流畅而从容，纤长的玻璃外形强调垂直感与光线。建筑高达 50 层，可饱览各个方向的开阔视野，包括仅数个街区之外的帝国大厦。室内设计体现出当代奢华品味，将温润的材质与利落的线条相结合，营造出温馨而精致、却毫不拘谨的空间。各套住宅采用开放式布局，配以宽大的窗户、高端的厨卫配置，以及 Ritz-Carlton 品牌所要求的工艺品质。大厦还设有精心规划的配套设施项目，以呼应 Ritz-Carlton 的居住体验，健身、养生、社交与户外空间均以极高水准服务住户。
在市场定位上，The Ritz-Carlton Residences NoMad 处于品牌奢华与街区活力的交汇点。NoMad 已从中城南区一处不为人知的角落，蜕变为曼哈顿最令人向往的街区之一，以 Eleven Madison Park 等餐厅以及富有创意、都会气息的氛围而著称。Ritz-Carlton 品牌增添了一层服务与声望，使这一项目在区域内的其他豪华共管公寓中脱颖而出。我们的团队会将它推荐给那些既想要全方位服务的品牌居住体验、又更青睐 NoMad 的个性与步行便利，而非中城的商务氛围或上东区那份静谧拘礼的买家。这是一座富有个性的大厦，并以机构级品质的服务作为支撑。
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad at a Glance
25 West 28th Street, New York, NY 10001
Flag Luxury Group and Bizzi & Partners
Rafael Viñoly Architects
2023
116
50
共管公寓
NoMad
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad Condos for Sale
Why Buyers Choose The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Ritz-Carlton 服务标准
Ritz-Carlton 之名，是全球最高水准酒店服务的代名词，NoMad 大厦的住户每日皆可享此标准。从礼宾协助到客房整理，从代客泊车到精心策划的体验，这套服务体系让回家这件事始终如一地充满奢华。对于那些曾在世界各地入住 Ritz-Carlton 酒店、并希望能永久享有同等细致关照的买家而言，这座大厦正是答案。从非品牌豪华大厦迁入的客户常常告诉我们，日常服务品质的差异，是他们生活方式中最大的一项提升。
NoMad 充满活力的街区个性
NoMad 已跻身曼哈顿最令人心动的街区之列，汇聚世界级餐饮、精品零售与文化能量，足以媲美那些更为成熟的富人聚居区。入住 The Ritz-Carlton Residences，即可步行抵达麦迪逊广场公园、全城顶尖的部分餐厅，以及一种富有创意、洋溢都会气息、与中城商务走廊截然不同的氛围。对于希望自己的街区在奢华配套之外，还兼具个性与生命力的买家而言，NoMad 所能带来的体验，是当下曼哈顿少有街区可以匹敌的。
Rafael Viñoly 的建筑愿景
Rafael Viñoly Architects 为这座大厦注入了一种强调光线、高度与优雅的设计感悟。纤长的 50 层玻璃形体在天际线上勾勒出夺目的轮廓，同时呈现落地视野，将帝国大厦与曼哈顿全景尽收眼底。室内设计温润而当代，避开了某些玻璃大厦落入的冷峻极简。Viñoly 素以打造兼具美感与宜居性的建筑而享有盛誉，Ritz-Carlton NoMad 大厦更为其作品集增添了浓墨重彩的一笔。我们的客户欣赏这样的建筑，既显精致，又不令人望而生畏。
中城南区的战略地段
大厦坐落于 NoMad，与曼哈顿其余各处的连通性极为出众。距宾夕法尼亚车站、大中央车站及多条地铁线路仅数分钟之遥，是需要在城中高效穿行的专业人士的理想据点。既邻近中城、又靠近下城，意味着您与目的地始终近在咫尺；而街区本身所提供的步行可达、宛如村落般的生活方式，正是许多买家相较于核心中城的密集与快节奏所更为偏爱的。对于希望身处中心地段、又不愿牺牲街区个性的买家而言，这一地段恰到好处。
我们对 The Ritz-Carlton Residences 纽约 NoMad 的看法
自 2023 年落成以来，The Ritz-Carlton Residences NoMad 是一座我们愈发有信心推荐的大厦。Ritz-Carlton 的服务、Rafael Viñoly 的建筑与 NoMad 街区三者结合，成就了一种在曼哈顿同等价位上确实难以匹敌的居住体验。
对于在全城范围内比较各品牌公寓选项的买家，我们认为 NoMad 拥有其他地段所不具备的东西：真正的街区灵魂。单是餐饮场景，凭借那些吸引全球美食爱好者的餐厅，便赋予这一区域一种更商务化街区完全缺失的文化底蕴。再加上紧邻麦迪逊广场公园、精品酒店的活力，以及定义了 NoMad 的创意社区，您所拥有的，便是一种精心雕琢而非千篇一律的生活方式。
我们向客户坦诚分享的一点，是关于这个街区仍在持续演进。NoMad 仍在变化与成长，尽管我们相信其发展轨迹压倒性地向好，但偏好一处完全成熟、静谧的住宅聚居区的买家，或许会觉得这一区域的活力是一把双刃剑。我们认为这份活力是优点而非缺陷，但仍值得坦率地予以说明。
Ritz-Carlton 的服务体系，是令这座大厦脱颖而出的另一大关键差异。当有一支世界级的酒店团队为您的居所提供支持时，日常生活的感受便截然不同。对于从非品牌大厦升级而来的买家而言，这种对比立竿见影、意义重大。
如果 The Ritz-Carlton Residences NoMad 在您的考虑之列，我们的团队可为您安排私人看房、详细讲解当前价格与在售情况，并就街区内乃至整个曼哈顿的每一个竞品选项，提供坦诚的比较。我们认为，任何同等看重服务、设计与街区个性的买家，都值得认真考虑这座大厦。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Available Residences
Currently available at The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
无与伦比的居住体验
住宅系列
开间
开间
450–600 SF
$1.8M 起
一居室
1 卧
700–1,000 SF
$2.5M 起
两居室
2 卧
1,200–1,800 SF
$4.5M 起
三居室
3 卧
2,000–3,000 SF
$8M 起
顶层豪宅
4+ 卧
3,500+ SF
$15M 起
Residences from $1,800,000
World-Class Amenities
养生与健身
- 健身中心
- 室内游泳池
- 设理疗室的水疗中心
- 蒸汽房与桑拿
- 瑜伽室
休闲与娱乐
- 住户休息厅
- 私人餐厅
- 俱乐部室
- 儿童游乐室
- 共享办公休息区
户外空间
- 景观屋顶露台
- 花园庭院
- 户外用餐区
大厦服务
- 24 小时 Ritz-Carlton 礼宾服务
- 代客泊车
- 客房整理服务
- 入户送餐服务
- 包裹代收
缔造者
Flag Luxury Group and Bizzi & Partners
开发商
一家成就斐然的合资企业，汇聚国际开发专长，于曼哈顿核心地带打造豪华品牌公寓。
Rafael Viñoly Architects
建筑设计
这家享誉国际的事务所由已故的 Rafael Viñoly 领衔，以 432 Park Avenue 与东京国际论坛（Tokyo International Forum）等标志性建筑而闻名。
Ritz-Carlton
品牌合作方
这一传奇的奢华酒店品牌，为住户提供其标志性的服务标准与生活方式项目。
NoMad，纽约
The Ritz-Carlton Residences 崛起于充满活力的 NoMad 街区，让住户置身于曼哈顿中城与下城的交汇之处。这个富有活力的街区，以广受赞誉的餐厅、精品酒店以及紧邻麦迪逊广场公园而备受推崇。
可比建筑
Buyers considering The Ritz-Carlton Residences New York NoMad typically also evaluate these buildings
常见问题解答
The Ritz-Carlton Residences NoMad 位于何处？
大厦坐落于曼哈顿 NoMad 街区的 25 West 28th Street，距麦迪逊广场公园、熨斗区（Flatiron District）与帝国大厦仅咫尺之遥。就餐饮、文化与步行可达的都会生活而言，NoMad 已成为全城最令人心动、最受追捧的街区之一。此处坐拥多条地铁线路的优越交通，并同时邻近曼哈顿中城与下城。
住户可享有哪些 Ritz-Carlton 服务？
住户可享有 Ritz-Carlton 标志性的服务体系，包括专属礼宾、客房整理选项、代客泊车服务，以及专为住宅社区设计的精选生活方式体验。其服务标准正如您对全球顶尖酒店品牌之一的期待，由一支按照 Ritz-Carlton 严苛的全球规范受训的专属住宅团队提供。我们的客户始终将日常服务的品质，列为选择这座大厦的首要原因。
大厦由谁设计？
建筑设计由 Rafael Viñoly Architects 担纲，这家享誉全球的事务所以优雅、充满光线、强调通透感与比例的设计而闻名。Viñoly 以纤长的比例与玻璃幕墙为大厦注入了精致而现代的美学，使每一套住宅的自然采光都达到极致。50 层的高度与精炼的玻璃轮廓，在 NoMad 的天际线上塑造出戏剧性而独树一帜的存在。项目由 Flag Luxury Group 与 Bizzi & Partners 开发。
这些住宅是怎样的？
各套住宅采用当代开放式布局，层高慷慨，落地窗令自然光倾泻满室，通体皆为精致饰面。厨房配备高端家电与兼顾美感与功能的定制橱柜，浴室则采用天然石材与高端洁具。整体设计美学温润而现代，既体现 Ritz-Carlton 的标准，又契合 NoMad 富有创意、都会气息的街区能量与个性。
这座大厦与纽约其他 Ritz-Carlton Residences 相比如何？
Ritz-Carlton 在纽约拥有多个住宅项目，每一处都因其特定的街区脉络与设计团队而各具鲜明个性。NoMad 这一处，凭借街区活力四射、紧邻麦迪逊广场公园以及 Rafael Viñoly 流畅的建筑愿景而与众不同。它吸引的是那些希望在活力充沛、步行可达、文化底蕴深厚的环境中，享有 Ritz-Carlton 世界级服务，而非置身于更为正式、商务或静谧的住宅环境中的买家。
NoMad 街区是怎样的？
NoMad 是曼哈顿当下最具活力、最令人心动的街区之一，以世界级餐厅、精品酒店、创意能量以及麦迪逊广场公园这片绿洲而著称。它所提供的精致都会生活方式，比中城更宜步行、更具个性，同时坐拥通往全城各处的优越交通。选择 NoMad 的客户始终告诉我们，他们钟爱这个街区鲜明的个性、令人惊叹的餐饮场景，以及那份创意社区的归属感。
The Ritz-Carlton Residences NoMad 是一项理想的投资吗？
Ritz-Carlton 品牌、Rafael Viñoly 广受赞誉的建筑，以及 NoMad 强劲向好的发展轨迹，三者结合，为长期持有构筑了极具说服力的价值主张。拥有稳健且执行到位的服务体系的品牌公寓，往往能够历久保值；而 NoMad 的持续演进与声望攀升，也为街区的长期升值提供了支撑。一如既往，我们建议您置业的理由，应是这种生活方式确实契合您的需求，而投资表现则是随之而来、令人欣喜的额外收益。
贵团队能协助我在 The Ritz-Carlton Residences NoMad 置业吗？
当然，我们很乐意为您效劳。我们积极为这座大厦的买家提供顾问服务，可安排私人看房、附有近期可比成交数据的详尽市场分析，以及对曼哈顿品牌公寓格局中各竞品物业的坦诚比较。我们的团队对 NoMad 市场了如指掌，能够协助您判断这座大厦是否契合您的具体需求、生活方式偏好与预算。欢迎联系我们预约咨询。
Private Availability at The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Ritz-Carlton Residences New York NoMad, request a confidential review with our advisory team.
25 West 28th Street, New York, NY 10001
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。